[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[745: 住民板ユーザーさん1]

>>744 匿名さん
それは容易に想像できるので、昼間の写真は気づきにくい照明についてコメントしました。
ただ設計者に聞かないと理由はわからないので、無駄なコメントでした。

[746: 匿名]

>>740 住民板ユーザーさん

写真ありがとうございます。たぶん2階の上部を作っている所で、3階がこれからっぽくないですか？

[747: 住民板ユーザーさん1]

>>746 匿名さん
今日、野田線側は５階の床を設置しているように見えました。
野田線側の方が少し早く進んでいます。

[748: 匿名さん]

>>741 住民板ユーザーさん8さん

コストカットで直線の手摺を付けて格好悪くなるくらいなら廊下の設計からして直線に見直せばよいのにね

[749: 匿名さん]

曲線のほうが遠景で見映えがするからでしょうか。ライティングの効果も増しそうですし。

[750: 住民板ユーザーさん8]

まったく気になりませんよね。
この手すりに触ることすらないと思ってます。

[751: 匿名さん]

手摺というか墜落防止柵だから普通は触れるものではないけどね

[752: 住民板ユーザーさん1]

2019.2.1です

[753: 住民板ユーザーさん1]

小学校の学区ってどうなるのか決まったんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[754: 住民板ユーザーさん5]

>>753 住民板ユーザーさん1さん
クオンは新設小学校の学区ではないのですか？

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>754 住民板ユーザーさん5さん
新設小学校の完成は平成33年みたいですよ。入居が平成32年てことは、1年間は別の小学校に通うことになるわけですよね？

[756: 住民板ユーザーさん2]

>>755 住民板ユーザーさん1さん
1年間は、おおたかの森小学校だったと思います。

[757: 住民板ユーザーさん1]

ホテルの上層階からの夜景です。ご参考までに。

[758: 住民板ユーザーさん1]

ご参考。

[759: 住民板ユーザーさん1]

ご参考に。

[760: 住民板ユーザーさん2]

クオンの上層階からも似たような見え方になると思うので参考になります。
ホール、駅、SCが低層で、駅前広場ロータリーの空間もあるので、駅前の最高の立地なのに圧迫感がなく良い景色ですね。

[761: 住民板ユーザーさん1]

繁忙期にレオパレス問題も重なって、引越しの予約が取れないとか、料金が割り増しになるとか、いろいろ問題がおきてるみたいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190214-00010012-fnnprimev-soci

クオン入居時も今回ほどでないにせよ、同様の問題が生じそうで心配です。
皆さんいつごろから引越しの手配を始めますか？スターツが何かやってくれるんでしたっけ？
早めに手配したら料金安くなったりするのかなぁ。

[762: 匿名さん]

引っ越しの日時は抽選になるのではないですか。引っ越し日を遅らせて業者の繁忙期をはずせば安くなるはずですね。

[763: 住民板ユーザーさん1]

>>762 匿名さん
ということは抽選結果が出るまでは業者の手配もできず、ただただ引越し予約可能日が減り、料金が上がるのを見てるだけって感じですか？

[764: 住民板ユーザーさん3]

>>763 住民板ユーザーさん1さん

そのとおりです。
そもそも、繁忙期に一年も後の引越しの見積もりなんてしてくれないと思いますよ。

[765: 匿名さん]

引っ越し時期を遅らせて繁忙期を避けることが出来れば当然安くできます。学校や買い替え等の問題がない方に限られますけどね。

[766: 住民板ユーザーさん]

今日の建築状況です。市民窓口センター前のデッキから撮影しました。4階まで躯体が出来上がりましたね。

[767: 住民板ユーザーさん]

反対方向です。デッキを歩くとガラスを通して市民窓口センターのお客様や職員の方が良く見え、ちょっと気恥ずかしく感じました。

[768: 匿名さん]

>>767 住民板ユーザーさん

写真ありがとうございます！

ご懸念の件、よほどの美男美女でなければ大丈夫では？

[769: 匿名さん]

>>766 住民板ユーザーさん

やはり、傘をささずに、というわけにはいかなそうですね。

[770: 匿名]

>>769 匿名さん

最悪、最初と最後はダッシュですかね

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
床を見ると濡れてますね。小雨であれば庇でしのげそうでしょうか。

[772: 匿名さん]

>>766 住民板ユーザーさん

夏頃には最上階まで組み上がりそうですね。

[773: 住民板ユーザーさん1]

即転したらクオンいくらぐらい儲かりますか？

[774: 住民板ユーザーさん2]

インテリアオプションって2回目の案内いつか知ってる方いますか？
一回目は申し込まなかったので

[775: 住民板ユーザーさん8]

>>773 住民板ユーザーさん1さん
景気悪化していつて、流山おおたかの森の新築、中古マンションもダボついてるよ。
新築も中古もなかなか売れない。

[776: 住民板ユーザーさん1]

マンマニさん申し込みしてない時点で、儲からないという事

[777: 住民板ユーザーさん1]

>>775 住民板ユーザーさん8さん
そんな中で、ここはあっという間に完売しちゃったんですよねぇ。

[778: 住民板ユーザーさん1]

>>773 住民板ユーザーさん1さん

6000万円⇒6600万円
5600万円⇒6000万円
4500万円⇒4900万円
4000万円⇒4500万円
3600万円⇒3900万円

全ての部屋に含み益はあると思いますが、まあこんなもんじゃないですか？おおたかの森で短期で大きな値上がり期待するのは無理がありますね。

地域柄、グロスが嵩むと買いが鈍りそうなので値上がり率だと4000万円弱の部屋がお得だったかも。まあ自己居住の間は満足度が違いますけど。

いずれにしてもリセール価格は10年～15年くらいは下がらない気がするので、即転で薄利を得るよりは保有し続けた方が明らかに得じゃないでしょーか。

なんの根拠も無い、当てずっぽうですので悪しからず。

[779: 住民板ユーザーさん1]

皆様インテリアオプションは何を付けられますか？

我が家は、カーテン、エアコン、窓のフィルム、換気扇フィルターを頼もうかと悩み中です。

[780: 匿名さん]

マンマニ教、おそるべし！

[781: 匿名さん]

>>779 住民板ユーザーさん1さん

うちはいまのところ、玄関エコカラ・ミラー、カーテンはマストで、その他を迷い中です。
窓のフィルムは盲点でした。結露対策でしょうか？

[782: 匿名さん]

エコカラットで迷っています。エコカラットは生活してみてから施工することも考えています。あとは浴室のコーティング、ピクチャーレール程度です。
なお、カーテンはケユカなどでも内覧時に採寸までしてくれますので、まだ決めていません。
窓のフィルムは紫外線防止や台風での飛散防止が考えられ、結露防止にはならないのでは。

[783: マンション検討中さん]

窓のフィルムって不安を煽っているだけで効果はあまりないって聞きます。実際のところどうなんでしょうか？

[784: 住民板ユーザーさん1]

>>776 住民板ユーザーさん1さん

マンマニは、投資家じゃないから、儲かるかという視点よりも、マンション自体気に入らないと買わないと思います。
なので、ディスポーザーがあれば、買ってたかもしれませんね。

[785: 住民板ユーザーさん2]

>>779 住民板ユーザーさん1さん
エアコンって、家電量販店に比べてかなり高くないですか？まぁ頼むと楽ですけど。
カーテンも高い・・・

[786: 住民板ユーザーさん1]

>>781
窓は、UVカットに良いかなぁと思っています。
玄関のエコカラット&ミラーは、オプションで無く他に頼む事にしました。

>>782
エコカラットは、確かに後から頼んでも良いですね。

バルコニーのタイル(お高いですね！)は、皆様後から付けられるのでしょうか？

[787: 匿名さん]

近年温暖化の影響で台風が強大化しており、スーパー台風と呼ばれるものが首都圏を直撃する懸念があります。バルコニータイルは台風対策をしてはいますが、これまでの風速を大きく上回る風が吹いて巻き上げられて落下しないかが気になりますのでやめました。一方ガラスのフィルムは台風時の飛散防止に効果が期待できますので、どうしようかなと思案中です。

[788: 住民板ユーザーさん1]

>>785
家電量販店の方がお安いですよね。
オプションで付けた方が化粧カバーなど綺麗に付けてくれるのではと思いました。
今まで量販店でエアコンを取り付けて貰った際、
丁寧な方、そうでない方と取り付ける方によって色々だったので。

カーテンは、オプションの値段を見て
その金額なら良いかなぁと付ける事にしました。

[789: 住民板ユーザーさん1]

>>787 匿名さん
バルコニータイルが暴風で巻き上げられると落下しないまでも、窓ガラスに衝突して割れる心配もありそうですね。

[790: 匿名さん]

マンションの台風被害についてのサイトです。
https://seniorguide.jp/article/1144971.html

[791: 住民板ユーザーさん2]

790さんの貼って下さったサイトを見ると、
窓ガラスフィルムは、ガラスの飛散防止に宜しいですね。

[792: 住民板ユーザーさん5]

>>790
>>791
4項目の割合(%)で戸建と比較してる時点で、このサイトの分析は意味がないかなと思いました。
戸建とマンションのそれぞれの総数に対して、ガラス被害がどれくらいかを計算して比較しないとダメなんじゃないですかね。戸建の方が窓も多くて、小石なども地面に近い分飛んでくる確率高いと思います。高層まで飛んでくる石も最終的には地面に落ちるわけで低層にも影響するし。

このサイトの結果になったのは、マンションは全体でアンテナを設置しており各住戸毎ではほとんど設置していない。また、雨漏りは中住戸にはあまり関係ない事項である。なので、割合で比較するとガラスの項目が大きくなるのは当然。

ガラス被害がどの程度起こるかわかりませんが、この記事を参考に不安になりフィルムをオプションで導入するのはどうかなと思いました。

[793: 匿名さん]

ガラスのフィルムはいつでも外部業者で簡単に張ることが出来、オプションより価格も安くなると思われますので、安全のために検討しています。バルコニータイルやベランダに物を放置する場合に備えて張ってあると安心かなとも思います。

ただ、バルコニータイルは台風の巨大化を考えるとやめる方向で考えています。

[794: 匿名さん]

安全対策は保険と同じように人により考え方が違うものですね。いろんな意見やデータを見て判断しようと思います。