[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[325: 匿名]

>>324 通りがかりさん

心配になりますよね。ちょうど今やっている所でしょうか。

[326: 住民板ユーザーさん1]

KYBのダンパーを使用してるのかは知らないけど、施工前だし全く問題ないでしょう。

[327: 匿名さん]

工程遅延の影響はあるかもしれませんね。その場合、品質確保のためにやむを得ないと思います。そもそもYKBのデータ偽装問題も納期をせまられたためですね。

[328: 住民板ユーザー]

多少の遅延は構わないので、後から資産価値下げるような事態が起こらないようにして欲しいですね。ダンパーに限定せず。

[329: 匿名]

きっとスターツから案内があるでしょうね。少し待ちましょうか。

[330: 匿名さん]

いずれにしても問題があった場合は、工期について柔軟に対応したいと思います。

[331: 住民板ユーザーさん1]

2019年10月消費税が10パーセントになりますが値段は変更になってしまうのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。

[332: 住民板ユーザーさん2]

>>331 住民板ユーザーさん1さん
2019年3月までに契約してれば8%のままですよ。
家具家電の購入や引っ越しなどは10%になってしまいますね…

[333: 匿名]

>>331 住民板ユーザーさん1さん

購入時に確認した際は、定例だと恐らく問題ないのと営業さんから聞きました。
蓋をあけると、2019年3月31日までに契約するか、それ以降に契約したものでも2019年9月30日までに引き渡しを迎えれば、消費税率は8％が適用されます。とあります。
なので当選後に契約会で捺印した時点で、我々は8%で購入できる理解です。間違いありましたら、補足お願いします。

[334: 住民板ユーザーさん1]

〉332、333

早速の回答ありがとうございます。
家具、家電は10パーセントですね。。。

[335: 住民板ユーザーさん2]

>>334 住民板ユーザーさん1さん
補足ですが、人によっては経過措置を受けずに10%の方が得する場合もありそうですよ。前回の増税時ほど対象者はいないと思いますけど。
住宅購入に際して贈与を受ける際は、よく考えた方が良いです。

[336: 住民板ユーザーさん8]

>>329 匿名さん
来ました。
迅速な対応で嬉しいですね。

[337: 匿名さん]

これだけマスコミで騒がれているので迅速な対応は当然ですが、今後無理のない慎重な対応を期待します。

[338: 住民板ユーザーさん1]

>>336
我が家にはまだ来ておりませんが、
どういった内容でしたか？

[339: 匿名]

>>338 住民板ユーザーさん1さん

我が家にも案内がありました。とりあえず記載は控えて各自書面で確認するようにしましょう。

[340: 住民板ユーザーさん2]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
明日には来るでしょう。

特に心配する必要ない内容です。まぁこれから建設するんだから当然ですよね。

[341: 住民板ユーザーさん1]

>>339
338です。
了解です。明日には届くでしょう。
>>340
有り難うございます。

[342: 住民板ユーザーさん1]

計画変更ですね。
計画変更許可が下りるまでは作業でないので、確実に2ヶ月以上は遅れます。
違うメーカーのダンパーが最短できた場合ですが。おそらくそちらにも注文が殺到して4〜６ヶ月は延びるかな

[343: 住民板ユーザーさん1]

引渡し延期になったら、手付金倍返しが予想されます。
しかし、ダンパーだけなので工事の進捗には直接関係はないので、引渡しは変わらないのかも。

[344: 住民板ユーザー]

>>343 住民板ユーザーさん1さん
倍返しのインセンティブがどのように働くのか、また、そのような事例があるのか、ご教示いただけますと幸いです

[345: 匿名さん]

込み入った内容をこのような掲示板で意見交換しても誤解を招くか部外者に荒らされるもとになるので、本件の書き込みは避けた方が賢明と思います。

[346: 匿名]

>>345 匿名さん

339です。賛成です。ここでの議論は不毛な推測と良からぬ憶測を呼ぶだけです。

[347: 住民板ユーザーさん8]

>>346 匿名さん

336です。賛成です
引き渡し時期や手付金の件はもちろん気になりますが、契約者であれば適切な時期に説明がくると思います。
待ちましょう。

[348: 入居予定さん]

引き渡しが延期になるかどうかとか、いつから作業できるかとかは、確かに誤解、推測、憶測だらけになると思うので避けた方が良いと思います。
他方、どういった理屈で手付金倍返しが予想されるかという話（実際にそうなるかではなく）にはそのような問題は生じないはずです。誰かご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。

[349: 住民板ユーザーさん1]

遠方からの入居予定の者です。
3月入居で４月から保育園に入れる予定です。引き渡し時期が延期になるとは確定していませんが、ただ延期です。となると困りますね。その場合の借家の家賃から借家への引っ越し代に小さな子どもを抱えながらの落ち着かない生活に今から不安です。
ここでそんなこと言っても仕方ないですが、皆さんの書き込みを読んでいたら不安になりつい書き込んでしまいました。
予定通りの完成時期だと良いのですが。

[350: 住民板ユーザーさん1]

KYBの免震装置は当分新規受注はなし、代替で有力だった川金も偽装発覚となると、どこの免震装置でここは建てるのだろう。竣工スケジュールに影響でるかな。

[351: 住民板ユーザーさん1]

杭で遅れてるにもかかわらず、ダンパーの件で他のメーカーに変えることによる遅延があったとしても引渡しの日が変わらないのであれば相当な突貫工事です！
より良い建物に住む為にも延期希望

[352: 住民板ユーザーさん1]

349です。
確かに、皆さん仰るように引き渡し時期が遅れてもきちんとした物件でないと意味ないですよね。

[353: 住民板ユーザーさん2]

これが完成まで2ヶ月ってところで、部品供給遅れで納期そのままとかなら突貫工事かもしれないけど、まだ1年半弱あるなら作業員や建設機器増やすなりできる限り努力して納期達成して欲しいものです。
そして、努力により納期達成した場合は突貫工事とか言わないであげましょう。

杭の遅れは、その分既に納期を遅らせてるので、あまり関係ないかと。

まぁスターツがどう対応するか待ちましょう。
少なくとも建築前に分かって良かった。

[354: 匿名]

ダンパー付ける前で良かった。工事は進めてもらって後で付けられるなら遅れは最小限？それともやり直し？
分かりませんね。という事で、予定調和。推測と憶測を呼んだ結果、スターツ待ち。

[355: 住民板ユーザーさん2]

>>354 匿名さん
確かに後から付けられそうですよね。
無理なら既存の建物は交換できないことになるし。

[356: 住民板ユーザーさん1]

ダンパーは簡単に、付けられるし交換できます。

重要なのは主要構造物のダンパーのメーカー変更に伴う計画変更です。許可下りるまで工事できません。
軽微変更対応なら引渡しに影響はほとんどないと思いますが、引渡しまでに違うメーカーのダンパーが納入されるかどうか

[357: 住民板ユーザーさん5]

>>345 匿名さん
KYBの件は既にある程度オープンですし、まさにこういう時のためのネット掲示板と思います。

[358: 住民板ユーザーさん1]

>>357 住民板ユーザーさん5さん
掲示板は誰でも閲覧できますので、正確な情報であれ憶測の情報であれ
外部に漏らすのは避けた方が良いと思います。疑問点はスターツに
直接確認する必要がありますね。契約者への説明会を求めるのは
いかがでしょうか

[359: 匿名]

>>358 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思います。組合がまだないのでルールが必要ですね。説明会いいと思います。先ずはスターツさんの協議結果を待ちましょう。

[360: 匿名]

追記ですが、契約後の竣工遅れによる債務不履行となる場合、現家賃の保障、解約による手付金返金など、契約者で話すべき時期が来た際は、ここで話しましょう。今は不毛な憶測でしかないですね。もう他のスレッドでも波及しだしてますし。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
話し合うも何も、その辺りの点は法律家に相談すべき次元の話と思います。

[362: 住民板ユーザーさん1]

契約書の６ページに記載の第２４条
契約の解除並びに損害賠償の予定
2.売主の違反による場合、売主は受領済の金員を全額無利息で買主に返還し、かつ売買代金の２０%を違約金として買主に支払うものとします。
とあります。

[363: 住民板ユーザーさん2]

>>362 住民板ユーザーさん1さん
不特定多数が見る掲示板でする議論でもないかなと思います。
第６条も確認して、後は法律家に相談ください。

[364: 住民板ユーザーさん1]

なんだかここは一丁企みますか？
突っ込みどころ満載で何度も美味しいチャンスがきますね！

[365: 住民板ユーザーさん1]

とうとう意味不明な書き込みが始まりましたね。
このような掲示板で相談するには重すぎるポイントまで踏み込んでいることが原因でしょう。
差し障りのない範囲にしておかないと、スターツも情報開示しづらくなりと思います。

[366: 住民板ユーザーさん1]

仰る通りですね。この件に関しては外部に情報が漏れないようにそろそろやめておきましょう。
住居者以外に色々知られるのは良い気分がしないですね。

[367: 住民板ユーザーさん1]

話が変わりますが、B37区画は何が建つ予定かなどご存知の方がいましたら情報提供お願いします。

[368: 住民板ユーザーさん2]

>>367 住民板ユーザーさん1さん
南西側だとB37は気になりますよね。あまり大きい建物が建たないと良いですよね。

[369: 匿名]

B37はウォッチしてますが未だ情報ないですね。
土地が高過ぎる上に高架下開発で人の動線が南東になり、店舗経営は厳しいでしょうから、分譲か賃貸の10階建て、一階が不動産系が落としどころかと。
西口の顔になるので高い建物建てて閉塞感出すよりも、森にすれば良いと思います。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん
森でどうやってマネタイズするんですか？土地保有者のメリットが分からない

[371: 住民板ユーザーさん1]

森とか公園なら見た目は良いけど駅前だし現実的じゃないかもしれないですね(*_*)何か役に立つテナントが入るか、あんまり高くない建物が良いですけど、いつか賃貸マンションになりそう。踏切もあのままなんですかね？

[372: 匿名]

>>370 マンション掲示板さん

そこは冗談ですよ。

[373: 匿名]

B37の草地部分(更地と駐車場の間の細長い区画)だけで3億円超という話ですからね。高過ぎる…

[374: 住民板ユーザー]

歯医者以外の病院がまだまだ少ないからいろんな診療科が入ったビルが建って欲しいです