[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[25: 住民板ユーザーさん8]

>>2 契約者さん

こんにちは。私はまだ先なのでもやっとしか考えていませんが、OPはそんなに買わないと思います。なぜならローンに組めないから。。割高ですし、キッチンフラットとダウンライト位かな？
間取りセレクトは、モデルルームの2つしか対応できなかった気がします。営業さんに確認して見て下さい。配布資料で明文化してもらいたいですよね。。
もし分かりましたらシェアお願いします。

[26: 住民板ユーザーさん5]

>>25 住民板ユーザーさん8さん

90Iって間取り変更できませんでしたっけ？

[27: 住民板ユーザーさん1]

他にも間取り変更出来る部屋があったような気がします。
75Hなども間取りが変えられたと思います。

[28: 住民板ユーザーさん8]

部屋の間取り変更について、私は部屋を決め打ちでしたので、評価軸から外していました。出来たらいいなくらい。
ここに重点を置いて調べられた方がいらっしゃればと思いますが、他の皆様いかがでしょうか？
むしろ購入者板ではなく、検討側で議論すべき内容かもしれませんね。

[29: 住民板ユーザーさん1]

今週末が第2期登録、抽選でしょうかね？
今回どの位販売するのでしょう。
たくさん売れると良いですね。

[30: 住民板ユーザーさん5]

>>28 住民板ユーザーさん8さん
既に契約した人にとって、間取り変更の情報は知っても何にもならないですね。検討板かな。まぁ興味がある人は、掲示板で聞くより営業さんに聞いた方が図面も見れて良いと思いますけど。

[31: 住民板ユーザーさん1]

おおたか駅歩1分の分譲マンション(築10年)の中古物件が数件出たままなかなかはけないようなのですが、これはどのように考えたらいいでしょうか。クオン10年後は新築マンション供給も減ってて中古の売りだしもうまくはけますかね。

[32: 住民板ユーザーさん5]

>>28 住民板ユーザーさん8さん
今気がつきましたが、建設工事中オプションカタログの食器棚価格表のページを見れば間取りセレクトのある部屋とそのセレクト数が分かりますね。

[33: 住民板ユーザーさん5]

>>31 住民板ユーザーさん1さん
そのマンション検索して見ましたが、間取りがイマイチですね。
また、そんな事より事故物件としてネットに出てくるので、流石に1分でも簡単には売れないでしょう。

[34: 住民板ユーザーさん8]

>>30 住民板ユーザーさん5さん
そうですねぇ。できたら図面に間取り変更⚪︎×書いて欲しかったかな。というのも私の担当営業さんは間取り変更可否について記憶を辿って答えてる感じでした。明文化すべきですね。

[35: 住民板ユーザーさん8]

>>32 住民板ユーザーさん5さん
おぉなるほど。その手がありましたね。後で見てみます。※ちなみに間取り変更は 2.契約者さんのご質問でしたね。ご確認下さい。

[36: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[37: 契約者]

>>35 住民板ユーザーさん8さん
2.で投稿した者です。食器棚の価格表確認したら確かにありました。今まで気づかなかったです。
ホテルの優待情報早く知りたいですね。ゲストルーム代わりに使いたいので。あとレストランも

[38: 住民板ユーザーさん8]

>>37 契約者さん

そうですね！私も同じ事考えてました。
レストランのメインターゲットはホテル宿泊客よりも催事での使い勝手の良さとなるならば、コース料理系になるのかな？

[39: 住民板ユーザーさん7]

>>38 住民板ユーザーさん8さん
ビジネスホテルのレストランなんであまり期待しないほうがいい気がしてますが 笑

[40: 契約済みさん]

>>39 住民板ユーザーさん7
スターツはシティーホテルを提案して評価されてます。
「ホテルは客室バリエーションに富んでおり、また、市や市内経済界から要望のあるバンケットを有するシティホテルタイプであった。」（流山おおたかの森駅前市有地活用事業審査結果及び講評より）
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...
住不だったらAPAになったようです。

[41: 住民板ユーザーさん7]

>>40 契約済みさん
シティホテルとビジネスホテルの違いについて調べてみたら全然違うんですね！似たようなイメージでいました。シティホテルはレストランやSPAなどが充実してて、いわゆるラグジュアリーホテルもシティホテルなんですね

[42: 契約済みさん]

>>41 住民板ユーザーさん7
2002東京オリンピックのオランダチームが、事前キャンプ地として利用する可能性もあるホテルです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/1000009/1010866/1010867/1016869/10...

[43: 住民板ユーザーさん8]

皆さんの仰る通りですね。私は出張が多いのでビジネスホテルに付帯する飲食店は居酒屋なイメージです。ただシティホテルとなると和食や中華、コースが食べられるフレンチで、昼はビュッフェになるイメージ。
ターゲットが、企業を誘致できていないこの街での宿泊者、住民、少し広いエリアからの催事利用者となると、自ずと絞れてくるのですかね^ ^
少なくともAPAじゃなくてホッとしています。笑

[44: 住民板ユーザーさん8]

>>42 契約済みさん

おぉ凄い！是非いらして欲しいですね！

[45: 住民板ユーザーさん1]

第2期1次、今週末でしょうか。
62戸販売とHPにありますね。
2次は抽選もれの方対象になるのでしょうか…

第2期で大半が売れるとは、早いペースですね。
供給過多のおおたかで、間違い無く一番売れていますね。

[46: 住民板ユーザーさん7]

62戸だと恐らく抽選の部屋が20部屋は出ますから第二期第二次でほとんど終わりですね

[47: 住民板ユーザーさん1]

マンマニも記事を再び書いてますが、クオンは夏前に完売しそうですね。おおたかの森のマンションで竣工1年以上前に完売した事例ってありますか？

[48: 契約済みさん]

>>47 住民板ユーザーさん1
これですか。
https://manmani.net/?p=13462

[49: 住民板ユーザーさん1]

第2期抽選必至の様ですね。
恐らく営業の方が考えていたより売れているのでしょう。
新浦安クオンスレにもありましたが、営業さんの強引で無い対応にも好感が持てました。

クオンに出会えて良かったです。
第1期購入者の皆様、第2期購入される方々、
宜しくお願い致します。

[50: 契約済みさん]

二期は抽選含みで大変なことになっているようですね。
一期で好みの物件を確保できて良かったです。
入居まで二年以上ありますが、よろしくお願いします。

[51: 住民板ユーザーさん1]

なんとか第2期抽選に当たりました。
希望の部屋が買えてホッとしてます。
皆様宜しくお願い致します。

TX関連の再開発などで有益な情報お持ちの方いればご教授願いたいです。

[52: 名無しさん]

>>51 一期契約者
ようこそ。
おめでとうございます。

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>51
宜しくお願い致します。

自分は第1期運良く無抽選となりましたが、
第2期の方は抽選が多かった様で大変でしたね。
何はともあれ、おめでとうございます！

[54: 住民板ユーザーさん1]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[55: 住民板ユーザーさん1]

最近掲示板が静かですね笑
オプション検討中の方いらっしゃいますか？
後ろの食器棚を検討中なのですが自分で取り付けた方が安いし・・・
でもオプションで頼んだら入居時取り付け済みで素材もマッチしてるし・・・
モヤモヤ中です。
どこかオススメの業者さん知っている方いたら教えて下さい。

[56: 住民板ユーザーさん2]

>>55
オプションで頼むか、業者に頼むか私も悩んでいます。
業者に頼んだ方が安く、面材を調べて合わせてくれると聞いた事があるので。

入居してから、工事の許可を取って業者に付けて貰うのも手間が掛かるのでオプションの方が楽かなあと思ってみたりです。

皆様は他にどんなオプションを考えていらっしゃいますか？

[57: 近隣住民です]

>>55 住民板ユーザーさん1さん

一年前に近隣に越してきたものです。
食器棚、玄関ミラー、ランドリー上収納、ピクチャーレール（迷いましたが、壁に穴は嫌だし、子供の工作なども引っ掛けられてとても良かった！）をGNASHさんという業者に頼みました。とても満足しているのでお礼の宣伝です^ ^

問い合わせて、内覧時に採寸に来てもらい、見積もり（ここまで無料）。発注後に制作いただき、取り付けは半日ほどでした（棚は工場で作っていて、家では取り付けのみ）。内覧から入居まで余裕があれば入居前につけてもらうのも可能かもしれません。面材の型番はマンション営業に教えてもらいましたが、GNASHの方はキッチン収納を見て金具もこの会社のこれですねーと、同じものを取り寄せで作ってくれました。ちょっとびっくり。いろいろ自由にオーダーできるのに、予算もかなり違うので大分助かりました。オプション会社で全て見積もった時には、何か我慢しなきゃだなーとなったのですが結果全てつけても予算内に収まりました。

他方、オプション会社さんにはエアコン、カーテンの一部、水周りコーティングなどをお願いしましたが、こちらも地味なところまで仕事がしっかり丁寧で良かったです。これらは同じ商品の場合、他で調達するのと値段はあまり変わりませんでした。納期と安心感はありますね。

近隣住みですが、クオンやホールができるのを大変楽しみにしております。それではー

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 近隣住民ですさん
とてもわかりやすく教えて頂きましてありがとうございます！
素敵な業者さんとの出会いは良いですね。

是非、参考にさせて頂きます！

[59: 住民板ユーザーさん1]

今日投函されてました。
杭で３ヶ月工期延伸したのに、引き渡しは2月から3月の1ヶ月っておかしくない。
完全に内覧の期間とか検査期間とか手直し期間が短くてお粗末な建物になりそう。
慌てて作られてもねー

[60: 契約者]

>>59 住民板ユーザーさん1さん
近隣住民の方ですね。
騒音や振動でご迷惑おかけして申し訳ありません。
本件は既に契約者は皆さん承知している内容ですのでご心配なく。検討板にもあるように元々の引き渡しは1月です。
保育園などの関係もあるので、3月中に間に合うように頑張っていただいて良かったと個人的には思っています。

ちなみに、ここは契約者専用スレです。

[61: 住民板ユーザーさん7]

>>60 契約者さん
近隣から引越しする人ってことでしょう。
じゃなければよっぽど、、、。

[62: 住民板ユーザーさん5]

>>56 住民板ユーザーさん2さん

ドア等をプレミア仕様にするか悩んでいます。

[63: 住民板ユーザーさん8]

>>62 住民板ユーザーさん5さん

マイホームという高い買い物をしたので、その後の生活で「オプションつけておけばよかった」と後悔しないよう、
わが家はドア等のプレミアム仕様も含めて必要なものは躊躇せずに注文しました。
悩んでいらっしゃるなら注文したほうが、後悔しないかもしれませんね。

[64: 契約者]

ドアのプレミアム仕様ってそんなに良いのですか？

私は、アクセントクロスなど見た目を良くするためのオプションは一切頼まない予定です。
生活が便利になるようなタイプのオプションのみにしようと思っています。コンセント増設など。

[65: 住民板ユーザーさん1]

うちは部屋干し用の天井から吊るす棒と洗濯機上の収納は決定ですがあとは検討中です。
ローンに組み込めれば積極的に決めちゃうのですが…

[66: 住民板ユーザーさん1]

うちではウォークインのドアを引き戸に変えました。
寝室の空間を広く使いたかったからです。

ただ、引き戸にした分だけ壁が５センチほど厚くなり
廊下から寝室に入るドアが90度開かなくなりました。
足元のドアストッパーが５センチ前に出るためです。

80度くらい開く、と説明を受けました。
ドアを全開にすることはあんまりないな、と思っているので、まあいいかと。

食器棚は建築中オプションでは着けませんでしたが、オーダーか既製品か迷ってます···

[67: 住民板ユーザーさん1]

実家を建て直す際に作り付け家具や手すりの部分には壁や天井に補強材を入れたのですがマンションも同じく必要なのでしょうか…？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[68: 住民板ユーザーさん8]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

本件、私は分からずコメントを控えておりましたが、解は得られましたでしょうか？

[69: 住民板ユーザーさん1]

2018.4.24現在

[70: 住民板ユーザーさん1]

2018.4.24現在(2/3)

[71: 住民板ユーザーさん1]

2018.4.24現在(3/3)

[72: マンション掲示板さん]

ついさっき。

[73: マンション検討中さん]

皆さんのオプション予算は、どれくらいですか？
平均は0〜数百万までバラバラのようでして、、

[74: 住民板ユーザーさん7]

>>73 マンション検討中さん

平均は0〜数百万までバラバラってことはないでしょう。

[75: マンション検討中さん]

>>74 住民板ユーザーさん7さん

文章がおかしいですね、、笑。失礼しました。「平均」の言葉は削除して読解願います。
個人の価値観によるものと思いますが、尺度が共有できれば。

[76: 住民板ユーザーさん8]

>>73 マンション検討中さん

うちは食器棚抜きだと100万円くらいです。食洗機やIHは引き渡し後に業者さんにつけてもらおうと思ってます。

[77: 匿名]

食洗機付いてますよね？！

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>77 匿名さん

食洗機はディープ型にしたいなと。

[79: マンション検討中さん]

>>76 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。参考になります。食洗機ディープタイプにすると、その下に本来ある引き出しが無くなるそうですが後付けで対応してもらえそうですか？であれば安価になりそうなので積極的に参考にしたいです。
ちなみに我が家は30〜100万で、悩んでます。

[80: 住民板ユーザーさん8]

>>79 マンション検討中さん

家電系は引き渡し時期に最新機種が選べる方がいいのかなと思ってます。
下のサイトにある収納とディープタイプのセット欲しいです。
https://www.sunrefre.jp/kitchen/built_in/condominium-option.html

[81: マンション検討中さん]

>>80 住民板ユーザーさん8さん

いいですね！今選ぶより2年後ですね。URLまでありがとうございます。ちなみに引渡し時についている標準の物は買い取ってもらえるのでしょうか？

[82: 匿名]

ちなみにうちは100万ほど。すべてキッチン周りです。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

いいですね。テーマをキッチンに絞り1本使えれば充実した仕様になりますね。我が家のキッチン周りは、その半分の予定です。

[84: マンション検討中さん]

IHを付けるか、付けないまでも準備型にしておくか悩んでます。
震災まではオール電化、エコキュート付きが流行りでしたけど
震災にあってから電気代高騰、計画停電のリスク有りで下火になりました。
火力もガスに比べれば弱いし。
同じように付けるべきか考え中の方はみえますでしょうか。

[85: 住民板ユーザーさん8]

>>84 マンション検討中さん

私はガスコンロで充分と思っているのですが、嫁さんの希望で後々IHにするかもしれません。
IHを後付けで設置するとその配線が露出してしまうことが多々あるようです。
出来るなら配線はすっきりさせたいので、電源だけはオプションでお願いしようと思ってます。
IHを購入することなく無駄になるかもしれませんが…。

[86: 住民板ユーザーさん8]

>>81 マンション検討中さん
買い取り業者さんはいくつもありますよ。設置業者さんが買い取ってくれるかは分かりません(>_<)

[87: マンション検討中さん]

>>86 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！私もこれから色々と調べてみるので、共有できる事があれば書き込みますね。

[88: 匿名]

IHってそんなに便利なんですね！ついてる家に住んだことがないのでイマイチピンと来ません。

[89: 住民板ユーザーさん1]

88さんと同じく、IHを使った事がないので
お使いになった事がある方、
メリットをご教示頂けませんでしょうか？

[90: 住民板ユーザーさん5]

IH使ってます。メリットは、掃除が拭くだけなので超楽。加熱していないときは、作業スペースとして使用可能。火事も起こりにくい。天ぷら油の温度も設定維持可能(最近のガス式ができるのか知りませんけど)。
火力については、全く気にならないです。ただ、フライパンの中心付近が外側に比べて火力強い気がします。
あくまで個人の感想です。参考まで。

どちらでも選べる状況であれば、IHを選びます。ただ、今回は、電源オプションを申込予定です。ガス式が古くなったらIHに付け替えます。

[91: マンション検討中さん]

8年前にガスをIHに変えましたが、生の火を使っていないことの安心感は何物にもかえがたいものがあります。

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>90
>>91
89です。
教えて頂き有難うございました。
大変参考になりました。
IHも良いですね！

[93: マンション検討中さん]

建物によっては消防法か何かの観点でIHしか入れられない飲食店がありますが、中には火力不足で出店を断念する店舗もあると聞いた事があります。
一般家庭では問題ない程度なのでしょうか。

[94: 住民板ユーザーさん5]

>>93 マンション検討中さん
普通の家庭では問題ないですが、大火力で中華を作りたいとか、フレンチでフランベしたいとか料理にこだわりがあるのであればガスにされたら良いと思います。

[95: マンション検討中さん]

>>94 住民板ユーザーさん5さん

そのレベル感であれば、我が家は問題なさそうです。情報ありがとうございます。予算と睨めっこしてみます。

[96: 契約済みさん]

みなさんフローリング＆扉はどの色を選ばれましたか？
好みの色がなく困っていますが、あの3つ以外に選択肢はあるのでしょうか？

[97: 匿名]

うちはツツミの予定です。モデルルームとなってなかったので不安ではありますが、まぁ一番家具合わせやすいかなーなんて思いました。

[98: 住民板ユーザーさん8]

ミーレ等の海外製のオーブンを入れたいと思っているのですが、どなたか同様の検討されている方いらしゃいますか？

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>96
ウチは、75Gaモデルルームのフローリングカラーを選ぼうと思っています。
今まで明るい色だったので、少し濃いめが良いかなあと。

>>98
海外性オーブン良いですね！
我が家は海外性の食洗機とオーブンを以前付けたところ、
故障した時に修理して貰うのに手間がかかったので、
それから国産品を使っています。

[100: 住民板ユーザーさん8]

>>99
ありがとうございます！
200Vの専用コンセントを引いたりオーブン用の棚を作ったりする必要があるようで、
どの業者に頼めばいいかも分からず困っています。
以前取り付けられたのは新築マンションですか？
どちらの業者に依頼されましたか？

[101: マンション検討中さん]

>>101
マンションでは無く、戸建てに付けました。
リフォーム業者に依頼しキッチンの全面的リフォームをした時に取り付けて貰いました。
リフォーム業者さんに相談すれば、対応して貰えると思います。

[102: 住民板ユーザーさん1]

2018.5.30です

[103: 住民板ユーザーさん1]

最終期で申し込んだ者ですが、オプション説明会ってどんな感じのものでしょうか？営業さんから概要は聴いてますが、既に参加された人のお話が聞きたいです。

[104: 住民板ユーザーさん8]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
工事事務所が解体され、ここにペデストリアンデッキが設置されますね。

[105: 住民板ユーザーさん8]

>>101

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[106: 住民板ユーザーさん5]

>>103 住民板ユーザーさん1さん

各部屋の3Ｄシミュレーションなどをやるわけではなく、オプションの冊子をもとに希望のオプションを確認するくらいです。ダウンライトについては配置と個数の提案をして頂けました。

[107: 住民板ユーザーさん8]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
答えになっているかわかりませんが、個別対応で何でも丁寧に教えていただけます 。
なお、引き渡しまで２年もありますので、万一解約せざるを得なくなった場合、
手付け没収だけでなくオプション工事の原状復旧工事費として三百万円請求されるそうです。
当然オプション工事費も払います。この場合は購入して売却するのが得策でしょうか？

[108: 住民板ユーザーさん5]

>>107 住民板ユーザーさん8さん

解約せざるを得ない状態でも融資を受けられるのであれば、購入後の売却の方が良さそうですよね。手付金、原状回復費用、オプション工事費の合計金額のほうが住宅購入と売却の際の諸経費よりはるかに大きいでしょうから。

[109: 住民板ユーザーさん4]

>>102
写真のup有難うございます。
なかなか、おおたかに行けないので、
現地の様子が見られて嬉しいです！

[110: 住民板ユーザーさん8]

>>108 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。売却の場合主な費用は仲介手数料３％や印紙税等
ですね。あとは幾らで売れるかという事でしょうか。
コメントありがとうございました。

[111: マンション住民さん]

いよいよですね。

[112: 住民板ユーザーさん1]

>>106,>>107,>>108,>>110

返信遅くなり恐縮ですが、お教え頂きありがとうございます。
大変参考になりました。
オプション選び、わくわくしてしまいます。

[113: 住民板ユーザーさん2]

>>100 住民板ユーザーさん8さん

トイレなのてすがTOTOの全自動がいいと思っていますが、オプションカタログに載ってないのてすが変更は可能ですかね？

[114: 匿名]

>>113 住民板ユーザーさん2さん

どうでしょうか。以前トイレとは別件で同じ様な質問をしましたがNGでした。引渡し後に自身でやる分にはOKとの事。ただしトイレの場合はリフォームの扱いになる可能性が高いと思います。伊藤忠に相談してみては如何でしょうか。

[115: 住民板ユーザーさん8]

>>114 匿名さん
そもそもですが、オプションのメニューに無いものも
竣工前の工事に含めてもらえる可能性があるのでしょうか？

[116: 住民板ユーザーさん8]

>>115

私も台所関係でオプション以外の工事の相談をしましたが、
オプションカタログに無いものは対応できないとの回答でした。

[117: 匿名]

>>115 住民板ユーザーさん8さん

恐らく出来ないと思います。彼らにとってメリットが無いため（工数に見合うという意味で）。伊藤忠経由なら話も別かもしれません。営業さんに相談してみて下さい。

[118: 住民板ユーザーさん8]

>>116 さん、117さん
ありがとうございました。

[119: 匿名]

他の皆さんは、オプション何入れました？

[120: 住民板ユーザーさん3]

>>119 匿名さん
コンセントの増設を検討しようかと思ってます。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 住民板ユーザーさん3さん
延長コードではダメですか？

[122: 住民板ユーザーさん3]

>>121 マンション掲示板さん
見た目と使い勝手の問題ですかね。
もし不要だったとしても邪魔にはならないと思うので。

参考まで
http://mansiongurasi.com/mansion-option-review-7/

[123: 匿名 119]

>>122 住民板ユーザーさん3さん

大変参考になりました。予算の範囲で私も考えてみようと思います。

[124: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]