[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1641: 住民板ユーザーさん1]

>>1638 住民板ユーザーさん1さん
確かにそこも考えられますね。
それでも、健常者と比較すると動線は限られてしまってるのが気になります。
差別？にならないと良いですが。

[1642: 匿名さん]

この建物は免震のため、建物周辺で地面と建物を分離する必要があり
段差が多くなっていますね。車椅子用のスロープは段差の12倍程度の長さ
を確保する必要がありますので、工夫を要すると思いますが今後管理組合
で協議すればよろしいかと思います。
なお、そのスロープも地震時の建物と地面の動きに追随させる必要があります。

[1643: 住民板ユーザーさん1]

>>1642 匿名さん
そうですね。免震構造の場合、揺れ幅分の空間が必要になりますね。
組合で協議するのは、最低限だと思いますが、その時の補修費用は居住者待ちになることは避けられないですね。

[1644: 匿名さん]

>>1640 匿名1さん
ネジ穴を隠すための蓋が磁力で取り付けられてるってことですか？

[1645: 匿名1]

>>1644 匿名さん
そうですよ。
磁力なんてモノじゃないですけどね。柄がついたマグネットシートです。

[1646: 住民板ユーザーさん1]

>>1636 住民板ユーザーさん1さん
確かにイーストエントランスから遠い位置の駐車場かつベビーカー使用の場合は不便かと思います。しかし、元々の契約図面にもスロープと記載されていないですし、それについてここで指摘するのは違うように思いました。ぜひ管理組合結成後に議題を上げてはいかがでしょうか？

車椅子使用者専用の平置き駐車場はイーストエントランス近くにありますし、基本的にそこからの導線が考えられていると思います。火災時に車椅子の方がわざわざ建物内に入っていく事は考え難いです。外に避難する際は、メインエントランスとサウスエントランスからも出れますよね。

[1647: 住民板ユーザーさん1]

話題は変わりますが、3月の各銀行の金利が発表されてますね。変動は元々低金利でしたが、固定も3月にほとんどの銀行で金利が下がったので、どちらを選択していたとしても借入のタイミングとしてはかなり良い時期となりましたね！

[1648: 住民板ユーザーさん2]

内覧会で採寸し、カーテンを発注されている頃かと思いますが、カーテンは防炎のものを選びましょうね。義務ですので、念のため。

[1649: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1650: 住民板ユーザーさん8]

皆さんご自身のお住まいの気になる点をよく投稿できますね。ここは住民以外の誰でも見れる掲示板で、自分で削除依頼しないとずっと残りますよ。気になる点は、内覧会でご指摘し修繕や変更の説明をしていただいてるんじゃないですか。

[1651: 匿名さん]

>>1650 住民板ユーザーさん8さん
私も全く同じ事を危惧しておりました。
掲示板ですから、誰が何を投稿しようと自由であることは当然ではあるのですが、とりわけ内覧会以降、内部（契約者）の方と思われる投稿で一部、少なからず「無防備」な投稿が見られることに驚いておりました。
少しでも住まいをよくしたいとの想いは私も同じですが、その想いがここに赤裸々に吐露されてしまうと、長い目で見て、かえって自らの住まいの価値を毀損するようなことにもつながりかねません。
「住民版」と謳いつつ、誰もがアクセス可能な掲示板ですから、そのあたりの配慮も最低限必要なのではと思う次第です。

[1652: 匿名]

中々難しいですよね。
「内覧会で指摘してるから良いじゃないか」と言う意見も勿論あると思いますが、売主からすれば、少数意見だからと取り上げられないケースも少なくないですからね。
「長い目で見た時の価値」についても、そうですね。売る可能性のある資産価値と考えている人にとってはあまり触れられたくない、一方で居住満足度の高い住まいにしたいと考えると、第三者が見ているのを逆手に取って公にすると言う考えもあると思います。
何れにしても、色んな方々が見ているので、お互いの配慮は必要ですね。

[1653: 住民板ユーザーさん1]

昨年の夏頃の三井がデベロッパーのマンションでのことですが、内覧会で駐輪場問題に気づいた購入者が掲示板に書き込みし、掲示板で盛り上がり(炎上)？、多くの購入者も直接担当者に指摘した結果、内覧会後にデベロッパー負担で改善された例を見たので、ここで書くことは無駄ではないと思っています。

[1654: 匿名さん]

これまでの書き込み程度の内容であれば、むしろ良く仕上がっているという
印象ですね。
また、共用部については新築マンションの場合内覧会で十分チェックすることは
仕組上困難なので、管理組合設立後にできれば第三者の専門家とチェックするのが
効果的だと思います。

[1655: 住民板ユーザーさん1]

共有部については、管理組合結成後ですよね。
専有部は、まず内覧会で指摘されてると思いますので、売主の対応をみましょう。契約書も確認の上、それでも納得できなければ、専門家に相談されるべきかと。契約違反があれば、手付金倍返し？

[1656: 住民板ユーザー1さん]

>>1654 匿名さん
私もこの程度では問題無いと思います。ちなみに我が家については大満足でした。

[1657: 住民板ユーザーさん1]

エントランスを見て感動しました！エントランスが綺麗な駅近に住むのが夢だったので、もし何年かして同じくらいの値段で売れるとしても売りたくないかな…。内覧会で細かく気になるところはありましたがそれは直してくれると信じて(^^;早く引っ越したいです！

[1658: 匿名]

「参考になる」を押した数を見る限り、
資産価値に影響するので配慮すべきという意見と、
ここで共有して改善しようという意見で半々で分かれてますね。

資産価値は完成物件に対するもので、将来の価値向上に向けた取組みであるならば、最大限の配慮をしつつ共有すべきだが、もはや今の議論では間に合わない改修については入居後の管理組合との協議で決定するしかない、と読み取りました。

特に共有部は資産価値と住民による投資による費用対効果で議論ですね。

[1659: 住民板ユーザーさん1]

>>1658 匿名さん
共用部につきましてはまず内覧会でチェックできなかった竣工検査
を行うことが先で、住民による投資案件はその後中長期的に検討する
ことになると思います。

[1660: 住民板ユーザーさん2]

>>1657 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよ売りたくないんですよね。例え10年後購入価格で売れるとしても絶対。
どんなにお金積まれても売りたくないと多くの人が思っちゃうから需給で更に価格が上昇してしまうんですよねマスクのように。