[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1601: 住民板ユーザーさん1]

うちは案内してくれた人も説明してくれた人もど素人の様で、説明は二転三転、質問も答えられず、肝心の部屋も大きな傷や陥没があちこちにあり、同行した業者もここまでの物件は久しぶりです。と苦笑いしていました。部屋によるのでしょうね。完全にハズレにあたったとおもいます。

[1602: 匿名さん]

>>1601 住民板ユーザーさん1さん

部屋によって、そこまで品質に差があるものなんですね。。

[1603: 住民版ユーザーさんX]

>>1601 住民板ユーザーさん1さん

まるで月面のようですね。クレーターはありましたか？

[1604: 匿名さん]

入居が近くなってきたからか、いろいろな書き込みが増えてきましたね。
我が家は残代金・諸費用の請求書が届かないことにヤキモキしております。さっさと払ってスッキリしたいものです。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604
我が家は、内覧会より前に届いていましたよ。

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
そうなんですね！？今月中に来なければ、連絡してみようと思います。

[1607: 住民板ユーザー2さん]

>>1603 住民版ユーザーさんXさん
月面のマンションの購入者の方が迷い込んだんじゃないでしょうか

[1608: 匿名さん]

>>1607 住民板ユーザー2さん

とんだ珍客ですね。

[1609: 住民版ユーザーさん]

>>1606 匿名さん

そのほうがよろしいかと。資料には「２月中旬より順次発送」との記述がありますが、支払期日は来月の18日ですので、もし今月中に届かないようであれば、聞いてみたほうがよいかもです。

[1610: 匿名さん]

>>1609 住民版ユーザーさん
ありがとうございます！そうしてみます。

[1611: 住民板ユーザーさん1]

月面マンションさんほどでは無いですが、うちも酷かったです。明らかにぶっつけ本番で下準備はしてなかった様子でしたし、施工面でも詳しくは書きませんがそもそも納得できるものではなかったです。
綺麗な仕上がりの方が羨ましいです。

[1612: 住民板ユーザーさん1]

今西口に住んでるので平日は毎日見てるのですが、多分施工業者さん泊まり込んで最後の作業されてますよ。毎日いずれかの部屋は深夜まで電気ついてて、朝見ても電気ついてるので…指摘修正のためですかね、大変ですね。

[1613: 住民板ユーザーさん]

マンマニ経営のマンションカウンターに3件目の売却案件が出ましたね。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1233020476500299776/pho...
スーモには既に10件の賃貸物件が。永住目的でじっくり近所づきあいをしたいと
思っている身としては頻繁にご近所さんが替わるのは嫌だなぁ。

[1614: 住民板ユーザーさん2]

>>1613 住民板ユーザーさん
売り主は転売目的ではなく価格も良心的とあるが、坪単価248万円で800万円近く上乗せされてるんですけど。
じゃあ転売目的の良心的じゃない売り主はいくら上乗せするのかと

[1615: 匿名さん]

>>1614 住民板ユーザーさん2さん

ご指摘の住戸内の写真を見ると、キッチンに建築中オプション（上部戸棚）が増設されています。
別に転売目的だからどうのこうのと言うつもりはありませんが、もし転売目的であれば、わざわざ転売時に不利になる建築中オプションなど付けないのでは？

[1616: 匿名さん]

賃貸物件が10件のように見えますが、数件が同じものですね。それも３年の定期借家。

[1617: 住民板ユーザーさん1]

>>1615 匿名さん
キッチンにカップボードも設置されてるので、オプションに費用かかってそうですね。
リビングにピクチャーレールもありました。

[1619: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1620: 住民板ユーザーさん1]

[No.1618と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1621: 匿名]

各種引き出しや棚は、バタンと閉まらずふわっと閉まりますが、洗面所の下の引き出しだけバタンと閉まります。
これって皆さんも同じでしたか？モデルルームで見た際は、ふわっと閉まるタイプだった気がして、、

[1622: 匿名1]

>>1620 住民板ユーザーさん1さん

私も85Aですが言われて気になるようになりました。笑
写真見ましたが確かに収まってませんね、下のロックしなければ、もう少し収納されるかもしれませんね。

[1623: 匿名さん]

引き出しではないですが、ウォールドアのリビング側の一枚だけバタンと最後まで行っちゃうことがありました。皆さんはそんな事象ありませんでしたか？

[1624: 匿名さん]

>>1613 住民板ユーザーさん
13/241=0.05

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
賃貸棟の戸数を抜くと、
13/192=0.07

[1626: 住民板ユーザーさん1]

クオンの仕様などを記載した資料のp9に、「スターツグループが運営するホテルを併設。ご宿泊やレストランでのモーニング・ディナーの利用など、お住まいの方への優待サービスを予定。」と明記されてますね。レストランでモーニングと言うと麹町珈琲？ディナーはファーマーズテーブル？レストランに期待します。
営業が言った言わないではなく、明記されてるから、対応してくれるでしょう。

[1627: 匿名さん]

>>1626 住民板ユーザーさん1さん
私もサービスして欲しいという気持ちは同じですけど、あくまで予定としか書いてないので、予定が変わりましたと言われると終わりませんか？

[1628: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
上部戸棚が増設されてる住戸内の写真ってどれのことですか？

[1629: 匿名さん]

>>1626 住民板ユーザーさん1さん

参照元をお示しいただき、ありがとうございます。これを見ると、「決定」と書かれているわけではないので、1627さん同様、約束が違うとは言い切れない気がします。
「予定」は「未定」とはよく言ったもので、何かしらのサービスがあるといいなくらいの心持ちで「決定」を待とうと思います。

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1246380000047/
この頁に、各種条件から該当住戸と思われる住戸内の写真が24枚あり、その中の1枚目、9枚目、10枚目の写真を見ると、通常の吊戸棚に対して上部戸棚が増設されていることがわかります。

[1631: 住民板ユーザーさん2]

10年後も買った時と同じような価格で売れちゃうんでしょうね。実質15％上から下落が始まるので10年で15％の下落が起こり元値に戻ると

[1632: 住民板ユーザーさん]

>>1631 住民板ユーザーさん2さん
その頃にTX東京駅延伸が決まり再度15％上昇すると良いですね（笑

[1633: 住民板ユーザーさん1]

>>1622 匿名1さん
コメントありがとうございます。
こう言う事は、言った方が良いでよ。言わないと動いてくれないですからね。

[1634: 匿名1]

>>1633 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。契約図面から良い方向に仕様が変わった説明を受けましたが、それとのトレードオフと捉えるか、マイナス面は指摘すべきか。
かなり大量に指摘しましたが、この点は漏れてましたので要確認ですね、説明がなかったから。

[1635: 住民板ユーザーさん1]

玄関のマグネットはどう思われましたか？
個人的には、マグネットだと劣化などの印象が強く安いイメージがあります。
皆さんはどう思われましたか？

[1636: 住民板ユーザーさん1]

私は駐車場からの動線が気になりました。車椅子やベビーカーの人がエレベーターに乗ろうと思うと賃貸マンションを回って行く動線しかありません。現在、階段になってる所をスロープにするだけで、動線が増えるんですがね。もし、火災などで賃貸側が使えなかったら、車椅子の方は1人では何も出来ないですね。

[1637: 匿名さん]

>>1635 住民板ユーザーさん1さん
マグネットって何のことですか？

[1638: 住民板ユーザーさん1]

>>1636 住民板ユーザーさん1さん
少し遠回りになりますが、ペデデッキ側の外部エレベーターを利用すれば
車椅子でメインエントランスから入ることができますね。

[1639: 住民板ユーザーさん1]

なんでも予定といって華やかに販売し、後から無責任にも「あくまでも予定だった」といわれればそこまで。その予定を信じて購入の決断をしただけに、スターツは信用できないなって判断となりました。

[1640: 匿名1]

>>1637 匿名さん

説明が下手なので申し訳ないのですが、インターホンの付いているプレートの上下(上200cm程の場所、下:20cm位の場所)に付いてます。話によると、ネジ穴があるらしいです。

[1641: 住民板ユーザーさん1]

>>1638 住民板ユーザーさん1さん
確かにそこも考えられますね。
それでも、健常者と比較すると動線は限られてしまってるのが気になります。
差別？にならないと良いですが。

[1642: 匿名さん]

この建物は免震のため、建物周辺で地面と建物を分離する必要があり
段差が多くなっていますね。車椅子用のスロープは段差の12倍程度の長さ
を確保する必要がありますので、工夫を要すると思いますが今後管理組合
で協議すればよろしいかと思います。
なお、そのスロープも地震時の建物と地面の動きに追随させる必要があります。

[1643: 住民板ユーザーさん1]

>>1642 匿名さん
そうですね。免震構造の場合、揺れ幅分の空間が必要になりますね。
組合で協議するのは、最低限だと思いますが、その時の補修費用は居住者待ちになることは避けられないですね。

[1644: 匿名さん]

>>1640 匿名1さん
ネジ穴を隠すための蓋が磁力で取り付けられてるってことですか？

[1645: 匿名1]

>>1644 匿名さん
そうですよ。
磁力なんてモノじゃないですけどね。柄がついたマグネットシートです。

[1646: 住民板ユーザーさん1]

>>1636 住民板ユーザーさん1さん
確かにイーストエントランスから遠い位置の駐車場かつベビーカー使用の場合は不便かと思います。しかし、元々の契約図面にもスロープと記載されていないですし、それについてここで指摘するのは違うように思いました。ぜひ管理組合結成後に議題を上げてはいかがでしょうか？

車椅子使用者専用の平置き駐車場はイーストエントランス近くにありますし、基本的にそこからの導線が考えられていると思います。火災時に車椅子の方がわざわざ建物内に入っていく事は考え難いです。外に避難する際は、メインエントランスとサウスエントランスからも出れますよね。

[1647: 住民板ユーザーさん1]

話題は変わりますが、3月の各銀行の金利が発表されてますね。変動は元々低金利でしたが、固定も3月にほとんどの銀行で金利が下がったので、どちらを選択していたとしても借入のタイミングとしてはかなり良い時期となりましたね！

[1648: 住民板ユーザーさん2]

内覧会で採寸し、カーテンを発注されている頃かと思いますが、カーテンは防炎のものを選びましょうね。義務ですので、念のため。

[1649: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1650: 住民板ユーザーさん8]

皆さんご自身のお住まいの気になる点をよく投稿できますね。ここは住民以外の誰でも見れる掲示板で、自分で削除依頼しないとずっと残りますよ。気になる点は、内覧会でご指摘し修繕や変更の説明をしていただいてるんじゃないですか。