[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1589: 匿名さん]

うちは5,6個でした。

[1590: 匿名さん]

大きな指摘事項はなくよくできていました。こまかい汚れのようなものまで入れないと数十か所にはならないように思われます。

[1591: 匿名さん]

>>1588 住民板ユーザーさん2さん
参考になります。ありがとうございます！

[1592: 匿名さん]

それにしても、エントランスからコリドー、エレベーターホールまでの流れがステキでした。以前、CGで見ていましたが、実物を見て、改めてすごいなと。すみません、ただの感想です。

[1593: 住民板ユーザーさん1]

残代金等明細書が届きました。
非提携ローンの予定ですが、ローン取扱事務手数料ってかかるものでしょうか。
ちょっと違和感あります。

[1594: 住民板ユーザーさん2]

>>1593 住民板ユーザーさん1さん
保証料の変わりです

[1595: 住民板ユーザーさん1]

>>1594 住民板ユーザーさん2さん
そういうことかもしれませんが、
予定している銀行はプランによって取扱手数料が変わり、まだ決定していないため、売主側の手数料と思われます。

[1596: 住民板ユーザーさん1]

>>1593 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにいくらくらい必要なのでしょうか？

[1597: 住民板ユーザーさん1]

スーモに記載されていた90㎡の入札の角部屋申し込みあったみたいですね。最低価格で6248万。
73㎡も5556万円で落札されたし、改めて良いマンションなんだと実感！

[1598: 匿名さん]

>>1597 住民板ユーザーさん1さん

どこ情報ですか？最終的な入札価格って公開されるんでしたっけ？

[1599: 住民板ユーザーさん]

昨日までの内覧会、契約者の皆さん、スターツのスタッフの方達もご苦労様でした。当方はチェックは同行してもらった業者さん任せでしたが細かなキズ汚れなどで7件のみ。業者さん曰く、このマンションの仕上げ程度はとても良く、特に床の綺麗さはスゴいとのことでした。共有部分を含め充実した1日でしたがやや疲れました。

[1600: 住民板ユーザーさん]

初めて我が家に入り感動いたしました。とても素敵に出来上がっていましたね。
知人のマンション業界に長くいた一級建築士に同行してもらいましたが、1599さんのようにとても良く出来たマンションだとお墨付きをいただきました。
うちは洗面ボールに工具が何かを落としたようなちょっと目立つ傷が見つかりましたので、綺麗に直していただけるかが気になります。

[1601: 住民板ユーザーさん1]

うちは案内してくれた人も説明してくれた人もど素人の様で、説明は二転三転、質問も答えられず、肝心の部屋も大きな傷や陥没があちこちにあり、同行した業者もここまでの物件は久しぶりです。と苦笑いしていました。部屋によるのでしょうね。完全にハズレにあたったとおもいます。

[1602: 匿名さん]

>>1601 住民板ユーザーさん1さん

部屋によって、そこまで品質に差があるものなんですね。。

[1603: 住民版ユーザーさんX]

>>1601 住民板ユーザーさん1さん

まるで月面のようですね。クレーターはありましたか？

[1604: 匿名さん]

入居が近くなってきたからか、いろいろな書き込みが増えてきましたね。
我が家は残代金・諸費用の請求書が届かないことにヤキモキしております。さっさと払ってスッキリしたいものです。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604
我が家は、内覧会より前に届いていましたよ。

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
そうなんですね！？今月中に来なければ、連絡してみようと思います。

[1607: 住民板ユーザー2さん]

>>1603 住民版ユーザーさんXさん
月面のマンションの購入者の方が迷い込んだんじゃないでしょうか

[1608: 匿名さん]

>>1607 住民板ユーザー2さん

とんだ珍客ですね。

[1609: 住民版ユーザーさん]

>>1606 匿名さん

そのほうがよろしいかと。資料には「２月中旬より順次発送」との記述がありますが、支払期日は来月の18日ですので、もし今月中に届かないようであれば、聞いてみたほうがよいかもです。

[1610: 匿名さん]

>>1609 住民版ユーザーさん
ありがとうございます！そうしてみます。

[1611: 住民板ユーザーさん1]

月面マンションさんほどでは無いですが、うちも酷かったです。明らかにぶっつけ本番で下準備はしてなかった様子でしたし、施工面でも詳しくは書きませんがそもそも納得できるものではなかったです。
綺麗な仕上がりの方が羨ましいです。

[1612: 住民板ユーザーさん1]

今西口に住んでるので平日は毎日見てるのですが、多分施工業者さん泊まり込んで最後の作業されてますよ。毎日いずれかの部屋は深夜まで電気ついてて、朝見ても電気ついてるので…指摘修正のためですかね、大変ですね。

[1613: 住民板ユーザーさん]

マンマニ経営のマンションカウンターに3件目の売却案件が出ましたね。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1233020476500299776/pho...
スーモには既に10件の賃貸物件が。永住目的でじっくり近所づきあいをしたいと
思っている身としては頻繁にご近所さんが替わるのは嫌だなぁ。

[1614: 住民板ユーザーさん2]

>>1613 住民板ユーザーさん
売り主は転売目的ではなく価格も良心的とあるが、坪単価248万円で800万円近く上乗せされてるんですけど。
じゃあ転売目的の良心的じゃない売り主はいくら上乗せするのかと

[1615: 匿名さん]

>>1614 住民板ユーザーさん2さん

ご指摘の住戸内の写真を見ると、キッチンに建築中オプション（上部戸棚）が増設されています。
別に転売目的だからどうのこうのと言うつもりはありませんが、もし転売目的であれば、わざわざ転売時に不利になる建築中オプションなど付けないのでは？

[1616: 匿名さん]

賃貸物件が10件のように見えますが、数件が同じものですね。それも３年の定期借家。

[1617: 住民板ユーザーさん1]

>>1615 匿名さん
キッチンにカップボードも設置されてるので、オプションに費用かかってそうですね。
リビングにピクチャーレールもありました。

[1619: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1620: 住民板ユーザーさん1]

[No.1618と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1621: 匿名]

各種引き出しや棚は、バタンと閉まらずふわっと閉まりますが、洗面所の下の引き出しだけバタンと閉まります。
これって皆さんも同じでしたか？モデルルームで見た際は、ふわっと閉まるタイプだった気がして、、

[1622: 匿名1]

>>1620 住民板ユーザーさん1さん

私も85Aですが言われて気になるようになりました。笑
写真見ましたが確かに収まってませんね、下のロックしなければ、もう少し収納されるかもしれませんね。

[1623: 匿名さん]

引き出しではないですが、ウォールドアのリビング側の一枚だけバタンと最後まで行っちゃうことがありました。皆さんはそんな事象ありませんでしたか？

[1624: 匿名さん]

>>1613 住民板ユーザーさん
13/241=0.05

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
賃貸棟の戸数を抜くと、
13/192=0.07

[1626: 住民板ユーザーさん1]

クオンの仕様などを記載した資料のp9に、「スターツグループが運営するホテルを併設。ご宿泊やレストランでのモーニング・ディナーの利用など、お住まいの方への優待サービスを予定。」と明記されてますね。レストランでモーニングと言うと麹町珈琲？ディナーはファーマーズテーブル？レストランに期待します。
営業が言った言わないではなく、明記されてるから、対応してくれるでしょう。

[1627: 匿名さん]

>>1626 住民板ユーザーさん1さん
私もサービスして欲しいという気持ちは同じですけど、あくまで予定としか書いてないので、予定が変わりましたと言われると終わりませんか？

[1628: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
上部戸棚が増設されてる住戸内の写真ってどれのことですか？

[1629: 匿名さん]

>>1626 住民板ユーザーさん1さん

参照元をお示しいただき、ありがとうございます。これを見ると、「決定」と書かれているわけではないので、1627さん同様、約束が違うとは言い切れない気がします。
「予定」は「未定」とはよく言ったもので、何かしらのサービスがあるといいなくらいの心持ちで「決定」を待とうと思います。

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1246380000047/
この頁に、各種条件から該当住戸と思われる住戸内の写真が24枚あり、その中の1枚目、9枚目、10枚目の写真を見ると、通常の吊戸棚に対して上部戸棚が増設されていることがわかります。

[1631: 住民板ユーザーさん2]

10年後も買った時と同じような価格で売れちゃうんでしょうね。実質15％上から下落が始まるので10年で15％の下落が起こり元値に戻ると

[1632: 住民板ユーザーさん]

>>1631 住民板ユーザーさん2さん
その頃にTX東京駅延伸が決まり再度15％上昇すると良いですね（笑

[1633: 住民板ユーザーさん1]

>>1622 匿名1さん
コメントありがとうございます。
こう言う事は、言った方が良いでよ。言わないと動いてくれないですからね。

[1634: 匿名1]

>>1633 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。契約図面から良い方向に仕様が変わった説明を受けましたが、それとのトレードオフと捉えるか、マイナス面は指摘すべきか。
かなり大量に指摘しましたが、この点は漏れてましたので要確認ですね、説明がなかったから。

[1635: 住民板ユーザーさん1]

玄関のマグネットはどう思われましたか？
個人的には、マグネットだと劣化などの印象が強く安いイメージがあります。
皆さんはどう思われましたか？

[1636: 住民板ユーザーさん1]

私は駐車場からの動線が気になりました。車椅子やベビーカーの人がエレベーターに乗ろうと思うと賃貸マンションを回って行く動線しかありません。現在、階段になってる所をスロープにするだけで、動線が増えるんですがね。もし、火災などで賃貸側が使えなかったら、車椅子の方は1人では何も出来ないですね。

[1637: 匿名さん]

>>1635 住民板ユーザーさん1さん
マグネットって何のことですか？

[1638: 住民板ユーザーさん1]

>>1636 住民板ユーザーさん1さん
少し遠回りになりますが、ペデデッキ側の外部エレベーターを利用すれば
車椅子でメインエントランスから入ることができますね。