[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1421: 住民板ユーザーさん1]

銀行を検討中の皆さんは複数の銀行で本審査通されてるんでしょうか？これからでも間に合うのかな？

[1422: 住民板ユーザーさん2]

①非提携のデメリットなんてありません。旅行をネットで申し込むか店頭に出向くかの違いと一緒です。
②本審査は１つの銀行だけでいい
③今からでも余裕で間に合います

[1423: 匿名さん]

金利が上昇局面になってるのに変動とは、リスクに対応できるだけの財力を皆様お持ちなんですね。羨ましい。

[1424: 住民板ユーザーさん2]

上昇傾向って政策金利の引き上げなんてありましたっけ？
固定と変動金利はまったく別物ですからね連動する指標が

[1425: 匿名さん]

金利上昇リスクに耐えられる資金力があるなら断然変動ですよね。無いのなら...。5年後10年後に何パーセントになるのかな。

[1426: 匿名さん]

まあ、ここで煽ったところで、ローンなんてそれこそ、それぞれの情報収集に基づいて、それぞれの責任・判断で組むものですし。

[1427: 匿名さん]

そもそも本審査って、12月中に終わってるものではないのですか？
少なくとも11月末には、スターツにどの銀行でローンを組むのかを伝える必要がありましたよね。
今更、なぜ、この点が話題になっているのか。。

[1428: 住民板ユーザーさん1]

>>1427 匿名さん
12月以降に固定金利は多くの銀行で上昇、その一方で変動金利は特にネット銀行で金利優遇幅を拡大させて金利下がったりしてますから、11月時点での判断から変わって迷うという状況はあるでしょう。

契約するときに最善な条件の銀行を選ぶためには候補となる複数の銀行の本審査を通しておく事もあるんじゃないですかね。固定と変動でそれぞれとか。

[1429: 住民板ユーザーさん1]

>>1428 住民板ユーザーさん1さん
金利を気にするほどの余裕がない人達が買ってるマンションって事だな。
本審査で落ちるやついるんじゃね

[1430: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
それは提携ローンを使う場合の話じゃないですか？

[1431: 住民板ユーザーさん2]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん
１番高い部屋でも6,000万円程度なのでそれは有り得ないかと。普通に年収倍率7倍とか通りますから不安を煽らないでください

[1432: 匿名さん]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん
その煽りにはちょっと無理があるかと思います。
金利を気にしない人なんてほぼほぼいないし、金利が気にならないほどお金持ってる人は、そもそもお金借りずに現金一括購入でしょ。

[1433: 匿名]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん

仮審査とおって本審査通らないって稀で、他のローン組んだとか、転職したとかしか基本ないですよね。
共同で住むので、ご配慮を。
そういう言動はいつか化けの皮剥がれますよ。

[1434: 匿名さん]

金利を気にしない人なんていないと思いますが、こういった場所で得られるような情報は、自分で少し調べれば、簡単にわかるような気もします。
結果、不毛な議論になってしまっていますし。

[1435: 住民板ユーザーさん7]

イーストエントランス
ガラス張りで想像してたより良い感じでした。

[1436: 住民板ユーザーさん7]

メインエントランス
植木が植えられてました。

[1437: 住民板ユーザーさん8]

非提携の住宅ローンあるいは契約時には審査通していなかったローン会社でも、住宅ローン否認時の解除特約は適用になるんでしたっけ？

[1438: 住民板ユーザーさん7]

マンション南側のこの空間には建物建たないので良いですね。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1437 住民板ユーザーさん8さん
解除するよりも、転売した方がお得なのでは？
プラスになりますよ。
部屋にもよるかもしれませんが。

[1440: 住民板ユーザーさん1]

日曜日の今日も工事を行ってます。
内覧会まであと1ヶ月なのでギリギリな感じです。その前に確認検査等ありますが！
この建物は最初から最後まで日曜日工事をして近隣に迷惑をかけ、働き方改革と逆行して造られたマンションです。

[1441: 匿名さん]

>>1440 住民板ユーザーさん1さん
信用毀損罪とか業務妨害罪は知っておいたほうがいいよ。
それでも続けるなら、客観的な事実を示してからにして。

[1442: 匿名]

>>1440 住民板ユーザーさん1さん

えっ？やってないけど。。

[1443: 住民板ユーザーさん8]

>>1439住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン否認なら転売できないと思いますよ。
といっても、私がそうなのではなく、提携以外のローンの話が出ていた中でふと気付いた次第です。

[1444: 住民板ユーザーさん1]

3月下旬の繁忙期の引っ越しで、既に引っ越し業者の見積とられた方いらっしゃいますか？
4人家族でいくらくらいになるのでしょうか？
きっとかなり高いですよね…

[1445: 住民板ユーザーさん1]

>>1444 住民板ユーザーさん1さん

具体的な日時、荷物の量、距離にもよりますが15～30万円くらいだと思います。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 住民板ユーザーさん1さん

追記:参考までに
うちは4社見積を取って、うち1社に決めました。金額に結構差があったのと、数社は一斉入居で断られたので、早めに何社か連絡を取った方が良いかもしれません。

[1447: 匿名さん]

>>1444 住民板ユーザーさん1さん
三月下旬は30万は超えると思います。
ほとんど一斉入居と言ったら断られましたけど、サカイは見積もり出してくれましたよ。

[1448: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 住民板ユーザーさん1さん
その価格は、2or3tトラック1台の価格でしょうか？それとも2台でしょうか？
トラック2台になりそうです。

[1449: 住民板ユーザーさん1]

>>1448 住民板ユーザーさん1さん

3tトラック1台です

[1450: 住民板ユーザーさん1]

>>1449 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。

[1451: 住民板ユーザーさん1]

提携の三井住友信託銀行0.395か、非提携のSBI疾病補償付き0.415か迷う…
どこがいいかなぁ…

[1452: 住民板ユーザーさん2]

倍率17倍だった角部屋、中古？出ちゃってますね。。

[1453: 住民板ユーザーさん2]

>>1452 住民板ユーザーさん2さん
何か転売目的の購入多いですねー。賃貸も含めれば既に3件目。

[1454: 住民板ユーザーさん2]

>>1453 住民板ユーザーさん2さん

まあ、購入後に事情があっての転売、賃貸もあり得ますしね。
よく言えば、そのくらい資産性ありの物件ということで、、

[1455: 住民板ユーザーさん1]

>>1452 住民板ユーザーさん2さん
入札なのかな？
入札じゃないなか早いもの勝ちで旨し！
入札なら6500なら買うかな

[1456: 住民板ユーザーさん1]

>>1455 住民板ユーザーさん1さん
ライフルホームズに入札と書いてありました。
6800なら買うかな

[1457: 契約者]

プロシード流山おおたかの森という物件名で賃貸の募集がスーモに出てます。

[1458: 匿名さん]

>>1457 契約者さん
賃貸だと物件名変わるんですね。家賃安いですね。大学生の入居も結構ありそう。

[1459: 周辺住民さん]

賃貸募集が２件見つかりましたが、他はもう入居が決まっているのでしょうか。

[1460: 住民板ユーザーさん]

マンションマニアさんのtwitter（1月21日)はソライエグランの調査の様子。
その途中でクオンを見上げて

買いたかった　買いたかった
買いたかった　yas!

クオン?♪

[1461: 住民板ユーザーさん2]

>>1458 匿名さん
大学生にちょうど良い部屋の広さでセキュリティもしっかりしてるので女子大生のニーズが強そうですね

[1462: 住民板ユーザーさん1]

早速、野田線挟んだ西口にこんなのが建ってしまうんですね…。

[1463: 住民板ユーザーさん1]

添付

[1464: 住民板ユーザーさん1]

>>1462 住民板ユーザーさん1さん
3階建ての低層だったので、南西側の住戸にとっては、眺望や日当たり的にラッキーですよね。

[1465: 匿名]

この建物と線路の間に狭い空き地がまだあるんですよね。
使い方が難しくなった印象で、そう考えると14階建ての賃貸マンションとかでないと回収できないんじゃないかと言う不安もありますね。。
そうなったら凸凹な西口でバランス変になりますが。

[1466: 住民板ユーザーさん]

植栽工事など着々と進んでいる感じです。エントランスにも明かりがついていました。

[1467: 住民板ユーザーさん3]

>>1461 住民板ユーザーさん2さん
江戸川大学くらいしかないけど、一人暮らしまでして通う大学なんですかね？

[1468: 住民板ユーザーさん1]

1/24 22:30現在、電気がついている部屋がいくつかありますが、既に入居されてる方っていらっしゃるのですか？

[1469: 契約者]

>>1468 住民板ユーザーさん1さん

現場監督が引渡しまで住んでるんだよ

[1470: 住民板ユーザーさん1]

↑そうだったのですね。入居前に現場関係者が…。仕方ないとは言え複雑です。なるほど…。

[1471: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1472: 周辺住民さん]

工事関係者が住み込むことは考えにくいですね。
竣工間際で内装工事は残業だと思います。

[1473: 匿名さん]

これって賃貸側ですよね？分譲側を先にやって賃貸側を今頑張ってるんでしょう。

[1474: 住民板ユーザーさん1]

>>1467 住民板ユーザーさん3さん
理科大、東大大学院などもありますね。

[1475: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後のご自身手配するオプション工事ってどこに頼まれましたか？
教えて頂ければ有難いです。
また、工事内容も教えて頂ければ幸いです。

[1476: 住民板ユーザーさん1]

毎日24:00近くまでどこかしらの部屋の電気はついていますね。野田線側の部屋も。さすがに住み込んでいる訳では無いと思いますが。あと、いつだったか休日の22:00過ぎまでガンガンうるさく作業されていました。

野田線の改札口からクオンのベランダがよく見えますが、洗濯物の色は透けて見えてしまいそうですよね…。

[1477: 匿名さん]

>>1476 住民板ユーザーさん1さん
流山おおたかの森の開発スレッドで相手にしてもらえなくなったからこっちに来たの？

[1478: 住民板ユーザーさん1]

1476です。
開発スレッドなんてあるのですね。今、見てきました。不愉快に感じさせてしまったらすみません。

おおたかの森に住んで5年目です。私は5月入居です。宜しくお願いします。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

南東8階の2LDKも賃貸に出されてる
スーモで17万

[1480: 住民板ユーザーさん2]

>>1479 住民板ユーザーさん1さん
既に賃貸3件に売却2件ですか。業者と投資家わんさか

[1481: 周辺住民さん]

この程度でわんさかというより少なめでは？
定期借家契約とあるのは、転勤で戻るつもりだと思います。
定期借家は普通借家より賃料が低めになると思います。
同じスーモに直近の賃貸専用マンションが70㎡強で22万円なのに比べると、こちらの方ハイスペックなのでもっと高くても貸せそうですが・・・

[1482: 住民板ユーザーさん2]

>>1462 住民板ユーザーさん1さん
さらにその横に10階建の飲食ビルが建つ予定です。

[1483: 住民板ユーザーさん]

>>1482 住民板ユーザーさん2さん
それはどこからの情報ですか

[1484: 住民板ユーザーさん2]

>>1483 住民板ユーザーさん
セブンイレブン横のコインパーキングが閉鎖になり、セブンイレブンの店員さんが言ってました。

[1485: 住民版ユーザーさん3]

>>1484 住民板ユーザーさん2さん
かなり細長いビルになりそうですね…
ロータリー側に建てるでしょうから、隣とのバランス悪そう…

[1486: 匿名さん]

>>1482 の書き込みは↓の写真を見ればデマであることは明らかですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605347/res/706/

それから1470=1476=1480=1482ですよね。ずっとクオンに粘着して暇ですよね。そういえば1470の写真ってパークホームズ付近の４階程度の高さから撮られた写真ですね。そっからいつも観察してるんですか？

[1487: 住民板ユーザーさん3]

セブンの横ではないかもしれませんが、
西口に10階建てのビルが建つことは決まっているようですね。

https://40papa.com/urban-development/25786/

[1488: 匿名さん]

>>1487 住民板ユーザーさん3さん

こちらの10階建てのビルは、東神開発がB45区画（西口ロータリーの駅を背にして左側手前の区画）の一部に建築予定のビルですから、上で話題になっている場所とは別の場所のようです。

[1489: 住民板ユーザーさん]

>>1484 住民板ユーザーさん2さん
回答ありがとうございます。
セブンイレブンの店員さんの話なら確度は高いかもしれないですね。
ここの検討スレでも10階建てのマンションが建ちそうとの書き込みもありました。
そのせいか、南西側の住戸価格は高さによってメリハリが有りましたね。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

鍵引渡し日に荷物とか入れてもいんですか？

[1491: 匿名さん]

２年前の第２期販売期の頃、この区画「全体」にスターツが10階建ての賃貸用マンションを建てる計画があると営業担当から聞きましたが（建物は南東向き主体となる予定で、クオンの南西向き住戸とがっつりかぶることはないはずと言っていました）、そのときには現在、計画されている3階建ての商業施設の話はありませんでした。
3階建ての商業施設の隣の細長い敷地に10階建ての飲食ビルが建つ可能性があるとのことですが、ネタ元とされる「セブンイレブンの店員さんの話」の「確度」がどの程度なのか（「店員さん」がオーナーなのか、アルバイトなのか）、そもそも「セブンイレブンの店員さん」がそのような話をしたのかといった点はここで検証しようがないわけですし、この区画の計画自体（所有者も？）が当初から変わっている可能性がある以上、建築計画の看板が立って、実際に工事が着工されるまで待つしかないと思います。

[1492: 住民板ユーザーさん1]

マンマニさんのソライエグランの記事より抜粋

流山おおたかの森といえば強く強く強くおすすめしていたクオン流山おおたかの森がまもなく竣工、すでに即転売住戸がオークションで出回るほどの人気物件でした。即転売のオークション最低落札価格(それでも新築時よりは高くなっている)で札を入れてもダメだったので・・・いくらで落とされたのですかね。オークション先に問い合わせても落札価格は教えてくれませんでした。

クオン流山おおたかの森と大きな価格差がないのでそりゃ「クオン流山おおたかの森のほうがおすすめです」というのが正直なところですがクオン流山おおたかの森は駅からペデストリアンデッキ経由で直結しており別格ですからそれと比べてしまってはいくらなんでもかわいそうなのでクオン流山おおたかの森との比較はこの記事内ではここでおしまいとしておきます。

[1493: 住民板ユーザーさん]

>>1492 住民板ユーザーさん1さん
マンマニさんが入札したのは1月実施の中住戸ですね。
2月実施予定の角住戸にも応札されるんでしょうかね。

[1494: 住民板ユーザーさん1]

じぶん銀行が変動金利を新規も0.41%に引き下げましたね。更に、じぶんでんきを契約すると0.38%になると。ただ、マンションの一括受電だとじぶんでんきは契約できないですよね？？

長期金利低下を受けて、固定10年金利も下がっているようです。3月に上がらないと良いですね。

[1495: 住民板ユーザーさん7]

そうですね、SBIよりも若干金利安いですね、しかもガン補償も付いてるみたいです。
じぶんでんきは無理だと思うので、最安は三井住友信託銀行の0.395かと思いますが、補償も付いてることを考えると、じぶん銀行も良いですね！

[1496: 住民板ユーザーさん3]

3月に引っ越す皆様、引越し料金っていくらくらいでした？
私は5キロ以内の1LDKからで23万でした。

[1497: 住民板ユーザーさん3]

>>1493 住民板ユーザーさん
一般的には、入札されたら、入札金額はわかるのが普通ですよ。でないと、不正できるでしょ。本当に入札したのかな？

[1498: 周辺住民さん]

少なくとも民間の不動産の入札で金額を開示する義務はないと思います。むしろ購入者の了解なくして開示はできないのではないでしょうか。

[1499: 住民板ユーザーさん5]

皆さん幹事会社は利用されるのでしょうか？
3人家族(生後3か月)距離５０キロで25万くらいでは？との事でした。
他会社に依頼しようか検討中です。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

>>1499
幹事会社以外にお願いしました。基本的には幹事会社へお願いしたかったのですが、価格が高かったのと一切値引きませんと断言されてしまったのでいくつかに見積もりをお願いして一番安く出してくれた業界大手にお願いしました。

[1501: 匿名1]

私も幹事会社は利用しません。
皆さん大体いくらくらいでした？
諸条件は抜いて金額だけでも共有したく。
私は某大手で23万でした。5キロ以内です。

[1502: 住民板ユーザーさん1]

>>1501
前提条件がなければ比較もなにもできないかと思いますが。。30万です。

[1503: 匿名1]

面倒で書き込む人少ないかと思いまして。。
では、これくらいの粒度で、、

1LDK、家族3人、5キロ圏内、エアコン無し。
23万。

[1504: 住民板ユーザーさん2]

>>1495 住民板ユーザーさん7さん
じぶん銀行は手続きを進めるとそこから更に金利引き下げの提案を受けるのでもう少し下がりますよ。
8大疾病+がん保証(50％)を考えると月3000円は変わってくるかと。ただ住宅ローンは少しずつ減ってくるので35年間だとざっくり60万円分くらいの差に留まるとは思いますが。

[1505: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し幹事会社結構安いですよ。
サカイに決めようとしましたが全く同じ条件で4万くらい安くなりました。

[1506: 匿名1]

皆様、引越の見積額いかがでしょうか？

[1507: 住民板ユーザーさん3]

>>1506
当初40万円超、最終的には18万円です

[1508: 匿名1]

>>1507 住民板ユーザーさん3さん

ほんと営業のさじ加減だったりタイミングですよね。ありがとうございます！

[1509: 住民板ユーザーさん5]

>>1507 住民板ユーザーさん3さん

幹事会社でその見積もりですか？

[1510: 住民板ユーザーさん３]

幹事会社利用で指定日入居の場合、４０万円超でした。予算オーバーだったので、他の大手に依頼して、なおかつ日程を四月中旬にしたところ１８万円ほどでした。
つまりは、各世帯で条件が違うので、他人の見積額は参考にならないということです。

[1511: 住民板ユーザーさん1]

>>1510 住民板ユーザーさん３さん
時期と業者により金額が大幅に違うということが参考になります。

[1512: 住民板ユーザーさん]

中住戸洋室2のエアコンについての質問です。この室外機置場は玄関廊下側になっていますが、そこまで配管するのに玄関ドアの上部を通すことになるでしょうか。化粧カバー等、モデルルームではどの様になっていたか覚えている方は教えてください。

[1513: 匿名さん]

>>1512 住民板ユーザーさん
それって重要事項説明書に記載されている既に冷媒管が設置されている部屋のことですか？

[1514: 住民板ユーザーさん]

>>1513 匿名さん
回答ありがとうございます。重説に書いてありますね。この場合、エアコン取付け費用が高くなる可能性があるとのこと。引越し業者に頼む場合はキチンと説明しなければいけませんね。リビングの配管、廊下側の配管、また駅から見えるベランダの配管は全て化粧カバーを付けたいので、エアコン取付け費用が引越し費用より掛かりそうです。

[1515: 匿名さん]

>>1514 住民板ユーザーさん
結構費用かさみますよね。うちは引越し業者には頼まずに、エアコン取り付けをメインでやってる業者に別途お願いして費用を抑えようと思ってます。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

>>1515 匿名さん
使用年数にもよりますが、エアコンは買い替えの方が
得策と判断しました。

[1517: 住民板ユーザーさん1]

スターツの工事進捗フォトギャラリーで更新されてましたね！遂にあと一ヶ月ちょっと！楽しみです！

[1518: 住民板ユーザーさん1]

>>1516 住民板ユーザーさん1さん
くらしのマーケットというサイトで自分で職人さんを手配できるので便利ですよ。

[1519: 住民板ユーザーさん1]

>>1517 住民板ユーザーさん1さん
見ました! エントランスやエレベーターホール良い感じですね！
直近で開催される内覧会を楽しみにしています。

[1520: 住民板ユーザーさん5]

>>1517 住民板ユーザーさん1さん

パスワードってどこにあるんでしたっけ？