[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1421: 住民板ユーザーさん1]

銀行を検討中の皆さんは複数の銀行で本審査通されてるんでしょうか？これからでも間に合うのかな？

[1422: 住民板ユーザーさん2]

①非提携のデメリットなんてありません。旅行をネットで申し込むか店頭に出向くかの違いと一緒です。
②本審査は１つの銀行だけでいい
③今からでも余裕で間に合います

[1423: 匿名さん]

金利が上昇局面になってるのに変動とは、リスクに対応できるだけの財力を皆様お持ちなんですね。羨ましい。

[1424: 住民板ユーザーさん2]

上昇傾向って政策金利の引き上げなんてありましたっけ？
固定と変動金利はまったく別物ですからね連動する指標が

[1425: 匿名さん]

金利上昇リスクに耐えられる資金力があるなら断然変動ですよね。無いのなら...。5年後10年後に何パーセントになるのかな。

[1426: 匿名さん]

まあ、ここで煽ったところで、ローンなんてそれこそ、それぞれの情報収集に基づいて、それぞれの責任・判断で組むものですし。

[1427: 匿名さん]

そもそも本審査って、12月中に終わってるものではないのですか？
少なくとも11月末には、スターツにどの銀行でローンを組むのかを伝える必要がありましたよね。
今更、なぜ、この点が話題になっているのか。。

[1428: 住民板ユーザーさん1]

>>1427 匿名さん
12月以降に固定金利は多くの銀行で上昇、その一方で変動金利は特にネット銀行で金利優遇幅を拡大させて金利下がったりしてますから、11月時点での判断から変わって迷うという状況はあるでしょう。

契約するときに最善な条件の銀行を選ぶためには候補となる複数の銀行の本審査を通しておく事もあるんじゃないですかね。固定と変動でそれぞれとか。

[1429: 住民板ユーザーさん1]

>>1428 住民板ユーザーさん1さん
金利を気にするほどの余裕がない人達が買ってるマンションって事だな。
本審査で落ちるやついるんじゃね

[1430: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
それは提携ローンを使う場合の話じゃないですか？

[1431: 住民板ユーザーさん2]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん
１番高い部屋でも6,000万円程度なのでそれは有り得ないかと。普通に年収倍率7倍とか通りますから不安を煽らないでください

[1432: 匿名さん]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん
その煽りにはちょっと無理があるかと思います。
金利を気にしない人なんてほぼほぼいないし、金利が気にならないほどお金持ってる人は、そもそもお金借りずに現金一括購入でしょ。

[1433: 匿名]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん

仮審査とおって本審査通らないって稀で、他のローン組んだとか、転職したとかしか基本ないですよね。
共同で住むので、ご配慮を。
そういう言動はいつか化けの皮剥がれますよ。

[1434: 匿名さん]

金利を気にしない人なんていないと思いますが、こういった場所で得られるような情報は、自分で少し調べれば、簡単にわかるような気もします。
結果、不毛な議論になってしまっていますし。

[1435: 住民板ユーザーさん7]

イーストエントランス
ガラス張りで想像してたより良い感じでした。

[1436: 住民板ユーザーさん7]

メインエントランス
植木が植えられてました。

[1437: 住民板ユーザーさん8]

非提携の住宅ローンあるいは契約時には審査通していなかったローン会社でも、住宅ローン否認時の解除特約は適用になるんでしたっけ？

[1438: 住民板ユーザーさん7]

マンション南側のこの空間には建物建たないので良いですね。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1437 住民板ユーザーさん8さん
解除するよりも、転売した方がお得なのでは？
プラスになりますよ。
部屋にもよるかもしれませんが。

[1440: 住民板ユーザーさん1]

日曜日の今日も工事を行ってます。
内覧会まであと1ヶ月なのでギリギリな感じです。その前に確認検査等ありますが！
この建物は最初から最後まで日曜日工事をして近隣に迷惑をかけ、働き方改革と逆行して造られたマンションです。

[1441: 匿名さん]

>>1440 住民板ユーザーさん1さん
信用毀損罪とか業務妨害罪は知っておいたほうがいいよ。
それでも続けるなら、客観的な事実を示してからにして。

[1442: 匿名]

>>1440 住民板ユーザーさん1さん

えっ？やってないけど。。

[1443: 住民板ユーザーさん8]

>>1439住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン否認なら転売できないと思いますよ。
といっても、私がそうなのではなく、提携以外のローンの話が出ていた中でふと気付いた次第です。

[1444: 住民板ユーザーさん1]

3月下旬の繁忙期の引っ越しで、既に引っ越し業者の見積とられた方いらっしゃいますか？
4人家族でいくらくらいになるのでしょうか？
きっとかなり高いですよね…

[1445: 住民板ユーザーさん1]

>>1444 住民板ユーザーさん1さん

具体的な日時、荷物の量、距離にもよりますが15～30万円くらいだと思います。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 住民板ユーザーさん1さん

追記:参考までに
うちは4社見積を取って、うち1社に決めました。金額に結構差があったのと、数社は一斉入居で断られたので、早めに何社か連絡を取った方が良いかもしれません。

[1447: 匿名さん]

>>1444 住民板ユーザーさん1さん
三月下旬は30万は超えると思います。
ほとんど一斉入居と言ったら断られましたけど、サカイは見積もり出してくれましたよ。

[1448: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 住民板ユーザーさん1さん
その価格は、2or3tトラック1台の価格でしょうか？それとも2台でしょうか？
トラック2台になりそうです。

[1449: 住民板ユーザーさん1]

>>1448 住民板ユーザーさん1さん

3tトラック1台です

[1450: 住民板ユーザーさん1]

>>1449 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。

[1451: 住民板ユーザーさん1]

提携の三井住友信託銀行0.395か、非提携のSBI疾病補償付き0.415か迷う…
どこがいいかなぁ…

[1452: 住民板ユーザーさん2]

倍率17倍だった角部屋、中古？出ちゃってますね。。

[1453: 住民板ユーザーさん2]

>>1452 住民板ユーザーさん2さん
何か転売目的の購入多いですねー。賃貸も含めれば既に3件目。

[1454: 住民板ユーザーさん2]

>>1453 住民板ユーザーさん2さん

まあ、購入後に事情があっての転売、賃貸もあり得ますしね。
よく言えば、そのくらい資産性ありの物件ということで、、

[1455: 住民板ユーザーさん1]

>>1452 住民板ユーザーさん2さん
入札なのかな？
入札じゃないなか早いもの勝ちで旨し！
入札なら6500なら買うかな

[1456: 住民板ユーザーさん1]

>>1455 住民板ユーザーさん1さん
ライフルホームズに入札と書いてありました。
6800なら買うかな

[1457: 契約者]

プロシード流山おおたかの森という物件名で賃貸の募集がスーモに出てます。

[1458: 匿名さん]

>>1457 契約者さん
賃貸だと物件名変わるんですね。家賃安いですね。大学生の入居も結構ありそう。

[1459: 周辺住民さん]

賃貸募集が２件見つかりましたが、他はもう入居が決まっているのでしょうか。

[1460: 住民板ユーザーさん]

マンションマニアさんのtwitter（1月21日)はソライエグランの調査の様子。
その途中でクオンを見上げて

買いたかった　買いたかった
買いたかった　yas!

クオン?♪

[1461: 住民板ユーザーさん2]

>>1458 匿名さん
大学生にちょうど良い部屋の広さでセキュリティもしっかりしてるので女子大生のニーズが強そうですね

[1462: 住民板ユーザーさん1]

早速、野田線挟んだ西口にこんなのが建ってしまうんですね…。

[1463: 住民板ユーザーさん1]

添付

[1464: 住民板ユーザーさん1]

>>1462 住民板ユーザーさん1さん
3階建ての低層だったので、南西側の住戸にとっては、眺望や日当たり的にラッキーですよね。

[1465: 匿名]

この建物と線路の間に狭い空き地がまだあるんですよね。
使い方が難しくなった印象で、そう考えると14階建ての賃貸マンションとかでないと回収できないんじゃないかと言う不安もありますね。。
そうなったら凸凹な西口でバランス変になりますが。

[1466: 住民板ユーザーさん]

植栽工事など着々と進んでいる感じです。エントランスにも明かりがついていました。

[1467: 住民板ユーザーさん3]

>>1461 住民板ユーザーさん2さん
江戸川大学くらいしかないけど、一人暮らしまでして通う大学なんですかね？

[1468: 住民板ユーザーさん1]

1/24 22:30現在、電気がついている部屋がいくつかありますが、既に入居されてる方っていらっしゃるのですか？

[1469: 契約者]

>>1468 住民板ユーザーさん1さん

現場監督が引渡しまで住んでるんだよ

[1470: 住民板ユーザーさん1]

↑そうだったのですね。入居前に現場関係者が…。仕方ないとは言え複雑です。なるほど…。