[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1369: 契約者]

西口から見たノーススクエア63です。

[1370: 契約者]

南西側です。

[1371: 契約者]

ゴミ置場の搬出口ですよね。

[1372: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の通知が送られてきましたね。
入居が楽しみです。

[1373: 匿名1]

廊下のライトが工事用の白色から暖色に切り替わってました。

[1374: 住民板ユーザーさん8]

>>1372 住民板ユーザーさん1さん
繁忙期なので引越し代結構高くなりそうですね。相見積もりとってますが一斉入居なので結構断られます。

[1375: 住民板ユーザーさん2]

似たような写真ばかりUPして申し訳ありませんが、自動ドアが設置されました！

[1376: 住民板ユーザーさん2]

踏切近くの土地の完成イメージ図です。踏切直近の土地もテイストが似てると嬉しいですね！

[1377: 住民板ユーザーさん1]

スーモに賃貸物件が出ていました。

クオン流山おおたかの森
2SLDK/12階/70.46m2
定期借家 5年
賃料20万円

[1378: 住民板ユーザーさん7]

エントランスホール及び1階

[1379: 住民板ユーザーさん7]

植栽 南西部

[1380: 住民板ユーザーさん7]

植栽 駐車場裏

[1381: 住民板ユーザーさん7]

植栽 ホールとの間の道

[1382: 住民板ユーザーさん7]

階段の手摺などはまだ簡易的な感じで、ここからもう少しお洒落に変わるのかな？

[1383: 住民板ユーザーさん7]

あまり報告されていないアングルを中心に撮ってみました。
ぐるっと一周しましたが、かなり出来てきたなって感じでした。完成が楽しみですね!

[1384: 契約者]

>>1380 住民板ユーザーさん7さん
駐車場裏の植栽に客土に砂利が混入してたので内覧時要確認

[1385: 住民板ユーザーさん1]

>>1384 契約者さん
共用部分の検査はどうするのでしょうか。

[1386: 入居予定さん]

各自の住戸内より、共用部分の各自の持ち分の方がはるかに大きな金額を要しており、将来の資産価値に大きな影響がありますが、引き渡し時点では十分なチェックが出来ないわけですね。新築マンションの宿命ですが、管理組合が発足するまで待つしかないのが実情でしょうか。

[1387: 匿名1]

>>1386 入居予定さん

賃貸側はどうなんですかね。
マンション全体の資産価値に影響するならば確認必至ですよね。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

>>1387 匿名1さん
賃貸側の所有者はスターツなのではないでしょうか？
よって分譲側の個人所有者は確認できないのではないでしょうか？

[1389: 入居予定さん]

賃貸側でも共用部は全体の共有ですから管理組合全体で確認する必要があります。スターツも我々個人と同じ（持ち分割は大きいですが）区分所有者です。

[1390: 匿名1]

なるほど、では管理組合が立ち上がるまで待ちですね。となると初期不良はスターツに任せつつ不備があれば追々対策ですかね。
初期不良か判断つかない場合は有償だがスターツを信じるか、そもそも分譲側に影響がある所だけ確認できれば良しかな？

[1391: 住民板ユーザーさん1]

賃貸はいつから応募及び入居できるのかな？
1Rと1LDKしかないけど、駅直結免震に住めるなんて羨ましい。
超絶的な賃貸も人気だと資産価値に貢献しそう。もちろん賃料は気になりますが！

[1392: 住民板ユーザーさん1]

賃貸棟とはゴミ置きは別が良かったな！

[1393: 匿名1]

賃貸側のガバナンスは特に効かないので、常識がある人に入って頂きたいですね。

[1394: 住民板ユーザーさん2]

>>1393 匿名1さん
そのためにはなるべく高い家賃設定をお願いしたいですね。家賃とモラルはかなりの相関があるそうなので

[1395: 匿名1]

>>1394 住民板ユーザーさん2さん

ある程度はそうかもしれませんね。
ただ中途半端に成り上がり、モラルもないまま勘違いした人も一定いますから、受け入れる覚悟もしておいた方が良さそうですね。

[1396: 住民板ユーザーさん1]

高い賃料にした方がいいな！
空室分の補填はスターツがするのだから！

[1397: 匿名1]

>>1396 住民板ユーザーさん1さん

まぁそう意味なら高くして良いですね。
民度と収入はある程度しか比例しないと思います。

[1398: 住民板ユーザーさん2]

>>1397 匿名1さん
足立区と港区ではだいぶ民度変わりますよ

[1399: 匿名1]

>>1398 住民板ユーザーさん2さん

ペルソナを例えるならそうなりますね。
おおたかの森で考えるとどう捉えられますかね？

[1400: 匿名さん]

また荒れそうな話題ですね。
まだ賃貸の方たちが入居していないとはいえ、我々は分譲部分の区分所有者にすぎませんし、まだ賃貸棟で、具体的に何かしらの問題が起きている訳でもありません（少なくとも、客土への砂利混入疑惑は、賃貸棟への入居者の「民度」とは何の関係もありません）。
たんたんと入居への準備を進めたいものです。

[1401: 住民板ユーザーさん1]

SC3階から。スケートリンクが設置されてました。

客土を見てきましたが、素人目には砂利が混ざっているようには見えませんでした。

[1402: 住民板ユーザーさん2]

新しく冷蔵庫などの大型家電を買う場合はいつ搬入すればいいのでしょうか？引っ越しの日にちに合わせるのは出来ますが、時間指定までは出来ないので…。

[1403: 入居予定さん]

大量でなければ、購入した家電や家具はいつでも搬入可能とのことです。SGムービングに確認することをお勧めします。

[1404: 住民板ユーザーさん2]

>>1403 入居予定さん
ありがとうございます。迷惑のかからないやり方を考えなきゃですね。

[1405: 住民板ユーザーさん1]

エアコンみなさんもう買われましたか？台数4台とかとなると、やはり結構なお値段しますね。いくらくらいが妥当なのか悩んでしまいます。

[1406: 住民板ユーザーさん1]

砂利ってこれ？

[1407: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1408: 匿名さん]

今更ですが新設小学校まで結構距離ありますね。バス通学の方が良さそう。

[1409: 匿名]

>>1408 匿名さん

どの辺に出来るんですか？

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
流山自動車学校の先です。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1000008/1009881/1017612.html

[1411: 匿名]

>>1410 匿名さん

1kmちょっとですね。ありがとうございました。

[1412: 住民板ユーザーさん1]

>>1408 匿名さん

子供の足だと30分はかかりますよね。
スクールバス運行されるんでしょうか？

[1413: 住民板ユーザーさん1]

>>1412 住民板ユーザーさん1さん
市のHPに「新設小学校の通学区域の内、おおたかの森駅西口(B36~43,45~47街区)、北口（C63,65,66,68,69~72,140,141,143街区)から新設小学校に通う際の路線バス利用については、保護者の方の責任を前提として検討を進めてまいります。」とありますので、路線バスの利用ですね。通学に合わせて駅前から運行してくれるのでしょう。
バスを使うかは子供次第と考えてます。自分が子供の頃は同じくらいの距離を歩いてましたが、当時はそれが普通だと思ってましたよ。田舎だったので・・・

[1414: 住民板ユーザーさん1]

>>1413 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
バスも川崎の小学校のような事件もあるので心配ですよね。30分くらいなら歩かせた方が良いかもしれませんね。

[1415: 匿名さん]

>>1414 住民板ユーザーさん1さん
心配です。西初石でも不審者情報たまにありますから。
https://www.gaccom.jp/safety/detail-335957

[1416: 住民板ユーザーさん]

クオンの斜向かい、博多劇場2FのアジアンリゾートダイニングFrangipanがこの週末からランチを始めました。さっそく行ってみましたが、中はけっこう広く 個室もあるので家族の集まりなどにも使えそうです。この窓から見たクオンです。

[1417: 住民板ユーザーさん5]

みなさんは、どこの銀行でローンを組みますか？変動金利の方が多いですかね？

[1418: 住民板ユーザーさん1]

>>1417 住民板ユーザーさん5さん
固定金利は3月にならないと確定しないのに、2月に契約しないといけないのがネックですね。