[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1351: 住民板ユーザーさん1]

>>1350 住民板ユーザーさん1さん
複数の銀行で本審査を行っておいても良いのですかね？
固定なら銀行A、変動なら銀行Bが有利で、11月までの金利なら総額で固定の銀行Aがお得だったんです…

その場合でも、金銭消費貸借契約は2月だと思うので、2月に判断する必要がありますよね。契約後の3月から固定金利が更に上がるとかなったらショックですね。

[1352: 住民板ユーザーさん1]

>>1351 住民板ユーザーさん1さん
売主の希望はそうですよね。従わなくても契約違反でもなんでもないのであれば、どこまで協力するかの判断かと。

[1353: 住民板ユーザーさん]

今、また地震があった。今の賃貸マンションから早くクオンの免震マンションに移りたいです。

[1354: 住民板ユーザーさん8]

提携ローンの人は、資金内容確定の連絡をした後は待ってればいいんでしたっけ？

[1355: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 住民板ユーザーさん8さん
待ってればOKですね。銀行から本審査申込みの案内が来ます。

[1356: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの抽選会、皆さま参加されますか？

[1357: 住民板ユーザーさん1]

>>1356 住民板ユーザーさん1さん
平日だし、ほとんど参加される方はいないのではないでしょうか。早く引っ越し日を確定したいですけどね…

[1358: 住民板ユーザーさん7]

イーストエントランス
まだ工事中ですが、ブルーシートのカバーは外されてます。

[1359: 住民板ユーザーさん7]

南東角部屋
1Fでも少しだけ高さがあるのと、すりガラスがあるので、外からの目線も多少遮られますね。
各階ダイレクトウィンドウ部分にはカーテンが設置されてました。

[1360: 住民板ユーザーさん7]

南西角部屋
側面にもバルコニーがあり、広くて良いですね。

[1361: 住民板ユーザーさん7]

サウスエントランス前付近
植栽が育つと良い感じになりそうかな

[1362: 住民板ユーザーさん1]

いよいよエントランスホールのカバー撤去が始まりました。

[1363: 匿名1]

長いこと楽しみにし続けてきたが、契約から長すぎて流石に関心がなくなってきた。笑
とりあえず事務的に引っ越す日程を決めたい。
明日の抽選は部屋番号での抽選になるんですかね？駐車場みたいに別のコード持たせるのではなく。

[1364: 住民板ユーザーさん3]

>>1363 匿名1さん

部屋番号による抽選で優先順位を決めるというものでしたよ。

[1365: 匿名1]

>>1364 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！

[1366: 住民板ユーザーさん1]

1階と2階の人たちは3週間ほど入居できないから可愛そう！

[1367: 住民板ユーザーさん1]

>>1366 住民板ユーザーさん1さん
引越しのルールをよく読めば、1、2階も3月23日から引越しできますよ。
表現が少しわかりにくいのですがね。

[1368: 住民板ユーザーさん2]

自動ドアの面影と入り口壁面が見えてきました

[1369: 契約者]

西口から見たノーススクエア63です。

[1370: 契約者]

南西側です。

[1371: 契約者]

ゴミ置場の搬出口ですよね。

[1372: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の通知が送られてきましたね。
入居が楽しみです。

[1373: 匿名1]

廊下のライトが工事用の白色から暖色に切り替わってました。

[1374: 住民板ユーザーさん8]

>>1372 住民板ユーザーさん1さん
繁忙期なので引越し代結構高くなりそうですね。相見積もりとってますが一斉入居なので結構断られます。

[1375: 住民板ユーザーさん2]

似たような写真ばかりUPして申し訳ありませんが、自動ドアが設置されました！

[1376: 住民板ユーザーさん2]

踏切近くの土地の完成イメージ図です。踏切直近の土地もテイストが似てると嬉しいですね！

[1377: 住民板ユーザーさん1]

スーモに賃貸物件が出ていました。

クオン流山おおたかの森
2SLDK/12階/70.46m2
定期借家 5年
賃料20万円

[1378: 住民板ユーザーさん7]

エントランスホール及び1階

[1379: 住民板ユーザーさん7]

植栽 南西部

[1380: 住民板ユーザーさん7]

植栽 駐車場裏

[1381: 住民板ユーザーさん7]

植栽 ホールとの間の道

[1382: 住民板ユーザーさん7]

階段の手摺などはまだ簡易的な感じで、ここからもう少しお洒落に変わるのかな？

[1383: 住民板ユーザーさん7]

あまり報告されていないアングルを中心に撮ってみました。
ぐるっと一周しましたが、かなり出来てきたなって感じでした。完成が楽しみですね!

[1384: 契約者]

>>1380 住民板ユーザーさん7さん
駐車場裏の植栽に客土に砂利が混入してたので内覧時要確認

[1385: 住民板ユーザーさん1]

>>1384 契約者さん
共用部分の検査はどうするのでしょうか。

[1386: 入居予定さん]

各自の住戸内より、共用部分の各自の持ち分の方がはるかに大きな金額を要しており、将来の資産価値に大きな影響がありますが、引き渡し時点では十分なチェックが出来ないわけですね。新築マンションの宿命ですが、管理組合が発足するまで待つしかないのが実情でしょうか。

[1387: 匿名1]

>>1386 入居予定さん

賃貸側はどうなんですかね。
マンション全体の資産価値に影響するならば確認必至ですよね。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

>>1387 匿名1さん
賃貸側の所有者はスターツなのではないでしょうか？
よって分譲側の個人所有者は確認できないのではないでしょうか？

[1389: 入居予定さん]

賃貸側でも共用部は全体の共有ですから管理組合全体で確認する必要があります。スターツも我々個人と同じ（持ち分割は大きいですが）区分所有者です。

[1390: 匿名1]

なるほど、では管理組合が立ち上がるまで待ちですね。となると初期不良はスターツに任せつつ不備があれば追々対策ですかね。
初期不良か判断つかない場合は有償だがスターツを信じるか、そもそも分譲側に影響がある所だけ確認できれば良しかな？

[1391: 住民板ユーザーさん1]

賃貸はいつから応募及び入居できるのかな？
1Rと1LDKしかないけど、駅直結免震に住めるなんて羨ましい。
超絶的な賃貸も人気だと資産価値に貢献しそう。もちろん賃料は気になりますが！

[1392: 住民板ユーザーさん1]

賃貸棟とはゴミ置きは別が良かったな！

[1393: 匿名1]

賃貸側のガバナンスは特に効かないので、常識がある人に入って頂きたいですね。

[1394: 住民板ユーザーさん2]

>>1393 匿名1さん
そのためにはなるべく高い家賃設定をお願いしたいですね。家賃とモラルはかなりの相関があるそうなので

[1395: 匿名1]

>>1394 住民板ユーザーさん2さん

ある程度はそうかもしれませんね。
ただ中途半端に成り上がり、モラルもないまま勘違いした人も一定いますから、受け入れる覚悟もしておいた方が良さそうですね。

[1396: 住民板ユーザーさん1]

高い賃料にした方がいいな！
空室分の補填はスターツがするのだから！

[1397: 匿名1]

>>1396 住民板ユーザーさん1さん

まぁそう意味なら高くして良いですね。
民度と収入はある程度しか比例しないと思います。

[1398: 住民板ユーザーさん2]

>>1397 匿名1さん
足立区と港区ではだいぶ民度変わりますよ

[1399: 匿名1]

>>1398 住民板ユーザーさん2さん

ペルソナを例えるならそうなりますね。
おおたかの森で考えるとどう捉えられますかね？

[1400: 匿名さん]

また荒れそうな話題ですね。
まだ賃貸の方たちが入居していないとはいえ、我々は分譲部分の区分所有者にすぎませんし、まだ賃貸棟で、具体的に何かしらの問題が起きている訳でもありません（少なくとも、客土への砂利混入疑惑は、賃貸棟への入居者の「民度」とは何の関係もありません）。
たんたんと入居への準備を進めたいものです。

[1401: 住民板ユーザーさん1]

SC3階から。スケートリンクが設置されてました。

客土を見てきましたが、素人目には砂利が混ざっているようには見えませんでした。

[1402: 住民板ユーザーさん2]

新しく冷蔵庫などの大型家電を買う場合はいつ搬入すればいいのでしょうか？引っ越しの日にちに合わせるのは出来ますが、時間指定までは出来ないので…。

[1403: 入居予定さん]

大量でなければ、購入した家電や家具はいつでも搬入可能とのことです。SGムービングに確認することをお勧めします。

[1404: 住民板ユーザーさん2]

>>1403 入居予定さん
ありがとうございます。迷惑のかからないやり方を考えなきゃですね。

[1405: 住民板ユーザーさん1]

エアコンみなさんもう買われましたか？台数4台とかとなると、やはり結構なお値段しますね。いくらくらいが妥当なのか悩んでしまいます。

[1406: 住民板ユーザーさん1]

砂利ってこれ？

[1407: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1408: 匿名さん]

今更ですが新設小学校まで結構距離ありますね。バス通学の方が良さそう。

[1409: 匿名]

>>1408 匿名さん

どの辺に出来るんですか？

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
流山自動車学校の先です。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1000008/1009881/1017612.html

[1411: 匿名]

>>1410 匿名さん

1kmちょっとですね。ありがとうございました。

[1412: 住民板ユーザーさん1]

>>1408 匿名さん

子供の足だと30分はかかりますよね。
スクールバス運行されるんでしょうか？

[1413: 住民板ユーザーさん1]

>>1412 住民板ユーザーさん1さん
市のHPに「新設小学校の通学区域の内、おおたかの森駅西口(B36~43,45~47街区)、北口（C63,65,66,68,69~72,140,141,143街区)から新設小学校に通う際の路線バス利用については、保護者の方の責任を前提として検討を進めてまいります。」とありますので、路線バスの利用ですね。通学に合わせて駅前から運行してくれるのでしょう。
バスを使うかは子供次第と考えてます。自分が子供の頃は同じくらいの距離を歩いてましたが、当時はそれが普通だと思ってましたよ。田舎だったので・・・

[1414: 住民板ユーザーさん1]

>>1413 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
バスも川崎の小学校のような事件もあるので心配ですよね。30分くらいなら歩かせた方が良いかもしれませんね。

[1415: 匿名さん]

>>1414 住民板ユーザーさん1さん
心配です。西初石でも不審者情報たまにありますから。
https://www.gaccom.jp/safety/detail-335957

[1416: 住民板ユーザーさん]

クオンの斜向かい、博多劇場2FのアジアンリゾートダイニングFrangipanがこの週末からランチを始めました。さっそく行ってみましたが、中はけっこう広く 個室もあるので家族の集まりなどにも使えそうです。この窓から見たクオンです。

[1417: 住民板ユーザーさん5]

みなさんは、どこの銀行でローンを組みますか？変動金利の方が多いですかね？

[1418: 住民板ユーザーさん1]

>>1417 住民板ユーザーさん5さん
固定金利は3月にならないと確定しないのに、2月に契約しないといけないのがネックですね。

[1419: 住民板ユーザーさん1]

最安は、三井住友信託銀行の変動ですかね？
もっと安いところありますか？

[1420: 住民板ユーザーさん1]

連投すみません。
SBIのネット限定の変動も同じくらいやすいですね、非提携になりますが…
非提携だと、なにかデメリットありますか？

[1421: 住民板ユーザーさん1]

銀行を検討中の皆さんは複数の銀行で本審査通されてるんでしょうか？これからでも間に合うのかな？

[1422: 住民板ユーザーさん2]

①非提携のデメリットなんてありません。旅行をネットで申し込むか店頭に出向くかの違いと一緒です。
②本審査は１つの銀行だけでいい
③今からでも余裕で間に合います

[1423: 匿名さん]

金利が上昇局面になってるのに変動とは、リスクに対応できるだけの財力を皆様お持ちなんですね。羨ましい。

[1424: 住民板ユーザーさん2]

上昇傾向って政策金利の引き上げなんてありましたっけ？
固定と変動金利はまったく別物ですからね連動する指標が

[1425: 匿名さん]

金利上昇リスクに耐えられる資金力があるなら断然変動ですよね。無いのなら...。5年後10年後に何パーセントになるのかな。

[1426: 匿名さん]

まあ、ここで煽ったところで、ローンなんてそれこそ、それぞれの情報収集に基づいて、それぞれの責任・判断で組むものですし。

[1427: 匿名さん]

そもそも本審査って、12月中に終わってるものではないのですか？
少なくとも11月末には、スターツにどの銀行でローンを組むのかを伝える必要がありましたよね。
今更、なぜ、この点が話題になっているのか。。

[1428: 住民板ユーザーさん1]

>>1427 匿名さん
12月以降に固定金利は多くの銀行で上昇、その一方で変動金利は特にネット銀行で金利優遇幅を拡大させて金利下がったりしてますから、11月時点での判断から変わって迷うという状況はあるでしょう。

契約するときに最善な条件の銀行を選ぶためには候補となる複数の銀行の本審査を通しておく事もあるんじゃないですかね。固定と変動でそれぞれとか。

[1429: 住民板ユーザーさん1]

>>1428 住民板ユーザーさん1さん
金利を気にするほどの余裕がない人達が買ってるマンションって事だな。
本審査で落ちるやついるんじゃね

[1430: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
それは提携ローンを使う場合の話じゃないですか？

[1431: 住民板ユーザーさん2]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん
１番高い部屋でも6,000万円程度なのでそれは有り得ないかと。普通に年収倍率7倍とか通りますから不安を煽らないでください

[1432: 匿名さん]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん
その煽りにはちょっと無理があるかと思います。
金利を気にしない人なんてほぼほぼいないし、金利が気にならないほどお金持ってる人は、そもそもお金借りずに現金一括購入でしょ。

[1433: 匿名]

>>1429 住民板ユーザーさん1さん

仮審査とおって本審査通らないって稀で、他のローン組んだとか、転職したとかしか基本ないですよね。
共同で住むので、ご配慮を。
そういう言動はいつか化けの皮剥がれますよ。

[1434: 匿名さん]

金利を気にしない人なんていないと思いますが、こういった場所で得られるような情報は、自分で少し調べれば、簡単にわかるような気もします。
結果、不毛な議論になってしまっていますし。

[1435: 住民板ユーザーさん7]

イーストエントランス
ガラス張りで想像してたより良い感じでした。

[1436: 住民板ユーザーさん7]

メインエントランス
植木が植えられてました。

[1437: 住民板ユーザーさん8]

非提携の住宅ローンあるいは契約時には審査通していなかったローン会社でも、住宅ローン否認時の解除特約は適用になるんでしたっけ？

[1438: 住民板ユーザーさん7]

マンション南側のこの空間には建物建たないので良いですね。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1437 住民板ユーザーさん8さん
解除するよりも、転売した方がお得なのでは？
プラスになりますよ。
部屋にもよるかもしれませんが。

[1440: 住民板ユーザーさん1]

日曜日の今日も工事を行ってます。
内覧会まであと1ヶ月なのでギリギリな感じです。その前に確認検査等ありますが！
この建物は最初から最後まで日曜日工事をして近隣に迷惑をかけ、働き方改革と逆行して造られたマンションです。

[1441: 匿名さん]

>>1440 住民板ユーザーさん1さん
信用毀損罪とか業務妨害罪は知っておいたほうがいいよ。
それでも続けるなら、客観的な事実を示してからにして。

[1442: 匿名]

>>1440 住民板ユーザーさん1さん

えっ？やってないけど。。

[1443: 住民板ユーザーさん8]

>>1439住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン否認なら転売できないと思いますよ。
といっても、私がそうなのではなく、提携以外のローンの話が出ていた中でふと気付いた次第です。

[1444: 住民板ユーザーさん1]

3月下旬の繁忙期の引っ越しで、既に引っ越し業者の見積とられた方いらっしゃいますか？
4人家族でいくらくらいになるのでしょうか？
きっとかなり高いですよね…

[1445: 住民板ユーザーさん1]

>>1444 住民板ユーザーさん1さん

具体的な日時、荷物の量、距離にもよりますが15～30万円くらいだと思います。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 住民板ユーザーさん1さん

追記:参考までに
うちは4社見積を取って、うち1社に決めました。金額に結構差があったのと、数社は一斉入居で断られたので、早めに何社か連絡を取った方が良いかもしれません。

[1447: 匿名さん]

>>1444 住民板ユーザーさん1さん
三月下旬は30万は超えると思います。
ほとんど一斉入居と言ったら断られましたけど、サカイは見積もり出してくれましたよ。

[1448: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 住民板ユーザーさん1さん
その価格は、2or3tトラック1台の価格でしょうか？それとも2台でしょうか？
トラック2台になりそうです。

[1449: 住民板ユーザーさん1]

>>1448 住民板ユーザーさん1さん

3tトラック1台です

[1450: 住民板ユーザーさん1]

>>1449 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。