[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1351: 住民板ユーザーさん1]

>>1350 住民板ユーザーさん1さん
複数の銀行で本審査を行っておいても良いのですかね？
固定なら銀行A、変動なら銀行Bが有利で、11月までの金利なら総額で固定の銀行Aがお得だったんです…

その場合でも、金銭消費貸借契約は2月だと思うので、2月に判断する必要がありますよね。契約後の3月から固定金利が更に上がるとかなったらショックですね。

[1352: 住民板ユーザーさん1]

>>1351 住民板ユーザーさん1さん
売主の希望はそうですよね。従わなくても契約違反でもなんでもないのであれば、どこまで協力するかの判断かと。

[1353: 住民板ユーザーさん]

今、また地震があった。今の賃貸マンションから早くクオンの免震マンションに移りたいです。

[1354: 住民板ユーザーさん8]

提携ローンの人は、資金内容確定の連絡をした後は待ってればいいんでしたっけ？

[1355: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 住民板ユーザーさん8さん
待ってればOKですね。銀行から本審査申込みの案内が来ます。

[1356: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの抽選会、皆さま参加されますか？

[1357: 住民板ユーザーさん1]

>>1356 住民板ユーザーさん1さん
平日だし、ほとんど参加される方はいないのではないでしょうか。早く引っ越し日を確定したいですけどね…

[1358: 住民板ユーザーさん7]

イーストエントランス
まだ工事中ですが、ブルーシートのカバーは外されてます。

[1359: 住民板ユーザーさん7]

南東角部屋
1Fでも少しだけ高さがあるのと、すりガラスがあるので、外からの目線も多少遮られますね。
各階ダイレクトウィンドウ部分にはカーテンが設置されてました。

[1360: 住民板ユーザーさん7]

南西角部屋
側面にもバルコニーがあり、広くて良いですね。

[1361: 住民板ユーザーさん7]

サウスエントランス前付近
植栽が育つと良い感じになりそうかな

[1362: 住民板ユーザーさん1]

いよいよエントランスホールのカバー撤去が始まりました。

[1363: 匿名1]

長いこと楽しみにし続けてきたが、契約から長すぎて流石に関心がなくなってきた。笑
とりあえず事務的に引っ越す日程を決めたい。
明日の抽選は部屋番号での抽選になるんですかね？駐車場みたいに別のコード持たせるのではなく。

[1364: 住民板ユーザーさん3]

>>1363 匿名1さん

部屋番号による抽選で優先順位を決めるというものでしたよ。

[1365: 匿名1]

>>1364 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！

[1366: 住民板ユーザーさん1]

1階と2階の人たちは3週間ほど入居できないから可愛そう！

[1367: 住民板ユーザーさん1]

>>1366 住民板ユーザーさん1さん
引越しのルールをよく読めば、1、2階も3月23日から引越しできますよ。
表現が少しわかりにくいのですがね。

[1368: 住民板ユーザーさん2]

自動ドアの面影と入り口壁面が見えてきました

[1369: 契約者]

西口から見たノーススクエア63です。

[1370: 契約者]

南西側です。

[1371: 契約者]

ゴミ置場の搬出口ですよね。

[1372: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の通知が送られてきましたね。
入居が楽しみです。

[1373: 匿名1]

廊下のライトが工事用の白色から暖色に切り替わってました。

[1374: 住民板ユーザーさん8]

>>1372 住民板ユーザーさん1さん
繁忙期なので引越し代結構高くなりそうですね。相見積もりとってますが一斉入居なので結構断られます。

[1375: 住民板ユーザーさん2]

似たような写真ばかりUPして申し訳ありませんが、自動ドアが設置されました！

[1376: 住民板ユーザーさん2]

踏切近くの土地の完成イメージ図です。踏切直近の土地もテイストが似てると嬉しいですね！

[1377: 住民板ユーザーさん1]

スーモに賃貸物件が出ていました。

クオン流山おおたかの森
2SLDK/12階/70.46m2
定期借家 5年
賃料20万円

[1378: 住民板ユーザーさん7]

エントランスホール及び1階

[1379: 住民板ユーザーさん7]

植栽 南西部

[1380: 住民板ユーザーさん7]

植栽 駐車場裏

[1381: 住民板ユーザーさん7]

植栽 ホールとの間の道

[1382: 住民板ユーザーさん7]

階段の手摺などはまだ簡易的な感じで、ここからもう少しお洒落に変わるのかな？

[1383: 住民板ユーザーさん7]

あまり報告されていないアングルを中心に撮ってみました。
ぐるっと一周しましたが、かなり出来てきたなって感じでした。完成が楽しみですね!

[1384: 契約者]

>>1380 住民板ユーザーさん7さん
駐車場裏の植栽に客土に砂利が混入してたので内覧時要確認

[1385: 住民板ユーザーさん1]

>>1384 契約者さん
共用部分の検査はどうするのでしょうか。

[1386: 入居予定さん]

各自の住戸内より、共用部分の各自の持ち分の方がはるかに大きな金額を要しており、将来の資産価値に大きな影響がありますが、引き渡し時点では十分なチェックが出来ないわけですね。新築マンションの宿命ですが、管理組合が発足するまで待つしかないのが実情でしょうか。

[1387: 匿名1]

>>1386 入居予定さん

賃貸側はどうなんですかね。
マンション全体の資産価値に影響するならば確認必至ですよね。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

>>1387 匿名1さん
賃貸側の所有者はスターツなのではないでしょうか？
よって分譲側の個人所有者は確認できないのではないでしょうか？

[1389: 入居予定さん]

賃貸側でも共用部は全体の共有ですから管理組合全体で確認する必要があります。スターツも我々個人と同じ（持ち分割は大きいですが）区分所有者です。

[1390: 匿名1]

なるほど、では管理組合が立ち上がるまで待ちですね。となると初期不良はスターツに任せつつ不備があれば追々対策ですかね。
初期不良か判断つかない場合は有償だがスターツを信じるか、そもそも分譲側に影響がある所だけ確認できれば良しかな？

[1391: 住民板ユーザーさん1]

賃貸はいつから応募及び入居できるのかな？
1Rと1LDKしかないけど、駅直結免震に住めるなんて羨ましい。
超絶的な賃貸も人気だと資産価値に貢献しそう。もちろん賃料は気になりますが！

[1392: 住民板ユーザーさん1]

賃貸棟とはゴミ置きは別が良かったな！

[1393: 匿名1]

賃貸側のガバナンスは特に効かないので、常識がある人に入って頂きたいですね。

[1394: 住民板ユーザーさん2]

>>1393 匿名1さん
そのためにはなるべく高い家賃設定をお願いしたいですね。家賃とモラルはかなりの相関があるそうなので

[1395: 匿名1]

>>1394 住民板ユーザーさん2さん

ある程度はそうかもしれませんね。
ただ中途半端に成り上がり、モラルもないまま勘違いした人も一定いますから、受け入れる覚悟もしておいた方が良さそうですね。

[1396: 住民板ユーザーさん1]

高い賃料にした方がいいな！
空室分の補填はスターツがするのだから！

[1397: 匿名1]

>>1396 住民板ユーザーさん1さん

まぁそう意味なら高くして良いですね。
民度と収入はある程度しか比例しないと思います。

[1398: 住民板ユーザーさん2]

>>1397 匿名1さん
足立区と港区ではだいぶ民度変わりますよ

[1399: 匿名1]

>>1398 住民板ユーザーさん2さん

ペルソナを例えるならそうなりますね。
おおたかの森で考えるとどう捉えられますかね？

[1400: 匿名さん]

また荒れそうな話題ですね。
まだ賃貸の方たちが入居していないとはいえ、我々は分譲部分の区分所有者にすぎませんし、まだ賃貸棟で、具体的に何かしらの問題が起きている訳でもありません（少なくとも、客土への砂利混入疑惑は、賃貸棟への入居者の「民度」とは何の関係もありません）。
たんたんと入居への準備を進めたいものです。