[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1321: 住民板ユーザーさん1]

北東側の足場撤去が始まりました。

[1322: 住民板ユーザーさん1]

すでに売り出している人いますね！

[1323: 匿名さん]

まだ契約しただけで所有権が移転してないのにどうやって売り出せるのかな？

[1324: マンション検討中さん]

>>1322 住民板ユーザーさん1さん
420万円高く売りに出していますね。転売目的か、急な転勤かは分かりませんが、この値段であればすぐ買い手は見つかるかと。

[1325: 住民板ユーザーさん1]

ここの列はモデルルーム住戸なので人気の住戸でしたよね。倍率が発生したかは覚えていませんが、+8％ならお買い得かと。
角住戸の抽選部屋は+20％とか出てきそう。

[1326: 住民板ユーザーさん1]

>>1325 住民板ユーザーさん1さん
よく見ると入札物件のようなので、さらに高くなる可能性はあるかもですね。

[1327: 住民板ユーザーさん1]

所有権移転登記前の転売は契約で禁止されていますが、
どのような売却でしょうね？
仲介業者は相手にしないのでは？

[1328: 住民板ユーザーさん1]

販売会社がスターツピタットハウス株式会社なので、単純にキャンセル物件とか？

[1329: 住民板ユーザーさん1]

>>1328 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル物件なら、スターツが新築として売るだけですね。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
ピタットハウスであれば、賃貸部分のことではないですか？

[1331: 住民板ユーザーさん1]

キャンセル物件は新築として売ると金額が売り出し価格に
縛られるけれど、別途入札にすれば高くできるということ
かもしれませんね。
そうすると、スターツとしてはキャンセルさせた方が手付けを
没収した上に、売値も高くできるということになるのでしょうか？
こうなると 、キャンセルさせようとするインセンティブが働く
ことになってしまいますが？

[1332: 住民板ユーザーさん1]

もし本当にスターツが売主だとしたら、最初からこの価格で販売しろよとは思うが。

[1333: 住民板ユーザーさん]

>>1325 住民板ユーザーさん1さん
間取りを見るとモデルルームではなく、その隣の列ですね。ここも人気の住戸で8階というちょうど良い高さ。いくらで入札されるでしょうか。契約者としては大いに関心があります。

[1334: 住民板ユーザーさん1]

最低落札価格の時点で坪単価232万円で当初販売価格から+420万円なのに、その水準から更に上を入札で競わせるとかエグいな。

[1335: 住民板ユーザーさん1]

最低価格に消費税についての記載がありませんが、売主は個人ということなのでしょうか？
ピタットハウスは仲介のみ？
なお、ディスポーザーありとなっていますが、工事中オプションの簡易なディスポーザー
なのでしょうか？
物件を確認してから入札するように指示されていますが、我々契約者には今時点では
内部を見せてもらえないのに、不公平ですね！

[1336: 住民板ユーザーさん1]

>>1334 住民板ユーザーさん1さん
スターツはこの他に仲介手数料3%(最低150万円)、手付け5%(230万円)没収、で
400万円程度の収益を得るのですか。これなら、キャンセル大歓迎となります。

[1337: 住民板ユーザーさん1]

>>1336 住民板ユーザーさん1さん
なぜ新築時とこんなにも価格に対する販売姿勢が違うのか。役員が変わったのか、部署が違うのか、反省材料としたのか…

[1338: 住民板ユーザーさん1]

>>1337 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りの多いマンションではこのようにうまい話にはなりませんね。

[1339: 住民板ユーザーさん1]

>>1319 匿名さん
私も引っ越し日の抽選会について知りたいです。本日、スターツからいろいろ書類が届きましたが、引っ越し日関連の連絡は無かったです。

[1340: 匿名さん]

>>1339 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよね。１ヶ所、目次が付いている冊子の9頁目、「入居説明会」の手順の６番目に「お引越し日時の確認」とありました。
「確認」ということは、抽選会はなく、引越しは各自で手配という理解でよいのでしょうか？
この件で２週間ほど前に担当にメールしたものの音沙汰なく。