[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1181: 住民板ユーザーさん1]

サッシ全階入りましたね。エントランス、贅沢な感じです。

[1182: 住民板ユーザーさん1]

これからは内装ですね。

[1183: 住民]

>>1177 住民板ユーザーさん1さん
4歳と０歳のお子さんを
ワンオペで育てるのに不安はどうか
近くに頼れる親がいるか
旦那さんは一定間隔で帰れるのか
奥さまの負担が増えて家族仲が
悪くならないか
お金はどうか
もっと問題はありますよね
単身赴任の経験より

[1184: 住民板ユーザーさん3]

>>1177 住民板ユーザーさん1さん

3年間だけ賃貸に出せばいいのでは?
不動産収入も得られますし

[1185: 住民板ユーザーさん1]

クオンの裏のマンション、ソライエグランが発表されました！徒歩2分表記で、価格は見た感じ平均坪単価200万円程度でクオンと同じような水準。
間取りはちょっとひどいのが多いですねHPに出てるのは…。

[1186: 住民板ユーザーさん1]

>>1184 住民板ユーザーさん3さん
ローンが残ってる状態で貸せるんでしたっけ

[1187: 住民板ユーザーさん1]

>>1186 住民板ユーザーさん1さん
金利は2％くらいになりますが、アパートローンに切り替えれば大丈夫です

[1188: 住民板ユーザーさん1]

794戸、今朝新聞広告入りましたよ。駅徒歩2分て。
どう考えてもクオンと同じとは思えないのですが。
2021年9月から2年間かけて入居のようです。

[1189: 住民板ユーザーさん1]

>>1188 住民板ユーザーさん1さん
シティハウスも2分ですし、まあ想定内です。クオンは80mを少しだけ超えてるんでしょうね。
あと、普通は駅の出口(階段下？)からの距離だと思いますが、クオンのように駅直結の場合はどこからの距離何でしょうかね。

まぁ、私はクオンの立地に満足しているので、他の物件がどうであれ関係ないですね。ここで他の物件の批判もやめましょう。

[1190: 住民板ユーザーさん1]

ソライエグランの日陰にならないか
心配です
リビングは影響なしですが

[1191: 住民板ユーザーさん1]

>>1188 住民板ユーザーさん1さん
A棟が2分
それ以外が3分らしいですが
2分は無理がある

[1192: 名無し]

じぶん銀行が変動金利0.457％→0.43％に特別に引き下げますって言ってきて、しかもこの変動金利は今日の時点で確定しますという謎の提案きた。
質問：金利が半年間で動くリスクはどうするんですか？
回答：恐らくそれほど大きくは動かないかと…。
質問：え？根拠それ？笑
→上司に確認
回答：上司もここから大きく動く可能性は低いだろうということです

謎すぎる。

[1193: 匿名さん]

>>1192 名無しさん
良いですね！ネット銀行ってどうやって交渉するんでしょうか？

[1194: 住民板ユーザーさん1]

>>1190 住民板ユーザーさん1さん

リビング影響ないならまあよいのでは。
それよりもルミエールから丸見えの方が気になります。

[1195: 住民板ユーザーさん7]

廊下側です。
黒い横格子が良い感じでした。

[1196: 住民板ユーザーさん7]

機械式駐車場の一部も設置が始まってました。

[1197: 名無し]

>>1195 住民板ユーザーさん7さん
階段も黒格子のほうがかっこよかったかなぁ。住民板ユーザーさん7さんはどう思いましたか？

[1198: 住民板ユーザーさん7]

>>1197 名無しさん
そうですね。私も黒の方が良かったかなと思いました。まあでもモデルルームにあった模型を同じように再現してるので問題ないです。
黒色の横格子はとても素敵な感じでしたよ。

[1199: 匿名1]

デザインのプロが選んだ結果だとすれば、それなりの良さがあるのでしょうね。
黒が横、白は縦のあんばいとかですかね。

[1200: 住民板ユーザーさん1]

駅から丸見えです。

[1201: 匿名さん]

>>1200 住民板ユーザーさん1さん

今更言われても。。

[1202: 匿名1]

そういうコンセプトのマンションですからね。
駅から見えないマンションか、見えるかの違いですよ。

[1203: 匿名さん]

駅から見えるといってもかなり遠方ですね。この距離で見えることが気になる方もいるかもしれませんが、私はむしろ好感を持っています。

[1204: 住民板ユーザーさん3]

>>1185 住民板ユーザーさん1さん
久々に覗いて今知りました！
価格が予想よりも格安でした。
高級マンションが計画されて、クオンの価値を引き上げてくれることに期待していたのですが‥残念です。

[1205: 住民板ユーザーさん7]

南西側の道路が、10/7～11/20の期間、足場解体のため通行止めになってます。
南西側のお披露目ももうすぐですかね。

[1206: 通りがかり]

たしかに駅から部屋丸見え。
模型と異なり、実物はチープな感じ。

[1207: 匿名1]

>>1205 住民板ユーザーさん7さん

南西側はずっとベールに包まれてましたね。南東側と変わらないのでしょうが楽しみです。

[1208: 匿名さん]

>>1206 通りがかりさん

私はむしろ全く逆の印象を持っています。板状マンション特有の存在感と品がある。1207さん同様、足場の解体が楽しみです。

[1209: 住民板ユーザーさん1]

先日久しぶりに現地に行きました。
明るく清潔感のある上品なマンションという印象を持ちました。
こういう主張の強過ぎないすっきりとしたカラーの建物はかえって斬新で、モダンに感じました。
ホテル、ホールと調和して見えます。
主張は強過ぎず、でも想像していたより存在感を感じました。
丸見えというご意見もありますが、駅前最前線に君臨するクオンという風に感じました。

[1210: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 通りがかりさん
クオンブランドで実物も期待していたのですが、我が家ではちょっと老人ホームみたいだねと話していました。
内覧会の時はまた印象変わってくるかな？

[1211: 住民板ユーザーさん1]

>>1210
ちょっとわかります。まだ工事中なので実際完成したらどの様に見えるかはわかりませんが、ホールや周辺部位を見るとどうしてもチープな印象を受けてしまいます。施工企業が違うのでマンションはそうならないことを願っていますが、少し心配です。
高級マンションでもないので元々そこまで期待はしていませんが。。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

外壁はほとんど吹付け塗装です。
タイル貼ってあるのは一部だけ、ショボイに決まってます！

[1213: 住民板ユーザーさん1]

グランは と一緒にされては困りますね

[1214: 匿名]

賛否ありつつ、盛り上がってきましたね！

[1215: 匿名さん]

今日コーナー部分のカバーが一部撤去されていましたが、インパクトのあるデザインですね。
今度写真をアップします。外観の好みは主観的で人それですが、私はあまり華美にならず品の良いものであれば満足です。さすが日建ハウジングは限られた予算でうまく外観をまとめてくれていると評価します。

[1216: 匿名1]

確かクオン含めた駅前のデザインって、東京駅の八重洲口をデザインした人が担当したんですよね。
であるならば、見た目やデザインの価値観は、プロの美的センスを理解できる人か、そうでない人で分かれるだけの話で、そもそも万人受けするデザインなんてありえない事を前提におくべきと思います。

[1217: 住民板ユーザーさん7]

夜なので暗いですが、一部カバーが外れたので速報です。なかなか良いデザインだと思いました。

[1218: 名無し]

>>1217 住民板ユーザーさん7さん
90Eと最上階部分が凹凸と色合いのメリハリがあって一気に風格を感じさせます。
確かにそれがなくて中住戸のデザインがマンション全体だとしたらかなりチープに見えた可能性はありますね。老人ホームとは言わないまでも。

これを見ると中古検討者も90Eに人気が集中しそうですね。クオン全体に良い影響を与えるので皆ハッピーですが

[1219: 匿名]

今日の昼の写真です。やはりダイレクトウィンドウはかっこいいですね

[1220: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます！角部屋とっても素敵ですね！！ただ入居後は結構ダイレクトすぎて中がTXのホームとかから見え見えになりそうな…やはりみなさんカーテンですかね。

[1221: 入居前さん]

こりゃ駅からまる見えだな。カーテン必須でしょう。

[1222: 匿名]

２重のＬ字ラインがこんなにもクリアに出てくるとは！ホテルとのシンメトリーも素敵ですね。

[1223: 名無し]

いやぁ本当にデザイン素敵ですね。板状マンションでここまで重厚感と遊びがあるマンションはなかなか見かけないですよね。

[1224: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが4000万円～5000万円台で買えたというミステリー。建築費上昇とはいったい何なのか…

[1225: 住民板ユーザーさん1]

>>1224 住民板ユーザーさん1さん
上は約6500万円で、最上階角など条件の良い部屋は、5000万円台では買えないところもありますよ。それでも割安でしたけど。安く土地を仕入れられたんですかね。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

>>1225 住民板ユーザーさん1さん
無駄にタイルなどを多用せず、デザインを工夫していることなど
もコストダウンの一因でしょうね。

[1227: 住民板ユーザーさん1]

>>1226 住民板ユーザーさん1さん
日本は高層建築にタイルを多用しすぎでしょうね。
以下のような報告があります。
http://paintnavi.co.jp/contents/wp-content/uploads/2016/05/a52c548e890...

[1228: 匿名1]

安全性 タイル等の不要なものを排除
持続性 免震構造の耐久性
特異性 市から得た土地での過度な利益享受困難

→最適化された価格設定で購入できた。

と考えています。

[1229: 名無しさん]

完成が楽しみです

[1230: 匿名さん]

これからインテリアオプションを決めることになりますが、温暖化で台風の威力が増大しているので、バルコニータイルはやめようと思います。強風で巻き上げられると、自宅のガラスが割れるだけでなく、外部へ飛散する危険もありそうですね。耐風仕様になっていていますが、経年劣化も懸念され、想定外の風にも不安になります。

[1231: 匿名さん]

ゴルフ練習場の鉄塔倒壊ほどではないにしても、ベランダのものが落下して人災が発生すれば、適切な維持管理をしていないと損害賠償責任を問われそうですね。

[1232: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
試しにじぶん銀行の仮審査を申し込んだら、変動金利0.43%にするってキャンペーンの案内が送られてきました。50%がん団信＋全疾病保証も付いてかなり良い条件ですが、全疾病の継続180日以上の入院(最初の31日は連続)って条件は現実的なんですかね。
金利は提携銀行でも低いところがあるので、いろんな手間を考えると悩みます。

[1233: 匿名さん]

今回の台風は伊豆半島で上陸後急速に弱くなり、風速はあまり強くなく安心しました。雨台風になったようですね。

[1234: 住民板ユーザーさん1]

>>1232 匿名さん
私は反対に従来の銀行は手続きめんどくさいのでネット銀行にしました。
ネットが不便とはいかに？世の中のあらゆる手続きやサービスでネットのほうが不便と感じたことがないので驚きです

[1235: 匿名さん]

>>1234 住民板ユーザーさん1さん
提携より非提携ネット銀行が楽なんでしょうか？提携だと適当にスターツに任せておけば良いのかなって思ってました。余計な手数料かかりそうですけど。

[1236: 住民板ユーザーさん1]

台風心配で見てきました。何事もなく作業してました。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

廊下側

[1238: 住民板ユーザーさん1]

南西側の足場の撤去が始まりました。

[1239: 住民板ユーザーさん4]

>>1238 住民板ユーザーさん1さん
角部屋のダイレクトウインドウと黒と白のコントラストが効いてますね！普通の板マンとは明らかに違う印象。早くブルーシート全て外れた姿が見たい！
あと、今更ですが角部屋羨ましいです！お金もないし抽選に当たる気もしなかったですけどね(^^;

[1240: 匿名さん]

官民一体開発の効果で、全体の景観が調和していますね。

[1241: 住民板ユーザーさん7]

南西側です。数日後には完全に足場が撤去されそうなペースですね。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

模型やパースで期待した通りですね。

[1243: 匿名]

>>1242 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
特に、この角度、ステキですね。
端正な美しさ。

[1244: 匿名さん]

建物全体のプロポーションや細かい部分の形状、白と黒の配色、等が洗練されています。日本を代表する日建設計の住宅部門を担当する子会社（日建ハウジング）の力量を感じます。

[1245: 住民板ユーザーさん]

東南側の青いネットが外れたら、白と黒のコントラストがはっきりしてより素敵に見えるでしょうね！

[1246: 住民板ユーザーさん1]

全部外れるのが楽しみですね！
今日見に行ったら角部屋のダイレクトウィンドウは中が丸見えだったので対策大変そうだと思いました！

[1247: 住民板ユーザーさん1]

>>1246 住民板ユーザーさん1さん

窓際に観葉植物を配置するなど、お洒落なインテリアを見せる事ができる仕様ですね。見せたくないときは、カーテンと言う便利なアイテムがあるから大丈夫でしょう。

見えるのが気になる人は、別の角住戸を選んでるんじゃないですかね。

[1248: 匿名さん]

このダイレクトウインドウのカーテン、ブラインドは当然それぞれの入居者の方が選択されるので、色等異なったものになり事務所ビルのような統一感はありませんが、どのようになるか楽しみです。

[1249: 住民板ユーザーさん1]

本日見に行きました！
南西側足場解体完了してました。
バルコニーの隔板が天井まであったのは今更ながら感激！

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 住民板ユーザーさん1さん
天井まであるんでしたっけ？確認し忘れてて気になっていたので嬉しいです！

[1251: 契約済みさん]

保育園の情報でましたね。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

おおたかの森ヒルズナーサリーの分園のようです。

[1252: 住民板ユーザーさん2]

通りがかりの者です。
カバーが外れてきて、ホテルと外観デザインがシンクロしてるのに気づきました。まとまりがあって素敵だな、と思いました。

[1253: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの隔壁が分かる写真です。
MGのモデルルームよりしっかりしたものになっています。
下半分が避難時に壊す形式で、上部は頑丈そうです。先日の台風で隔壁が壊れる映像を見ましたが、
これならかなりの風に耐えらそう。

[1254: 住民板ユーザーさん1]

>>1251 契約済みさん

クオンの一階に入るのがナーサリーの分園ということですか？
流山市のホームページを見てもよく分からなかったのですが…

[1255: 契約済みさん]

さっきのEXCELの住所みる感じそうですね。
流山市の2020年度の保育園入所のページにも少し触れられてます。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1022681.html

0-1歳は分園で2歳から本園のライフガーデン3Fのほうに移るみたいですね。
兄弟いると両方へお迎えでめんどそうですが、保育園一覧EXCELの補足みるかんじ
延長保育の時間になると分園側に集められるのかもしれません。

[1256: 住民板ユーザーさん1]

>>1255 契約済みさん
すみません。ありがとうございます。
エクセルの住所から分かるということですね。

[1257: 住民板ユーザーさん3]

>>1253 住民板ユーザーさん1さん
おおー！覚悟はしてましたが、この画像だと線路近くを改めて感じますね（汗）
駅近だとちょうど速度もゆっくりになるのかな。。など、ちょっとドキドキしますが、段々と自分の住まいが創られるのが見れて感動が勝ります！

[1258: 住民板ユーザーさん1]

>>1257 住民板ユーザーさん3さん
アーバンパークラインの
最終電車0時44分
窓を開けては寝れない感じですかね

[1259: 匿名1]

>>1258 住民板ユーザーさん1さん

人それぞれでしょうね。
そもそも寝室が窓側から離れてるので問題ないかと。踏切音は未知数ですが。

個人的にはTXの響くようなドゴンドゴンという低音や、近くの博多劇場から0時過ぎても酔っぱらいが騒いでる方が気になります。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名1さん

たしかにそうですね。
どんな住まいも結局は何かの「側」のわけで、私の現在の住まいは公園の側で（パークサイドと言えば聞こえはよいですが）、深夜までヤンキーの奇声が響いていますし、以前の住まいは多摩川の「側」（リバーサイド）で今回の台風で氾濫しました。

私を含め、ここを契約された方は皆さん、契約の「前」に、電車音や踏切音を我慢する代わりに、他の有り余るメリットを得ようと判断されたものと考えています。

電車音・踏切音関連は、検討者版で散々、議論されてきたことであり、荒らしの格好の餌食となる恐れがあるという点でも、契約者版で議論することは好ましくないのでははないかと個人的には思います（結局、論じたところで線路・踏切がなくなる訳ではなく、音の感じ方は人それぞれです）。

ちなみに、現在の住まいの公園の反対側は京浜東北・宇都宮線・高崎線がバンバン走っていますが、私も妻も毎日熟睡しております。

私も1257さんのおっしゃるように、段々と住まいが完成していくのを楽しく見守っていたいと思います。

[1261: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ住宅ローンをどこにするか決める必要がありますね。

>>1036 住民板ユーザーさん1さん
以前、「新規借入で交渉で提携ローン金利より低くなることはありません。」とありましたが、銀行によってはかなり金利を下げていただけました。
交渉してみる事をオススメします。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 住民板ユーザーさん1さん
参考にお聞きしたいのですが、具体的な銀行名は言わなくて良いのですが、変動金利0.42%よりも低くなる可能性がありそうな銀行はありますか？

[1263: 住民板ユーザーさん1]

>>1262 マンション検討中さん
交渉しなくても、提携銀行の中にキャンペーンを利用するともっと低金利の銀行ありますよね。すべての銀行の資料を確認されましたか？

[1264: 住民板ユーザーさん1]

>>1262 マンション検討中さん
追加で、ジャパンネット銀行は0.415ですね。
でも、金利以外の部分も考慮して、トータルで考えるべきだと思います。

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 住民板ユーザーさん1さん
確認したつもりですが、提携銀行の中で0.42%より下ですか？もう一回確認してみます…。
ってことは住民板ユーザーさん1は0.3%台で契約したということですか？

[1266: 住民板ユーザーさん1]

>>1265 マンション検討中さん
金利0.3%台の銀行が第一候補でしたが、結果的には別銀行のもう少し金利の高いローンです。ただ、私の支払い計画では手数料や保証料を考慮すると、支払い総額はより少なくなるように別の銀行が好条件を提示してくれました。更に、一般団信にプラスの保障も0.3%台の銀行より充実でしたので、そこにする予定です。
低金利を売りにしている銀行の金利を更に下げてもらうのは厳しいと思いますよ。

[1267: 住民板ユーザーさん1]

つくばエクスプレスが新型車両TXー3000系を公開しました。新型車両導入は05年の開業以来初です。これにより通勤時間帯の青井ー北千住間の最大運行本数を2020年春頃に1時間22本から25本まで増やすそうです。座席の一部はユニバーサルデザインで優しい作りです。
沿線の更なる発展を期待します。

[1268: 住民板ユーザーさん1]

>>1267 住民板ユーザーさん1さん

マンションとは関係のないことですよね・・・荒らしのような行為はやめていただきたいです。

[1269: 住民板ユーザーさん1]

この時間にクオンの12階の電気が付いていました。まだ作業しているのかしら。

[1270: 1267です。]

クオンの契約者です。このマンションにお住まいの方はTX利用される方が多いと思ったので、有益な情報かと思って書いたまでです。
荒らしの意図は全くありません。
そう思われたのなら、ごめんなさい。

[1271: 住民板ユーザーさん4]

住所が決定しましたね。とても覚えやすい住所で少し嬉しいです。

[1272: 住民板ユーザーさん1]

>>1270 1267です。さん

1268です。契約者様だったのですね。不快な思いをさせてしまったならすみません。
マンションと関係ないことの議論が進むと荒らしが増えると思いつい指摘してしまいました。

[1273: マンション検討中さん]

サッシ高っていくつでしたっけ？分かる方お願いします。

[1274: 住民板ユーザーさん8]

>>1273 マンション検討中さん

カーテンのための寸法ですか？担当さんにメールでお願いしたら、カーテン仕上がり概算寸法を図面でおくってくれましたよ。

[1275: 匿名さん]

カーテンの寸法はカーテンレールからの高さを基準に定めますね。インテリアオプションでなくても、ケユカなどは採寸してくれます。また、カーテン以外の目的でしたら、サッシ高は階や部屋により異なる可能性が高いので、スターツに確認したほうがよいと思います。

[1276: 匿名1]

>>1274 住民板ユーザーさん8さん

横からすみません。私も聞きたく、どちらの会社に問い合わせると図面を頂けますか？
スターツデベロップメント？伊藤忠アメニティ？

[1277: 住民板ユーザーさん1]

>>1276
スターツデベロップメントの担当の方に問い合わせました。

[1278: 住民板ユーザーさん1]

>>1276 匿名1さん
設計図面はコピー禁止のため入手困難です。インテリアオプションで確認すれば、カーテンのサイズを教えてもらえるのでは。

[1279: 住民板ユーザーさん4]

>>1276 匿名1さん
1274です。私の場合、伊藤忠の担当者でした。インテリアオプション相談会の時、サンゲツのカーテンで見積もり出していただいたのですが、40%引きでも中々のお値段でしたので、ニトリでお願いしようかと、後日名刺のメアドに寸法を知りたいとメールしました。部屋の図面に各部屋のサッシ寸法とカーテン仕上がり概算寸法が書き込まれたものを郵送してくれましたよ。

[1280: 住民板ユーザーさん11]

私もインテリアオプション会でお願いして、カーテン見積用概算寸法資料を入手しましたが、サッシ寸法って記載されてましたか？？

>>1273
>>1276
誰に連絡して良いか迷った際は、何でも契約する際にお世話になった担当の営業の方に連絡すれば繋いでくれると思います。

サッシサイズは、営業の方に連絡して別途入手しましたよ。あくまで参考値と言う扱いですけど。
設計図書の複製は無理そうでしたが、細かいところも聞けば寸法教えてくれますよ。