[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1161: 住民板ユーザーさん1]

>>1148 マンション検討中さん
事務手数料及び保証料が最安はどこですか？
金利よりも初期費用重視です！

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 住民板ユーザーさん1さん
京葉銀行ですね。非ネット銀行で保証料取らない銀行は珍しいので。

[1163: 住民板ユーザーさん2]

>>1162 マンション検討中さん
最安はソニー銀行の住宅ローンな気がします。初期費用44000円。

初期費用を抑えつつ金利も重視なら、三井住友信託の保証料金利上乗せ型。33000円。

初期費用を抑えつつ保険(がん団信)も重視なら京葉銀行。55000円。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。保証料金利上乗せがありましたね！

[1165: 住民板ユーザーさん8]

>>1163 住民板ユーザーさん2さん
私は固定金利で、アルヒにしよう思っています。

[1166: マンション検討中さん]

0.1%の違いでも35年間で100万円は変わりますからね！めんどくさいから営業に任せるのは選択肢の１つですが、100万円払って住宅ローン手続きサービスを受けるということですからね。ハワイ旅行のファーストクラス100万円は勿体なくて払えないのにローン手続きサービスには100万円払える人が多いという不思議。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

>>1165 住民板ユーザーさん8さん
頭金はどうされますか？

[1168: マンション検討中さん]

今すぐ目の前から100万円が出ていくわけではないし、100万円÷35年だから1年で3万円くらいなら大したことないか…っていう考えに陥ってなければ良いなと思います！価値観は人それぞれなんですけどね。100万円くらいで気にしてる私が貧乏性な可能性すらある

[1169: マンション検討中さん]

こんな低い金利で借りられるのは住宅ローンだけ。借りれるだけ借りたほうが無難かと。株式の期待収益率って5～7%ですよ？一方住宅ローン金利は0.5%程度という奇跡。

[1170: 住民板ユーザーさん8]

>>1167 住民板ユーザーさん1さん
預貯金から3割以上用意します。

[1171: 住民板ユーザーさん2]

>>1165 住民板ユーザーさん8さん
私は固定を検討しておらず知識がないのですが、固定だとアルヒが良いんですか？ぱっとみた感じSBIの方が良いように思えましたが。

[1172: 住民板ユーザーさん2]

>>1169 マンション検討中さん
運用も考慮すると、今の低金利の35年固定で借りて繰り上げ返済無しにするのが良いですかね。

個人的には変動で借りて、住宅ローン減税10年が終わった時の金利を確認し、運用のリスクとリターンも考慮して一括繰上返済かローン継続を決めようと思っています。
株の運用もしてますが、大して金利の付かない現金、定期、債券の割合も多いので0.5%で運用できるノーリスク資産と考えれば繰上も有りかなと思ってます。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 住民板ユーザーさん2さん
完全に同意ですね。
金利期間については、クオンを売却する可能性も考えると、35年の相対的に高い金利を払って15年とかで返済となるともったいないですよ。

[1174: 住民板ユーザーさん1]

クオン裏側の800所帯の工事がついに始まりました。四年間の工事のようです。

[1175: 住民板ユーザーさん2]

>>1173 マンション検討中さん
確かにそうですね。
永住のつもりで購入しましたが、長い人生何があるかわかりませんよね。
独自シミュレーションした結果、三井住友信託の変動で、保証料型か手数料型かで迷ってます。50%がん団診や全疾病保証も付くじぶん銀行も捨てがたいですが。

[1176: 匿名1]

マンション入口付近に階段できましたね。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

入居予定だったけど、旦那さんの転勤で一緒に着いていっちゃうか、あたしらだけでくおんに住むか迷ってる?どおしたらいいかなあ。
こどもは、4さいと0さいなんだけど、チョー迷う??誰かアドバイスほしいな！
旦那さんの転勤は、3年くらいだっておっしゃってたから余計に迷うのよね。
みんなよろしくね?

[1178: 住民板ユーザーさん7]

少し暗いですが、マンション入口付近の階段の写真です。
まだまだ工事中って感じでした。
ここからイメージ図にあったようなお洒落な感じに変わっていくんでしょうね。また変化があったら写真upしますね。

[1179: 匿名さん]

>>1178 住民板ユーザーさん7さん

お写真ありがとうございます。引き続き、楽しみにしています。

[1180: 住民板ユーザーさん1]

>>1177 住民板ユーザーさん1さん

わかります…
ちなみに旦那さんについていく場合は住宅ローンはどうされます？