[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1129: 住民板ユーザーさん1]

金利上昇に備え銀行株を持っておくというのは良いですね。住宅ローンに無知なのですが自分なりに調べてメガバンクの変動にしようと思っていますが、フラット35も気になります。フラット35Sだと頭金次第で変動並に金利が低いですがクオンは対象になるかご存知の方いますか？

[1130: 住民板ユーザーさん1]

>>1129 住民板ユーザーさん1さん
フラット35S 金利プランBの対象だと思います。
このサイトで調べた結果です。
https://www.flat35.com/index.html

正確にはスターツ、またはローン相談会で聞いてみてください。

私は三井住友信託の変動を考えていますが、10月以降も家計応援プラン 金利-0.3%ってあるんですかね…

[1131: 住民板ユーザーさん1]

>>1130
訂正
誤 金利-0.3%
正 金利-0.03%

[1132: 住民板ユーザーさん1]

>>1130 住民板ユーザーさん1さん

提携ローンの中では三井住友信託が市場金利が低いですよね。

フラット35については直接問い合わせてみます。

ありがとうございました。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託は給与口座設定条件ありましたよね？それがハードル高い

[1134: 住民板ユーザーさん1]

>>1133 住民板ユーザーさん1さん
必須条件ではないように思います。
三井住友信託ダイレクトの利用をお申し込み or 給与口座設定 のいずれかを満たせば良いような？

[1135: 住民板ユーザーさん7]

本日の様子。

[1136: 住民板ユーザーさん7]

エントランス前のエレベータの枠が作り始められていました。

[1137: 住民板ユーザーさん7]

エレベータその2

[1138: 住民板ユーザーさん1]

提携ローンで初期費用が安いのはどこになりますでしょうか？事務手数料や保証料が安いからないところです。
申し訳ございませんがご教示下さい

[1139: 住民板ユーザーさん1]

>>1138 住民板ユーザーさん1さん
金利を気にしないなら、京葉銀行かと。保証料無し、事務手数料55000円。
三井住友信託などで、保証料を金利上乗せ0.2%にするでも、初期費用は安いと思います。

[1140: 住民板ユーザーさん1]

周辺の動画@マンマニさん

https://youtu.be/N28Wh5WUunA

[1141: 住民板ユーザーさん7]

最上階に窓ガラスが設置されていました。写真では違いが伝わるかわかりませんが、最上階は一部を除きハイサッシなので、他の階に比べて大きいです。バルコニーのガラスはまだのようです。

[1142: 匿名さん]

バルコニーのガラスは１F～９Fが不透明で１０F～１２Fが透明になっていますが、１３Fは不透明のように見えますね。外観デザイン上の理由でしょうか？最上階のベランダのガラスは外観デザインの理由で黒いスモークが入っていたと思いました。

[1143: 匿名さん]

パンフレットのパース図を見ると１３Fのベランダも透明ガラスですが、写真がそうなって見えないのは目の錯覚でしょうか。

[1144: 住民板ユーザーさん7]

13階全体に工事用のカバーがかかってるため、透明に見えないのだと思います。ガラス以外のところも曇ってますので。
最上階は、青っぽいスモークガラスだった気がします。

[1145: 住民板ユーザーさん1]

ルミエールからのクオン

[1146: 住民板ユーザーさん5]

>>1145 住民板ユーザーさん1さん
私は近隣に住んでるものですが、この角度からは見たことなく、貴重な１枚ですね。ありがとうございます！

[1147: 住民板ユーザーさん1]

上層階の黒いバルコニーと角部屋のダイレクトウィンドウが露になればイメージ大きく変わりそうなので楽しみですね！

[1148: マンション検討中さん]

住宅ローンですが、9月時点の変動金利で最も金利+保証内容が魅力的なのはじぶん銀行ですね。次に僅差で住信SBIネット銀行。
金利だけでいくならジャパンネット銀行です。
今なら諸条件や申し込み方法、審査等調べたばかりで記憶に新しく、クオンの方々に納得して住宅ローンを選んで欲しいので、質問あれば答えられる範囲で共有しますよ！もちろん最後はご自身でしっかり確認してくださいね！

[1149: 住民板ユーザーさん1]

>>1148 マンション検討中さん
提携銀行と比べて非提携のネット銀行だと、どの程度面倒な手続きが増えるのでしょうか？また、余計に必要になる費用などありますでしょうか？

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 住民板ユーザーさん1さん
【手続き】
①売買契約書や重要事項説明書のコピー提出が必要になりますね。提携は全部やってくれます。ただ、必要書類は既に手元に揃っているはずです。
②入力が手書きではなくPC・スマホでの入力となります。

【諸費用】
事務手数料が2.2%程度かかりますが、その代わり保証料、印紙代がかからなくなります。

[1151: 住民板ユーザーさん1]

>>1150 マンション検討中さん
融資される時の手続きなどご存知でしょうか？22日は休日ですが、問題ないでしょうか？

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 住民板ユーザーさん1さん
休日の設定は出来ませんでした。確か振り込みは3月18日までにと書いてあったような。そこは私も確認が必要ですが、融資実行日は審査後でも自由に変更可能なので現時点では問題ないかと。

[1153: 住民板ユーザーさん1]

>>1152 マンション検討中さん
ありがとうございます。
抵当権設定できてない状況で融資してくれるのか気になってました。

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 住民板ユーザーさん1さん
抵当権の設定と融資実行日は同日になりますよ？

[1155: 住民板ユーザーさん1]

>>1154 マンション検討中さん
引き渡し前に抵当権って設定できるんですか？すみませんよく理解できておらず。

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
確かに。何でこれ支払日と引き渡し予定日離れてるんですかね？ちょっと調べます。

[1157: マンション検討中さん]

スターツに確認しました。非提携及び自己資金の場合は3月19日までに資金振り込みです。売買契約書には3月18日とありますが、3月19日で大丈夫です。
あと、資金の振り込みが確認出来れば非提携銀行であっても3月19日の抵当権の設定は可能とのことでした。

[1158: マンション検討中さん]

ネット銀行にも確認しました。引き渡し日と実行日は合致していなくても大丈夫とのことでした。

[1159: 住民板ユーザーさん1]

>>1158 マンション検討中さん
お調べいただきありがとうございます。
行動が早いですね！

いろいろ面倒なので提携銀行にしようと思っていましたが、じぶん銀行と迷います。

[1160: マンション検討中さん]

非金融の仕事している方にとってはものすごく負担を感じるでしょうね。聞き慣れない用語と書類の多さ、敷居や心理的ハードルの高さや情報の非対称性など。

同じマンションに住む仲間です、ここであれば何でも聞きやすいと思うので対応しますよ。自分の特技を提供し合って助け合い住みやすいマンションにしていきましょう！

[1161: 住民板ユーザーさん1]

>>1148 マンション検討中さん
事務手数料及び保証料が最安はどこですか？
金利よりも初期費用重視です！

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 住民板ユーザーさん1さん
京葉銀行ですね。非ネット銀行で保証料取らない銀行は珍しいので。

[1163: 住民板ユーザーさん2]

>>1162 マンション検討中さん
最安はソニー銀行の住宅ローンな気がします。初期費用44000円。

初期費用を抑えつつ金利も重視なら、三井住友信託の保証料金利上乗せ型。33000円。

初期費用を抑えつつ保険(がん団信)も重視なら京葉銀行。55000円。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。保証料金利上乗せがありましたね！

[1165: 住民板ユーザーさん8]

>>1163 住民板ユーザーさん2さん
私は固定金利で、アルヒにしよう思っています。

[1166: マンション検討中さん]

0.1%の違いでも35年間で100万円は変わりますからね！めんどくさいから営業に任せるのは選択肢の１つですが、100万円払って住宅ローン手続きサービスを受けるということですからね。ハワイ旅行のファーストクラス100万円は勿体なくて払えないのにローン手続きサービスには100万円払える人が多いという不思議。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

>>1165 住民板ユーザーさん8さん
頭金はどうされますか？

[1168: マンション検討中さん]

今すぐ目の前から100万円が出ていくわけではないし、100万円÷35年だから1年で3万円くらいなら大したことないか…っていう考えに陥ってなければ良いなと思います！価値観は人それぞれなんですけどね。100万円くらいで気にしてる私が貧乏性な可能性すらある

[1169: マンション検討中さん]

こんな低い金利で借りられるのは住宅ローンだけ。借りれるだけ借りたほうが無難かと。株式の期待収益率って5～7%ですよ？一方住宅ローン金利は0.5%程度という奇跡。

[1170: 住民板ユーザーさん8]

>>1167 住民板ユーザーさん1さん
預貯金から3割以上用意します。

[1171: 住民板ユーザーさん2]

>>1165 住民板ユーザーさん8さん
私は固定を検討しておらず知識がないのですが、固定だとアルヒが良いんですか？ぱっとみた感じSBIの方が良いように思えましたが。

[1172: 住民板ユーザーさん2]

>>1169 マンション検討中さん
運用も考慮すると、今の低金利の35年固定で借りて繰り上げ返済無しにするのが良いですかね。

個人的には変動で借りて、住宅ローン減税10年が終わった時の金利を確認し、運用のリスクとリターンも考慮して一括繰上返済かローン継続を決めようと思っています。
株の運用もしてますが、大して金利の付かない現金、定期、債券の割合も多いので0.5%で運用できるノーリスク資産と考えれば繰上も有りかなと思ってます。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 住民板ユーザーさん2さん
完全に同意ですね。
金利期間については、クオンを売却する可能性も考えると、35年の相対的に高い金利を払って15年とかで返済となるともったいないですよ。

[1174: 住民板ユーザーさん1]

クオン裏側の800所帯の工事がついに始まりました。四年間の工事のようです。

[1175: 住民板ユーザーさん2]

>>1173 マンション検討中さん
確かにそうですね。
永住のつもりで購入しましたが、長い人生何があるかわかりませんよね。
独自シミュレーションした結果、三井住友信託の変動で、保証料型か手数料型かで迷ってます。50%がん団診や全疾病保証も付くじぶん銀行も捨てがたいですが。

[1176: 匿名1]

マンション入口付近に階段できましたね。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

入居予定だったけど、旦那さんの転勤で一緒に着いていっちゃうか、あたしらだけでくおんに住むか迷ってる?どおしたらいいかなあ。
こどもは、4さいと0さいなんだけど、チョー迷う??誰かアドバイスほしいな！
旦那さんの転勤は、3年くらいだっておっしゃってたから余計に迷うのよね。
みんなよろしくね?

[1178: 住民板ユーザーさん7]

少し暗いですが、マンション入口付近の階段の写真です。
まだまだ工事中って感じでした。
ここからイメージ図にあったようなお洒落な感じに変わっていくんでしょうね。また変化があったら写真upしますね。

[1179: 匿名さん]

>>1178 住民板ユーザーさん7さん

お写真ありがとうございます。引き続き、楽しみにしています。

[1180: 住民板ユーザーさん1]

>>1177 住民板ユーザーさん1さん

わかります…
ちなみに旦那さんについていく場合は住宅ローンはどうされます？

[1181: 住民板ユーザーさん1]

サッシ全階入りましたね。エントランス、贅沢な感じです。

[1182: 住民板ユーザーさん1]

これからは内装ですね。

[1183: 住民]

>>1177 住民板ユーザーさん1さん
4歳と０歳のお子さんを
ワンオペで育てるのに不安はどうか
近くに頼れる親がいるか
旦那さんは一定間隔で帰れるのか
奥さまの負担が増えて家族仲が
悪くならないか
お金はどうか
もっと問題はありますよね
単身赴任の経験より

[1184: 住民板ユーザーさん3]

>>1177 住民板ユーザーさん1さん

3年間だけ賃貸に出せばいいのでは?
不動産収入も得られますし

[1185: 住民板ユーザーさん1]

クオンの裏のマンション、ソライエグランが発表されました！徒歩2分表記で、価格は見た感じ平均坪単価200万円程度でクオンと同じような水準。
間取りはちょっとひどいのが多いですねHPに出てるのは…。

[1186: 住民板ユーザーさん1]

>>1184 住民板ユーザーさん3さん
ローンが残ってる状態で貸せるんでしたっけ

[1187: 住民板ユーザーさん1]

>>1186 住民板ユーザーさん1さん
金利は2％くらいになりますが、アパートローンに切り替えれば大丈夫です

[1188: 住民板ユーザーさん1]

794戸、今朝新聞広告入りましたよ。駅徒歩2分て。
どう考えてもクオンと同じとは思えないのですが。
2021年9月から2年間かけて入居のようです。

[1189: 住民板ユーザーさん1]

>>1188 住民板ユーザーさん1さん
シティハウスも2分ですし、まあ想定内です。クオンは80mを少しだけ超えてるんでしょうね。
あと、普通は駅の出口(階段下？)からの距離だと思いますが、クオンのように駅直結の場合はどこからの距離何でしょうかね。

まぁ、私はクオンの立地に満足しているので、他の物件がどうであれ関係ないですね。ここで他の物件の批判もやめましょう。

[1190: 住民板ユーザーさん1]

ソライエグランの日陰にならないか
心配です
リビングは影響なしですが

[1191: 住民板ユーザーさん1]

>>1188 住民板ユーザーさん1さん
A棟が2分
それ以外が3分らしいですが
2分は無理がある

[1192: 名無し]

じぶん銀行が変動金利0.457％→0.43％に特別に引き下げますって言ってきて、しかもこの変動金利は今日の時点で確定しますという謎の提案きた。
質問：金利が半年間で動くリスクはどうするんですか？
回答：恐らくそれほど大きくは動かないかと…。
質問：え？根拠それ？笑
→上司に確認
回答：上司もここから大きく動く可能性は低いだろうということです

謎すぎる。

[1193: 匿名さん]

>>1192 名無しさん
良いですね！ネット銀行ってどうやって交渉するんでしょうか？

[1194: 住民板ユーザーさん1]

>>1190 住民板ユーザーさん1さん

リビング影響ないならまあよいのでは。
それよりもルミエールから丸見えの方が気になります。

[1195: 住民板ユーザーさん7]

廊下側です。
黒い横格子が良い感じでした。

[1196: 住民板ユーザーさん7]

機械式駐車場の一部も設置が始まってました。

[1197: 名無し]

>>1195 住民板ユーザーさん7さん
階段も黒格子のほうがかっこよかったかなぁ。住民板ユーザーさん7さんはどう思いましたか？

[1198: 住民板ユーザーさん7]

>>1197 名無しさん
そうですね。私も黒の方が良かったかなと思いました。まあでもモデルルームにあった模型を同じように再現してるので問題ないです。
黒色の横格子はとても素敵な感じでしたよ。

[1199: 匿名1]

デザインのプロが選んだ結果だとすれば、それなりの良さがあるのでしょうね。
黒が横、白は縦のあんばいとかですかね。

[1200: 住民板ユーザーさん1]

駅から丸見えです。

[1201: 匿名さん]

>>1200 住民板ユーザーさん1さん

今更言われても。。

[1202: 匿名1]

そういうコンセプトのマンションですからね。
駅から見えないマンションか、見えるかの違いですよ。

[1203: 匿名さん]

駅から見えるといってもかなり遠方ですね。この距離で見えることが気になる方もいるかもしれませんが、私はむしろ好感を持っています。

[1204: 住民板ユーザーさん3]

>>1185 住民板ユーザーさん1さん
久々に覗いて今知りました！
価格が予想よりも格安でした。
高級マンションが計画されて、クオンの価値を引き上げてくれることに期待していたのですが‥残念です。

[1205: 住民板ユーザーさん7]

南西側の道路が、10/7～11/20の期間、足場解体のため通行止めになってます。
南西側のお披露目ももうすぐですかね。

[1206: 通りがかり]

たしかに駅から部屋丸見え。
模型と異なり、実物はチープな感じ。

[1207: 匿名1]

>>1205 住民板ユーザーさん7さん

南西側はずっとベールに包まれてましたね。南東側と変わらないのでしょうが楽しみです。

[1208: 匿名さん]

>>1206 通りがかりさん

私はむしろ全く逆の印象を持っています。板状マンション特有の存在感と品がある。1207さん同様、足場の解体が楽しみです。

[1209: 住民板ユーザーさん1]

先日久しぶりに現地に行きました。
明るく清潔感のある上品なマンションという印象を持ちました。
こういう主張の強過ぎないすっきりとしたカラーの建物はかえって斬新で、モダンに感じました。
ホテル、ホールと調和して見えます。
主張は強過ぎず、でも想像していたより存在感を感じました。
丸見えというご意見もありますが、駅前最前線に君臨するクオンという風に感じました。

[1210: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 通りがかりさん
クオンブランドで実物も期待していたのですが、我が家ではちょっと老人ホームみたいだねと話していました。
内覧会の時はまた印象変わってくるかな？

[1211: 住民板ユーザーさん1]

>>1210
ちょっとわかります。まだ工事中なので実際完成したらどの様に見えるかはわかりませんが、ホールや周辺部位を見るとどうしてもチープな印象を受けてしまいます。施工企業が違うのでマンションはそうならないことを願っていますが、少し心配です。
高級マンションでもないので元々そこまで期待はしていませんが。。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

外壁はほとんど吹付け塗装です。
タイル貼ってあるのは一部だけ、ショボイに決まってます！

[1213: 住民板ユーザーさん1]

グランは と一緒にされては困りますね

[1214: 匿名]

賛否ありつつ、盛り上がってきましたね！

[1215: 匿名さん]

今日コーナー部分のカバーが一部撤去されていましたが、インパクトのあるデザインですね。
今度写真をアップします。外観の好みは主観的で人それですが、私はあまり華美にならず品の良いものであれば満足です。さすが日建ハウジングは限られた予算でうまく外観をまとめてくれていると評価します。

[1216: 匿名1]

確かクオン含めた駅前のデザインって、東京駅の八重洲口をデザインした人が担当したんですよね。
であるならば、見た目やデザインの価値観は、プロの美的センスを理解できる人か、そうでない人で分かれるだけの話で、そもそも万人受けするデザインなんてありえない事を前提におくべきと思います。

[1217: 住民板ユーザーさん7]

夜なので暗いですが、一部カバーが外れたので速報です。なかなか良いデザインだと思いました。

[1218: 名無し]

>>1217 住民板ユーザーさん7さん
90Eと最上階部分が凹凸と色合いのメリハリがあって一気に風格を感じさせます。
確かにそれがなくて中住戸のデザインがマンション全体だとしたらかなりチープに見えた可能性はありますね。老人ホームとは言わないまでも。

これを見ると中古検討者も90Eに人気が集中しそうですね。クオン全体に良い影響を与えるので皆ハッピーですが

[1219: 匿名]

今日の昼の写真です。やはりダイレクトウィンドウはかっこいいですね

[1220: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます！角部屋とっても素敵ですね！！ただ入居後は結構ダイレクトすぎて中がTXのホームとかから見え見えになりそうな…やはりみなさんカーテンですかね。

[1221: 入居前さん]

こりゃ駅からまる見えだな。カーテン必須でしょう。

[1222: 匿名]

２重のＬ字ラインがこんなにもクリアに出てくるとは！ホテルとのシンメトリーも素敵ですね。

[1223: 名無し]

いやぁ本当にデザイン素敵ですね。板状マンションでここまで重厚感と遊びがあるマンションはなかなか見かけないですよね。

[1224: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが4000万円～5000万円台で買えたというミステリー。建築費上昇とはいったい何なのか…

[1225: 住民板ユーザーさん1]

>>1224 住民板ユーザーさん1さん
上は約6500万円で、最上階角など条件の良い部屋は、5000万円台では買えないところもありますよ。それでも割安でしたけど。安く土地を仕入れられたんですかね。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

>>1225 住民板ユーザーさん1さん
無駄にタイルなどを多用せず、デザインを工夫していることなど
もコストダウンの一因でしょうね。

[1227: 住民板ユーザーさん1]

>>1226 住民板ユーザーさん1さん
日本は高層建築にタイルを多用しすぎでしょうね。
以下のような報告があります。
http://paintnavi.co.jp/contents/wp-content/uploads/2016/05/a52c548e890...

[1228: 匿名1]

安全性 タイル等の不要なものを排除
持続性 免震構造の耐久性
特異性 市から得た土地での過度な利益享受困難

→最適化された価格設定で購入できた。

と考えています。