[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[1021: 住民板ユーザーさん7]

駅の階段から

[1022: 住民板ユーザーさん7]

ファーマーズテーブル前から
この列は、ホテルとホールの間で前建て無くて良いですね。

[1023: 住民板ユーザーさん7]

広場の麹町珈琲前あたりから
9階以上だとこの辺りが見えそうです

[1024: 住民板ユーザーさん7]

広場中央から
13階以上だと広場の半分くらい見えそうかな？

[1025: 住民板ユーザーさん7]

北駐輪場から東側角が見えます

[1026: 住民板ユーザーさん7]

南東角部分
ここのダイレクトウィンドウ部分はオシャレな感じになりそうですね

[1027: 住民板ユーザーさん7]

駅改札階の窓から

今回はこれで最後です。
皆様の参考になれば幸いです。

[1028: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ住宅ローンをどこにするか考え始めようかと思っています。
支払い額を考えると非提携のネット銀行だと思うのですが、提携銀行の方が手続きなどが楽そうですよね。

皆さん、どうされる予定でしょうか？

[1029: 住民板ユーザーさん1]

>>1028 住民板ユーザーさん1さん
提携先の銀行はどこですか？

[1030: 住民板ユーザーさん1]

>>1029 住民板ユーザーさん1さん
提携先の中でもどこにするか決めてません。契約するために特に比較もせずに三井住友信託で審査は通しました。手数料や金利などトータルでネット銀行よりお得なところもあるんですかね？ネット銀行の候補は、住友SBIとか楽天などかなと考えてます。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

>>1030 住民板ユーザーさん1さん
基本的には住信SBIネット銀行が安いことが多いですね。ただ、提携ローンの場合は千葉銀行とかの金利と大きな差はないかと。
あと、ないことが好ましいですが、万が一返済が厳しくなった時はネット銀行より支店のある従来の銀行のほうが対応は柔軟ではあります。

[1032: 住民板ユーザーさん1]

>>1031 住民板ユーザーさん1さん
千葉銀行のHPで金利を確認しましたが、高かったです。HP表示以上に大きく金利下がるんでしょうか？

[1033: 住民板ユーザーさん1]

>>1032 住民板ユーザーさん1さん
提携ローンの場合は各銀行そのマンション毎の特別金利です。
雑誌のSUUMOとか見ると右上に小さく提携ローン金利が載っていますよ！基本的に大規模・高額マンションのほうが金利が低い傾向があります。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

クオンはローン金額に比べて担保価値が高いですし、千葉県内の中では借入人の属性が良いと思われるので、提携ローン金利は低く出来るはずです。
要は銀行がそのマンションに住む人達を顧客として囲い込みたいかどうかです。

[1035: 住民板ユーザーさん1]

>>1033 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。雑誌SUUMOは見たことありませんでした。金利書いてあるんですね。最新号にクオンも載ってるんでしょうか？

>>1034 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。三井住友信託から最近送られてきた書類にあった金利は、HPなどにある金利より低く、ネット銀行の金利よりも低かったです。ただ、保険とか保証料などを考慮すると、やはりこのままではネット銀行が安いんですよね。個人的に交渉して更に金利や手数料をネット銀行並みに下げてもらえる可能性はあるんでしょうか？
融通の聞きやすい銀行をご存じでしたら教えてほしいです。都銀より地銀ですかね。

[1036: 住民板ユーザーさん1]

>>1035 住民板ユーザーさん1さん
最新のSUUMOにクオンは載っていませんし、引き渡し日にもっと近付かないと金利も決まりません。
三井信託から送られてきた金利はあくまでも店頭表示金利です。また、新規借入で交渉で提携ローン金利より低くなることはありません。
なので、金利だけで比較するなら住信SBIネット銀行が一番安いことがほとんどです。

[1037: 住民板ユーザーさん1]

上の続きです。

ただ、ネット銀行は金利とは別に事務手数料が高いことがほとんどです。金利が最優先であれば迷わずネット銀行で良いかと思いますが、変動金利の場合は要注意かと思います。
日銀が政策金利を引き上げた時、一番最初に住宅ローン適用金利を引き上げてくるのはネット銀行だと思います。そう思う理由は、ネット銀行は個人預金、法人融資が少ないので、金利上昇時に調達金利が上昇すること、法人貸出の預貸利鞘スプレッド拡大のメリットが受けられないので、個人のところで稼がなくてはいけないと考えるからです。
逆に言うと、今ネット銀行が金利低いのは個人預金ではなく市場での調達割合が大きいからではないでしょうか。個人預金はどんなに政策金利を下げてもマイナスにはならないので。
長文失礼しました！

[1038: 住民板ユーザーさん1]

>>1037 住民板ユーザーさん1さん
詳細なご説明ありがとうございます。
交渉では提携ローン金利より低くできないのですね。勉強になります！
今のところ変動金利で考えてます。

比較は金利だけでなく手数料なども加味して考えています。ネット銀行のみですが、いろいろと自分でシミュレーションしました。
住宅ローン減税の10年間が終われば一括繰上返済も視野に入れており、初期費用が安ければ金利は最安値でなくてもOKと考えています。その意味でSBIより初期費用が安い楽天かななど…
ただ金利も低いままなら繰上返済せずに運用した方が良い気もして、であればやはり金利の低さを優先すべきかと悩みます。

真剣に提携銀行の情報収集をしてなかったので、ネット銀行と比較してどうなのか今更ですが気になりだしました。

[1039: 住民板ユーザーさん1]

>>1036 住民板ユーザーさん1さん
「新規借入で交渉で提携ローン金利より低くなることはありません。」これは事実でしょうか？ネットで調べると交渉できるように書かれていますが。

[1040: 住民板ユーザーさん1]

ここってどうしてこんなに工期遅れたんですかー？