《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[861: 住民板ユーザーさん1]

向かいのパチンコ屋の屋上らへんからの室外機のキュルキュル音気になりませんか？特に夜中…

[862: マンション住民さん0]

>>861 住民板ユーザーさん1さん
いま夜中ですしうちもお宅と同じく10階以上に住んでいるので音確かに聞こえますけどパチ屋からというより埼玉りそなのビルか西友の屋上からではないでしょうか。リビングで寝てないですし自分男だからか全然気にはなりませんが。

[863: マンション住民さん]

そういえば２丁目に新しくまたフージャース建てるみたいですね。
これで４軒目ですか。東川口はまさにフージャースタウンですよね。
まあ直近のミオカステーロも竣工前完売しましたから勝算あるのでしょうし
ここら辺まだまだ人口増えそうですもんね。

[864: 住民板ユーザーさん1]

未だに外からのタバコの臭いがチョイチョイある。もう諦めるしかないんだろうか。

[865: 住民板ユーザーさん1]

私も感じていました。かなり頻繁朝も夜中もあり本当に嫌です。

[866: 住民板ユーザーさん1]

タバコも臭いのですがペット臭も酷い時ありますね。
昼間も洗濯物に獣臭が付いていたりします。
夜間洗濯物を干せばタバコ臭がついてる時あるし

タバコは特にひどいです。
ベランダ側の窓を開けていると、一瞬匂いがしたと思ってもしばらくすると消えるし。
もうベランダで吸ってるんじゃ無いかって疑いたくなるくらいです。

[867: 住民板ユーザーさん1]

詳しくは書きませんが中層階くらいのベランダで電子タバコっぽいのを吸ってる人います。
偶然西友の帰りに見かけました。

[868: マンション住民さん0]

>>867 住民板ユーザーさん1さん
入居して間もない頃ベランダの手摺りに布団を干している方がいましたが、外観を悪くしますし禁止されていることなのですぐに写真を撮り管理人さんを通じて管理会社より掲示板にて指摘して頂きました。するとその後そのようなことする人はいなくなりましたよ。
ですのでベランダでの喫煙を見かけた際には写真を撮って証拠を提示するなどやり方は色々あると思いますので我慢せずに対処して頂けたらと思います。

[869: 住民板ユーザーさん1]

冠水についてです。
購入するときにハザードマップを確認した時は真っ白だった気がするんですが、最近水害が多いのでまた確認すると更新されたのか水が来る想定でした。
そこでこのマンションは土嚢など冠水の対策は出来てるんでしょうか？
冠水のときは裏口からしか入らないとかマニュアルってありますか？

[870: マンション住民さん0]

>>869 住民板ユーザーさん1さん
一昨年の台風19号は過去最強クラスでしたがここは冠水はありませんでした。
だからといってこれからも大丈夫というわけではありませんので備えは大切ですが。
また武蔵野線沿いなど一部周辺では大雨時に浸水する地域がありますがそれは今に始まったことではなく以前からの問題でした。そこで川口市はその対策として地下に雨水貯留管の整備を進めており再来年度に出来上がるそうです。

[871: 住民さん1]

ゴミ置き場で段ボールを捨てる時に適当に置く人。

不安定な置き方しないでほしい。積み重なって上の方が置きにくくなる。
自分が置いた後、なるべくフラットになるようにしてほしい。前の人がバランス悪かった場合、直してフラットにしてほしい。

下の方を直そうとして、手を負傷するなどもあるかも知れない。
ここを見ている人だけでもお願いいたします。

[872: マンション住民さん0]

>>871 住民さん1さん
承知いたしました。今後気をつけます。

[873: 住民さん1]

皆さんはネット繋がらなくなってませんか？

[874: 住民さん5]

>>873 住民さん1さん
UCOM光のDNS障害らしいので繋がりません。。

[875: 住民さん1]

>>874 住民さん5さん
ありがとうございます！
どうやってわかりました？
どうすれば良いのでしょうか？

[876: 住民さん1]

DNSを手動設定で8.8.8.8にするとひとまず繋がるようです。

[877: 住民さん1]

上の続きですが、セカンダリーアドレスが「8.8.4.4」です。Googleが提供するDSNサーバーになります

[878: 住民板ユーザーさん1]

>>874 住民さん5さん
最近頻発してるAWS絡みの障害ですかね。。

[879: 住民板ユーザーさん1]

>>878 住民板ユーザー
復旧したようです。

[880: 住民板ユーザーさん1]

隣なのか上からなのか分かりませんが重低音がうるさくて困ってます。
こういう時どうしたら良いんでしょうか？
管理会社が貼る貼り紙って効果あるんでしょうか。。。

[881: 住民さん1]

１階掲示板に注意書きがありましたけど、敷地内駐車場スペースにベビーカーやら自転車やら私物を置き放題やってる家庭は何なんですかね。
戸建ての駐車場と勘違いしてるのか、共用スペースということを忘れているのか、マナーが悪くてうんざりします。。
こんな調子だから、駐車場の話題でいつまネットで荒れてるのかと妙に納得してしまいました。

[882: 住民さん1]

>>881 住民さん1さん
私も見るたびに、常識外れだなって思ってました。

[883: 住民さん1]

>>881 住民さん1さん
同感です。スペース内なら何置いてもいいと思ってるんですかね。非常識でびっくりします。自転車とか、駐輪場があるのに何故そんなことができるのか理解に苦しみます。

[884: 住民さん1]

規約で決まっているのは承知ですが、そもそもなんで駐車場に自転車とか私物を置いちゃいけないんでしたっけ？無知で申し訳ないですが素朴な疑問です。
景観のためかな？と思ったんですが、駐車場内は外から見えないし景観を気にするとこでもないような気がしたので、、、
他に例えばどんな理由があるのでしょうか。（決して批判とかではないです）

[885: 住民さん1]

>>884 住民さん1さん
下記が参考になるかもですが、基本的には規約違反である。
それ以上でもそれ以下でもない気がします。

https://suixinlife.net/archives/9#i-7

[886: 住民さん1]

>>885さん
さっそくありがとうございます。勉強になります。

[887: 住民さん5]

駐車場だけでなく玄関前、周辺も撤去して下さいとの掲示ありましたがエアコンの室外機は無理としても他は全撤去ということでしょうか？

[888: マンション住民さん]

管理規約に書いてある通り共有の場に私物（エアコン室外機を除く）はNG。
良く見かけるのは「子どもの自転車」「傘置」「ベビーカー」ですが厳密にはアウト。そこまで求めると子どもがいる世帯に優しくないという見解も出てしまう。
でも入居前に管理規約を読んだ上に部屋の構図も確認が出来るのでアウト。

駐車場に私物を置くのは論外。車傷つけたらど～すんだろ？
前回あったバイク置き場にある子ども自転車も同じ問題。

管理人さんに強制執行として共有場所のは全てロビーなどに集めて1週間後に廃棄って事にしても良い気がします。より住みやすい場所やルールの徹底の為にも理事会が存在するのであって、毎回値上げの協議ばかりはマジ草www

[889: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ掃除に高圧洗浄機って使って良いでしょうか？

[890: マンション検討中さん]

大量に水が流れて隣家のベランダに水がいっちゃうとか、柵の隙間を通って下に水が落ちちゃう、とかでなければいいのでは。

[891: あ]

色々と苦情ばかり言うコメントがあるのですが、そんなに自分に関係あるのでしょうか？
あまりにも心が狭くないですか？自分に関係のあることを発言するするならクレームですが、関係のない事を言うのは性格が余りにも悪いですよ

[892: あ]

戸建てでもそうですけど、それぞれの家庭事情があるのですから、あまりにも身勝手で強調性がない気がします

[893: 住民さん1]

>>892 あさん
自分に関係あるとかじゃなく、規約違反だから言ってるんですよ。
家庭事情や協調性はルールを守ったうえでの話です。

[894: 住民さん1]

>>889 住民板ユーザーさん1さん

マンションのベランダで高圧洗浄機は、NGとのこと。

「漏水の恐れ」、「高圧洗浄機による汚れの飛び散り」、「高圧洗浄機による騒音」が要因となるようです。以下リンクを参照ください。掃除方法も載ってますので参考まで。

https://www.seikatsu110.jp/library/clean/cl_house/26103/

[895: 住民さん1]

>>889さん
いや、誰が書いたかわからないネット記事より規約にどう書いてあるかで判断されればいいと思いますよ。ルールは規約にあり、です。あとは管理人さんに相談とか。

[896: 住民さん1]

管理規約変えましょう。皆が住みやすいように。
管理規約主義者ばかりなので。

[897: 住民さん1]

管理規約はただのデフォルトですもんね。
ただ、ベランダの件は汚れが飛び散るのが明白なので、下のひとは迷惑だと思う。

[898: 住民板ユーザーさん5]

>>897 住民さん1さん
駐車場の件は、日本中のマンションどこ探しても
ほぼ同じ管理規約ですよ。
変えたければ総会議案を出してみてください。
決を取ればいかに自分が常識外れで少数派かがわかるはずです。

[899: 住民さん1]

>>898 住民板ユーザーさん5さん
急に駐車場の件を持ち出してなんですか。
話の流れはベランダの話だったのに。
人に常識はずれだなんて、よく言えますね。

[900: 住民さん]

この掲示板はじめて見ました。
別に公式でもなんでもないこの掲示板に
陰で妬んでグチグチ勝手に書かれてること自体
匿名だからってねぇ

[901: 住民さん1]

揺れましたねー。船酔い状態です。
皆さん大丈夫でした？
そしてマンションのネットは不通？地震に弱いのかな？
それとも自宅の無線LANが悪いのか！？

[902: 住民さん8]

>>901 住民さん1さん
またUCOM光の障害みたいですね。

[903: 住民さん1]

管理人ちゃんと掃除しないかな。
愛想も良くないし…
ゴミあさったり…
大丈夫か…

[904: 住民板ユーザーさん5]

>>903 住民さん1さん
基本的に廊下などの共用部はいつもキレイですし、むちゃぬちゃに積み上げられたダンボールを綺麗に積み直してくれたり、しっかりやってくれてると思いますよ。
どちらかというと我々、住民側がもっとマナーを守らないとなと思うことが多いです。

[905: マンション住民さん0]

真面目な人柄で仕事もよくやってくださるのであの人が管理人で良かったなと思ってます。
前に誰かが飲み物でもこぼしたのか特定の箇所が汚れていることを指摘したらすぐに対応して頂けました。
それにおはようございます、いってらっしゃいといつも気持ちよく挨拶してくれますし全然愛想悪くないですよ。

[906: マンション住民さん]

管理人さん仏頂面かもしれませんが仕事はしっかりしてくれてると思います。
ゴミ捨て場ではごみをあさってるのではなく整理整頓をしてるのを見間違えてるのでは？段ボールやペットボトルもしっかり整理整頓してくれてて助かります。
定期的な掃除はちゃんとやってくれてますし、挨拶もすればちゃんと返してくれますしね。

[907: 住民さん1]

東川口駅前のレーベンのレスで話題にされていました・・・。
結構外部の皆さんからも見られているのかもしれません。
皆さんもここでの話題に気をつけてください。

[908: 住民さん1]

え、ゴミ捨て場のドア壊しといて謝罪もなく、勝手に壊れていたみたいな人が良いのですか…
壊れたのは仕方ないけど、当たり前みたいな態度はどうかと。

[909: 住民さん1]

>>908 住民さん1さん

誰のことですか？
住民ですか？管理人ですか？

[910: 住民さん１]

>>907 住民さん1さん
確かに駐車場の件で噂になってますね。
３千円ほどしか上がってないのに爆上げとはおおげさですよね。

>>909 住民さん1さん
文脈からすると管理人さんのことだと思いますよ。

[911: 住民さん1]

根拠のない噂話は止めましょう。
名誉のために書いておきますが、ゴミ捨て場のドアを壊したのは管理人さんではありませんよ。
だからといって犯人を吊るすつもりもありませんが。

外部の鳩の書き込みの可能性もあるので、あまり変な書き込みに惑わされないようにしましょう。

[912: 住民さん１]

>>911 住民さん1さん
ごめんなさい。
確かにおっしゃる通りですね。根拠は無かったです。
今後このような書き込みは控えるようにします。

[913: 住民さん3]

レーベンやデュオヒルズテラスの検討スレでも、ここの駐車場問題が揶揄されていました・・・。
こういった掲示板に何でもかんでも書き込むのも考えものですね。
正直、あまり住民にとってメリットはないというか・・・まあ不満のはけ口くらいにはなるのでしょうけど。

[914: 住民さん1]

>>912 住民さん１さん
根拠なく書いてたんですか？
憶測だけで個人を特定できるような書き方は悪質ですよ。
金輪際、二度とそういうことはしないように。

[915: 住民さん2]

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。上の書き込みを見て、デュオヒルズテラスのスレッドを拝見しました。そこにムクドリのことが書かれていて、「川口市はムクドリとの共存を選んで、対策をしなくなった」みたいなことが書かれていました。
最近は減りましたけど、夏頃は駅前を中心にムクドリ凄いですよね。
あれってどんどん増えるんでしょうか？川口市がムクドリとの共存を選んだって本当でしょうか？

[916: 住民さん1]

そういえば、13階(でしたっけ？)の中古物件売れたんですね。新築時より高い価格だった気がしますが、やっぱりマンション価格高騰していますね～。
あと、エントランス内のソファーがあるところの植栽が変わってましたね、地味すぎて最近気づきました(笑)

[917: 住民さん１]

>>915 住民さん2さん
この件については三年程前にこの掲示板でもよく話し合いがありました。
でその後川口市の方針に展開が無いか調べましたが三年前と比べて特に変わった記述は見つかりませんでした。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/shiseijoho/shisei_goiken/4_1/11758.ht...
（三年前のスレッドについては90レス前後、260レス前後をご参照ください）

[918: 住民さん1]

コメント失礼します。時々拝見しています。13階のお部屋は売れていません。何らかの事情で販売をやめたと聞いております。
マンションエレベーター前に貼り紙がどんどん増えていき、ほとんどが「お願い」。共同住宅に住む難しさを感じております。

[919: 住民さん１]

>>918 住民さん1さん
13階売れていなかったんですね。
そうなると竣工から約三年、その間の売出しは2件で成約は1件のみということですね。公表されてない取引きもあるかもですけど。
実際どれくらいの値で売れるのかは興味あるので査定出してみようかな。
まあ売る気は無いんですけどね。

[920: 住民さん1]

またタバコの匂い。今もベランダで洗濯物干してるとかなりの確率で匂う。
うちは上の方の階なので地上のタバコは来ないはず。
意図的に窓開けてるかベランダで吸ってるとしか思えない匂いの強さ。なんとかならないもだろうか。。。

このご時世でマスクしないでエレベーターに乗って携帯で話してる人がいる人が同マンションにいるくらいのレベルなので一方的も我慢するしかないのでしょうか。

[921: 住民さん1]

これ管理人書き込んでるな…

[922: 住民さん1]

>>921 住民さん1さん
根拠のない話は止めましょう。
金輪際、二度とそういうことはしないように。

[923: 住民さん1]

ごみ捨て場の鍵が掛かっているのか開きませんね…クマッタ
管理人さんがお休みの影響ですかね？
ごみを捨てようと思っている方はご注意を

[924: 住民さん0]

いや普通に開きましたよ？

[925: マンション住民さん]

年末年始はゴミ捨て場が施錠されるようです。
しっかり掲示板を読んでませんでしたので年始だけなのか年末なのか記憶が定かではありませんが。。。
理事会で承認を得たとかいってるけど、もともと365日ゴミ捨て場があるってのが魅力的だったのに。後出しじゃんけんで良いようにされてる。

[926: 住民さん0]

>>925　マンション住民さん
今年から12/31-1/3の間封鎖することになったようですね。
管理人さんお休みの4日間だけでもゴミが溢れてしまうので
整理がつかず最初の回収に間に合わなくなるためだそうです。
その間少しだけ不便でしょうが、計画的に30日までに捨てておきましょう。

[927: 住民さん1]

管理人さんの事が書かれていますが日中居ない方は知らないと思いますがとても良い方ですよ。
挨拶もあちらからしてくださるし子供にも話しかけてくれて気さくな方です。
私以外の方に話している姿もよく見ます。
お掃除も窓のサッシも拭いてくれてるしゴミ捨て場も臭いもほどほどで綺麗に保ってくださっています。
そして何よりこの様な場所で個人攻撃は絶対してはいけない事です。
ネットいじめと一緒です。
文句があるなら身分を明かして管理人さん本人に言うかフージャースに言うべきだと思います。

[928: 住民さん4]

>>927 住民さん1さん
927さんおっしゃるように匿名をいい事にネット中傷はやめましょう！
この場はより住みやすい環境作りだったり情報交換、また建設的な意見交換の場にすべきだと思います。

[929: 住民さん0]

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
冬晴れが続いて清々しいですがかなり寒いのでみなさん健康に気をつけてください。
良い一年になりますように。

[930: 住民さん1]

救急車来てますね！！！
誰か何かあったんですか！？！？

[931: 住民さん0]

全然気づきませんでした。
ご無事を祈ります。

[932: 住民さん1]

>>931 住民さん0さん
18時半頃でした。
どんな風に運ばれてくるか下に降りて待っていましたが、救急隊の人だけ下りてきて帰っちゃいました。
呼んだはいいけど、搬送拒否か軽症だったってことかもしれませんが・・・ちょっと拍子抜けですね。

[933: 住民さん0]

>>932 住民さん1さん
情報ありがとうございます。
いたずらだったとしたら悪質ですね。
疑ってみたところで分かるわけではないですから、
とりあえず無事だったってことで良しとしましょう。

[934: 住民さん1]

>>933 住民さん0さん
いたずらという可能性もあるのですね。それなら悪質です。
もしどなたか昨日の救急車事件の詳細をご存知の方がいらっしゃいましたら、情報提供をお願い致します。
みんな不安に感じているので、何もなければそれで安心できますね。
宜しくお願い致します。

[935: 住民さん0]

>>934 住民さん1さん
プライバシーに抵触するような情報提供は不要です。
無論いたずらである可能性は否定できませんが、
本件があたかも事件であるような言い方に問題ありです。
それにみんな不安に感じているとおっしゃいますが
それはあなたの主観ではないでしょうか。

[936: 住民さん1]

>>935 住民さん0さん
もちろん、プライバシーは配慮していただいて大丈夫です！
部屋番号などは不要です。
ただ怪我した人なのか、病気なのか、どんな様子だったのかが知りたいんですよね。

私の周りはみんな本当の真実を知りたがっています。
やっぱり自分が住んでいるマンションで、何か事件があったのかもしれないと思うと不安ですよ。

事件じゃなければ、ご安心ください。

[937: 住民さん0]

>>936 住民さん1さん
その時に来たのは救急車でありパトカーではないのですよね？
普通事件でも事故でもまずは警察呼びます。
救急車のみ来たのなら事件性は考えなくて大丈夫です。
それでも真実知りたいのならそれはただの知りたがり屋さんですね。
もう少しちゃんと考えてから発信してください。

[938: 住民さん1]

>>937 住民さん0さん

私が見た時は救急車だけでした。
先にパトカーが来ていた可能性もあるのですね！？
何かきな臭い感じがしますね・・・。

昨日の夜、一体何があったのか・・・住民であれば、本当の真実を知る権利があります。
私も何か分かったら、連絡させていただきます。

[939: 匿名さん]

>>938 住民さん1さん
「住民であれば、本当の真実を知る権利があります」→そんな権利はないよ。
ただの野次馬。知らない方が幸せなこともある。

[940: 住民さん1]

>>939 匿名さん
もしマンションの資産価値に影響するようなことであれば、事件の詳細とはいかないまでも概要は知る権利があります。
知っておくべきです。
野次馬とは失礼です。
訂正してください。
訂正しろ。

[941: 住民さん0]

>>940 住民さん1さん
「呼んだはいいけど、搬送拒否か軽症だったってことかもしれませんが・・・ちょっと拍子抜けですね。」
拍子抜け、この表現からも明らかに野次馬的ですね。
また939さんがおっしゃる通り権利などありません。
それこそプライバシー保護のためです。

[942: 住民さん1]

>>941 住民さん0さん

いや、あるんですよ。
同じマンションの住民ですから、資産価値にも影響するようなことは困ります。
名前や部屋番号までとは言わないので、なぜ警察や救急隊が来たのかくらいはアナウンスが必要ですよね。

こちらは大事件や大怪我を想像していたので、誰も運ばれなかったことで拍子抜けしましたが、それは喜ばしいことですよ。

[943: 住民さん1]

自殺、他殺などあったら、警察がくる。
それ以外はほぼ急病等でしょう。
病気で亡くなられたとしても、事故物件には当たらない可能性が高いため、問題ないと考えます。

[944: 住民さん1]

いや、単純に気持ち悪い。
こういう人は、普段から「大島てる」のサイトを見てそう。

[947: 住民さん1]

救急車の件ですが近いうちに総会があるので知りたかったら発言してみては？
そもそもここの住人の方が書き込んでるとも断定はできないですし。もしも部外者が書き込んでいたら悪質な悪戯ですね。

もし私の家族が救急車を使っていたとして、このような状態になったら発信者情報開示請求して相手を何かしらの手段で訴えます。

自分がしている発言には責任を持って。
訴えられたとしても自己責任。

[948: 住民さん1]

>>947 住民さん1さん
いや、だから・・・私はもう詳細は分かったんですってば。
日本人の方ですか？
946をよく読んでください。
もし詳細を知りたい方が一定数いれば、匿名でお伝えするということです。
分かりますか？

[949: 住民さん8]

あなたはここに書き込まないように。
レーベンのスレに戻ってください。

[950: 匿名さん]

>>940 住民さん1さん
仮に概要とやらを知ったところで、あなたはどうしたいの？
万が一隣の部屋で自殺者が出たとして、マンション全体の資産価値が落ちると本気で思っているの？それこそ不動産業者はそんな情報は開示しないよ(プライバシーの侵害)。自殺者が出た部屋自体は下がるだろうけど。
むしろあなたのような野次馬が近所で噂話を広げて自身で資産価値を下げるだけじゃない？　←知らない方が幸せ、というのはそういう意味だよ。

野次馬という自覚がない人間に訂正しろと言われる筋合いはない。

[951: 住民さん8]

>>950 匿名さん
その通りです。
いわゆる心理的瑕疵の情報開示義務があるのは当該住戸だけですから、それ以外の住戸の資産価値に影響ありませんよ。

[952: 住民さん0]

そもそもの話しですが、救急車自体その日来てませんよ。
完全に野次馬さんのでっち上げですから。

[953: 匿名さん]

>>952 住民さん0さん
野次馬どころか嘘つきですか！クズですな。

[954: 住民さん4]

酷い話もあるもんですね。
でっち上げしたのは住民ですか？
みんなで吊し上げませんか？

[955: 住民さん0]

>>954 住民さん4さん
非住民ですので大丈夫ですよ。
吊し上げは不要です。

[956: 住民さん1]

>>952 住民さん0さん

あの日、救急車は来ていましたよ。
18：30頃だったはずです。
防犯カメラを確認すれば、救急隊も映っているはずです。

[957: 住民さん8]

あなたはここに書き込まないように。
レーベンのスレに戻ってください。

[959: 住民さん1]

[No.945～本レスまでは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[960: 住民さん6]

最近レーベンのスレが静かだと思ったら。。。。