《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[781: 住民板ユーザーさん1]

私、779の参考になるにポチっとした者の一人です。
こちらの件に関心がありました..というより気になるなら管理人さんや管理会社へ問合せたらよいのでは..と感じました。
やむを得ない理由があり承諾を経てこの様な措置に至ったかもしれませんし..
当事者の方も居られるのに、いきなり写真まで挙げてしまうのは　少し乱暴に感じます。。

こちらの場は上手に利用させて戴きたいと感じています。
夜分遅くに失礼しました。

[782: マンション住民さん0]

私も779と781に参考になる押しましたが、確かに契約者であればスペースに納まっていますから問題ないはずです。
ただ気になるのならこういったことはこの掲示板に書き込んだりするよりも管理人さんにお伝えして確認してもらってそのバイク置場の契約者のものでないなら撤去してもらい保管した場所を共用部に掲示してもらうなりの対応して頂くのが良いと思います。

[783: マンション住民さん]

私は中層階に住んでるので買い替えもありかと思いましたが、正直高いですね。
価格スレでもある通り最上階は5548万円の参考価格に対し6280万円で売り出されてました。やはり「角部屋」ってのがプレミアムなんですかね？

[784: 住民板ユーザーさん10]

駐車場の屋根付きのところで同じ区画にたまに違う車が止まってることがあるのをなんとかしてほしいです。
どちらかの車は必ず契約違反なので罰則で強制解約させらんないんですかね。
何十世帯も外で我慢して契約してるのに最低限のルールも守れない世帯が敷地内を使ってると思うと不愉快です。

[785: マンション住民さん0]

>>783 マンション住民さん
価格スレにある金額は11～15階のものですが、階数上がるにつれて金額高くなりますので15階はもう少し高いはずで、オハナもソライエも分譲時より金額上げて今売り出しているので全体的にマンション価格まだ上がっているのかもしれませんね。プレミアムについては、過度部屋率28/70＝40%ですが、最上階角部屋となると2/70＝3％弱になりますからそういう意味ではプレミアム感ありますかね。

>>784 住民板ユーザーさん10 さん
バイク置場の件でも申し上げましたが、本当に契約違反にあたるのならばここに書き込むのではなく証拠として違反車両の写真を撮って管理会社に通報するのが適切ではないでしょうか。

[786: 住民板ユーザーさん1]

>>778 住民板ユーザーさん1さん
ご懸念の通りですね。なしです。
一時的なら仕方ないですが、これではなんでも置いて良いことになります。

皆さんバイク置き場だからか寛容なようですが、駐車場だったら炎上ものです。

あと、管理会社への通報を強調する方がいますが、その通りだとは思うものの、掲示板なので、カリカリしないで良いでしょう

[787: 住民板ユーザーさん1]

バイク置き場って、いくらでしたっけ。
自転車置き場一段目は空き無しだそうですが、二段目は数カ所空きありとのこと。
二段目100円を2カ所借りる方が安い気がするんですよね。
契約のシールが無いのもなんだかなと。
1カ所に、そもそも2台置いていいのか。
いろいろ違和感はありますが、管理人さんに言えよと言う話はその通りだと思います。
↑
自己矛盾

[788: 住民板ユーザーさん2]

>>786 住民板ユーザーさん1さん

私にはどう読んでもカリカリしてないように思いますが、、、
通報も強調してもないし！

[789: マンション住民さん0]

確かに上記文章からカリカリ感は感じられませんよね。
784の方は駐車場の使用についてではありますが、はっきりと「不愉快です。」とのことでしたので少しカリカリ感は感じられますが、、、

[790: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は９番の区画はたしかによく違う車が止まってますね。

[791: 住民板ユーザーさん1]

個人情報とまではいいませんが、ネット上に他人のバイク置き場の写真載せたり、駐車場番号を指定した書き込み、度が過ぎるといいますか非常識かと思います。
ネットへの書き込み、出どころが分からないとでも思っていませんか？
これ以上、過剰にならぬよう念の為伝えておきます。
不満があるなら管理会社を通すべきですね。個を特定する書き込みはNGです。

なんだか、こういう掲示板を見ると、駐車場の抽選の件で騒いだりと過去に色々とありましたが、納得してしまいます。

[792: マンション住民さん]

一般的に駐車場を契約する時には車検証コピーの提出や駐車する車のナンバーを契約書上に記入する欄がある事が多いです。契約していない車が駐車している場合、契約違反として追及する事は法律上可能だと思いますが、契約者本人が2台持ちとか親戚や友人が遊びに来た時に場所をあけて譲ったというのであれば許容範囲なのかなっとも思います。
ただし、「また貸し」などで金銭的利益を得ながら第3者が駐車するならば契約違反なのかなっとも思いますが。。。

それとバイク置き場に自転車はちょっとですね。自分も昔バイク乗ってましたが、自転車などはバイクに比べると強風とかで簡単に倒れやすいんです。倒れた際にハーレーなど数百万もするバイクだったら大きな問題に発展するかもしれないですし、子どもが自転車を乗ろうとした時に原付バイクが倒れたら大怪我になるかもしれません。なので自転車は自転車置き場へ。バイクはバイク置き場へが安全の為にも一番良いと思います。

791さんがおっしゃる通りネットだから素性がばれないと思ってる人も多いかもしれません。なので駐車場の番号やバイク置き場の写真など「権利侵害」であると該当者が判断された場合、裁判などで発信者情報開示請求やアクセスログ保存発信者情報開示請求やアクセスログ保存をすれば誰が書き込んだかは特定される可能性もあります。何か気になる事がある場合は管理会社が理事へ書面通知することをお勧めします。

マンションのエレベータで挨拶も感じよくして頂ける子ども達や大人もいる環境なので、この掲示板もそんな柔らかい雰囲気になって欲しいですね♪

[793: 住民板ユーザーさん1]

バイク置きたい人が現状いないなら何も問題ないと思う。
無駄に空けておくよりは毎月使用料がマンションに入るわけだし。
もしバイク置きたいのにこの自転車のせいで空きがないっていう人がいるなら、
その人が管理人さんに相談すればいいだけで、
何も関係ない人達がこの掲示板で「これってダメですよね？！」と騒ぐことではないと思う。

[794: 住民板ユーザーさん1]

やったことがある方がいたら教えてください。
リビングから見てキッチンカウンターの横に柱があり、そこと壁の間に27センチほどの細長い空間があり、棚が真ん中に1段あるんですが、そこを活用しようと思い自分で棚柱を設置しようと思ったのです。
磁石で鉄板？の位置を確認していざ打ち込んでみたら鉄板のところから全く入りません、、
家庭用のインパクトだからでしょうか？
それともこの壁は何か固い鉄の支柱か何かが入ってて打てないんでしょうか？
知ってる方がおられたら教えて頂きたいです。

[795: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん1さん
柱というよりそこは配管スペースです。
間取り図にPS(パイプスペース)に書かれているはずです。
そこは１階から最上階まで貫通している共用部なので個人で穴なんて開けたら大変なことになりますよ。
もし傷つけてしまっているなら管理会社に連絡しておくことをおすすめします。

[796: 住民板ユーザーさん1]

お返事ありがとうございます。
配管スペースなのですね！
そちら側の面には一切何もしてないです。
打ち込もうとしたのはコンロの裏面にあたるところです。
部屋の図面があれば分かりやすいんですが、入居時にもらった書類の中から見つけられなかったんですがありますか？

[797: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、部屋の日当たりどう思いますか？
マンション住まいが初めてなので、思ったより暗いな…というのが正直な感想で。
天気が良くてもつい電気を点けてしまいます。
中部屋ということもあるのでしょうが…。
今は間接照明とかを使ってオシャレな空間にできるよう模索中です。

[798: 住民板ユーザーさん1]

主観によるのでなんとも言えませんが、ずっと戸建て住まいだった私には少し薄暗く感じます。
ベランダに奥行きがあるのでその分屋根（？）も幅があり、リビングへの日差しをさえぎっているのかなと思いました。

[799: マンション住民さん0]

うちも中部屋ですし生まれて20年間戸建て住まいでしたが、リビングについては午前中を中心に戸建てと比べても遜色ないほど明るいなあといつも思ってます。それに冬場暖かくて床暖房使ったことないほどです。やはり人によって感じ方がだいぶ違いますかね。南東向きなので寝室側は電気つけてますけどね。

[800: 住民板ユーザーさん1]

敷地内駐車場、高いなぁ。

2スペースくらい借りない人が出たら、値上げまでした意味なんか全然なくなるのにね。
そうなったら値上げ賛成した人たちだけで、補填して欲しいです。
ただの僻みだけで値上げしたが多そう。
そういう結果になった場合は誰が責任取るんですか？

私はあの値段なら借りないです。

[801: 住民板ユーザーさん3]

>>800 住民板ユーザーさん1さん
たしかに敷地内駐車場使ってた人からすれば、とばっちりと思う方も少なくありませんよね。
私もその1人なので、眼から鱗でした。

ただやはりマンション生活というのは共同生活なので、多勢に無勢というのはあるのだと思いませんか。
もし空きが沢山出たら、またその時は議論することが求められるのだと思いませんか。

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

そういう書き込みするとまた荒れますよ。
総会決議で決まったことです。従いましょう。
高いと思う方は外で借りて、空きが出てきたら理事会で再度協議すればいいだけの話です。

[803: 住民板ユーザーさん1]

荒れたらごめんなさい。

値上げをしたことによる管理組合の増収分を計算しますと、以下計算ができますね。(空き台数は仮)

〈「3,000円」値上げによる計算〉
満車時:3,000円×19台=57,000円
2台空きの場合:3,000円×17台=51,000円
5台空きの場合:3,000円×14台=42,000円

「増額をしなかった場合」との比較を仰っているので、元の駐車料金が「10,000円-11,000円」から計算しますと3、4台空きが出ても、増額をした方が良かったという計算となります。

「2スペースくらい借りない人が出たら、値上げまでした意味なんか全然なくなるのにね。 」という仮定のお話ですが、2台程度の空きでは"値上げした意味がない"と言うことはできないですね。

十数年後、居住者の年齢が上がりマイカー所有世帯が減った場合など、明らかに空きが目立つ状況となったら、改めて変更することでよろしいかと思われます。(5台以上の空きが目安)

[804: 住民板ユーザーさん1]

今日のマンションの樹木関係に入ってた業者さん。
朝からクルマ正面につけるまでは良いけど正面玄関でタバコ吸いすぎててくさい。
このマンションって施設(敷地内)喫煙オッケーでしたっけ！？

[805: 住民板ユーザーさん1]

毎日、上の階の元気なお子さんが飛び跳ねたり走り回ったり運動会のような騒音に悩まされています。
生活音レベルではなくて困っています。我が家だけでしょうか？

[806: マンション住民さん0]

うちは足音とか騒音は今のところないですね。
生活音レベルではないのならそれはさすがに軽く注意しに行ったらいかがでしょうか？
ずっと我慢ばかりしていたら身が持たなくなりますよ。

[807: 住民板ユーザーさん1]

うちも、上の音はそこまで気にならないです。
でも、同じ階の子供達が通路で走ったり跳びはねたり…大声出したりして毎回通るだけでもうるさいので、そうゆう子供がいる部屋の下の人は大変だとお察しします。
直接注意しないと本人気がついていないのかもしれませんが、直接は言い辛いですよね。

[808: 入居済みさん]

>>792 マンション住民さん
自分のバイクが映っていたのでびっくりしましたが、それ以上にバイクの隣に自転車は困ります。風が吹いて倒れたら傷等ができるでしょうし、迷惑です。

[809: 住民板ユーザーさん4]

>>808 入居済みさん

最近見かけなくなりましたね。
正規契約ではなかったのかな。

[810: マンション住民さん0]

住みやすい街ランキング川口の二連覇と同時に浦和美園が１０位に登場ということで、
開発ペースの違いがあるとはいえ東川口もつられて地価上昇の動きもありそうですね。

[811: マンション住民さん]

先ほどPCでネットをしていたところ、ネットワーク内部にASUS_X008DBの表示がありました。
調べてみるとZenFonだったのですがうちは全員iPhoneなのでZenFonが接続されるのはおかしい。混線で偶然入ってしまったのかとも思いましたが。。。
意図的に入ってきているのであれば気味が悪いです。
他の方たちは家の中の接続器以外に何か入ってしまっている場合ってあります？

[812: 住民板ユーザーさん4]

意図的に入ってきているのであれば気味が悪い
→何のために

[813: 住民板ユーザーさん4]

>>812 住民板ユーザーさん4さん

ネットワークに入ってくるのには意図的にその家庭のネットワーク環境を選ばないと入れないわけです。
無線でアクセスするにもアクセス先を選びますよね？
一昔前にスタバとかマックとかで何も買わずに無線や電源だけ利用している問題があったと思います。
なので「意図的に」と言う表現を使っています。
ネットは全てに通じています。おそらく大多数の方はAmazon、楽天、他ネット決済などを利用していると思います。個人情報やカード情報のリスクを上げればキリがないです。
今回の件が他のご家庭でも見られるならマンションとしてのネットワークのセキュリティーが弱い→色々と危険に晒される可能性があるので対策が必要です。
無論、ここに書き込みをしている方もスマホからパソコンを利用している時点で「意図的に」アクセスされる可能性があるのなら様々なリスクがある可能性があるのでは！？と思いますが。。。

[814: 住民板ユーザーさん8]

>>813 住民板ユーザーさん4さん

ネットワークに入ってくるというのはWi-Fiを勝手に使われているということでしょうか？

[815: 住民板ユーザーさん8]

明けましておめでとうございます。
皆様今年もよろしくお願い致します。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん8さん
(^.^ありがとうございます。
皆様良い年になりますように。。

[817: マンション住民さん]

最上階角部屋の次は１３階中部屋が売りに出てますね。
このエリアは戸建て含めて値が上がってますし駅近はなおのことでミオカステーロも完売で新築MSは一旦終了ですが南口駅近に数年後１８階建てが分譲予定になっている為今が売り抜くチャンスかもしれません。

[818: 住民板ユーザーさん6]

>>817 マンション住民さん
うーん、どうですかね。
南口の建設予定マンションより立地はこちらの方が優位かと思うので逆にいい具合に競合して資産価値を上げてくれるんじゃないですかね？
にしても、13階はかなり強気の価格設定ですね。

[819: マンション住民さん]

>>818 住民板ユーザーさん6さん
確かに南口よりもこちら側の方が生活利便性高いので立地は優位だとは思います。南口のは行政センター上といっても毎日住民票取ることはないですし。
ただ持ち主が市なだけに抑え目な価格で売り出す可能性があると思われるのでそれと比較される前に今くらいの売り出し価格で売り抜けるとしたら今なのかなあと。

[820: マンション住民さん0]

>>819 マンション住民さん
その新築マンション建設のソースってありますか？
どこ探しても見つかりませんでした。。。

[821: マンション住民さん]

>>820 マンション住民さん0さん
「東川口駅前行政センター」で検索すればたくさん出てきますよ。
うちのマンションと直接関係ないのであえてリンクは貼りませんが埼玉建興とタカラレーベンが共同で建設するようです。
ただ周辺住民からは建設反対の声が上がっているようですね。
反対理由が日照とか単純なものではないだけに、ここから市はどう動くのでしょうか。

[822: マンション住民さん0]

>>821 マンション住民さん
ありがとうございます。
（仮称）東川口駅前計画ってやつでしたね。
行政センターはともかくとして駅周辺に商業施設少ないので、
この計画では確かに地域の反対の声もあって当然な気がします。

[823: 住民板ユーザーさん1]

モーター音のような振動音しませんか？
今もですが0時過ぎてもしてる日もあります。夜は勘弁してほしい。

[824: 住民板ユーザーさん5]

モーター音って外からですか？
車？
音の出所は特定できてますか？

[825: 住民板ユーザーさん1]

どこかの部屋からだと思います。
時間はまちまちですが23時半頃から始まる事が多いです。ダイエットの振動マシンかな。

[826: 住民板ユーザーさん5]

ダイエットマシンですかあ。
それは十分あり得ますね。
それだとしたら今後もずっと続く可能性が高いですからキツいですよね。
振動だけ感じるなら上階から、モーター音のほうが大きく聞こえるなら隣のお宅の可能性が高い気がします。

[827: 住民板ユーザーさん1]

>>826 住民板ユーザーさん5さん
我が家はバランスウェーブミニという振動マシーンを使っています。
でも下にマットも敷いているし、そんなに音は出ないですけどね。
何かもっと別の何かの可能性が秘められていると思います。

[828: 住民板ユーザーさん5]

なるほど防音マットを敷けばそれほどうるさくはないんですね。
そうなると確かに違うものの可能性が出てきますよね。
ただ決まって夜23時半頃から始まるとのことでしたのでダイエットマシンではなくともそれに近いものが音の発生原因である気もいたします。
とりあえずそういった類は夜間は控えて頂くようにお願いしたいものですね。

[829: 住民板ユーザーさん1]

>>828 住民板ユーザーさん5さん
もしくはトレッドミル(ランニングマシーン)だと、もう少し大きな音や振動があるかもしれません。
ただその人の生活様式が夜間モードなのだとすると、控えるのも難しいかもしれませんね。
新型コロナの影響で、新しい生活様式が求められている今、自宅でトレーニングする方も増えていると思います。

なかなか難しい問題ですね。

[830: マンション住民さん]

>>829 住民板ユーザーさん1さん
全然難しい問題ではないと思います。
いくら夜間モードの生活様式であろうが深夜のランニングなどで近隣に迷惑かけても良いはずがないからです。
集合住宅に住むうえで最低の常識くらいは守って頂かないと