《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[761: 住民板ユーザーさん1]

浴室の臭いについて質問した者です。
皆さま状況共有していただきありがとうございました。我が家固有の問題だと分かり、参考になりました。
シャワーヘッドなど問題なかったので、リビングサービスなど、業者に相談してみたいと思います

[762: 住民板ユーザーさん1]

なお、うちは手拭きタオルは、よくある引き出しにひっかけるタイプのタオル掛けを包丁入れの所に使っています。邪魔ではないと言えば嘘になりますが、そこまでは気になっていません。

[763: 住民です]

2名の方、お答えありがとうございます。
引き出しの開閉時に垂れ下がったタオルが気になって迷ってましたが、やはりそこが最善なのでしょうね。他にしっくりくる場所がないですもんね…。

[764: 住民板ユーザーさん10]

>>760 マンション住民さん0さん
総会議事録によると全議案が通ったみたいですね。
これで揉めてた駐車場問題も敷地内、敷地外の料金面のバランスも取れて流動性も高まるでしょうし、修繕積立金も増えてマンションの将来性も良くなるので、問題がうまくおさまるといいですね。

[765: マンション住民さん0]

そうですね、そうなればいいですね。
マンションの将来性が良くなれば、資産価値の維持にも繋がりますし、こうやって少しずつでも問題を解決していくことが大事だと思います。

[766: 住民板ユーザーさん1]

駐車場代の件ですが、自分の敷地内だから安く使えると考えた方が良かったのに、皆さん周りの駐車場基準というか、ただの不平感だけで、通ったのが残念で仕方ないです。

あとエントランスからエレベーター前までの屋内のプランターの植木要らないと思いませんか？
固定費はどんどん減らした方が良いと考えます。

[767: 住民板ユーザーさん2]

>>766 住民板ユーザーさん1さん
植木は私も要らないと思います。タダではないので、そろそろ撤去が良いと思います。

駐車場は、敷地内だからこそ住民で納得する形を都度模索するしかないと思ってます。解決はしてないと思いますが、一歩前進したんだと思ってます

[768: 住民板ユーザーさん5]

>>767 住民板ユーザーさん2さん
植木いらないに賛成です。もともと植木導入に関して住民の多数決とらずに決めた事ですし。数人の方が植木を入れてみてはという要望を出し、それを管理組合の理事会で決定した感じですよね。理事会の判断でいくらくらいまでのコストがかかる事を決定出来るのでしょうかね？
まぁ植木の件はせっかくガラス張りの中庭を設けて、エントランスに植木があるように演出しているので、いらないと思います。
新理事会の方々にはまた、住民の要望アンケートを実施して欲しいですね

[769: 住民板ユーザーさん5]

アベノマスク届きましたか？
96%配布済みと出ていましたが、まだ我が家には届いてません

[770: 住民板ユーザーさん1]

私は植木いいと思いますよ。
設置された時「なんだかロビーが明るくなったな…あ、植木が設置されたのか！」と明らかな違いを感じました。
ケチケチして殺風景なマンションになるより、
日々の生活の潤いとしての必要経費として捉えてもいいのではないかなと思いますけどね。

[771: 住民板ユーザーさん1]

植木はアベノマスクよりいらないよ。。
必要経費って。。そんなこと言ったら自分が必要なものは何でも必要経費にできちゃうからマズイっしょ。正式に多数決で決まった話ならしょうがないけど

[772: マンション住民さん0]

私的には植木はあって良いと思います。
確かにガラス張りの中庭に植木はありますが、それと併せてロビーにも置くことで立体的に映る効果があると思うからです。
それにあの植木は確かリースだったと思いますが、２～３本置いたとしても７０世帯で割れば月々の経費は微々たるものでしょう。
恐らくなくしたら結構寂しくなってしまうと思いますよ。
ここは元々大掛かりな共用施設や設備は極力省いていて、それらを無駄な出費として考える合理的な方たちが多いマンションだとは思いますが、それを前提としてもインテリアとして植木の費用対効果は悪くないと思います。

[773: マンション住民さん]

そもそもエントランスの植木は維持費に年間いくらかかってるんですかね？
総会資料にあったような、なかったような。。。

[774: 住民板ユーザーさん10]

植木は月6000円×12=72000円/年ですね。
もうちょっと季節ごとに見映えが変わるような植栽を入れ替えてくれれば費用対効果もありますが、年中同じですからね。
少なくとも業者はチェンジした方がいい気がします。
せっかく駐車場代を上げて修繕積立金に回してもこういうところで浪費してたら意味がないですからね。

[775: 住民板ユーザーさん5]

>>774 住民板ユーザーさん10さん
正しくその通りだと思います。

[776: マンション住民さん0]

>>774 住民板ユーザーさん10 さん
業者チェンジの件それも一考の余地ありますね。
ただ言いたかったのは、見た目に関することをコストの無駄と考えすぎるのは早計だということだけです。
例えば先週賃貸に出されている部屋があったのですが気付かなかった方も多かったかもしれません。瞬間蒸発でしたから。
内見に来た方に良い第一印象を持ってもらうことも大事なことだと思います。
売りに出されてすぐに次の買い手や借り手が決まれば素晴らしいことですよね。

[777: マンション住民さん0]

今回は賃貸ではなく売りに出されていますね。
最上階角部屋ですから住んでみたい方も多いのではないでしょうか。

[778: 住民板ユーザーさん1]

ずっと気になっていましたが、駐輪場のバイク置き場に、謎の汚らしい自転車が放置されているんですよね。
これはありなのか。。

[779: 住民板ユーザーさん5]

このバイク置き場を借りてる方なら、スペースもはみ出してないので、アリだと思いますが…

[780: 住民板ユーザーさん1]

バイク置場の話から逸れますが、779番のコメントについて、投稿から数時間しか経っていないのに「参考になる！」が5件も。。この件に限ってそんなに皆感心あるのかな？それとも自分でボタン押してるのかな？
エントランスの植木の話の時にも、同じ現象がありました。
家族が多かったりパソコン携帯を複数持っていれば数稼げるので、改めて、「参考になる！」の数は怪しいなと感じてしまいました。

掲示板って純粋に人の意見を聞くのには使えますが、集計には向かないですよね

[781: 住民板ユーザーさん1]

私、779の参考になるにポチっとした者の一人です。
こちらの件に関心がありました..というより気になるなら管理人さんや管理会社へ問合せたらよいのでは..と感じました。
やむを得ない理由があり承諾を経てこの様な措置に至ったかもしれませんし..
当事者の方も居られるのに、いきなり写真まで挙げてしまうのは　少し乱暴に感じます。。

こちらの場は上手に利用させて戴きたいと感じています。
夜分遅くに失礼しました。

[782: マンション住民さん0]

私も779と781に参考になる押しましたが、確かに契約者であればスペースに納まっていますから問題ないはずです。
ただ気になるのならこういったことはこの掲示板に書き込んだりするよりも管理人さんにお伝えして確認してもらってそのバイク置場の契約者のものでないなら撤去してもらい保管した場所を共用部に掲示してもらうなりの対応して頂くのが良いと思います。

[783: マンション住民さん]

私は中層階に住んでるので買い替えもありかと思いましたが、正直高いですね。
価格スレでもある通り最上階は5548万円の参考価格に対し6280万円で売り出されてました。やはり「角部屋」ってのがプレミアムなんですかね？

[784: 住民板ユーザーさん10]

駐車場の屋根付きのところで同じ区画にたまに違う車が止まってることがあるのをなんとかしてほしいです。
どちらかの車は必ず契約違反なので罰則で強制解約させらんないんですかね。
何十世帯も外で我慢して契約してるのに最低限のルールも守れない世帯が敷地内を使ってると思うと不愉快です。

[785: マンション住民さん0]

>>783 マンション住民さん
価格スレにある金額は11～15階のものですが、階数上がるにつれて金額高くなりますので15階はもう少し高いはずで、オハナもソライエも分譲時より金額上げて今売り出しているので全体的にマンション価格まだ上がっているのかもしれませんね。プレミアムについては、過度部屋率28/70＝40%ですが、最上階角部屋となると2/70＝3％弱になりますからそういう意味ではプレミアム感ありますかね。

>>784 住民板ユーザーさん10 さん
バイク置場の件でも申し上げましたが、本当に契約違反にあたるのならばここに書き込むのではなく証拠として違反車両の写真を撮って管理会社に通報するのが適切ではないでしょうか。

[786: 住民板ユーザーさん1]

>>778 住民板ユーザーさん1さん
ご懸念の通りですね。なしです。
一時的なら仕方ないですが、これではなんでも置いて良いことになります。

皆さんバイク置き場だからか寛容なようですが、駐車場だったら炎上ものです。

あと、管理会社への通報を強調する方がいますが、その通りだとは思うものの、掲示板なので、カリカリしないで良いでしょう

[787: 住民板ユーザーさん1]

バイク置き場って、いくらでしたっけ。
自転車置き場一段目は空き無しだそうですが、二段目は数カ所空きありとのこと。
二段目100円を2カ所借りる方が安い気がするんですよね。
契約のシールが無いのもなんだかなと。
1カ所に、そもそも2台置いていいのか。
いろいろ違和感はありますが、管理人さんに言えよと言う話はその通りだと思います。
↑
自己矛盾

[788: 住民板ユーザーさん2]

>>786 住民板ユーザーさん1さん

私にはどう読んでもカリカリしてないように思いますが、、、
通報も強調してもないし！

[789: マンション住民さん0]

確かに上記文章からカリカリ感は感じられませんよね。
784の方は駐車場の使用についてではありますが、はっきりと「不愉快です。」とのことでしたので少しカリカリ感は感じられますが、、、

[790: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は９番の区画はたしかによく違う車が止まってますね。

[791: 住民板ユーザーさん1]

個人情報とまではいいませんが、ネット上に他人のバイク置き場の写真載せたり、駐車場番号を指定した書き込み、度が過ぎるといいますか非常識かと思います。
ネットへの書き込み、出どころが分からないとでも思っていませんか？
これ以上、過剰にならぬよう念の為伝えておきます。
不満があるなら管理会社を通すべきですね。個を特定する書き込みはNGです。

なんだか、こういう掲示板を見ると、駐車場の抽選の件で騒いだりと過去に色々とありましたが、納得してしまいます。

[792: マンション住民さん]

一般的に駐車場を契約する時には車検証コピーの提出や駐車する車のナンバーを契約書上に記入する欄がある事が多いです。契約していない車が駐車している場合、契約違反として追及する事は法律上可能だと思いますが、契約者本人が2台持ちとか親戚や友人が遊びに来た時に場所をあけて譲ったというのであれば許容範囲なのかなっとも思います。
ただし、「また貸し」などで金銭的利益を得ながら第3者が駐車するならば契約違反なのかなっとも思いますが。。。

それとバイク置き場に自転車はちょっとですね。自分も昔バイク乗ってましたが、自転車などはバイクに比べると強風とかで簡単に倒れやすいんです。倒れた際にハーレーなど数百万もするバイクだったら大きな問題に発展するかもしれないですし、子どもが自転車を乗ろうとした時に原付バイクが倒れたら大怪我になるかもしれません。なので自転車は自転車置き場へ。バイクはバイク置き場へが安全の為にも一番良いと思います。

791さんがおっしゃる通りネットだから素性がばれないと思ってる人も多いかもしれません。なので駐車場の番号やバイク置き場の写真など「権利侵害」であると該当者が判断された場合、裁判などで発信者情報開示請求やアクセスログ保存発信者情報開示請求やアクセスログ保存をすれば誰が書き込んだかは特定される可能性もあります。何か気になる事がある場合は管理会社が理事へ書面通知することをお勧めします。

マンションのエレベータで挨拶も感じよくして頂ける子ども達や大人もいる環境なので、この掲示板もそんな柔らかい雰囲気になって欲しいですね♪

[793: 住民板ユーザーさん1]

バイク置きたい人が現状いないなら何も問題ないと思う。
無駄に空けておくよりは毎月使用料がマンションに入るわけだし。
もしバイク置きたいのにこの自転車のせいで空きがないっていう人がいるなら、
その人が管理人さんに相談すればいいだけで、
何も関係ない人達がこの掲示板で「これってダメですよね？！」と騒ぐことではないと思う。

[794: 住民板ユーザーさん1]

やったことがある方がいたら教えてください。
リビングから見てキッチンカウンターの横に柱があり、そこと壁の間に27センチほどの細長い空間があり、棚が真ん中に1段あるんですが、そこを活用しようと思い自分で棚柱を設置しようと思ったのです。
磁石で鉄板？の位置を確認していざ打ち込んでみたら鉄板のところから全く入りません、、
家庭用のインパクトだからでしょうか？
それともこの壁は何か固い鉄の支柱か何かが入ってて打てないんでしょうか？
知ってる方がおられたら教えて頂きたいです。

[795: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん1さん
柱というよりそこは配管スペースです。
間取り図にPS(パイプスペース)に書かれているはずです。
そこは１階から最上階まで貫通している共用部なので個人で穴なんて開けたら大変なことになりますよ。
もし傷つけてしまっているなら管理会社に連絡しておくことをおすすめします。

[796: 住民板ユーザーさん1]

お返事ありがとうございます。
配管スペースなのですね！
そちら側の面には一切何もしてないです。
打ち込もうとしたのはコンロの裏面にあたるところです。
部屋の図面があれば分かりやすいんですが、入居時にもらった書類の中から見つけられなかったんですがありますか？

[797: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、部屋の日当たりどう思いますか？
マンション住まいが初めてなので、思ったより暗いな…というのが正直な感想で。
天気が良くてもつい電気を点けてしまいます。
中部屋ということもあるのでしょうが…。
今は間接照明とかを使ってオシャレな空間にできるよう模索中です。

[798: 住民板ユーザーさん1]

主観によるのでなんとも言えませんが、ずっと戸建て住まいだった私には少し薄暗く感じます。
ベランダに奥行きがあるのでその分屋根（？）も幅があり、リビングへの日差しをさえぎっているのかなと思いました。

[799: マンション住民さん0]

うちも中部屋ですし生まれて20年間戸建て住まいでしたが、リビングについては午前中を中心に戸建てと比べても遜色ないほど明るいなあといつも思ってます。それに冬場暖かくて床暖房使ったことないほどです。やはり人によって感じ方がだいぶ違いますかね。南東向きなので寝室側は電気つけてますけどね。

[800: 住民板ユーザーさん1]

敷地内駐車場、高いなぁ。

2スペースくらい借りない人が出たら、値上げまでした意味なんか全然なくなるのにね。
そうなったら値上げ賛成した人たちだけで、補填して欲しいです。
ただの僻みだけで値上げしたが多そう。
そういう結果になった場合は誰が責任取るんですか？

私はあの値段なら借りないです。

[801: 住民板ユーザーさん3]

>>800 住民板ユーザーさん1さん
たしかに敷地内駐車場使ってた人からすれば、とばっちりと思う方も少なくありませんよね。
私もその1人なので、眼から鱗でした。

ただやはりマンション生活というのは共同生活なので、多勢に無勢というのはあるのだと思いませんか。
もし空きが沢山出たら、またその時は議論することが求められるのだと思いませんか。

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

そういう書き込みするとまた荒れますよ。
総会決議で決まったことです。従いましょう。
高いと思う方は外で借りて、空きが出てきたら理事会で再度協議すればいいだけの話です。

[803: 住民板ユーザーさん1]

荒れたらごめんなさい。

値上げをしたことによる管理組合の増収分を計算しますと、以下計算ができますね。(空き台数は仮)

〈「3,000円」値上げによる計算〉
満車時:3,000円×19台=57,000円
2台空きの場合:3,000円×17台=51,000円
5台空きの場合:3,000円×14台=42,000円

「増額をしなかった場合」との比較を仰っているので、元の駐車料金が「10,000円-11,000円」から計算しますと3、4台空きが出ても、増額をした方が良かったという計算となります。

「2スペースくらい借りない人が出たら、値上げまでした意味なんか全然なくなるのにね。 」という仮定のお話ですが、2台程度の空きでは"値上げした意味がない"と言うことはできないですね。

十数年後、居住者の年齢が上がりマイカー所有世帯が減った場合など、明らかに空きが目立つ状況となったら、改めて変更することでよろしいかと思われます。(5台以上の空きが目安)

[804: 住民板ユーザーさん1]

今日のマンションの樹木関係に入ってた業者さん。
朝からクルマ正面につけるまでは良いけど正面玄関でタバコ吸いすぎててくさい。
このマンションって施設(敷地内)喫煙オッケーでしたっけ！？

[805: 住民板ユーザーさん1]

毎日、上の階の元気なお子さんが飛び跳ねたり走り回ったり運動会のような騒音に悩まされています。
生活音レベルではなくて困っています。我が家だけでしょうか？

[806: マンション住民さん0]

うちは足音とか騒音は今のところないですね。
生活音レベルではないのならそれはさすがに軽く注意しに行ったらいかがでしょうか？
ずっと我慢ばかりしていたら身が持たなくなりますよ。

[807: 住民板ユーザーさん1]

うちも、上の音はそこまで気にならないです。
でも、同じ階の子供達が通路で走ったり跳びはねたり…大声出したりして毎回通るだけでもうるさいので、そうゆう子供がいる部屋の下の人は大変だとお察しします。
直接注意しないと本人気がついていないのかもしれませんが、直接は言い辛いですよね。

[808: 入居済みさん]

>>792 マンション住民さん
自分のバイクが映っていたのでびっくりしましたが、それ以上にバイクの隣に自転車は困ります。風が吹いて倒れたら傷等ができるでしょうし、迷惑です。

[809: 住民板ユーザーさん4]

>>808 入居済みさん

最近見かけなくなりましたね。
正規契約ではなかったのかな。

[810: マンション住民さん0]

住みやすい街ランキング川口の二連覇と同時に浦和美園が１０位に登場ということで、
開発ペースの違いがあるとはいえ東川口もつられて地価上昇の動きもありそうですね。

[811: マンション住民さん]

先ほどPCでネットをしていたところ、ネットワーク内部にASUS_X008DBの表示がありました。
調べてみるとZenFonだったのですがうちは全員iPhoneなのでZenFonが接続されるのはおかしい。混線で偶然入ってしまったのかとも思いましたが。。。
意図的に入ってきているのであれば気味が悪いです。
他の方たちは家の中の接続器以外に何か入ってしまっている場合ってあります？

[812: 住民板ユーザーさん4]

意図的に入ってきているのであれば気味が悪い
→何のために

[813: 住民板ユーザーさん4]

>>812 住民板ユーザーさん4さん

ネットワークに入ってくるのには意図的にその家庭のネットワーク環境を選ばないと入れないわけです。
無線でアクセスするにもアクセス先を選びますよね？
一昔前にスタバとかマックとかで何も買わずに無線や電源だけ利用している問題があったと思います。
なので「意図的に」と言う表現を使っています。
ネットは全てに通じています。おそらく大多数の方はAmazon、楽天、他ネット決済などを利用していると思います。個人情報やカード情報のリスクを上げればキリがないです。
今回の件が他のご家庭でも見られるならマンションとしてのネットワークのセキュリティーが弱い→色々と危険に晒される可能性があるので対策が必要です。
無論、ここに書き込みをしている方もスマホからパソコンを利用している時点で「意図的に」アクセスされる可能性があるのなら様々なリスクがある可能性があるのでは！？と思いますが。。。

[814: 住民板ユーザーさん8]

>>813 住民板ユーザーさん4さん

ネットワークに入ってくるというのはWi-Fiを勝手に使われているということでしょうか？

[815: 住民板ユーザーさん8]

明けましておめでとうございます。
皆様今年もよろしくお願い致します。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん8さん
(^.^ありがとうございます。
皆様良い年になりますように。。

[817: マンション住民さん]

最上階角部屋の次は１３階中部屋が売りに出てますね。
このエリアは戸建て含めて値が上がってますし駅近はなおのことでミオカステーロも完売で新築MSは一旦終了ですが南口駅近に数年後１８階建てが分譲予定になっている為今が売り抜くチャンスかもしれません。

[818: 住民板ユーザーさん6]

>>817 マンション住民さん
うーん、どうですかね。
南口の建設予定マンションより立地はこちらの方が優位かと思うので逆にいい具合に競合して資産価値を上げてくれるんじゃないですかね？
にしても、13階はかなり強気の価格設定ですね。

[819: マンション住民さん]

>>818 住民板ユーザーさん6さん
確かに南口よりもこちら側の方が生活利便性高いので立地は優位だとは思います。南口のは行政センター上といっても毎日住民票取ることはないですし。
ただ持ち主が市なだけに抑え目な価格で売り出す可能性があると思われるのでそれと比較される前に今くらいの売り出し価格で売り抜けるとしたら今なのかなあと。

[820: マンション住民さん0]

>>819 マンション住民さん
その新築マンション建設のソースってありますか？
どこ探しても見つかりませんでした。。。

[821: マンション住民さん]

>>820 マンション住民さん0さん
「東川口駅前行政センター」で検索すればたくさん出てきますよ。
うちのマンションと直接関係ないのであえてリンクは貼りませんが埼玉建興とタカラレーベンが共同で建設するようです。
ただ周辺住民からは建設反対の声が上がっているようですね。
反対理由が日照とか単純なものではないだけに、ここから市はどう動くのでしょうか。

[822: マンション住民さん0]

>>821 マンション住民さん
ありがとうございます。
（仮称）東川口駅前計画ってやつでしたね。
行政センターはともかくとして駅周辺に商業施設少ないので、
この計画では確かに地域の反対の声もあって当然な気がします。

[823: 住民板ユーザーさん1]

モーター音のような振動音しませんか？
今もですが0時過ぎてもしてる日もあります。夜は勘弁してほしい。

[824: 住民板ユーザーさん5]

モーター音って外からですか？
車？
音の出所は特定できてますか？

[825: 住民板ユーザーさん1]

どこかの部屋からだと思います。
時間はまちまちですが23時半頃から始まる事が多いです。ダイエットの振動マシンかな。

[826: 住民板ユーザーさん5]

ダイエットマシンですかあ。
それは十分あり得ますね。
それだとしたら今後もずっと続く可能性が高いですからキツいですよね。
振動だけ感じるなら上階から、モーター音のほうが大きく聞こえるなら隣のお宅の可能性が高い気がします。

[827: 住民板ユーザーさん1]

>>826 住民板ユーザーさん5さん
我が家はバランスウェーブミニという振動マシーンを使っています。
でも下にマットも敷いているし、そんなに音は出ないですけどね。
何かもっと別の何かの可能性が秘められていると思います。

[828: 住民板ユーザーさん5]

なるほど防音マットを敷けばそれほどうるさくはないんですね。
そうなると確かに違うものの可能性が出てきますよね。
ただ決まって夜23時半頃から始まるとのことでしたのでダイエットマシンではなくともそれに近いものが音の発生原因である気もいたします。
とりあえずそういった類は夜間は控えて頂くようにお願いしたいものですね。

[829: 住民板ユーザーさん1]

>>828 住民板ユーザーさん5さん
もしくはトレッドミル(ランニングマシーン)だと、もう少し大きな音や振動があるかもしれません。
ただその人の生活様式が夜間モードなのだとすると、控えるのも難しいかもしれませんね。
新型コロナの影響で、新しい生活様式が求められている今、自宅でトレーニングする方も増えていると思います。

なかなか難しい問題ですね。

[830: マンション住民さん]

>>829 住民板ユーザーさん1さん
全然難しい問題ではないと思います。
いくら夜間モードの生活様式であろうが深夜のランニングなどで近隣に迷惑かけても良いはずがないからです。
集合住宅に住むうえで最低の常識くらいは守って頂かないと

[831: マンション住民さん]

>>825 住民板ユーザーさん1さん
その後深夜のモーター音は落ち着きましたか？

[832: マンション住民さん0]

全然関係ないですけど今度近くに餃子の王将ができるみたいで
これはありがたいですね。
去年駅前に日高屋ができたときも嬉しかったですが
両方とも重宝しそうです。

[833: 住民板ユーザーさん7]

そういえば、駐車場値上げして１つか２つは空くかな～と思ってましたが空きませんでしたね。
地震保険も値上げ分から賄えたみたいですし、空きも出ず、外で借りてる方の不満も多少は解消できた結果から見れば、適正な値上げだったということですね。

[834: 住民板ユーザーさん1]

駐車場空き出ませんでしたね。
不動産屋に確認しましたが、近隣の駐車場に空きが無いことも要因かも。
(私は今借りてるところよりマンションに近いところが空いていたら、借り替えようと思って聞いたが、ダメでした。)
「値上げするなら外で借りよう」って思っても、借りられなければ、現状維持しか選択肢ないですから。

将来的には敷地内駐車場が空くのは、何年後になるかわかりませんが、車を手放す方が現れるのを待つしかないのかもしれません。

[835: マンション住民さん]

森山直太朗の名曲「どこもかしこも駐車場」では
こんなになくてもいいのにさと歌われてますが、
ここら辺ではもっとあったほうが良いということですかね。

[836: 住民板ユーザーさん3]

>>834 住民板ユーザーさん1さん
この問題は、なかなか解決策がないですね。
せめて西友向かいの立体駐車場が少し安く借りられたりすれば、屋根付きですしニーズはあると思うのですが。
何とかならないものでしょうかね。
平置きの駐車場の空きが、この先周辺ですぐに増えるとも思えません。
駅前のマンションが完成したら、尚更激化する可能性もあります。
今こそ手を打つべき時が来たのではないでしょうか。

[837: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、エレベーターの音声が鳴らなくなりましたね！

[838: マンション住民さん0]

>>835 マンション住民さん
いやいやこれ以上なくていいと思いますよ。
うちは500ｍ位にある安い駐車場借りてますし
少し離れればまだまだたくさんありますから。
駐車場減らしてお店とかもっと作って欲しいです。

[839: マンション住民さん0]

>>836 住民板ユーザーさん3さん
確かに手を打つべき時が来たかもしれませんね。
つまり駐車場の再値上げの検討です。
今の料金で借り替える人が一人もでなかったということは安すぎたとも言えるはずで
実際少し離れればここよりも安い月極め駐車場空いてますからね。

[840: 住民板ユーザーさん5]

>>839 マンション住民さん0さん
さすがにそれはできないでしょう。
空きが出るまで値上げを続けるというのは、いくら何でも借りられなかった人の暴挙になります。

少し離れればって簡単に言いますけど、遠ければそれだけ移動するのに時間も掛かりますし、利便性は落ちます。
やはり駐車場は近いに越したことはないんです。

[841: 住民板ユーザーさん7]

>>839 マンション住民さん0さん
敷地内の方が近いのに安い、という状況が値上げの背景ですから、一応、ほんの少しですが現時点では外の方が遠いけど安いという状況に出来ているので当初の問題は解決できているかなと。
あまりに流動性が悪かったり、外の駐車場が値上げし出したら再値上げや定期入替制の議論を再開したらいいんじゃないですかね。

[842: 住民板ユーザーさん7]

基本的には、今の段階で定期的な入れ替えや再値上げも反対というスタンスです。
せっかく運良く敷地内の駐車場に当選したのに、いきなり使えなくなったら困る人が多いと思います。
今借りている人が車を手放す時になれば、おそらく空きが出ます。
その時に希望者がいれば抽選などするのが適切なように思います。

今車を持っていない方は駅近なのだから無理に車を持つ必要もないと思いますし、外部なら安く借りられるのでそちらが空くのを待つというのも良さそうな気がします。

[843: マンション住民さん0]

>>840 住民板ユーザーさん5 さん
確かにそうですね。近いに越したことはないですよね。
遠いと大変ですし、時は金なりですから近い駐車場にはそれだけ価値があるということでしょう。
そう考えると現状でもやはり安すぎると言えるのかもしれません。

>>841 住民板ユーザーさん7さん
確かにそうですね。
値段はあくまで相対的なものですから他と比較しながら定期的に検討を続けるべきということですね。

>>842 住民板ユーザーさん7さん
確かにそうですね。
恐らくそのうち空きが出るはずですから、
あまりに流動性が悪くて空きがなかなか出てこない状況がもう１年ほど続いたら、その時再値上げすれば良いだけですね。

[844: 入居済みさん]

>>836 住民板ユーザーさん3さん
>>839 マンション住民さん0さん

自作自演か！？というくらい言い回しも考え方も一緒ですね（笑）
何をするにも「相場」というのがありそこからかけはなれているのは倫理的に認められないケースが多いです。

「前回値上げしました。やっぱ空きが出ません。それじゃもう一回値上げします。」
という考えは一般的にアウトではないでしょうか？

[845: 住民板ユーザーさん7]

>>844 入居済みさん
おそらく同一人物でしょう。
そして843も笑
自分が敷地内に借りたいのに借りられないから、何かと理由をつけて値上げ→空きを作りたいのが見え見えです。

そんな理屈に付き合う必要はありませんよ。

[846: 入居済みさん]

>>845 住民板ユーザーさん7さん
やはり例の方達は同一人物っぽいと思われましたか（笑）
わかる人が見れば文章の中に特定のクセが読み取れてしまうので。。。。

ただ私としては一時的に駐車できるスペースが1ヶ所くらいあっても良いのかなとは思っています。レンタカーするにしても前日から借りてしまうと値段も上がりますし。来客時とか買い物後に一時的に置けるようなカーポート的なのがあると嬉しいとは思っています。
次回、空きがでたらそういう議論をしても良いのかなぁと。
コロナが無かったら総会に出てみたいと思いますが、Zoomすらも出来ない理事会なのであまり提案力には期待出来ませんが。。。

[847: マンション住民さん0]

>>844 入居済みさん
文脈お読み頂ければすぐ分かると思いますが、836住民板ユーザーさん3さんは西友向かいの立体駐車場を安く借りられないか提案されてます。
私はそれについて意見は無くただ再値上げの検討しか主張しておりませんよ。

相場については確かにその通りですので周囲の金額と大きくかけはなれた設定は如何なものかと思います。

>>845 住民板ユーザーさん7 さん
843と839は無論私の発言になります。
既に値段上がってますし特段不便にも感じてないのでうちはこのまま外部でＯＫです。
ただし地震保険を賄えたように積み立て金の上乗せには有効ですので、周囲と比較しながらの再値上げについては検討の余地があると思ってます。

>>846 入居済みさん
そんなに文章似てますかね？
嘘じゃなく知り合いでもなんでもないですよ。
カーポートというかカーシェア（借地デュオのほうには１台有りますね）ならばありかもしれません。ニーズがあればとなりますがそれも収入源になります。

[848: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の値上げは修繕積立金が増えることもあり、議案が出れば、車を持ってない方もほぼみなさん賛成に回るので十中八九、可決されます。
前回の値上げも反対は敷地内の方のみで圧倒的多数で可決されました。

ただ、値上げしすぎて敷地内の空きが出だすとかえって管理組合収入が減る可能性もあり、敷地内は満車をキープできるように価格設定するのが絶対条件です。

前回の値上げはまさにその絶妙なラインでの値上げで成功だったと言えます。
個人的感想ですが、値上げできてもあと1000円か2000円の気がします。それ以上の差が出ると仮に敷地内に空きが出ても私は借りません。

[849: 住民板ユーザーさん2]

>>848 住民板ユーザーさん5さん
仮にあと数千円値上げしたとしても、現状では空きは出ない(車を持っている人も近隣に借りられない)と思います。
もし空きが出たとしても、希望する人はいるでしょう。
そういう意味では、もう一段階値上げするのも有りだと思います。

これだけ駅に近くて、敷地内に駐車場があるというのはそれなりに価値のあることです。

来年度に向けて、再値上げの議論は間違いなく出てきます。

[850: マンション住民さん0]

>>848 住民板ユーザーさん5 さん
住民同士あまりギスギスしたくないのであと数千円くらいで上げ止めにしたいですね。
住み心地はほんとに良いところなので。

[851: 住民板ユーザーさん6]

>>850 マンション住民さん0さん
駅近ですし、コンビニもスーパーも徒歩1分。
ドラストもドコショも近いし、生活するのには本当に便利です。
ファーストの名の下に、高貴な生活が保障されていますよね。

もう、ここを、離れられない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[852: マンション住民さん0]

ひとつの目安が逆口に出来る新築マンションかな。
そこの駐車場料金が一つの目安になってくれるのでは？

それと近隣にある分譲マンションの駐車場料金を調べながら適正価格を考えた方が良いと思います。

平等性を考えるなら修繕費や管理目的に積み立てられている費用全般の見直しも必要かなと。全国的に建築業界は材料費と人件費が高騰を続けており、現状の管理費などで賄えるか微妙だと思います。

とはいっても「値段を上げます」と言うのは簡単ですがそんなに頻繁にやると平等性もとれないですし本当に駐車場に空きが出たら平等に管理費の値上げ？が必然として出てくると思います。（駐車場1件12,000円だとすれば70世帯毎で按分すれば1世帯あたり171円程度（切りよく200円？）の値上げで収まりますが）
ただ頻繁に値上げ値上げというと良い気持ちもしないので細則などに○○年後に見直すとか期間を設けて厳格に運営をした方が良いですね。

まさかこんなに簡単に駐車場の値上げ値上げという住民がいると想定してなかったので前回の総会で見直し期限を設ける提案をしませんでした。私は仕事で色々な規則や法整備に携わる事も多くあるのですが、ここまでとは意見が出るとは。。
次回はそこも踏まえた内容で総会で皆が平等になるような提案をしたいと思います。

[853: 住民板ユーザーさん1]

話しは変わりますが、最近、理事会や総会の議事録が掲示も投函もされなくなりましたね。
結局、総会の議案が可決されたのかどうかもわからないですし、今期の理事会がいつ開かれていて、どんな議題が話されているのかもわからない。
１期ではちゃんとしていたのに、最近、管理会社の手抜き感がひどくなってきてますね。

[854: マンション住民さん0]

>>852 マンション住民さん0さん
確かにそれもそうなのですが、南口駅前の新築マンションが建つのはまだ先の話なので駐車場料金が提示されるのは早くて2年後のことです。
他の目安を考えるのならば時間貸のコインパーキングの料金を見てみるのはどうでしょうか。
例えばこの周辺の駅近コインパーキングの1日の上限は700円の所が多いので月で換算すると21000円になります。これの7割相当が月極の相場と言われているので約15000円となります。

>> 853 住民板ユーザーさん1さん
そういえば4/4に行われた第2期定期総会の報告書がまだ来てませんね。
ちょっと聞いてみますね。

[855: 住民板ユーザーさん1]

値段改定がスタートしたばかりで再度値上げの話題。当初はアンケートで適正価格を検討して決定の後値上げしましたよね。ここまでくると腹いせ、嫌がらせとしか感じず気分が悪いです。提案ですが、個人で交渉可能なルールがないなら作りません？値上げにこだわる方も、現在駐車場を使っている方も折り合いが付いていいじゃないですか。納得する交渉をしてくれれば譲る方もいると多数いると思いますよ。敷地内にこだわる方にはいい話だと思いません？
多数決で値上げを決めるなんて、敷地内駐車場を使っていない人が多数なわけでやる前から結果は見えてるじゃないすか。積み立てが増えるとか都合のいいこと言って弱者に嫌がらせしてるだけですね。まあ、こういうこと言うとあーだこーだ反応する人が出てくるでしょうが。

[856: 住民板ユーザーさん1]

駐車場使いたい人に対していくらまでなら借りたいかアンケートとってちょうど20台くらいのところで設定すればいいのではないですか？前回値上げしたのに一台も空きが出ないから再値上げの話が出てるのですよね。
それだけ希望する人が多いわけですし定期的な抽選は嫌なわけですからこの話が出てくるのは仕方ないのかなとも思います。
駐車場希望してない人にとっては面倒ごとになるのが一番嫌ですね。折り合いがつく改善策が出るといいですね。

[857: 住民板ユーザーさん1]

ペットの鳴き声の注意文が入ってましたね。そんなに一日中吠え続けてるのでしょうか？無理やり黙らせるわけにもいかないですし、騒音問題はむずかしいですね。

[858: マンション住民さん0]

>>853 住民板ユーザーさん1さん
4/4の第2期定期総会の報告書の件ですが、進捗遅れておりますが今月2～3週目には投函できる予定とのことでした。（ちなみに今回の議案は全て可決されたそうです。）
理事会についてはこれまで同様2カ月に一度開催されているそうですが引き継ぎがうまくいかなかった為に投函できていなかったものの今期では改善してもらえるとのことでした。

>>856 住民板ユーザーさん1さん
なるほど一発入札のオークション方式ですね。
それもありかもしれませんね。

[859: 住民板ユーザーさん1]

>>858 マンション住民さん0さん
すみません、直接確認してくださったのですね。
ありがとうございます。
引き継ぎ漏れという理由は、２期も最初は議事録が掲示、投函されていたので言い訳としては苦しいですね。
これで改善されればよいのですが。
駐車場の値上げ分も原則、修繕積立金に回すという規約で可決されていたはずなので、地震保険分を引いたとしてもちゃんと組み入れられてるのか心配でした。
総会報告書を見て確認したいと思います。

[860: マンション住民さん0]

>>859 住民板ユーザーさん1さん
いえいえとんでもありません。
確かに口調も苦し紛れなニュアンスでしたのでただの言い訳なのでしょう。
この掲示板も見てくれてはいないと思うのでまた何か不手際に気づいたら直接申し伝えますのでなんなりと言ってください。