《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[701: 住民板ユーザーさん3]

>>699 住民板ユーザーさん5さん
それはそのまま貴方にも言えますよ。
永遠に敷地内を使いたいんだったら戸建てを購入されたらよかったのでは？

[702: 住民板ユーザーさん3]

>>700 住民板ユーザーさん5さん
規約は変更される可能性があるということは了承済みで抽選されたんですよね？
外れた方にいつまでもくじ引きの件を話にあげると言うことは、当たった方も再抽選に変わる可能性がいつでもあることを了承して抽選に参加したことを認めていることと同じですよ。

[703: 住民板ユーザーさん5]

ここで駐車場について、はっきりさせたい事があります。敷地外の値段ですが、裏の駐車場でいくらなのでしょうか？
それ次第で敷地内の値段が適正か判断したいです

[704: 住民板ユーザーさん5]

>>701 住民板ユーザーさん3さん
永遠になんて書いていませんが？
少なくとも5-10年程度です。
最初に当たったのだから、それくらいが妥当です。
いきなり規約改正なんて、外れた人達の怨みでしかないですよ。
そんなに駐車場が使いたいなら、あなたこそ戸建に住めば良かったのでは？

[705: 住民板ユーザーさん1]

す・・・凄い！
外部の成りすまし住民によって掲示板が荒らされている笑
なかなかオープンな場での本格的な議論は難しいですね。
住民専用掲示板を作りましたので、そちらをご利用ください。
アクセス方法とPWについては住民の方のみに分かる方法でお伝えします。

[706: 住民板ユーザーさん1]

ただの「原始規約」にしがみつく方々見苦しい。フージャースが勝手に作った(テンプレートに少し手を加えた)だけの規約なのに。駐車料金が安いのだって、早く売り切りたいから。
「原始規約」は住む人たちで改定していくのが当たり前で、聖典のように崇めるものではない。
議案としてあがり、総会で決まったならば、決議内容をまずは受け入れるべき。
納得がいかない方は、改めて議案を上げれば良い。そうやって規則というものは決まっていくもの。元々ある「原始規約」ただのデフォルト。

[707: 住民板ユーザーさん4]

あのー！そもそもですが、お金の話や車庫証明などもあるので特別議決ではないですか？

[708: 住民板ユーザーさん4]

>>621 匿名さん
私も周辺の公立は…と思い、マンション前までバスの送迎がある開智の説明会に行きましたが、正直あまりパッとせず悩んでいるところです。
良い取り組みもありますが、やはり都内の私立と比べてしまうと、所詮埼玉だな…と感じてしまいました。

[709: 住民板ユーザーさん2]

抽選外れて外で借りている一部の方と思しきわがままが甚だしいですね。イエスかノーではなく実行プランが示されていないなかでのアンケートであり非常に回答しにくい。これは入れ替えが決議された後の実行プランを考えると相当な難易度であり、理事の方々の苦労、計り知れません。

[710: 住民板ユーザーさん5]

そんなに敷地内を使いたいなら個人的に交渉したら？
私は敷地内です。だれか交渉しましょうか？
規約上ダメだというなら、個人的に交渉出来るように規約を変えれば？

入れ替えも値上げも反対。譲ってもいい人と、金で解決したい人が個人的に交渉すればいいじゃん。マンション住人全体を巻き込まなくていい。

[711: 住民板ユーザーさん2]

私は外部駐車場を使用していますが、駐車場問題よりも、入居1年も経たずとして管理費を３ヶ月滞納し、一部入金の方がいらっしゃることの方が気になります。
今後、滞納者が増えたら想定していた積立金額に届かず必要な修繕をする時に、1世帯あたり追加徴収されるのではないかと心配です。

[712: 住民板ユーザーさん2]

>>711 住民板ユーザーさん2さん
びっくりです。ちなみにどこの部屋ですか？マンション秩序が乱れる要因にもなり得る話であり、事情はあるかと思いますがオープンにしたほうがよいのではと思います！

[713: 住民板ユーザーさん5]

>>709 住民板ユーザーさん2さん

ここまで散々書かれてることを無視してるあなたが一番わがままですよ。

[714: 住民板ユーザーさん2]

>>713 住民板ユーザーさん5さん
日本語が通じない方がいらっしゃいますね、個人批判ではなく是々非々の意見を提示して欲しいものです。といってもまた訳がわからないんでしょうが、決を先にとるのはまずい、実行プランがあった上での決を取るべきです。だから入れ替え賛成の方は様々な障壁に対する具体的プランを提示して下さいということです。値上げ賛成の方はそれは実行プランになっており決の土俵にあると思います。まあ色々書いてもまたわがままあなただみないな不毛な意見しかないんでしょうが。

[715: 住民板ユーザーさん4]

>>712 住民板ユーザーさん2さん

個人情報ですし、部屋番号は記載されてませんが理事会議事録に管理費の未収金の件は、毎回記載されてますよ。

[716: 住民板ユーザーさん7]

>>714 住民板ユーザーさん2さん

このアンケートで決が決まる訳じゃないのでブランはこれからでしょう。総会に上程されるときには具体的に決まりますよ。
そのうえで気に入らないなら貴方は反対に投票すればいいだけの話です。

[717: 住民板ユーザーさん2]

入れ替え時の実行プランの一部の議論で、本来住民が個々でやれば良いことを理事に任せようとしてませんか？
そもそも、入れ替え制がデュオ住民にとって是か非か、という主論点がボヤけている気がする。サブ論点の実行プランの話はほどほどで良い

[718: 住民板ユーザーさん1]

「金で解決」と言っている人、勘違いしてますね。
マンション管理組合に一時的に使わせてもらってるだけの駐車スペースで金儲けしていいわけないでしょ。権利を金で売るとか。まぁ、冗談で言っているのだと思いますが。いや、別の方で300万(仮に)と言っているのは本気かもしれませんが。
「永久使用可能」との考えから、その権利を売ってもいいなどと勘違いするのか。

[719: 住民板ユーザーさん3]

私も管理費滞納してる方がいる事にびっくりしてました。

滞納が続く場合退去頂く事は可能なんでしょうか？

滞納者の為に多く払うことは避けたいです。。

[720: 住民板ユーザーさん7]

>>719 住民板ユーザーさん3さん
入居して８ヶ月くらいしか経っていないのに本当にびっくりです。
1カ月の方は、うっかり…口座変更…とかの可能性もあり、70世帯いたらあるのかなとも思いましたが、、、
３ヶ月滞納し、一部入金は金銭的事情としか思えず心配になってしまいました。

管理費滞納での退去が出来るのかは分からないです。
本当に、個人負担増額は避けたいですよね。

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん7さん
ご本人様にしか分からない事情があるのだと思います。
ここでそんなに否定的にならなくても良いと思いますよ。
企業でも種々の支払期日を様々な方法で、先送りにすることはあります。
今の我々がすべきことは、祈ることと見守ることだと思います。

駐車場問題がきっかけで、些細なことでも目についてしまうんです。
少し気分転換しましょう！！

[722: 匿名さん]

>>721
先送りしなければならない程キャッシュフローの悪い企業と取引を継続するの？

[723: 住民板ユーザーさん1]

>>722 匿名さん
企業と個人を一緒に考えてはいけませんよ。
常識的に考えましょう。

[724: 住民板ユーザーさん6]

>>721 住民板ユーザーさん1さん
寛大な心をお持ちなんですね。
管理費滞納者により、先々修繕費に困る事があるかもしれないですし、ここ数ヶ月であの未収金金額かと思うと、私は寛大ではないので気にせずにはいられません。

[725: 匿名さん]

>>723さん

企業の例を出したのは721さんですよ。
常識的に考えて、支払いの先延ばしは？？？

管理費は高額ではありませんから、劇的に収入が増えるか宝くじにでも当たらない限り、改善しないと思います。
たぶん外食１回＋給油１回（普通自動車）を抑えれば捻出できるレベルですから。

[726: 住民板ユーザーさん4]

未納さんは現実的に考えてあくまでも想像ですが賃貸の部屋ではないですかね？家主と借主の行き違いとか。でも未納は言い訳無用、言語道断です。

[727: 住民板ユーザーさん2]

結構色々なサイトで「マンションで修繕積立金や管理費を払わないで済む方法」というのが載っているみたいですね。競売に掛けるのは相当な労力ですし、なかなかそこまで踏み切れないでしょうから・・・。まぁそういうことではないと信じていますけど。726さんのおっしゃる通り、ちょっとした生き血がいいだと思いたいです。

[728: 住民板ユーザーさん8]

行き違いなら良いですが…

厳しい管理組合のマンションは、数ヶ月滞納したら駐車場、駐輪場、エレベーターの使用禁止になる所もあるそうですね。

[729: 住民板ユーザーさん4]

大丈夫、1世帯が数ヶ月払わなかったとしても、それほど大きな損失にはなりません。
もちろん払わないことを正当化するつもりはありませんが、必要以上に恐れることはないと思います。
我々の生活が脅かされているような気になる方もいるかもしれませんが、そこは心配いらないと思います。

[730: 住民板ユーザーさん4]

>>729 住民板ユーザーさん4さん
未納でまかり通ってしまった場合にその連鎖が拡がることでの払っている世帯への負担増を危惧しております。次回の広報の際には未納欄無しとなることを願うばかりです。

[731: 住民板ユーザーさん4]

>>730 住民板ユーザーさん4さん
1世帯が未納だからって、我が家も払わないという世帯がそんなにいるとは思えません。
もちろんのこと支払っていただけるに越したことはありませんが、そこまで心配する必要はありませんよ。
もちろん、未納世帯がないのが一番ですけどね！！！

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>731 住民板ユーザーさん4さん
払わないでいいのならうちも払いたくないです。不公平です。

[733: 匿名さん]

>>732

未納者が出てしまったことは残念ですが、数千万の買い物をした訳ですから、相応の事情があると思いますよ。
そのままにするのは良くないですし、未納分を払わなくて良くしたのでは不公平です。
ただ、払えるのに払わないのは、不公平ではなく悪質だと思います。

[734: 住民板ユーザーさん3]

>>732 住民板ユーザーさん1さん
733さんも書いていますが、その考え方はやめた方が良いですよ。
周りが払っていないからといって、払える人が払わないのは私も悪質だと思います。
もちろん払えない人にも払ってもらえるよう働きかけは理事会としてもしていくでしょうから、他の世帯はちゃんと払っていくべきだと思いますよ。

[735: 住民板ユーザーさん7]

管理費滞納は続くと裁判になり、それでも未納だと競売にかけられますよ。全国のマンションでいくらでも事例があります。

[736: 住民板ユーザーさん3]

>>732 住民板ユーザーさん1さん
735さんも書いていますが、払わなければいずれはマンションの所有権を失い、競売に掛けられることになりますよ。
本当に周りに払わない人がいるだけで、不公平だからと払わないのですか？
そんなことしても失うものの方がはるかに大きいことは分かりませんか？
子供じゃないんですから。

[737: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、元気ですか？？？

[738: 匿名さん]

>>737さん
寒くなりましたね。
美園・東川口共に人口が増えてきたのか、昔に比べＳＲが混んでいる様に感じます。

[739: マンション住民さん0]

なんとか元気です。
ＳＲ混んできましたね。
ちょうど昨日嫁が同じこと言ってました。

[740: マンション住民さん]

上層階に住んでるモノですが相変わらずタバコの匂いに悩まされています。
自分も元喫煙者なので気持ちはわからんことは無いのですが。
匂いが一定時間で消えるので、確実にベランダで吸ってるかベランダ側の窓全開で室内で吸ってますね。
夜洗濯物を干しっぱなしにしてると匂いが相当ついてます。
昼間はあまりしないので。多分仕事終わって帰って来てから吸ってる人かな？と。
そして土日は昼間に洗濯物干しますが匂いがついてます。
他にもタバコの匂いで迷惑してる方っていらっしゃいますか？

[741: 住民板ユーザーさん7]

>>740 マンション住民さん
うちは隣の家の旦那さんが時々ベランダや玄関前で吸ってます。
ばったり会うと謝られますが、私も元喫煙者なのでそんなに気にならないというか、家の中にいればほとんど気になりません。
洗濯物は室内干しや乾燥機が多いので、臭いがつかないから気にならないだけかもしれませんが・・・。
室内干し、オススメですよ！！

[742: 住民板ユーザーさん11]

マンション裏の駐車場ですが、建築中のマンションに近いところ以外、案内看板がなくなりましたね。
貸し止めになるのでしょうか。。だとしたら今借りてるのて非常に困ります。。

[743: マンション住民さん]

>>741 住民板ユーザーさん7
そもそもベランダと玄関前は規約上は喫煙禁止区域なのです。。。
うちは子どももいるのでベランダを活用しないと洗濯物が難しい状況です。
やっぱ注意書きを貼ってあっても意味ないんですかね。
スーパー側から見るとかなりの人達がベランダに洗濯物を干してるので、やはりベランダはルール上でもNGなので理事会にでも意見書を出してみたいと思います。

[744: 住民板ユーザーさん7]

>>743 マンション住民さん
もちろんそうなんですけどね・・・。
私は気にならないけど、気になっても直接指摘するのは近所突き当たりもあるから難しいですよね。
他のマンションでも起きていることのようなので、なかなか解決策はないのかなぁと思っています。
それよりも新型コロナウィルスの感染拡大が心配です。
マスクがないのです。

[745: 住民板ユーザーさん1]

裏のマンションできてきましたね。
ベランダがけっこう近くて、玄関でた時にベランダに誰かいたら目が合いそうで気まずいです。笑

[746: 住民板ユーザーさん1]

エントランス前でしゃがみながら吸っている方もいますよね。
ルールを守れない方を見かけるとガッカリします。

[747: 住民板ユーザーさん2]

>>746 住民板ユーザーさん1さん

エントランス前で吸っているのは煙草ですか？
まさかシンナーとかではないですよね？
私は見たことないですが、敷地内ですかね？
西友との間の道路だと、路上喫煙禁止区域からは外れていますよね。
私は今のご時世、マスクをしないでエレベーターで咳き込む方が気になります。
せめて共有スペースではマスクしてほしい・・・。

[748: 住民板ユーザーさん7]

駅前に東建が商業ビル建ててますね。
どんなお店が入るのか楽しみです。

[749: マンション住民さん0]

皆さん元気にお過ごしでしょうか。
世間では景気の良くない話題が多い近頃ですが、
ここは特に目立った問題も無く平和ですよね。

[750: 住民板ユーザーさん1]

皆さん「第1期定期総会開催のご案内」はご覧になりましたか？現状を鑑み「できる限り出席しない」ことを推奨されています。これでは、もはや総会の意味をなさず、完全なる形骸化を招きかねません。この時期に強行するのではなく延期すべきだと思うのですが、皆さんいかがお考えですか？