《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[681: 住民板ユーザーさん1]

>>679 住民板ユーザーさん1さん
私は敷地外を使用しています。
何をそんなに熱くなってるのですか？
入れ替え制にすると、理事になった時にあなたのような方の管理をしなければならないから反対なのですよ。
思い通りにいかないと圧力をかけてきそうで怖いですね。

[682: 住民板ユーザーさん3]

皆さん落ち着きましょうよ。
とりあえず駐車場の件は各自でここの意見も参考にしたければ参考にして、アンケートに答えましょう。
ちょっと別の話題が欲しいです。
私はラーメンが好きなのですが、東川口周辺でオススメはありますか？
私は焼肉ロードがオススメです。
ぐふっ。

[683: 住民板ユーザーさん1]

桑原亭 は旨いですよ！
桐生は有名かな~ 少食だから行かないけど！

[684: 住民板ユーザーさん3]

>>683 住民板ユーザーさん1さん
コメントありがとうございます！
桑原亭や喜楽々は有名ですよね！
桐龍は何度か行きましたが、私は味が合いませんでした。
でもいつも凄い行列ですよね！！
焼肉ロード、おススメです！！
昼は中華のみで、夜は中華と焼肉も頼めます。
ラーメン、餃子、炒飯、どれも美味しいですよ！！
メインはラーメンなのですが、焼肉も人気あるみたいです。
夜は焼肉の人も結構います。
HPとかも見当たらないので、隠れた名店だと思います。
ぐふっ。

[685: 住民板ユーザーさん3]

荒れてますね。
私は敷地内ですが、皆さん平等に使えるべきという考え方には同意するので入れ替えは賛成です。
もし外になったときに不便さやいつ貸し止めになるかわからないリスクを考えると、自分だけ中を使い続けるのは気が引けてしまうので。

[686: 住民板ユーザーさん1]

684さん！
寿司なら寿司源、焼き鳥なら鳥げん！
焼き鳥は最近こはるですね~旨いですよ~
ロードが好きならまた蔵の焼肉行ってみてくださいよ！ 反対側にあります！
ちなみに喜楽々旨いですよね~
古里のランチラーメンも旨いけど最近はやってるかな~？

[687: 住民板ユーザーさん5]

焼き鳥といえば、大門坂下の坂を登る途中にある掘っ建て小屋みたいな焼き鳥屋さん、どなたか行ったことあるでしょうか？なかなか勇気がなくて入れません。ちょっと気になってます。

[688: 住民板ユーザーさん1]

敷地外なのに入れ替え制でなくても良い、と言っている人の論理がどうにも無理がある。人によっては５分くらいかかるほど遠くて、しかも高い。普通に考えて敷地内が良いに決まってるでしょ。敷地外を語る、敷地内の人が書き込んでいるとしか思えない。ウソは嫌いです。ちなみに私は敷地内の者です。

[689: 住民板ユーザーさん1]

皆様は最初にこちらの物件の契約に至るときに営業マンから、駐車場の説明はうけなかったのですか？19台しかなく抽選になると。また、11月の浦和での本契約のときに管理規約等に目を通さなく、判を押したからいまになっておかしいとの、議題があがっているのではないでしょうか。正直私も、外部駐車場で以外に距離があり大変な思いをすることもありますがちゃんと、納得し判を押したので今反対をしている人達の意味がわかりません。逆にいま反対の議題を出しているかたは当たった場合間違いなく反対の議題を出してる人を、叩くと思いますしそれは自分勝手では？ちゃんと規約をよまず判を押したのであれば自分の落ち度だと思いますよ

[690: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の件ですが、値上げならば理事の方には骨を折っていただき、適正価格を検討して欲しいものです。法外な値段は混乱を招くので周辺3箇所は相場を取って価格設定の根拠を示した方が、現在借りてる方への最低限の納得する上での提示ではないでしょうか？
また、１つ提案なのですが、値上げがどうのではなくオークションの話も出ている中、敷地内の権利がある方の中にも状況によっては譲る方はいらっしゃると思います。
ですのでどうしても敷地内を利用したい場合は掲示板などに300万で権利を譲って欲しいなど張り出せばいいのではないでしょうか？
価格は仮ですが、、、
譲った方は不当に利益はでてしまうので損得がでる為、利益の半金は組合に寄付をするとか
35年で考えていくと、足が悪いや持病、御子息の訪問など考えていくと高額でも近場の方が価値あるものへ変わるかなと思います
そうなると、月学4000円よりは150万の方がより組合の運用が良いのかなと。さらに利用予定のない方は勝手にお金が積み立てられますし
アンケートの件ですが、yes.or.noが理想です
分からないという項目が有りましたが、自分が住んでいる案件ですしどちらにも取れる票はない方が良いと思います
賛成か反対かははっきりしましょう

[691: 住民板ユーザーさん2]

確かに駐車場の件の当選は結果のタイミングで解約する機会はありました。
手付けは放棄ですがね

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>688 住民板ユーザーさん1さん

私は駐車場の抽選後、外れる事を想定してすぐに敷地外駐車場の契約をしました。
歩いて5分もかけなくても、契約できる場所は沢山ありました。適当に言ってるかもしれませんが、5分歩いたらかなりの距離ですよ？また、高いとなるとそれはその方の場所選びが失敗だっただけで不公平ではないと思います。時期を待てばもっと近い場所で探せるはずです。

今はマンションが建設間もないからよいですが、年数が経てば修繕の計画等、理事の仕事は確実に増えます。そこへ駐車場の管理までやらされてはたまりません。私は今のままでよいです。

[693: 住民板ユーザーさん3]

敷地外の方にもう一度考えてもらいたいのは、敷地外は地主の気分次第でいつでも貸し止めにできることです。
もし自分の駐車場に突然マンション建てるから契約終了ですと言われて路頭に迷う状況になった時でも外のままでいいですと言えますか？

私見ですが裏の駐車場はマンションや商業施設が建つ可能性は高いと思ってます。敷地内の方はそのようなリスクはゼロですし、その恩恵を永遠に享受できるというのはやはり不公平です。
ですので入れ替えは賛成します。
その代わりといいますか、可決された際は理事に自分が担当になったときは全力でやらせていただきます。

[694: 住民板ユーザーさん5]

エントランスの植栽、月々6000円、年間72000円。もう少し負担少ないのなら良かったが、ちょっと高いかな。この金額でもいいですか？というアンケートやって欲しかったなぁ

[695: 住民板ユーザーさん5]

>>694 住民板ユーザーさん5さん
このくらいの金額の話なら理事会だけで決定できるんですね。

[696: 住民板ユーザーさん4]

>>693 住民板ユーザーさん3さん

敷地外の方がリスクを感じることはわかります。しかし、敷地内の方が平等の方法で使用権を得たことも事実です。その権利を得ている方々へ、不公平だからという理由でリスクのある状況へ導くのは敷地外の方にしかメリットはないですよね。
入れ替え制を提案するなら、現在敷地内を使用している方にメリットや納得のできる話がないと聞く耳を持つ方も少ないのでは。
ましてや2月から住み始めが開始され、わずか数ヶ月で入れ替えだの料金をあげるだの、気持ちは分からなくはないですが、勝手が過ぎると感じます。

[697: 住民板ユーザーさん5]

なんだか入れ替え賛成派と反対派のせめぎ合いになってきましたね。
マンション購入した時には入れ替え制との話はなかったので、外れたら敷地外ですという説明でした。
その後は空きが出たら希望者を募り抽選ということで理解しておりました。
こればっかりは運だから仕方がないと思いましたが、なんだか外れた人達で駄々こねているようにも思えてしまいます(気を悪くされたらごめんなさい)。
入札制といっても複数台停められるわけですし、最高額と最低額では開きも生じるでしょう。
それも長い目で見れば新たな不平不満の出る原因にもなるでしょう。
敷地内の駐車場料金も今のままで良いのでは？
敷地内の駐車場が周辺よりも安く借りられるっておかしいですかね？
今使えない人も、空きが出たら使えるわけです。
もちろんそれがいつになるかは分かりませんが、そのリスクは承知の上で購入したのではないですか？
ご自身が外れたからといって、ルールをひっくり返そうというのはちょっと如何なものかと思ってしまいます。

[698: 住民板ユーザーさん4]

毎回同じ流れになってますが、入れ替えしたいといっている方は最初の抽選の結果に文句言ってるわけではないですよ。
最初の抽選はあくまで『最初に』駐車場を利用できる方を決めるもので、その先未来永劫使えることまで含めての抽選じゃないです。
最初の利用は仕方ないけど、ずっとこのままは不公平だから考えましょうと言う話です。
なので、いつまでも抽選の話を出すのは的はずれですし真っ向から議論しようとしてないです。

[699: 住民板ユーザーさん5]

個人的には駐車場の問題は一旦棚上げ(例えば5年間)にして、周辺の環境が著しく変わるようであれば検討していくのが良いと思います。
裏の駐車場がマンションになるなど、大きく変わるようなら住民全体で考えることも必要でしょう。
でもそうでなければ、今すぐに決めなくてはならない必然性もありません。
結局今の流れというのは、敷地外駐車場の人達にとってメリットがある話を進めようとしているだけですよね？
駐車場を値上げして積立金が増えるというよりも、金銭的負担を強いて今借りている人の中から敷地内を使用したくない、使用できない人を作り出すという策略の意味合いが強いです。

今、敷地内駐車場を利用している人にとってのメリットはどこにもなくないですか？
ずるをしたわけでもなく、公平な抽選で当たった権利をなぜわずか数ヶ月で手放さなければならないのですか？
一生涯とは言いませんが、少なくとも5-10年は今のままで恩恵を受ける権利があります。

そんなに敷地内の駐車場が使いたいなら、オハナとかもありましたよね？
自分達に都合の良いように規約を変えていくなんて、おかしな話だと思います。

[700: 住民板ユーザーさん5]

>>698 住民板ユーザーさん4さん
「最初に」というのはどこから来ているのですか？それは外れた人達にとって都合の良い解釈ではないでしょうか？
何年で再抽選をするということも言われていなかったですよ。
であれば、未来永劫でなくても「最初に」当選したのだから10年程度は当初の規約のまま使えることが妥当です。
いきなり入れ替えだの値上げだのの話を持ち出して、当選した人達に対して何の敬意もないのはおかしいと思いませんか？

[701: 住民板ユーザーさん3]

>>699 住民板ユーザーさん5さん
それはそのまま貴方にも言えますよ。
永遠に敷地内を使いたいんだったら戸建てを購入されたらよかったのでは？

[702: 住民板ユーザーさん3]

>>700 住民板ユーザーさん5さん
規約は変更される可能性があるということは了承済みで抽選されたんですよね？
外れた方にいつまでもくじ引きの件を話にあげると言うことは、当たった方も再抽選に変わる可能性がいつでもあることを了承して抽選に参加したことを認めていることと同じですよ。

[703: 住民板ユーザーさん5]

ここで駐車場について、はっきりさせたい事があります。敷地外の値段ですが、裏の駐車場でいくらなのでしょうか？
それ次第で敷地内の値段が適正か判断したいです

[704: 住民板ユーザーさん5]

>>701 住民板ユーザーさん3さん
永遠になんて書いていませんが？
少なくとも5-10年程度です。
最初に当たったのだから、それくらいが妥当です。
いきなり規約改正なんて、外れた人達の怨みでしかないですよ。
そんなに駐車場が使いたいなら、あなたこそ戸建に住めば良かったのでは？

[705: 住民板ユーザーさん1]

す・・・凄い！
外部の成りすまし住民によって掲示板が荒らされている笑
なかなかオープンな場での本格的な議論は難しいですね。
住民専用掲示板を作りましたので、そちらをご利用ください。
アクセス方法とPWについては住民の方のみに分かる方法でお伝えします。

[706: 住民板ユーザーさん1]

ただの「原始規約」にしがみつく方々見苦しい。フージャースが勝手に作った(テンプレートに少し手を加えた)だけの規約なのに。駐車料金が安いのだって、早く売り切りたいから。
「原始規約」は住む人たちで改定していくのが当たり前で、聖典のように崇めるものではない。
議案としてあがり、総会で決まったならば、決議内容をまずは受け入れるべき。
納得がいかない方は、改めて議案を上げれば良い。そうやって規則というものは決まっていくもの。元々ある「原始規約」ただのデフォルト。

[707: 住民板ユーザーさん4]

あのー！そもそもですが、お金の話や車庫証明などもあるので特別議決ではないですか？

[708: 住民板ユーザーさん4]

>>621 匿名さん
私も周辺の公立は…と思い、マンション前までバスの送迎がある開智の説明会に行きましたが、正直あまりパッとせず悩んでいるところです。
良い取り組みもありますが、やはり都内の私立と比べてしまうと、所詮埼玉だな…と感じてしまいました。

[709: 住民板ユーザーさん2]

抽選外れて外で借りている一部の方と思しきわがままが甚だしいですね。イエスかノーではなく実行プランが示されていないなかでのアンケートであり非常に回答しにくい。これは入れ替えが決議された後の実行プランを考えると相当な難易度であり、理事の方々の苦労、計り知れません。

[710: 住民板ユーザーさん5]

そんなに敷地内を使いたいなら個人的に交渉したら？
私は敷地内です。だれか交渉しましょうか？
規約上ダメだというなら、個人的に交渉出来るように規約を変えれば？

入れ替えも値上げも反対。譲ってもいい人と、金で解決したい人が個人的に交渉すればいいじゃん。マンション住人全体を巻き込まなくていい。

[711: 住民板ユーザーさん2]

私は外部駐車場を使用していますが、駐車場問題よりも、入居1年も経たずとして管理費を３ヶ月滞納し、一部入金の方がいらっしゃることの方が気になります。
今後、滞納者が増えたら想定していた積立金額に届かず必要な修繕をする時に、1世帯あたり追加徴収されるのではないかと心配です。

[712: 住民板ユーザーさん2]

>>711 住民板ユーザーさん2さん
びっくりです。ちなみにどこの部屋ですか？マンション秩序が乱れる要因にもなり得る話であり、事情はあるかと思いますがオープンにしたほうがよいのではと思います！

[713: 住民板ユーザーさん5]

>>709 住民板ユーザーさん2さん

ここまで散々書かれてることを無視してるあなたが一番わがままですよ。

[714: 住民板ユーザーさん2]

>>713 住民板ユーザーさん5さん
日本語が通じない方がいらっしゃいますね、個人批判ではなく是々非々の意見を提示して欲しいものです。といってもまた訳がわからないんでしょうが、決を先にとるのはまずい、実行プランがあった上での決を取るべきです。だから入れ替え賛成の方は様々な障壁に対する具体的プランを提示して下さいということです。値上げ賛成の方はそれは実行プランになっており決の土俵にあると思います。まあ色々書いてもまたわがままあなただみないな不毛な意見しかないんでしょうが。

[715: 住民板ユーザーさん4]

>>712 住民板ユーザーさん2さん

個人情報ですし、部屋番号は記載されてませんが理事会議事録に管理費の未収金の件は、毎回記載されてますよ。

[716: 住民板ユーザーさん7]

>>714 住民板ユーザーさん2さん

このアンケートで決が決まる訳じゃないのでブランはこれからでしょう。総会に上程されるときには具体的に決まりますよ。
そのうえで気に入らないなら貴方は反対に投票すればいいだけの話です。

[717: 住民板ユーザーさん2]

入れ替え時の実行プランの一部の議論で、本来住民が個々でやれば良いことを理事に任せようとしてませんか？
そもそも、入れ替え制がデュオ住民にとって是か非か、という主論点がボヤけている気がする。サブ論点の実行プランの話はほどほどで良い

[718: 住民板ユーザーさん1]

「金で解決」と言っている人、勘違いしてますね。
マンション管理組合に一時的に使わせてもらってるだけの駐車スペースで金儲けしていいわけないでしょ。権利を金で売るとか。まぁ、冗談で言っているのだと思いますが。いや、別の方で300万(仮に)と言っているのは本気かもしれませんが。
「永久使用可能」との考えから、その権利を売ってもいいなどと勘違いするのか。

[719: 住民板ユーザーさん3]

私も管理費滞納してる方がいる事にびっくりしてました。

滞納が続く場合退去頂く事は可能なんでしょうか？

滞納者の為に多く払うことは避けたいです。。

[720: 住民板ユーザーさん7]

>>719 住民板ユーザーさん3さん
入居して８ヶ月くらいしか経っていないのに本当にびっくりです。
1カ月の方は、うっかり…口座変更…とかの可能性もあり、70世帯いたらあるのかなとも思いましたが、、、
３ヶ月滞納し、一部入金は金銭的事情としか思えず心配になってしまいました。

管理費滞納での退去が出来るのかは分からないです。
本当に、個人負担増額は避けたいですよね。

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん7さん
ご本人様にしか分からない事情があるのだと思います。
ここでそんなに否定的にならなくても良いと思いますよ。
企業でも種々の支払期日を様々な方法で、先送りにすることはあります。
今の我々がすべきことは、祈ることと見守ることだと思います。

駐車場問題がきっかけで、些細なことでも目についてしまうんです。
少し気分転換しましょう！！

[722: 匿名さん]

>>721
先送りしなければならない程キャッシュフローの悪い企業と取引を継続するの？

[723: 住民板ユーザーさん1]

>>722 匿名さん
企業と個人を一緒に考えてはいけませんよ。
常識的に考えましょう。

[724: 住民板ユーザーさん6]

>>721 住民板ユーザーさん1さん
寛大な心をお持ちなんですね。
管理費滞納者により、先々修繕費に困る事があるかもしれないですし、ここ数ヶ月であの未収金金額かと思うと、私は寛大ではないので気にせずにはいられません。

[725: 匿名さん]

>>723さん

企業の例を出したのは721さんですよ。
常識的に考えて、支払いの先延ばしは？？？

管理費は高額ではありませんから、劇的に収入が増えるか宝くじにでも当たらない限り、改善しないと思います。
たぶん外食１回＋給油１回（普通自動車）を抑えれば捻出できるレベルですから。

[726: 住民板ユーザーさん4]

未納さんは現実的に考えてあくまでも想像ですが賃貸の部屋ではないですかね？家主と借主の行き違いとか。でも未納は言い訳無用、言語道断です。

[727: 住民板ユーザーさん2]

結構色々なサイトで「マンションで修繕積立金や管理費を払わないで済む方法」というのが載っているみたいですね。競売に掛けるのは相当な労力ですし、なかなかそこまで踏み切れないでしょうから・・・。まぁそういうことではないと信じていますけど。726さんのおっしゃる通り、ちょっとした生き血がいいだと思いたいです。

[728: 住民板ユーザーさん8]

行き違いなら良いですが…

厳しい管理組合のマンションは、数ヶ月滞納したら駐車場、駐輪場、エレベーターの使用禁止になる所もあるそうですね。

[729: 住民板ユーザーさん4]

大丈夫、1世帯が数ヶ月払わなかったとしても、それほど大きな損失にはなりません。
もちろん払わないことを正当化するつもりはありませんが、必要以上に恐れることはないと思います。
我々の生活が脅かされているような気になる方もいるかもしれませんが、そこは心配いらないと思います。

[730: 住民板ユーザーさん4]

>>729 住民板ユーザーさん4さん
未納でまかり通ってしまった場合にその連鎖が拡がることでの払っている世帯への負担増を危惧しております。次回の広報の際には未納欄無しとなることを願うばかりです。