《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[61: 住民板ユーザーさん9]

あ、どうでもいいけど隣はスリーエフじゃなくてミニストップです。笑
ミニストップの駐車場とマンションのベランダはそれほど近くないので、もしミニストップの駐車場に喫煙所があって、尚且つマンション住民の喫煙者さん達がそこで吸ってくれるなら万々歳ですね～

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>60 契約済みさん

残念ながら同一人物ではありません。
いい加減にしろよ。とか民度が低すぎますね。
罰金なんて、強制できるわけないですよ。

[63: 住民板ユーザーさん4]

ミニストップの喫煙所は、ミニストップのお客さんのために設置していると思うので、デュオの住民が吸いに行くってゆうのも、なんか違う気もしますね。

[64: 契約済みさん]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
これは失礼いたしました。申し訳ございません。
紛らわしいですが同じハンドルネームと番号でも同一人物とは限らないんですね。
私自身元々育った環境が非常に悪く、それが民度の低さに繋がっているのやもしれません。それは言い訳だと言われてしまうかもしれませんが。

ミニストップの喫煙所使用の案はそう悪くはないと思いますが微妙ですかね。もう少し何か他に手が無いか模索したものの罰則しか浮かばなかったんですよね。罰金取れたら修繕積立金とかにも回せて一石二鳥とか考えてしまったのも、やっぱり民度低い言われるかな。すみません。

[65: 住民板ユーザーさん5]

たしかにミニストップの喫煙所をマンション住民が使うのはミニストップさんに申し訳ないですね。
禁煙なのは専有使用部分と共用部なので部屋の中ならいいんですよね？私も吸わないのでよくわからないのですが、部屋では吸わないのでしょうか？

[66: 住民板ユーザーさん9]

いや別に、私はミニストップを使えと言ってるわけでは…(^^;
もちろん4さんのおっしゃる通り、喫煙者の方の考え方やモラルの問題で、マンションの管理規約とミニストップは関係ありませんよ当然。
なんか誤解を与えるようなことをいい加減に発言してすみません。ここの掲示板は皆さん真面目に受け取りますね。
楽しく雑談する場かと思ってましたけど、よく読み返してみると確かに私だけふざけてるような気もしますね…(笑)すみません。

[67: 住民板ユーザーさん8]

12月から始まるBSの4K放送、
チュナー買ってもマンションのアンテナが対応していないと見れないそうなのですが、
フージャースに確認したところファーストのアンテナは対応しているそうです。
4Kチュナー付きテレビに買い替えようかなと思っていたので。
情報共有でした。

[68: 住民板ユーザーさん8]

>>65 住民板ユーザーさん5さん

たしかに、お部屋で吸われれば問題ないですよね。
私も吸わないので、わかりませんがお部屋も禁煙なのですかね？

[69: 住民板ユーザーさん5]

テレビの案内でJ:COMの案内が入ってましたが、これ頼まないとテレビ映らないのでしょうか？マンションにアンテナ立ってるならケーブルをテレビ線に挿せば映りますかね？

[70: 契約済みさん]

>>68 住民板ユーザーさん8さん
以前他の方が記載して頂いた下記の管理規約ですが、これを読んでも部屋で吸うのは違反でないと言えますか？その根拠を教えて頂けませんか？

【管理規約】

建物使用規則

規則1
第2条（専用使用部分を含む共用部分の使用）
・組合員等は、共用部分を使用するにあたり、次の行為をしてはならない。
・四喫煙、発火・発煙等を伴う行為
・ロ,すべての専用使用部分および敷地内の共用部分で喫煙する事


【重要事項説明書】
4ページ目　共用部分および専用使用権に関する規約等の定め
・5.喫煙について
　バルコニー、サービスバルコニー、アルコーブ等を含め、本マンションのすべての専用使用部分および本マンション敷地内の共用部分等は禁煙となります。

[71: 住民板ユーザーさん7]

専有部は部屋のことなので基本的には部屋内喫煙も禁止です。
ただ、ベランダで吸わない限りはバレないと思うので最終的にはその人のモラル次第です。

これでタバコ関係の話題は終わりにしましょう。
不毛な議論が続きすぎです。

[72: 住民板ユーザーさん5]

専用使用部分というのはバルコニーやアルコープのことで部屋は含まれないですよ。

[73: 住民板ユーザーさん4]

横から失礼します。
上にある管理規約の内容は、
共有部分のすべてが対象に書かれているように見えます。
共有部分の中でもバルコニーやサービスバルコニー、
玄関前のアルコーブは専有使用権があり、
防災上の問題のない範囲で個人的に物を置いたりできるので、
そこを共有部分の中の専有使用部分と言ってるのでは
ないでしょうか？
なので他の条項は未確認ですが、これだけを見た場合、
お部屋の中といった専有部分は記載の対象外となるのでは？
と思いました、、。
間違ってたらすいません、、、。

[74: 住民板ユーザーさん8]

おっしゃるとおりテレビはケーブル差せば、地上デジタル放送もBSも見れます。
jcomの案内は有料放送の申し込み案内なのではないでしょうか？

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>73 住民板ユーザーさん4さん
例えば室内窓際で煙草を吸って、煙をベランダに向けて吐き出すのは規約上はOKということになりますか？
着火、発煙はあくまで室内で、ベランダに煙が流れていくというようなイメージです。
当方禁煙者ですが、ベランダで吸う人がいても上記のように言われてしまうと規約上は問題ないということになってしまうのではないかなぁと危惧しております。
あくまで喫煙は居室内で、窓を開けているからその煙が外に流れていくのは仕方がないと言われてしまうとどうしようもない気がします。
もちろんモラルの上では問題ありと考える人が多数かと思いますが、規約上は何ら問題がないということになりますかね？

[76: 契約済みさん]

>>73 住民板ユーザーさん4さん
確認取ったところ確かにおっしゃる通りでした。
部屋の中は対象外とのことでした。

>>75 住民板ユーザーさん1さん
その辺りがグレーな所だと思います。
室内窓際で煙草を吸って、煙をベランダに向けて吐き出すのは、規約上問題無しと受け取られかねないということですね。

上記のようなことを含めて（罰則を作るかはさておいて）皆で予めルールを立てておいたほうが良いと私は考えます。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 契約済みさん
ベランダに出て吸わなくても、室内窓際で扇風機や送風機を使って煙を外に出せば室内のヤニ汚れは最小限に留められますし、規約上は問題ないということであればそこが落とし所なのでしょうか。
ベランダに出て吸われるよりは、まだそれならば我慢できるかもしれません。

あるいは電子タバコは着火や発煙を伴わない、電気による熱と水蒸気なので火器使用には該当しないですかね？
喫煙かどうかというのは、判断も難しいですね。
水蒸気ですから、規約に書かれているものがiQOSやプルームテックなども指すのかどうかは？
まぁ、電子タバコなら煙害もほとんどないかもしれませんが。

[78: 住民板ユーザーさん6]

部屋の窓際ならバルコニー上に屋根もありますしそこまで上に煙はいかないのではないでしょうか？部屋の中のことまで規則を設けるのは難しいと思います。何を不快に思うかは人それぞれなので、様々なことで文句が出てしまいそうです。

[79: 住民板ユーザーさん8]

>>70 契約済みさん

私の解釈は、部屋の中での喫煙は規約違反ではないと判断しました。
煙を外に出す等はモラルの問題ですが…

理解力が乏しく申し訳ありません。

あの文章は部屋の中も禁煙という解釈なんですね。

喫煙者ではないので、何も気にしませんでしたが、吸う方は契約時に部屋の中も禁煙と言わないと分からない方もいそうですね。
私のような理解力が乏しい方はいないのかもしれませんが。

[80: 住民板ユーザーさん5]

>>74 住民板ユーザーさん8
自分でつけられるんですね！テレビの設定と書いてあったので申し込まないといけないのかと思っていました。勧誘がしつこくて面倒なので良かったです。

[81: 契約済みさん]

>>79 住民板ユーザーさん8さん
いえ違います。
あなたの解釈が正しかったことを昨日確認いたしました。
私の解釈が間違っておりました。申し訳ありません。
住民板ユーザーさん5さんや住民板ユーザーさん4さんもおっしゃっているように、専用使用部分というのはバルコニーやアルコープのことで部屋は含まれないため各部屋での喫煙は禁じられておりません。加えてそれをマンションルールとして独自に禁じるのも過去の事例からみても難しいのではないかとのことでした。

ですのでせめて「室内窓際で煙草を吸って、煙をベランダに向けて吐き出すこと」くらいは禁止にできないかなあと考えているのですが如何だったでしょうか。

[82: 住民です]

>>81 契約済みさん
細かすぎるのであとは管理組合で話しませんか。

[83: 契約済みさん]

>>82 住民ですさん
それもそうですね。同意いたします。

[84: 匿名さん]

>>81さん

禁止は難しいと言うよりは無理ですね。

例えを変えますが、私は乳製品にアレルギーがあります。
食事を作られている換気扇から出る匂いで嘔吐しそうになりますが、
禁止できませんよね。

[85: 住民板ユーザーさん8]

>>81 契約済みさん

私の解釈で合っていましたか。

わざわざ確認して頂きありがとうございました。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>81 契約済みさん
それは無理でしょうね。
呼出煙が発生するのが室内であれば、その煙が外に出ていっても専有部分(ベランダ)での発煙とはならないでしょう。
実際にベランダで吸われたとしても、証拠写真でも撮らなければ立証するのは難しいかもしれません。
喫煙者にはベランダではなく、自宅内の換気扇の下での喫煙をお願いしていくくらいが現実的かと。
あとは吸う側の良識に委ねることが今、我々に求められているのではないでしょうか。

[87: 住民板ユーザーさん1]

朝方、東川口駅を利用しています。
時間帯によってはちょうどムクドリが駅前からどこかへ飛び立っていくのですが、このデュオファーストの周りを鳴きながらグルグルと周回して飛び立っていく光景を見ることが増えました。
時期によっては、思っていた以上にムクドリに悩まされるかもしれませんね。
TVで鷹匠を雇ってムクドリを追い払う番組のCMを観たのですが、東川口には鷹匠はいるのでしょうか。
もしいるなら、被害の状況によっては鷹匠を雇っても良いかもしれません。
川口市役所に聞けば、鷹匠の居場所も分かるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>87さん

鳥獣類は法で定められた管理がありますので、まずは理事会へ提出の上、
決議を取るようにお願いします。

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>87 住民板ユーザーさん1さん
ムクドリは寝床の安全を確認するために夕方、周回してから木に降りる習性がありますが、朝もですか？
朝霞市などは鷹による追い払いを実験的にやってるみたいですね。

[90: 住民板ユーザーさん2]

ムクドリすごいですよね。
私は知らずに購入してしまって、、
この前見たときは、騒音はもちろんのこと羽根が道路に粉雪のように舞っていて、アレルギーなどの健康被害も心配になりました。

[91: 匿名さん]

>>90 住民板ユーザーさん2さん
10年以上東川口に住んでいますが、ここ数年で激増した感じです。
夏の夜はまず窓は開けっ放しにできないと思います。
窓とカーテンでの遮音性にもよると思いますが、閉めていても気になる人は気になるかもしれません。
特に駅の北側(デュオヒルズ側)はけやき通りにも生息範囲を拡大しているので、まだまだ増えるかもしれません。
忌避剤などの対策もほぼ効果なしですし、この先どうなることやらです。
東川口のムクドリ被害を知らないで購入された方は、ちょっとびっくりするかもしれません。
なんとか山に返せると良いのですが...。

[92: 住民板ユーザーさん2]

>>91 匿名さん

そうなんですね。
教えてくださり、ありがとうございます。
夕方にミニストップの前の電線までムクドリが、ずらーっと並んでるのを見たときは、びっくりしました。
キャンセルも今さら出来ないですし、今は、マンションを見に行くのは夕方は避けてます。
夕方見に行くと凹むので、、

川口市になんとかしてほしいですね。
あそこまでくると立派な公害だと思います。
低層階より高層階のほうがうるさそうです。

[93: 住民板ユーザーさん6]

>>92 住民板ユーザーさん2さん
音は上に上がるので、ムクドリの位置からだとたしかに高層階の方が鳴き声の被害はひどそうですね。
鷹匠に依頼するにしても管理組合だけで決められなさそうですし、やはり市に依頼するしかないですかね。。

[94: 匿名さん]

>>93 住民板ユーザーさん6さん
川口市の方針としては、元々ムクドリの寝ぐらを開発で奪ったのは我々人類なので、追い払うのではなくムクドリと共存していく姿勢を打ち出しています。川口市中心部のムクドリは、青木町公園の中に住み着いたところで手を打ちました。公園周辺の住民は被害を訴えていますが、それ以上は対応しない方針です。
東川口もけやき通りなどは対策しましたが、北口ロータリーの樹木を寝ぐらにしてからは対策はしていないと思います。
あの場所で人類との共存共栄をムクドリが望むのならば、我々もそれに従おうということなのではないでしょうか。
知人に鷹匠がいますので、マンション管理の一環として協力してもらえるかどうかは聞いてみます。

[95: 住民板ユーザーさん]

そういえば、マンションの裏側に９階建てのマンション建築が決まりましたね。
駅前だしこれから建物がどんどん密集していくのでしょうかね

[96: 住民板ユーザーさん8]

>>95 住民板ユーザーさん
そうなんですか？
裏の駐車場の土地ですか？裏側も開放的で良いなと思っていたので残念です。

[97: 住民板ユーザーさん5]

>>95 住民版ユーザーさん
気になって帰り際にみてきました。1部屋50平方メートル程のようでした。本当に真裏でびっくりしました。あれだとデュオで日が当たらなそうですね。

[98: 住民板ユーザーさん8]

>>97 住民板ユーザーさん5さん

本当に真裏なんですね。
私も近々見に行ってきます。
ありがとうございます。

[99: 住民板ユーザーさん6]

>>95 住民板ユーザーさん
シングル、もしくはDINKS向けの物件みたいですね。
プライバシー面では北側が丸裸の今よりはよくなる見方もできますね。

[100: 住民板ユーザーさん]

もうひとつ情報。
西友の駐車場出入口が、今までマンション正面には出口しかなかったのが、新たに入り口も作られました。
西友への出入りの為の車がマンション前に増えそうですね。

[101: 住民板ユーザーさん8]

>>100 住民板ユーザーさん
給料日後はりそな銀行待ちとかで、渋滞するので、回避の為に作られたんですかね。
マンションの出入りは気をつけないと危ないですね。とくにお子さんをお持ちの方は。
購入から1年で周りが色々変化していて、入居後戸惑う事が多そうです。

[102: 住民板ユーザーさん6]

みなさん抽選会おつかれさまでした。
我が家は駐車場は撃沈しました。。。
当選された方おめでとうございます！

[103: 住民板ユーザーさん5]

抽選会お疲れ様でした！我が家も駐車場撃沈です…。全然気にしてなかったので慌てて駐車場探さないとです。

[104: 住民板ユーザーさん8]

>>102 住民板ユーザーさん6さん

[105: 住民板ユーザーさん8]

>>102 住民板ユーザーさん6さん
我が家も駐車場撃沈です。引っ越し抽選も撃沈でしたが…
近隣の駐車場探し始めます。

[106: 住民板ユーザーさん]

私も駐車場ダメそうでした…
敷地外駐車場の紹介は受けたのですが、皆さんはどうされましたか？

[107: 住民板ユーザーさん1]

うちも駐車場、撃沈でした。駐輪場も上段になりそうです。上段では電動アシストは置けないので、坂の多い地域で小さい子供がいますので、どのように生活していけば良いか、考えてしまいます。せめて、駐車場と駐輪場は別のクジにしていただきたかった。というか、別だと思ってました。

[108: 住民板ユーザーさん8]

あの決め方はどうかと思います
不透明。。
不信感がつのってしまいます。。

[109: 住民板ユーザーさん6]

説明会ですが、図面や管理規約の訂正ってあんなにあるもんですかね？
しかも当日いきなり説明して、その場で承諾書を書かせるなんて悪意しか感じませんでした。
丁寧に対応しようと思ったら、事前に訂正資料を送って読んでおいてもらうとか、資料読んでもらってから後日、郵送で承諾書を送ってもらうとかできますよね？

[110: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の決め方もそうですし、図面の変更も今、言うの？！って感じですよね。
図面を変更したのなら郵送でおくるべきじゃないですかね。
とりあえず同意書提出して、質問はあとで個別に、、とか、やり方がすべて流れ作業でフージャースに不信感がつのりました。