《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[441: 住民板ユーザーさん8]

駐車場は消費税の課税対象ですので10月から裏手の駐車場は値上げする可能性があります。
価格改定はその点も踏まえて設定する必要がありますね。
皆さんにアンケートを取る形でよいかと思いますが、438さんの価格+1000円くらいがちょうどいい気がします。

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>432 住民板ユーザーさん1さん

我が家は子供の走る音は聞こえませんが、毎晩遅くまで爆音で音楽を流している方がいて大変迷惑しています。
テレビを観ていても爆音が耳に入ってくるので、家にいても落ち着きません。

リビングサービスに連絡して注意喚起の書面を掲示板に掲示してもらおうかと考えています。
お互い騒音トラブル解決できるといいですね。

[443: 匿名さん]

私は落選組ですが、どちらかと言うと値上げ反対派かな？

決議方法は別として、駐車料金を値上げしたとしても
再度落選した方から再抽選の希望が上がったらイタチゴッコです。
もしくは値上げ賛成の方々は、最抽選なしのお考えですか？

不公平感をなくす為であれば、
値段ではなく契約期間（入替制）を検討する方が現実的の様に思えます。
※敷地内と敷地外を一定期間でローテーションさせる等
※個人の契約だと支障が出るので、管理利組合で契約するなど考えなければなりませんが。

あくまで個人の主観です。

[444: ななし]

入替制をやるなら契約期間（2年）毎に抽選を繰り返す形になるでしょうね。
それなら落選者もまた2年後にチャンスがありますから文句も出ないでしょう。
やり方や管理を心配されている方がいますが、現にいくつものマンションで入替制は導入されてますから、そうした事例を参考にして制度設計すればよいだけの話かと思います。

[445: 住民板ユーザーさん1]

極端な話2万でも借り続けます。

[446: 匿名さん]

443です。ちょっとニュアンスが・・・
私の主観は、再抽選なしの完全ローテーションです。
期間を2年で計算した場合、70戸の皆様が参加したとしても
数年で敷地内の番が必ず回ってきます。
値上げせずとも不公平感はなくせると思います。
終わりの時期は決まってますから、最初から終わりまで順番も決められますし。

いろいろと難はあると思いますけどね。

[447: 住民板ユーザーさん3]

>>445 住民板ユーザーさん1さん
私は、13,000円でも二の足を踏みます。いや、諦めますね。

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>446 匿名さん

>>445 住民板ユーザーさん1さん
いっそオークション形式にするとかね。
高く払える人がかりてくれれば、資金も一番集まるし不満言う人もいなくなるし、需要と供給のバランスがとれるんじゃないですかね。

[449: 住民板ユーザーさん1]

値上げは賛成です。
屋根ありが15000、屋根なし14000なら15年で1197万も資金が集まって駐車場借りてない及び借りられてない人も管理費値上げの抑制につながり恩恵を受けられますしね。
入れ替え制は現実的に厳しくても値上げは現実的かとおもいます。

[450: 住民板ユーザーさん2]

私も敷地外より高くなれば諦めます。値上げによってバランスは取れてくると思います。

[451: 住民板ユーザーさん1]

不公平感は抽選で外れた人は勿論、利便性の観点から考えればお気持ちは十分に理解できます。
掲示板を、見る限り話合いは必要かと。
システムのやり方も多種多様みたいですし変更も考える必要もあるかと思われますが
しかし抽選を当選した人達の気持ちも考えた方が良いのではないかと思いますよ！
下記の①は個人的な考えで値上げはマンション全体の収入向上の観点から賛同は得られるでしょう。
②に関して言えば現在使用中の使用者からは逆に不公平感があるのでスムーズにはいかないでしょう。
①値上げを導入（空きが出たら抽選）
②総入替え（または抽選）

不平不満が出ない方向を探るのは時間もお金もかかりそうですね? 幸い裏の駐車場は今は更新料が無いし安いので入れ替えも検討出来ますがこれからは…

駐車場を値段上がっても借りたい人VS値段上がっても借り続けたい現使用者の仁義なき闘いですね！
個人的には値段が上がればどっちでも良いです。

[452: 住民板ユーザーさん5]

先ずは値上げを優先して、それでも借りたい人で
決議取ればいいんじゃないですかね？
そーすればフェアですよね？ 両方に不満が生まれないと思います。
値上げはほぼ決議通るでしょう。

[453: 住民板ユーザーさん1]

修繕費の値上げ抑制になるなら私も駐車場料金値上げ賛成です。
因みに値上げが決まった場合最短でいつから適用可能なものなんでしょうか？

[454: 住民板ユーザーさん3]

理事の方が見てるかわかりませんが、これだけ意見が出ていると取りまとめるのはかなり大変でしょうね。
組合員(住民)全体で協力して取り進めていきましょう。

[455: 匿名さん]

これ特別決議ですよね？
物凄くハードル高いと思いますよ。

[456: 匿名]

ご参考。普通決議で決裁可能と思われます。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1124788226

[457: 匿名さん]

>>456さん

yahoo知恵袋出されても（泣）
しかも意見分かれているではないですか。

手元に管理規約がないので、正確ではありませんが、規約の変更は特別決議です
規約に金額載ってませんでしたっけ？

[458: 住民の人に質問したいさん]

駐車場料金は別表の通りとあるので普通決議で大丈夫です。

[459: 匿名さん]

>>458さん

ありがとうございます。

[460: 住民板ユーザーさん1]

>>448 住民板ユーザーさん1さん
抽選方法に不満言う人もいなくなりそうだし、良い案ですね。