《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[421: 住民板ユーザーさん]

>>417 住民板ユーザーさん1さん
何階あたりでした？？？

[422: 住民板ユーザーさん]

それにしてもこのマンションの住民板よく伸びますね(笑)

[423: 住民板ユーザーさん1]

タバコの匂い今もしてます。。。
本当に何とかしてほしいです。。

[424: 住民板ユーザーさん1]

うちも30分くらい前にしてたので窓閉めました。。。

[425: 住民板ユーザーさん1]

今タバコのにおいが、、、

注意書きを読んでいらっしゃらないのでしょうか、、、

[426: 住民板ユーザーさん1]

掲示板に貼られている注意書き読まれていない方いると思います。
干し物の件でも注意書き出ているのに、夕方ベランダのフェンスに子供用の布団を干している方いました。
そのような方に限って読んでいないんですよね。。

[427: 住民板ユーザーさん2]

喫煙に関してはばれなければいいと思ってる方もいるでしょう。もしどこの方がわかってるなら管理会社等から直接注意してもらった方がいいでしょうね。

[428: 住民板ユーザーさん1]

最近深夜1時くらいにマンション前の道路に座って
大きい声を出している集団がいます。
窓を開けてたので起きてしまいました。。
こういうのは窓を閉めるしか対策出来ないんでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428さん

昼間ならしませんが、その時刻であれば即刻110番。

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 匿名さん
ありがとうございます。
今度かけてみます！！

[431: 住民板ユーザーさん2]

システムキッチンに隠し引き出しを発見！って皆さん知ってますよね。。

[432: 住民板ユーザーさん1]

タバコ、換気孔からガンガン出てきて、隣では無いのに窓を開けていると臭いです…我慢しなきゃいけなくて辛いです。
ベランダで吸っている方そんなにいるんですか？
身勝手で残念な方ですね…管理室に具体的に伝えて、本人に伝わるようにしてほしいですね。

また、朝から子供の走り回るバタバタドタドタとうるさくて参ってます…朝は6時から、夜は22時まで。それ以外でも、なにをそんなに音たてる必要あるんだ？と思うくらい生活音がうるさいです。毎晩引っ越しでもしてるかのようです。

上階から聞こえますが、きっと隣の方もかなり迷惑してるんじゃないかなぁと思います。

お互い様ではありますが、気をつけてもらえるとありがたいですね。

[433: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の件。
値上げと総入替をどちらも同時に行えば、外れた人もある程度納得できて、一部の人が永久に利用し続けてしまう不公平感も解消されていいかもしれないですね。

[434: 住民板ユーザーさん2]

タバコや布団の件は、掲示された注意書を見ていないと思うので、全世帯の郵便受けに注意書をいれてほしいですね。

[435: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の件、いい加減にしたら？
私関係ないので第三者目線で言いますが、値上げするにも入れ替えするにも、現在契約してる方々に納得してもらう形でないと絶対にダメだと思う。
仮に値上げした場合も優先権は現在の契約者にまず与えるべき。
票の数が達したからなどという理由で、ルールを変えても確実にこの物件は住みにくい環境になりますね。
駐車場のルールを変えようとしてる人は、逆の立場になってよく考えるべき。正直わがままだと思います。あなたが全部管理できます？
そのタイミングで理事など本当にやりたくないですね。

[436: 住民板ユーザーさん6]

駐車場ここで何度も何度もしつこく言う方は、相当恨んでるんだと思われます…こわいですね…
掲示板での駐車場の話はもうやめましょう。ぎすぎすします。

喫煙に続き騒音ですが、西友の納品の音もかなり夜中かまわずでうるさいですが、近くの部屋の方は大丈夫ですか？？

[437: 住民の人に質問したいさん]

>住民板ユーザーさん1
逆の立場で考えるべきと言うならお互いにですよ。
ルール変えたい人が仰っている考え方はどうして無視するんですかね。

[438: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の話。
「掲示板で駐車場の話をするな」と、さんざん言われている中、大変恐縮ですが、将来の『大規模修繕』積立金上乗せの為、駐車場利用料値上げ案を管理組合理事会にあげようと考えております。
理由として、承認されれば管理組合の財源が潤うことで将来的には全ての組合員(住民)の方にもメリットとなるからです。
感情論などが多く見受けられるので、具体的な試算を行ってみましたので、ご確認いただければ幸いです。
あくまで試算なので、理事会承認後の実施時にはアンケートなどにより金額の変動となるかもしれません。
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2年更新時点(2021年)で金額変更ができた場合の「現在の利用料(一律月額11,000円)」との比較。

①屋根有り敷地内駐車場/8台駐車可能→月額14,000円で試算
②屋根無し敷地内駐車場/11台駐車可能→月額13,000円で試算

次回"2年目更新時点"(2021年)から"10年目更新時点"(2029年)までの［8年間］の差額計算をしてみると以下の試算となる。

【①屋根有り】
差額3,000円×8台×12ヶ月×8年=2,304,000円
※差額は14,000- 11,000として計算

【②屋根無し】
差額2,000円×11台×12ヶ月×8年=2,112,000円
※差額は13,000-11,000として計算

8年の計算で合計4,416,000円にもなってくる。将来マンションの修繕が必要となってきた時には非常に有効な追加収入源となる金額である。(10年で計算すると約552万円)

組合員(住民)の中には「①14,000円」、「②13,000円」が高すぎるという声が上がるかもしれない。しかし、裏手の駐車場(「12,000円」)のがいつまで使えるかわからない中では、敷地内という最高の立地にある近場の駐車場は大変貴重である。
そうなると現在の金額「11,000円」は最適ではないように感じる。
値上げをし過ぎれば借り手がつかないという話があるが、ちょうど良い料金設定にすることで、問題は解決できる。万が一、借り手がつかなかった場合にも当マンションの敷地駐車場は駅前にある為、不動産物件としての活用だってできなくもない。

また、駐車場問題について、我関せずの"車両非所有者"としても、上記の積立金約440万円を確保できるとしたら、無関係とも言えないだろう。来たる十数年後の『大規模修繕』(※参考①参照)を行った結果、財源確保が難しいとなった場合には、その後「修繕積立金」(月額)を改定する可能性だってあるのだ。
考え方を変えれば、「修繕積立金」を駐車場利用希望者が多くまかなってくれるのである。それならば、回収できる時に少しでも早くから金額改定を行い、多く徴収しておくことは悪いことではないだろう。
よって、"車両非所有者"にも駐車場値上げはよく考えてほしい案件なのである。

以上

【参考①】
【買う時には誰も教えてくれなかった大規模修繕のこと①】来たっ、1回目の大規模修繕！
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00033/

[439: 住民板ユーザーさん5]

1、値上げを検討〔上げすぎ注意〕
2、値上げした場合、現在の契約者が判断
3、空きが出たら希望者で抽選

の流れがベストですね。

そして、コメントしている私も同じですが、ここで駐車場の話はもうよいかと。

[440: 住民板ユーザーさん2]

契約者だけの判断では値上げはまずされないでしょう。皆の意見を聞くべきだと思います。
駐車場なら話をやめてほしいといいますがこれだけ多く話題が出るのだから興味ある人も少なからずいるのでしょう。興味ない人は反応しなければいいのでは？私だってたばこのことなどは被害を被ってないので愚痴ばかり読みたくはないですが、そんなことばかり皆が言ってたら何も書けなくなっちゃいますよ。

[441: 住民板ユーザーさん8]

駐車場は消費税の課税対象ですので10月から裏手の駐車場は値上げする可能性があります。
価格改定はその点も踏まえて設定する必要がありますね。
皆さんにアンケートを取る形でよいかと思いますが、438さんの価格+1000円くらいがちょうどいい気がします。

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>432 住民板ユーザーさん1さん

我が家は子供の走る音は聞こえませんが、毎晩遅くまで爆音で音楽を流している方がいて大変迷惑しています。
テレビを観ていても爆音が耳に入ってくるので、家にいても落ち着きません。

リビングサービスに連絡して注意喚起の書面を掲示板に掲示してもらおうかと考えています。
お互い騒音トラブル解決できるといいですね。

[443: 匿名さん]

私は落選組ですが、どちらかと言うと値上げ反対派かな？

決議方法は別として、駐車料金を値上げしたとしても
再度落選した方から再抽選の希望が上がったらイタチゴッコです。
もしくは値上げ賛成の方々は、最抽選なしのお考えですか？

不公平感をなくす為であれば、
値段ではなく契約期間（入替制）を検討する方が現実的の様に思えます。
※敷地内と敷地外を一定期間でローテーションさせる等
※個人の契約だと支障が出るので、管理利組合で契約するなど考えなければなりませんが。

あくまで個人の主観です。

[444: ななし]

入替制をやるなら契約期間（2年）毎に抽選を繰り返す形になるでしょうね。
それなら落選者もまた2年後にチャンスがありますから文句も出ないでしょう。
やり方や管理を心配されている方がいますが、現にいくつものマンションで入替制は導入されてますから、そうした事例を参考にして制度設計すればよいだけの話かと思います。

[445: 住民板ユーザーさん1]

極端な話2万でも借り続けます。

[446: 匿名さん]

443です。ちょっとニュアンスが・・・
私の主観は、再抽選なしの完全ローテーションです。
期間を2年で計算した場合、70戸の皆様が参加したとしても
数年で敷地内の番が必ず回ってきます。
値上げせずとも不公平感はなくせると思います。
終わりの時期は決まってますから、最初から終わりまで順番も決められますし。

いろいろと難はあると思いますけどね。

[447: 住民板ユーザーさん3]

>>445 住民板ユーザーさん1さん
私は、13,000円でも二の足を踏みます。いや、諦めますね。

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>446 匿名さん

>>445 住民板ユーザーさん1さん
いっそオークション形式にするとかね。
高く払える人がかりてくれれば、資金も一番集まるし不満言う人もいなくなるし、需要と供給のバランスがとれるんじゃないですかね。

[449: 住民板ユーザーさん1]

値上げは賛成です。
屋根ありが15000、屋根なし14000なら15年で1197万も資金が集まって駐車場借りてない及び借りられてない人も管理費値上げの抑制につながり恩恵を受けられますしね。
入れ替え制は現実的に厳しくても値上げは現実的かとおもいます。

[450: 住民板ユーザーさん2]

私も敷地外より高くなれば諦めます。値上げによってバランスは取れてくると思います。

[451: 住民板ユーザーさん1]

不公平感は抽選で外れた人は勿論、利便性の観点から考えればお気持ちは十分に理解できます。
掲示板を、見る限り話合いは必要かと。
システムのやり方も多種多様みたいですし変更も考える必要もあるかと思われますが
しかし抽選を当選した人達の気持ちも考えた方が良いのではないかと思いますよ！
下記の①は個人的な考えで値上げはマンション全体の収入向上の観点から賛同は得られるでしょう。
②に関して言えば現在使用中の使用者からは逆に不公平感があるのでスムーズにはいかないでしょう。
①値上げを導入（空きが出たら抽選）
②総入替え（または抽選）

不平不満が出ない方向を探るのは時間もお金もかかりそうですね? 幸い裏の駐車場は今は更新料が無いし安いので入れ替えも検討出来ますがこれからは…

駐車場を値段上がっても借りたい人VS値段上がっても借り続けたい現使用者の仁義なき闘いですね！
個人的には値段が上がればどっちでも良いです。

[452: 住民板ユーザーさん5]

先ずは値上げを優先して、それでも借りたい人で
決議取ればいいんじゃないですかね？
そーすればフェアですよね？ 両方に不満が生まれないと思います。
値上げはほぼ決議通るでしょう。

[453: 住民板ユーザーさん1]

修繕費の値上げ抑制になるなら私も駐車場料金値上げ賛成です。
因みに値上げが決まった場合最短でいつから適用可能なものなんでしょうか？

[454: 住民板ユーザーさん3]

理事の方が見てるかわかりませんが、これだけ意見が出ていると取りまとめるのはかなり大変でしょうね。
組合員(住民)全体で協力して取り進めていきましょう。

[455: 匿名さん]

これ特別決議ですよね？
物凄くハードル高いと思いますよ。

[456: 匿名]

ご参考。普通決議で決裁可能と思われます。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1124788226

[457: 匿名さん]

>>456さん

yahoo知恵袋出されても（泣）
しかも意見分かれているではないですか。

手元に管理規約がないので、正確ではありませんが、規約の変更は特別決議です
規約に金額載ってませんでしたっけ？

[458: 住民の人に質問したいさん]

駐車場料金は別表の通りとあるので普通決議で大丈夫です。

[459: 匿名さん]

>>458さん

ありがとうございます。

[460: 住民板ユーザーさん1]

>>448 住民板ユーザーさん1さん
抽選方法に不満言う人もいなくなりそうだし、良い案ですね。

[461: 住民板ユーザーさん1]

少しずれますが値上げがうまくいって積立金が増やせたら、その分(それでも少し足りないでしょうが)で今はリースの給湯器をリースが切れる10年後あたりに今度は新しいものに買い切りで交換したりできたらいいですね。
フージャースがここをケチってリースにしたせいで月2000円取られてしまい、せっかく平置駐車場で安い管理費で済んでいるのに実質2000円増しの感覚なので。

[462: 住民板ユーザーさん7]

話題がずれてすみません。
梅雨明け前にしてすでにムクドリがとんでもないことになってますね。
本格化する秋にはどうなってしまうんでしょうか。。。

[463: 住民板ユーザーさん2]

>>462 住民板ユーザーさん7さん
まだまだ少ない方だと思います。
年々駅周辺のムクドリは増えてきており、今年もこれからどんどん増えてくることが予想されます。
ムクドリは駆除できないことと、川口市は人と鳥の共生を願っているようです。
なので、東川口では駅の樹木をねぐらとして提供しているのだと思います。
7月から9月頃まで、夜は窓開けっ放しにしたらストレス溜まると思います。。。
まぁ今年も猛暑でしょうから、エアコンつけて閉めっ放しが良いと思います。
それでも気にならないことはないレヴェルだと思いますが。。。
糞害はもう覚悟するしかないでしょうね。。。
毎年、北口ロータリーからけやき通り迄は電線の下の道路は糞まみれになります。
せめてデュオ周辺だけでもムクドリが避けてくれると良いのですが。。。

[464: 住民板ユーザーさん1]

窓を閉めてても今だに臭ってくるタバコの臭い。
夜中だからバレないと思って吸っているのだろうか。

[465: 住民板ユーザーさん2]

タバコ、酷いですね。

同様に、夜中に、目の前の西友の駐車場にたむろするお兄ちゃん達の騒ぎ方が、本当に酷いですよね。これまで我慢してきましたが、限界で、先程110番してみました。とても丁寧に対応してくれました。
今、急に静かになったので外見てみたら、警官3人も来てくれて、解散させてくれてました。

なかなかこういう事は主張しづらいですが、やはり、言うべきことは言うべきですし、キチンと話せば、周りも協力してくれると感じました。

タバコも、丁寧に、凛とした対応をしていきましょう。

[466: 住民板ユーザーさん2]

ムクドリの共生が市の方針なら、こまめに駅ロータリーや道路の清掃はやってほしいですよね。
清掃もしないで共生と言われても、ただ問題を放置してるようにしかみえないですよね。

[467: 匿名さん]

共生というよりも、鳥獣保護管理法で守られてしまっている為、
身動きが取れないのが実態だと思います。

現実に益よりも害の方が高くなっておりますので、対策はお願いしたいですね。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
市街地におけるムクドリのねぐらの問題に関しましては、ムクドリを駆除することが困難なことから、可能であれば共存の道を探ることが一般的な対処となっています。
?中略?
東川口では商店街の街路樹がねぐらにされて、近隣商店の死活問題にまでなった経緯もあり、鳥との共存を考えた場合、現在の場所が影響が小さく、皆様のご理解をお願いしているところです。

掃除は川口市でやってくれるようですよ。
毎日は難しいかもしれませんが、週1回くらいはやってもらえると思っています。

[469: 匿名さん]

468は川口市のコメントの一部抜粋です。
そういえば以前は商店街(けやき通り)の被害が酷かったです。
電線に対策して、樹木も伐採したんでしたかね？
ムクドリは何も悪くないのですが、なかなか共生というのは難しいですよね。。。
自然と共に生きるということがどういうことなのか、個々で考えていくことが今こそ求められているのでしょうか。

[470: 住民板ユーザーさん7]

けやき通り沿いの樹木は大規模な剪定が行われています。
ならば駅北口の樹木も剪定すればとなりますが、居場所がなくなるとビルの上やマンションの植栽にねぐらを作りかねません。
鷹を飛ばして追いやっても、同じようにどこかの市が追いやったムクドリが来てしまうなどイタチごっこの域を出ません。
鳥獣保護法が改正されない限り根本的な解決は難しいかもしれません。
ムクドリ被害に悩まされる市町村は全国に無数にありますから、そのような議論が出てくるかもしれないですね。