《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[381: 住民板ユーザーさん1]

そうです。
同フロアは全世帯が小さいお子さんがいるので、そんな爆音で聴くことはしないと思い、耳を澄ましてると上？斜め上？な感じなんですよね。
今日は１９時頃から今も続いていて…

[382: 住民板ユーザーさん1]

駐車場に空き出てましたね！

[383: 住民板ユーザーさん8]

>>382 住民板ユーザーさん1さん
これ、どういう意味なのですか？
敷地内のことですか？

[384: マンション住民さん0]

>>383 住民板ユーザーさん8さん
９番ですね。
随分前からマンション内の掲示板に貼り出されていますよ。

[385: 住民板ユーザーさん]

家の臭いってみなさんどうですか？
うちは入居時からどうも得たいの知れない臭いがして息苦しい日々を送っています。
生ゴミや排水溝といった臭いではなく、新築によくある建材から出るホルムアルデヒド等ではないかと思っています…
あまりにも辛いのでどうにかしたいのですが、フージャース、埼玉建興、リビングサービス、それともまったく外部の会社？どこへ相談すべきなのでしょうか。
「我が家も」という方いらっしゃいますか？
うちだけなら私の体質なんだなと思いますが、他にも同じような方がいるか気になります。

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>385 住民板ユーザーさん
我が家はキッチンのシンクの新しい臭いが気になって仕方ないです。
シンクが濡れている時はマシなのですが、乾くとステンレス？の臭いがリビングまでします。
他の部屋は特にきになりません。
連絡するならリビングサービスですかね？

[387: マンション住民さん0]

>>385 住民板ユーザーさん
>>386 住民板ユーザーさん1さん

どちらの相談窓口もまずは真っ先にリビングサービスで良いと思います。

[388: 住民板ユーザーさん1]

コメント失礼いたします
私は床のギシギシ音ときしみが気になっています
１番通る廊下からリビングの入り口等。。
早くも心配で ショックです。
皆さんのお部屋は大丈夫でしょうか。

[389: 住民板ユーザーさん10]

>>384 マンション住民さん0さん
駐車場はぜんぜん足りてないのでまた大抽選会でしょうね。定期的に総入替しないと取れない方は不公平感が募る一方ですね。似たような問題が発生しているマンションはだいたい入れ替え制に移行しているようです。

[390: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の執着がすごいですね?
毎回見るたびに、嫌になります。
私は近隣で借りれたので、特に不便もなく少し歩いてエクササイズに最適だと思っていますよ?
なので今回も抽選募集は応募しませんでした！

[391: 住民板ユーザーさん8]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
…エクササイズ頑張ってください

[392: 住民板ユーザーさん6]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
イヤなのに執着がすごいとか思いきり煽っ
てるアンタが一番タチ悪いよ。

[393: 住民板ユーザーさん]

こちらのサイトは、住人の方々が情報の共有をすることで活用できるものかと思っていましたが、なんだか気分を害する投稿が多いので言わせていただきます。
駐車場の件で不満に思われている方がいるようですが、自分の都合通りにいかなかったからと子供のわがままと同じですね。
そもそも、マンション購入時に説明があったはずです。たしかに、住戸数に対して枠が足りてはいませんが抽選になることも理解したうえで駐車場の申し込みをしているはずです。
それを、外れたからと言って不公平だの騒ぎ立てるのは筋違いですよね。ちなみに私も外れたうちの一人ですが、外れた場合は敷地外に借りることも仕方ないと納得した上で希望しました。駐車場にこだわりがあるのならば、物件自体の購入を見送ればよかったのではないでしょうか？こういう方に限り、仮に自分が当選していたら他人事のようにしますよね。
先日、１枠空いた駐車場に１８名の応募があったみたいですね。残念ですが、これほど駐車場の件で荒れてしまうと今後理事会等で駐車場の議題にあがればその方を疑ってしまいますよね。関係ない方には非常に迷惑かと思います。
簡単に入れ替えといいますが、現実には厳しいです。まず、誰が管理をするのですか？敷地外では様々な契約場所で皆さん借りられていることかと思います。入れ替えが起こった時に、駐車場を希望される方全員の枠は確保できるのですか？
逆に、空きが出た場合次回の入れ替えのタイミングまで空きを確保するのですか？その費用はどこからでるのですか？まさか管理費を上乗せなんていいませんよね？
物件購入や駐車場の抽選後に車を検討した方だっているかと思います。入れ替え時にまさかの枠すらなくなったらどうするのですか？今以上に多くの問題が出ることが目に見えていますよね。それら全て管理できますか？
言い方は厳しいですが、そこまで駐車場に執着されるのならば、引っ越しされるのが一番良いかと思います。もうこれでこの件は終わりにしましょう。

[394: 住民板ユーザーさん6]

>>393 住民板ユーザーさん
長々書かれてますが、駐車場問題は別にこのマンションに限ったことじゃなく、他のマンションでも頻繁におきています。最近は戸数の半分も作らないですしね。
ひどいところでは裁判沙汰にまで発展してます。少しネット検索すれば簡単に出てきますよ。
出ている判決をお読みになれば、残念ながらあなたの思いとは異なることがよくわかると思いますよ。

[395: 住民板ユーザーさん]

>>393 住民板ユーザーさん
あんまり過剰に反応すると敷地内区画保持者ってバレちゃいますよ。

[396: 匿名さん]

>>394さん

393さんの考えは合っていると思いますよ。
他のマンションがどうあれ、判例がどうあれ、契約前から駐車場の需給が合っていないのは分かっていた筈。

落選組ですから、再抽選の気持ちも少なからずあります。
正直、敷地内が良いです。
ただ再抽選しても、また同じ話が上がると思います。
正駐車場必須の方で敷地外で良しと出来ないのであれば、当該物件は向かないと思います。

[397: 住民の人に質問したいさん]

敷地内の方は最初から分かってたこと、敷地外の方は永久使用は不公平だ。
どちらも正しいので正解はないです。
マンションは管理規約が全てなので、そういった議案が出された場合は嫌な方は反対、そうしたい方は賛成に投票すればよいだけの話です。
ただ、半永久→入替制は普通決議（過半数賛成で可決）、入替→半永久制は特別決議（3/4以上賛成で可決）のようなので判例では後者のような一部の方だけに利益となるように変更するケースでは厳しい制約（特別決議）を課しているようですね。

[398: 住民板ユーザーさん4]

>>393 住民板ユーザーさん
ここでの駐車場の話は終わりになっても、いずれ議案は出されると思いますけど

[399: 住民板ユーザーさん5]

どちらにしても駐車場使用者以外は迷惑な話しなのは間違いない…ギスギスした話しはもう良いのでは！

[400: 入居前さん]

駐車場難しいね。
駐車場使用細則の変更を普通決議で可決した総会決議を無効とした事例もあり（那覇地裁平成１６年３月２５日判決）、単に「細則」という名称だけで判断されるわけではなく、実質的に制定する内容が「規約」に当たるかが判断されるようです。
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/62-056.pdf

これを読む限り既に駐車場を利用している方達でまとまってもダメ。
ローテーションをするにしても普通決議では無く3/4での特別決議が必要。

ちなみに三井不動産レジデンシャルサービス株式会社も3/4の考え。

やはり専門家をしっかり入れて全員で話し合うのがベストです。
ここで話ても拉致があかないので。
ただし、弁護士とか入れても良いけど自分は駐車場に関係ないので管理費や積立からでは無く駐車場希望者の方達で費用は捻出して欲しいです。

[401: 住民板ユーザーさん]

>>400 入居前さん
この判例わかりにくいんですが、入替→半永久制は普通決議では無効の事例みたいで、397さんが言う通り逆は普通決議で大丈夫のようです。
ここにまとめられてました。

https://warmheart-office.com/apartment-parking-lot/

[402: 入居前さん]

>>401 住民板ユーザーさん
なるほど。確かに規約も細則も無ければいけそうですね。
ただし(5)7に規約に定める場合には特別決議ともあり判断が難しいです。
たしかに一方の利益も守ると、もう一方が不利益を被るという考えでしょうか。。。
うーん。難しいです。

[403: 住民板ユーザーさん]

>>402 入居前さん
基本的には細則の変更にあたるので普通決議なんでしょうね。前提にある区画の大きさがバラバラであるなど、個別の配慮が必要な場合は規約に含めるのが相当なのかと読み取りましたが、ちょっとわかりませんね。

[404: 住民板ユーザーさん1]

話を変えて申し訳ございません。

私が入居してからずっと気になっているのは、どこからともなく臭ってくるタバコの臭いです。

ベランダ側の通気口からも、玄関側の部屋の通気口からも臭ってくる時があり、とても嫌な気分になります。
部屋で吸って外に漏れてこちらの部屋に入ってくるのか、ベランダや玄関などに出て吸って風に乗ってこちらの部屋まで漂ってくるのかは謎ですが、、、

皆様の中で同じように気になる方いらっしゃいませんか？

[405: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます
私も気になっておりました
ベランダで吸うのは辞めて戴きたいです。。

[406: 住民板ユーザーさん1]

タバコ同感です。
うちも臭いに迷惑してます。
ベランダを全開にしてると一時的に臭いが流れてくる時があるのでベランダだと思います。

[407: 住民板ユーザーさん]

>>388 住民板ユーザーさん1さん
床の軋み、ギシギシ音はうちもありますよ。
木材は湿気を吸って膨らんだりしてるのでこんなものかと思っておりますが、ひどくなるようだったらアフターサービスの点検時に見てもらおうと思ってます。

[408: 住民板ユーザーさん1]

タバコをベランダやアルコープで吸うのは規約で禁止されてるはずですよね…
窓をあけてなくても24時間換気を通して臭ってくるので、窓を閉めるという唯一の対策がきかなく、本当に困っています。

[409: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の話。
「需要」と「供給」のバランスが取れていないのが問題。
方法としては「月額利用料」を値上げすればよい。結果的に希望者数が減り、「需要」と「供給」バランスが取れる。利用者が「月額利用料」を多く払うことにより、管理組合の財政も潤い一石二鳥である。

では、いくらくらいが妥当か。
現状の11,000円は裏手駐車場(12,000円)より安いので、それ以上にはするべきである。個人的には、15,000円くらいであれば希望者数を絞れて良いかと思う。(適正な金額を出すのであれば、事前アンケートが有効。"いくらなら払えるか"を聞き取りして希望者数を導き出す。駐車可能台数に近い金額設定とする。)

これにより、「高くても敷地内が良いという人」には多少高くても適正な利用料を支払って気持ちよく利用いただけるし、「高いなら裏手駐車場でも仕方ないという人」は諦めがつくので文句を言う人も減る。

時期としては、次回更新(2021年目安)までに諸々実施できるようにする。(規約の変更など)

値上げ案には、現在の利用者と希望者から反発があるだろうが、皆が満足いく案としては十分にありと考える。

[410: 住民板ユーザーさん8]

駐車場問題はいずれにせよここで話しててもしょうがないので管理組合に相談しないといけないですね。
意見書か何かを管理組合のポストに入れておけばいいのか、直接理事の方に相談すればいいのか、いまいちどうすればいいのかわかりませんが。。

[411: 住民板ユーザーさん1]

でも確かに 良い案ですね。

是非理事会にあげて戴きたいです。

[412: 住民板ユーザーさん]

>>409 住民板ユーザーさん1さん
駐車場の更新は毎年管理組合から申し入れがなければ１年毎の自動更新制だったはずですから、来年からでも出来ると思いますよ。
抽選制よりも導入スピードは値上げの方が早くていいかもですね。

[413: 住民板ユーザーさん6]

>>412 住民板ユーザーさん
2年更新ですね。
しっかり規約関係は目を通して発言しましょう。

[414: 住民板ユーザーさん7]

>>412 住民板ユーザーさん
総会決議が必要なので契約期間が一年だとしても来年からの導入は無理ですよ。臨時総会でも開かない限り。
確認したところ二年みたいです。
敷地内が機械式ならこれだけ揉めることはなかったと思いますが、平置きで外より安いとなるとどう考えても敷地内の方が有利ですからね。
揉めるのが見えてたのでフージャースももう少し考えて規約をつくってほしかったです。

[415: 住民板ユーザーさん2]

機械式駐車場だと、使用台数を見込める点では◯ですが、毎年の管理費、耐用年数後の修繕費が高くつくようです。
また、駐車場利用料の金額については、フージャースだけでなく、デベロッパーは早く売り切りたいので駐車場料金の設定は安くするのが通常なようですね。(問題の先送り、管理組合への丸投げともとれる)

値上げ案には賛成です。適正価格に直すのは良いと思います。

[416: 住民板ユーザーさん4]

値上げ案賛成です。例えば屋根付きの所だけもう少し金額あげるとかで、より適正な配分につながる気もします。
この資産を、偶然に任せるのではなく、本当に必要な人に使ってもらい、かつマンションの積立にも活かせる仕組みは、感情論ではなくて、納得感あります。
2年後といってゆっくりしているうちに、4年後にならないようにしないと。。

[417: 住民板ユーザーさん1]

タバコベランダで吸われてる方いますよね。
西友の駐車場から丸見えです。
同フロアではないですが、風に乗り我が家にもタバコの臭いが来ます。
本当にやめていただきたいです。

[418: 住民板ユーザーさん7]

駐車場の値上げで怖いのは高く設定しすぎて空きが出てしまうことですね。そうするとかえって管理組合収入が減ってしまいかねないので。
価格設定は相当慎重にする必要ありますね。

[419: 住民板ユーザーさん5]

値上げ案賛成です。また、場所によって金額を変える案も良いと思います。
どのくらいになりますかね。屋根つきは15,000円、屋根なし手前は14,000円、屋根なし奥は13,000円程度ならば余裕埋まるでしょうね。まぁこれだけ希望者がいるなら、もっと高くてもいい気がしますが。適正値は上の方が言うようにアンケートを希望します。

[420: 住民板ユーザーさん2]

私も値上げ案賛成です。不公平感も解消されますし、マンションの資金になるのもいいですね。もし空きが増えてしまえばまた価格の引き下げを検討してもいいですし。
タバコの件掲示板にも貼ってありましたね。何人かいらっしゃるのでしょうか。困りますね。

[421: 住民板ユーザーさん]

>>417 住民板ユーザーさん1さん
何階あたりでした？？？

[422: 住民板ユーザーさん]

それにしてもこのマンションの住民板よく伸びますね(笑)

[423: 住民板ユーザーさん1]

タバコの匂い今もしてます。。。
本当に何とかしてほしいです。。

[424: 住民板ユーザーさん1]

うちも30分くらい前にしてたので窓閉めました。。。

[425: 住民板ユーザーさん1]

今タバコのにおいが、、、

注意書きを読んでいらっしゃらないのでしょうか、、、

[426: 住民板ユーザーさん1]

掲示板に貼られている注意書き読まれていない方いると思います。
干し物の件でも注意書き出ているのに、夕方ベランダのフェンスに子供用の布団を干している方いました。
そのような方に限って読んでいないんですよね。。

[427: 住民板ユーザーさん2]

喫煙に関してはばれなければいいと思ってる方もいるでしょう。もしどこの方がわかってるなら管理会社等から直接注意してもらった方がいいでしょうね。

[428: 住民板ユーザーさん1]

最近深夜1時くらいにマンション前の道路に座って
大きい声を出している集団がいます。
窓を開けてたので起きてしまいました。。
こういうのは窓を閉めるしか対策出来ないんでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428さん

昼間ならしませんが、その時刻であれば即刻110番。

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 匿名さん
ありがとうございます。
今度かけてみます！！