《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[1441: 住民さん8]

>>1440 住民さん5さん
近隣相場をみて頃合いをみてとのことですが、今回だって半年も前に出した意見書が却下されて終わっています。
そう考えると定期値上げにしておかないと、近隣の値上げとスライドして上がらないで、1.2年遅れてとかになりますよ？しかも誰かが要望出して、それのアンケートをとってもらえてやっとかわるものですよ？
そんな現使用者ばかりメリットがある事に目をつぶるのはもうごめんですよ。

敷地内は価値があってみんなかりたいし、
管理費貯めるためにも長く借りれば借りるほど高くなる方が色々スマートかとおもいます。

しかも現契約者もお金さえ払えばずっと借りられるのですから。

[1442: 住民さん7]

>>1435 住民さん1さん
レーベンⅢですってね。15階建て44戸だそうです。

[1443: 住民さん7]

>>1441 住民さん8さん
アンカー間違えていませんか？

[1444: 住民さん5]

>>1441 住民さん8さん
却下されたのは、合理的な理由に欠けるからだと聞きました。
感情論で値上げやオークション形式などと言っても、今後も相手にされないと思います。
本当に値上げが適切なら、受理されると思います。

[1445: 住民さん8]

>>1444 住民さん5さん

そうですね。
諦めまーす

[1446: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1447: 住民さん5]

>>1442 住民さん7さん
またレーベンなんですか。
東川口にはこれで3棟目？
フージャースは4棟だからそれに次ぎますね。

[1448: 住民さん8]

>>1447 住民さん5さん
レーベンは駅前にももう1棟大規模マンションを建てる計画があるようです。北口でしょうかね。

[1449: 住民さん1]

>>1447 住民さん5さん
東川口界隈は、レーベンとフュージャーズの代理戦争状態ですよね。
ここ数年は少し落ち着いていましたが、また再燃するんでしょうか。

ちょっと嫌だな・・・。

[1450: 住民さん7]

>>1440 さん
>>1441 さん
詰まる話、真反対の意見を言っているこちらのお二人が妥協できるような折衷案が出れば受理されますね（笑）

[1451: 住民さん3]

>>1448 住民さん8さん
北口駅前にも計画があるとは知りませんでした。
あの辺りに大規模なマンション建てられる敷地は見当たらないのですが、どの辺りになりそうかご存知でしたら教えて頂きたいです。

[1452: 住民さん1]

>>1451 さん
うーん少しは自分で調べましょう。
何でもかんでも教えてさんは良くありません。
ということで、却下！！！

[1453: 住民さん3]

>>1452 住民さん1さん
と言われる気がして先に自分で調べてみましたところ
現状でそういった計画はございませんでした。
ということで、デマ確定！！！

[1454: マンション住民さん]

言い切り出来るってよほど自信家なんですね
人生楽しそうで羨ましいです

[1455: 契約者さん6]

>>1454 マンション住民さん
それだけしっかりと裏を取ったということなのでしょう。確かに全くソース見つからなかったですもの。

[1456: 住民さん1]

朝日Sの裏？マンション計画の看板がありましたよ？

[1457: 住民の人に質問したいさん]

>>1456 住民さん1さん
確認します！

[1458: 住民さん1]

裏の駐車場のダイエー側に、共同住宅が建つという看板があったような、、、。

[1459: 住民さん1]

結構周辺にまだマンション立つんですね。
結構まだ土地も周辺にあるんですね。

[1460: 住民さん1]

周りにどれだけ立派なマンションが建とうとも、ここが東川口No.1なのは変わりません。
レーベンなんかよりも資産価値はずっと高いです。

[1461: 住民さん1]

>>1456 住民さん1さん
そこには敷地は全くないですね。やはりガセネタなのかな？

[1462: 住民さん1]

朝日スポーツの裏というよりは、エアヒルの隣では？

[1463: 住民さん7]

>>1462 住民さん1さん
それだと駅前という前提が覆るから違うのでは？

[1464: 住民さん3]

>>1458 住民さん1さん
それがレーベンⅢですね。15階建て44戸だそうです。

[1465: 住民さん1]

>>1463 住民さん7さん
いや、合ってます

[1466: 住民さん1]

>>1465 住民さん1さん

エアリーヒルズのお隣となると駅前ではないですし、敷地面積的に大規模は難しいと思います。
元の1448さんの情報とは大分乖離がありますね。

[1467: 住民さん1]

>>1466 住民さん1さん
>>1448さんは北口ですとは断定していないのでは？
レーベンが駅前に建築計画があるようだという情報をご存知で、
場所は北口なのかな？という意味に捉えました。

[1468: 住民さん1]

>>1467 住民さん1さん

なるほど。
レーベンの駅前大規模マンションなのに北か南かも特定できていないこと自体、確かに初めから怪しかったですよね。恐らくこれがデマの発端でしょうね。

[1469: 住民さん3]

>>1468 住民さん1さん
まあまあ、本当だとしたらそのうち情報が明らかになるでしょうから様子をみて行きましょう。

[1470: 住民さん6]

>>1468 住民さん1さん
デマの発端というよりも、周りが勝手に勘違いしている流れかと。
複数人の話を特定の人が話しているかのような錯覚もありそうです。

[1473: 管理担当]

[NO.1471～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1474: 住民さん3]

需要と供給で敷地内駐車場は本当にとりあえず
すぐに最低18000円から20000万くらいにはしないと、バランス取れないですね。

[1475: マンション住民さん]

>>1474 住民さん3さん
なるほど。ちなみに南口駅前のレーベンの駐車場料金はいくらでしたっけ？

[1476: 入居済みさん]

>>1474 住民さん3さん

2億はさすがに高すぎます；；

[1477: マンション住民さん]

>>1476 入居済みさん
住民専用板ですからアウトですよ。

[1478: 住民さん4]

レーベンのマンション見つけました。
既にご存知とは思いますが、貼ります。
駐車場のとこでしたね。

[1479: 契約者さん8]

>>1476 入居済みさん
どこですか？ここのマンション？1部屋ではないですよね？
1棟なら安過ぎますが。

[1480: マンション住民さん]

>>1479 契約者さん8さん
1474 住民さん3のコメの駐車場料金のことでは？？

[1481: 住民さん7]

>>1480 マンション住民さん
駐車場の年間総収入でも2億はいかないと思います。
立体駐車場を作ったとしても、そこまでの費用は掛かりません。
駐車場部分の土地代？
だとそれくらいになるのでしょうかね。

[1482: 入居済みさん]

>>1476 入居済みさん
確かに20000万＝2億は高すぎますよね(´；ω；`)ｳｯ…

[1483: 住民さん7]

まあ何を基準にするかで高いか安いかの判断は変わります。そして同じ「高い」でも、仮に99人が「高い(から買わない)」と判断しても、1人は「高い(けど買う)」という人がいれば値付けとしては成功となります。
不動産とはそういうものです。成約できるのは1人なのですから、その上限ギリギリを狙うわけです。
もちろん早く売りたいのであれば、「安い」に近付けていくことになります。

[1484: 住民さん1]

>>1483 住民さん7さん

この原理と一緒で我がマンションの値段も需要に見合った値段にするべきですね。

[1485: 住民さん5]

>>1484 住民さん1さん
そういうことです。
そこらへんが分かっていない人が多いようですが、大切なことです。

[1486: 住民さん1]

今回の臨時総会の件、どーでしょう？
・防犯カメラの増設
・予算修正(エレベーターの鏡交換)
・NURO光導入
私は反対します

[1487: 住民さん7]

駅の南側にもレーベンできるんですね？
徒歩10分くらいみたいですけど。
本当、レーベンとデュオの戦争がいつまで続くのか

[1488: 住民さん1]

>>1486 住民さん1さん

これ導入するとまた管理費あがりますよね。
同時に駐車場ねあげして、全体の値上げ率抑えたいです。
このマンション本当に駐車場需要高いので！

[1489: 住民さん1]

>>1486 住民さん1さん
ネットは不便ないので値段高くなるならシンプルに反対です。不満な人は個人で借りればよいので。
こんな個人の意見が反映されて、総会のアンケートに載るのに駐車場の意見も出ていたのに、流されたのが不思議です。

[1490: 住民さん2]

>>1487 住民さん7さん
そんな事どうでもよくないですか？
例えデュオの方が査定下がってもそれが現実ですから。

[1491: 住民さん3]

>>1487 住民さん7さん
デュオ４棟vsレーベン４棟で物件数もこれで並びますね。
ただ別に戦争とか思いませんけどね。

[1492: 住民さん2]

>>1491 住民さん3さん
いや、レーベンはまた北口にも一棟建てるんですよ。
このままだと抜かれます。
フュージャーズタウンと呼ばれた東川口の街に、レーベンがどんどん侵食してきているのが気掛かりです。

[1493: 住民さん2]

防犯カメラの増設は賛成です。
ここでの話ではありませんが、仕事先で行くマンション(23区)で、敷地内に不定期に脱糞が見つかるというケースがありました。
最初は動物の物という可能性も考えたようですが、警察が操作した結果人間のものと判明したようです。
おそらくは嫌がらせ？
そこで、死角となっていたその場所も映るように防犯カメラを増設したら、後に犯人の撮影に成功したようです。
脱糞している映像の静止画を貼り出したら、来なくなったそうです。

ここでも同じことが起こる可能性があるので、死角をなくすような形での設置は賛成します。

[1494: 住民さん4]

>>1493 住民さん2さん

すでに放尿する人がいるようですよ。

[1495: 住民さん6]

>>1494 住民さん4さん
住民？信じられない・・・。

[1496: 住民さん2]

>>1492 住民さん2さん
だからそんな事どうでもよくないですか？
フージャースタウンでもないし、レーベンに侵食されてるわけでもありません。

[1497: 住民さん3]

>>1492 住民さん2さん
今２棟目が南に建設中で、これから北に３棟目、４棟目の建設が決まったのでこれで並ぶわけです。

[1498: 住民さん6]

でもほんらいであればれーべんではなく、プラウドやパークハウスなどのブランドマンションが建っていたはず。
そこを押しのけてレーベンが乱立することで、東川口の駅前の眺望や資産価値というものは変化していきます。
どこかで食い止めなければ、駅前周辺がレーベンだらけになりますよ？
もっと自分達の街の資産価値というものに目を向けて欲しいです。

[1499: 住民さん2]

・収支予算修正について
ゴミ置き場脱臭装置、エレベーター鏡交換
本当に必要ですかね？
・防犯カメラについて
増設のカバー範囲をよく確認された方がよいかと。
脱糞に対応してる？詳しい範囲については言えませんが…
・NURO光について
個人で対応お願いしますって感じです

色々導入すると保守点検だなんだって将来の修繕費や管理費に大きく関わって来ますし、投資目的で買われた方は転売し安いのは分かりますが、長く住む方は惑わされないように！

[1500: 住民さん2]

>>1499 住民さん2さん
エレベーターの鏡は、小まめに磨けば長持ちすると思います。
ゴミ置き場の臭いは、各ご家庭で乾燥機とかも活用してもらいたいですね。川口市から補助金も出ていますので。
防犯カメラは現在の設置でどれだけ死角があるのか分かりませんが、決定的な死角があるならそこはカバーしてもらいたい。

ニューロン光は同感です。
修繕費は限りある資源なので、そこを理解した上で考えて欲しいです。

[1501: 住民さん8]

>>1499 住民さん2さん

・収支予算修正について
賛成です。
増額分のほとんどを占めるのはディスポーザーの修理用ですし、このタイミングで出てきたこういう少額の細かい提案は済ませてしまっても良いのかなと考えました。

・防犯カメラについて
賛成です。
以前と比べると周辺地域の人口がかなり増えているため、トラブル発生を未然に防ぐ上でも、防犯カメラが果たす役割は大きいと考えます。

・NURO光について
こちらも賛成です。
導入自体にマンションとしては費用発生しないとのことですから、あとは加入するかどうか個人の判断になります。それであれば単純に選択肢が増えることは良いことですので。

[1502: 住民さん2]

>>1498 住民さん6さん
え？レーベンじゃなくて三菱か野村のマンションが代わりに建つ予定だったんですか？
でも食い止めるって一体どうすれば？
建設反対運動して中止させるってことですか？

[1503: 住民さん6]

>>1502 住民さん2さん
そんなことは自分で考えてください。
みなまで言わさないでよ

[1504: マンション住民さん]

>>1503 住民さん6さん
いやいやみなまで言ってください

[1505: 住民さん4]

>>1504 マンション住民さん
断ります。
この話題はもう禁止とします。

[1506: 住民さん4]

さて、話を変えましょう。
東川口・浦和美園駅周辺で美味しいご飯が食べられるお店といえばどこでしょう？
ヒントは◯◯◯。
分かるかなー？

[1507: マンション住民さん]

>>1506 住民さん4さん
分かります。
正解は『三本木』ですよね。
これならみなまで言わずともすぐ分かります。