《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[141: 住民板ユーザーさん5]

>>139 匿名さん

契約前って、マンションの契約前ですか？
契約前にどうやって住民同士で議論するのですか？
フージャースと議論しても仕方ないですよね。

別に当選者さんが肩身が狭くなる必要もありません。
ただ、ルールを住民で話し合って、新たに決めたり、変更することは変なことではないと思います。

[142: 住民板ユーザーさん3]

>>139 匿名さん
おかしいと思うのであれば反対に投票したらいいだけの話ですよ。
管理組合で議論すること自体は当たり前のことです。

[143: 住民板ユーザーさん3]

契約前から分かってたこと、決まっていたことでも、住民からの声が多ければ必要に応じて組合で議題として挙げて、話し合って、多数決で決めて、何がいけないのでしょうか。
それを落選者が反旗を揚げてる。とか失礼ですよね。
このマンションは、決まっていることは、議題としてあげてはいけないのですか。

[144: 住民板ユーザーさん4]

>>143 住民板ユーザーさん3さん
まずは住んでみてしばらく様子を見てからなら良いのではないでしょうか。
自分が落選したからっていきなり規約改正を議題提案するのはどうかと思います。

[145: 住民板ユーザーさん4]

>>143 住民板ユーザーさん3さん
なかなか当選者の賛同は得られないと思いますけどね。くっくっく...。

[146: 住民板ユーザーさん3]

>>144 住民板ユーザーさん4さん

いやいや。
今までの流れをちゃんと読んでくださいよ。
駐車場、駐輪場は、管理組合で議題としてとりあげて話し合うことかもしれないですね。。っていう流れのところを当選者さんが決まっていることだから、議論するのはおかしい。というので、決まっていることは、組合の議題に出来ないのですか？と聞いたわけです。
なにも今すぐなんて言ってません。

[147: 通りすがり]

>>140 住民板ユーザーさん5さん
>>145 住民板ユーザーさん4さん
す、凄い…！で始まる方ととくっくっくっ…で終わる方、いつも同じ書き出しか、書き終わりですが同じ方ですよね？

[148: 住民板ユーザーさん3]

>>145 住民板ユーザーさん4さん

別に賛同が得られなかったら、得られなかったで仕方ないです。
なんとも思いません。
ただこれだけここで議論してるので、組合でも話し合うことかもしれないですね。と言っているのです。

あと、そんなことで人を嘲笑うなんて可哀相な方ですね。

[149: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[150: 住民板ユーザーさん]

　マンションの総戸数に対し、敷設駐車場の区画数が不足した場合、敷設駐車場を使用できない区分所有者はマンション近隣の駐車場を借りる必要があり、敷設駐車場の使用者とほかの区分所有者の間には利便性における格差が生じてしまいます。この格差を解消するには、従来の駐車場使用契約を終了させた上で、新たな駐車場使用者を募集し直すなどの対応が必要ですが、現在の駐車場使用者がどのような権利に基づいて使用しているかが争点となるでしょう。
　一般的な分譲マンションの敷設駐車場は、管理組合の共用部分とされており、駐車場使用を希望する者は、管理組合と駐車場使用契約を締結する必要があります。問題は、その使用契約書に契約期間がどのように記載されているかということです。多くの場合、契約期間は一年間で、貸主と借主の双方より特段の申し出がない場合においては、前年と同一条件で更新される旨の記載がされていますので、貸主（管理組合）より契約を更新しないことを通知し、契約を終了させることは可能です。
　管理組合の手続きとしては、駐車場使用細則の制定が総会の決議事項（普通決議）に該当するため、総会において出席組合員の過半数の承認を得ることが必要です。

[151: 住民板ユーザーさん7]

>>150 住民板ユーザーさん
普通決議扱いになるんですね。
過半数なら間違いなく可決でしょうが、当選者にも配慮した対応が必要ですね。

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>147 通りすがりさん
そんな細かいところを見ているあんたこそ一体何者なんだい？よっぽどのマンコミュマニアか、暇人か・・・。
もしくは俺と同じ穴のムジアナかだな・・・。
ここいらで俺は御暇するよ。
おっと、「同じ穴の貉」なんて指摘は止めてくれよ？
じゃあな。くっくっく・・・。

[153: 住民板ユーザーさん]

皆さんのご意見 もっとも。。と感じます
今回の件は当選落選したから というのとは違う気がします。
うまく云えませんが あの抽選方法にすっきりしないのではないですか？

そもそも箱の中は正当なくじだったのかなぁ。
70戸なら１番から順に並べたらよいのに 何故あのような番号をふるのでしょう。
実はデキレースだったのかと 思われてもおかしくない モヤモヤが残る方法でした。

あまり良くない発言ですね
すみません

[154: 匿名]

>>152 住民板ユーザーさん1さん

育ちが悪そう。

[155: 通りすがり]

>>152 住民板ユーザーさん1さん
ということで、この方、住民じゃないのでみなさんスルーしてくださいね。

[156: 住民板ユーザーさん]

抽選方法
確かにすっきりしませんでした
その場で番号承認し投函しひかせるべき 不透明でした

[157: 住民板ユーザーさん4]

駐車場の抽選番号って1〜105番まで入っているのではないんですか？
1.5倍と聞いていたので、そう解釈していました。
なので45番以降は落選だと考え、そうすると我が家は落選なので近隣を探し始めてました。
。

[158: 匿名さん]

>>157 住民板ユーザーさん4さん
番号は1-70番までで、その中で駐車場を希望されている世帯が38世帯前後だと理解しています。つまり自分より若い番号をひいた世帯の中に駐車場や駐輪場を希望している世帯がどれだけあるかではないかと。45番だと単純計算では落選の可能性が高いですが、微妙なラインですね。

[159: 匿名さん]

失礼、駐車場希望世帯が28-29世帯程度ですね。そうすると45番は厳しいかもしれませんね。

[160: 住民板ユーザーさん]

希望世帯ってそれくらいなのですか？そうしたら番号がおそくても一応近隣の駐車場は紹介してもらえるということなのでしょうか？送付書類の中に20台前後紹介できるって入ってましたよね。
不動産屋回ろうかと思ってたのでありがたい情報です。