《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[1401: 住民さん1]

そういえば、裏の駐車場閉鎖されてましたね。2ブロックも。

[1402: マンション住民さん]

>>1400 匿名さん
一部の住民と非住民が書き込んでいるだけで特段醜い争いでもないと思ってますが。
でも確かに南口のレーベンはもっと駐車場少ないのに全く書き込みもなく平和ですよね。

[1403: 住民さん4]

>>1402 マンション住民さん

まだ歴史が浅いからだと思います。
やっぱり永久使用は段々と不満が募って当然かと思います。

[1406: 管理担当]

[No.1405と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1407: 住民さん1]

需要と供給によって価格は変動する。
今は需要が多いから価値を感じで高く払える人から借りていく。
それがみんな納得できる。
現駐車場借りてる人以外

[1408: 住民さん1]

粗大ゴミのイスをゴミ捨て場にそのままにしてる人がいますね。
防犯カメラでチェックできないのでしょうか？
知り合いのマンションではこういう行動をされた方の防犯カメラ画像を掲示板に貼り出していました。
カメラがきちんと機能してか、また今後このような人を出さない意味も含めて張り出して欲しいですね

[1409: 住民さん1]

>>1408 住民さん1さん
管理員の方が粗大ゴミシールを貼ってくださいと椅子に貼り紙をしたところ、シールを買ってきて貼りますと書き置きがしてありましたのでまずは良かったですね。
防犯カメラでの特定も有効とは思いますが、まずはこのような手順を踏む事が大事かと思います。

[1410: 住民さん8]

>>1409 住民さん1さん
すぐシール貼ってくれたら問題ないのですが、
もう1ヶ月くらいそのままですからねー

[1411: 住民さん4]

>>1409 住民さん1さん
あれは先にシール貼りますって書き置きがしたままずっと放置されてるから管理人さんが早く貼ってくださいって貼り紙したんですよ。

[1412: 住民さん1]

>>1411 住民さん4さん
そうだったのですね。それはいけませんね。
あれくらいのサイズなら脚の部分を切り落とせばビニール袋に入れて普通の燃やせるゴミで出せそうですよね。
もし持ち主がこのまま現れないようでしたら、そのようにして処分してしまえばいいかもしれません。

[1413: 住民さん5]

シンプルに今駐車場利用している人毎年1000円値上げでどうでしょうか？
来年だけは借りてる年数分上乗せで、初めから借りてる人は6000円値上げで、今年から借りた人は1000円値上げ。

[1414: 住民さん1]

>>1413 住民さん5さん
ここで何を言っても始まりませんよ。言いたいことがあるのでしたら、しかるべき場でお伝えください。

[1416: 住民さん3]

>>1415 匿名さん
そんなことどうでもいいが、非住民の人は回れ右で退室願います

[1417: 入居済みさん]

>>1416 住民さん3さん

構ってくれる場所を探してやっとここへ辿り着いたんですよきっと
暖かく見守りませんか？

[1418: マンション住民さん]

>>1417 入居済みさん
住民専用板ですからアウトですよ。

[1419: 住民さん1]

大雨の日、エントランスの屋根真横に車を横付けして、乗降をしている車を見かけた。
あそこの床材って車の過重に耐えられる仕様なのか心配になった。
もし雨に濡れたくないなら、マンションの駐車場スペースにて対応すべきと思った。
もし、エントランスの床材が破損した場合、住民全員の修繕積立金で直すことになるのだと思われる。
実際の駐車スペースは、抽選で外れていても屋根ありの通路は使わせてもらっても良いと思う。

[1420: 住民さん1]

駐車場借りられてる人が役員の時に要望出しても潰されてむだですね

[1421: 住民さん1]

4月に出された要望書が検討されるのが10月。
それもみんなの意見を聞く事なく却下！
借りられてなくて不満な人は一致団結して、要望書をみんなで出すしかないです！
駐車場必要ないと人も管理費増収して、
管理費抑制の為に動きましょう！！
抽選に初め当たった人だけが、敷地外より安い値段で借り続けられるのは幸福すぎます！

オークション案は却下されましたが値上げ案を出しましょう！

[1422: 住民さん1]

アンケートもとってもらえませんでしたね。借りられていない人で次期役員に立候補されたらどうでしょうか？

[1423: 住民さん5]

>>1419 さん

以前エントランス内部どころかエレベーターまで
キックボードで入り込んでいる非常識なお子さんがいましたがその時は床面の摩耗が理由でやめてもらうように意見が出され、止めるように注意書きが出されましたよね。
裏の駐車場のところは耐久性もあるでしょうし、何も駐車場使用者以外も一時的に停車（駐車場使用者の邪魔にならず、すぐに移動できるのであれば）は良い事にしても良いとおもいます。

[1424: 住民さん7]

>>1422 住民さん1さん

とりあえずあなたが立候補していただけると助かります！

[1425: 住民さん5]

>>1422 住民さん1さん
当面役員持ち回りで決まっているので難しくないですか？
そんな事より、本当に改善を望むなら駐車場値上げしてほしいって部屋番号記載で各自皆さんが動く事ですよ。
匿名は相手にされないと言うことがわかったので。
不満だけ思っていても、何も変わらないですから

[1426: 住民さん8]

はーい残念でした。
不満があるなら売り出せよ。
これからも駐車場お借りしますね～

[1427: マンション住民さん]

>>1426 住民さん8さん
ここは住民専用板ですから書き込みNGですよ。

[1428: 住民さん1]

私は駐車場は敷地外の者です。
入居する時に抽選というのは分かっていたことなので、抽選に落選してしまったことは自分の徳のなさが原因だと思って諦めています。
今になってウダウダ言うのもなんか違うと思いますし、同じマンションの住民が安く敷地内の駐車場を借りられるというのは、マンション住民全員が誇れることだと思います。
そういう意味では、このマンションの良いところという理解で良いのではないでしょうか。

敷地外で借りている人達にも、敷地内駐車場の金額が安いというのはメリットがあると思いますけどね。

[1429: 住民さん1]

>>1428 住民さん1さん

出た！
また敷地外アピール。
敷地外の人何もメリットなんてないですよ。

アンケートを出してもらえるように
根気強く意見書を出し続けて行きます。


駐車場借りてる人以外は駐車場必要ない人も含めて何もメリットないですね。

[1430: 住民さん1]

>>1429 住民さん1さん

ですから良いマンションだという誇りが、メリットなんです。
メリットに気付いていないだけなんですよ。
そう思うのは、私だけ？

[1431: 住民さん8]

>>1430 さん

>>1430 住民さん1さん
新規に越してきた人はずっとからられないのに
何がメリットなのか意味不明。
かられてる人のエゴでしかない。

管理費上がるの緩やかな方がよっぽど良いマンションです。

[1432: 住民さん1]

>>1431 住民さん8さん
引っ越してきたばかりの人には分からないかもしれませんね。
私には十分なメリットになっています。
それこそ、駐車場を借りられない差額がペイできるくらいは金銭的なメリットもありますよ。

[1433: 住民さん5]

>>1428 住民さん1さん
うちも同じ考えです。
敷地外を借りてますが、マンションのすぐ裏側なので、全然不便に感じたことがないですし、なによりも安いのでありがたいです。
敷地内は便利でしょうが料金が高いです。
ですので、うちは今の現状で満足してます。

[1434: 住民さん4]

我が家は車を所持しておりません。
先日の議事録をみて、意見くらいは全世帯に聞いて貰いたいと思いました。
正直駐車場使用される方あり気になっていて面白くないです。
使ってない人も恩恵受けられる案はすごく良いと思いました。それこそ平等で良いマンションですよ。

[1435: 住民さん1]

最初の値上げでは、匿名の意見書で話を進めてもらえました。
理事が駐車場値上げ派か、現状維持派かによるのかもしれません。
裏の駐車場で、不満なしの方も将来的に安泰とは言えないでしょう。事実、裏の駐車場の一部分が閉鎖し何らかの建物になるようです。

[1436: 住民さん7]

>>1435 住民さん1さん
そもそも議題が議題だけに匿名以外で意見提出するなんてありえないです。
今年度は理事が駐車場借りてるので難しいと思いますが、変えたい人が定期的に要望書を出して行くしかにいですよね。

[1437: 住民さん8]

>>1435 住民さん1さん
議題が議題だけに匿名以外ありえないですよね。
永久使用は変えられないにしても、定期値上げは必須じゃないですかね。
ずっと借りられるような契約になっていますが、ずっと値上げしないとはなっていません。
あらゆるものが値上げになっているので値上げは自然な事かと思います。

駐車場使用しない方のメリットも考え（マンション全体のメリット）毎年1000円ずつの値上げで良いのではないでしょうか？管理の手間もさほどかかりませんし。
そしたら10年くらいしたら敷地内出てくれる人出るかもしれません。

[1438: 住民さん5]

>>1437 住民さん8さん
いや、値上げはしない方が良さそうです。
他のマンションの事例を見ていると、駐車場料金の値上げをするとマンション内の不協和音が酷くなり、みんなが住みにくくなることがほとんどのようです。
駐車場を借りられない人も損をするわけではないので、敷地内駐車場の料金は据え置きでいくのが良さそうです。
余計なトラブルを招くよりも、安寧の刻の中で暮らしたい。
そう思っている人が大半です。
揉め事はもう沢山です。

[1439: 住民さん4]

敷地外を借りてますが、2年連続の値上げで、敷地内を値上げする前と同じ状況になってきました。（敷地内のほうが便利かつ安い）
敷地内も値上げを再検討する時期かもしれないですね。
ただ定期値上げは反対です。近隣相場を見て頃合いをみて随時がベストかと思います。
敷地内が敷地外よりも少しだけ高い、という価格バランスが住民全体の満足度の最大公約数かと思います。

[1440: 住民さん5]

>>1439 住民さん4さん
いや、敷地外よりも敷地内の方が安い方が、マンションの売りになります。
それだけ良心的な金額で駐車場を貸し出している駅近マンションというのが、デュオヒルファーストの最大のメリットポイントです。
そこを崩してしまっては、資産価値が大きく下がります。
所謂悪手というやつです。

[1441: 住民さん8]

>>1440 住民さん5さん
近隣相場をみて頃合いをみてとのことですが、今回だって半年も前に出した意見書が却下されて終わっています。
そう考えると定期値上げにしておかないと、近隣の値上げとスライドして上がらないで、1.2年遅れてとかになりますよ？しかも誰かが要望出して、それのアンケートをとってもらえてやっとかわるものですよ？
そんな現使用者ばかりメリットがある事に目をつぶるのはもうごめんですよ。

敷地内は価値があってみんなかりたいし、
管理費貯めるためにも長く借りれば借りるほど高くなる方が色々スマートかとおもいます。

しかも現契約者もお金さえ払えばずっと借りられるのですから。

[1442: 住民さん7]

>>1435 住民さん1さん
レーベンⅢですってね。15階建て44戸だそうです。

[1443: 住民さん7]

>>1441 住民さん8さん
アンカー間違えていませんか？

[1444: 住民さん5]

>>1441 住民さん8さん
却下されたのは、合理的な理由に欠けるからだと聞きました。
感情論で値上げやオークション形式などと言っても、今後も相手にされないと思います。
本当に値上げが適切なら、受理されると思います。

[1445: 住民さん8]

>>1444 住民さん5さん

そうですね。
諦めまーす

[1446: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1447: 住民さん5]

>>1442 住民さん7さん
またレーベンなんですか。
東川口にはこれで3棟目？
フージャースは4棟だからそれに次ぎますね。

[1448: 住民さん8]

>>1447 住民さん5さん
レーベンは駅前にももう1棟大規模マンションを建てる計画があるようです。北口でしょうかね。

[1449: 住民さん1]

>>1447 住民さん5さん
東川口界隈は、レーベンとフュージャーズの代理戦争状態ですよね。
ここ数年は少し落ち着いていましたが、また再燃するんでしょうか。

ちょっと嫌だな・・・。

[1450: 住民さん7]

>>1440 さん
>>1441 さん
詰まる話、真反対の意見を言っているこちらのお二人が妥協できるような折衷案が出れば受理されますね（笑）

[1451: 住民さん3]

>>1448 住民さん8さん
北口駅前にも計画があるとは知りませんでした。
あの辺りに大規模なマンション建てられる敷地は見当たらないのですが、どの辺りになりそうかご存知でしたら教えて頂きたいです。

[1452: 住民さん1]

>>1451 さん
うーん少しは自分で調べましょう。
何でもかんでも教えてさんは良くありません。
ということで、却下！！！

[1453: 住民さん3]

>>1452 住民さん1さん
と言われる気がして先に自分で調べてみましたところ
現状でそういった計画はございませんでした。
ということで、デマ確定！！！

[1454: マンション住民さん]

言い切り出来るってよほど自信家なんですね
人生楽しそうで羨ましいです

[1455: 契約者さん6]

>>1454 マンション住民さん
それだけしっかりと裏を取ったということなのでしょう。確かに全くソース見つからなかったですもの。

[1456: 住民さん1]

朝日Sの裏？マンション計画の看板がありましたよ？

[1457: 住民の人に質問したいさん]

>>1456 住民さん1さん
確認します！

[1458: 住民さん1]

裏の駐車場のダイエー側に、共同住宅が建つという看板があったような、、、。

[1459: 住民さん1]

結構周辺にまだマンション立つんですね。
結構まだ土地も周辺にあるんですね。

[1460: 住民さん1]

周りにどれだけ立派なマンションが建とうとも、ここが東川口No.1なのは変わりません。
レーベンなんかよりも資産価値はずっと高いです。

[1461: 住民さん1]

>>1456 住民さん1さん
そこには敷地は全くないですね。やはりガセネタなのかな？

[1462: 住民さん1]

朝日スポーツの裏というよりは、エアヒルの隣では？

[1463: 住民さん7]

>>1462 住民さん1さん
それだと駅前という前提が覆るから違うのでは？

[1464: 住民さん3]

>>1458 住民さん1さん
それがレーベンⅢですね。15階建て44戸だそうです。

[1465: 住民さん1]

>>1463 住民さん7さん
いや、合ってます

[1466: 住民さん1]

>>1465 住民さん1さん

エアリーヒルズのお隣となると駅前ではないですし、敷地面積的に大規模は難しいと思います。
元の1448さんの情報とは大分乖離がありますね。

[1467: 住民さん1]

>>1466 住民さん1さん
>>1448さんは北口ですとは断定していないのでは？
レーベンが駅前に建築計画があるようだという情報をご存知で、
場所は北口なのかな？という意味に捉えました。

[1468: 住民さん1]

>>1467 住民さん1さん

なるほど。
レーベンの駅前大規模マンションなのに北か南かも特定できていないこと自体、確かに初めから怪しかったですよね。恐らくこれがデマの発端でしょうね。

[1469: 住民さん3]

>>1468 住民さん1さん
まあまあ、本当だとしたらそのうち情報が明らかになるでしょうから様子をみて行きましょう。

[1470: 住民さん6]

>>1468 住民さん1さん
デマの発端というよりも、周りが勝手に勘違いしている流れかと。
複数人の話を特定の人が話しているかのような錯覚もありそうです。

[1473: 管理担当]

[NO.1471～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1474: 住民さん3]

需要と供給で敷地内駐車場は本当にとりあえず
すぐに最低18000円から20000万くらいにはしないと、バランス取れないですね。

[1475: マンション住民さん]

>>1474 住民さん3さん
なるほど。ちなみに南口駅前のレーベンの駐車場料金はいくらでしたっけ？

[1476: 入居済みさん]

>>1474 住民さん3さん

2億はさすがに高すぎます；；

[1477: マンション住民さん]

>>1476 入居済みさん
住民専用板ですからアウトですよ。

[1478: 住民さん4]

レーベンのマンション見つけました。
既にご存知とは思いますが、貼ります。
駐車場のとこでしたね。

[1479: 契約者さん8]

>>1476 入居済みさん
どこですか？ここのマンション？1部屋ではないですよね？
1棟なら安過ぎますが。

[1480: マンション住民さん]

>>1479 契約者さん8さん
1474 住民さん3のコメの駐車場料金のことでは？？

[1481: 住民さん7]

>>1480 マンション住民さん
駐車場の年間総収入でも2億はいかないと思います。
立体駐車場を作ったとしても、そこまでの費用は掛かりません。
駐車場部分の土地代？
だとそれくらいになるのでしょうかね。

[1482: 入居済みさん]

>>1476 入居済みさん
確かに20000万＝2億は高すぎますよね(´；ω；`)ｳｯ…

[1483: 住民さん7]

まあ何を基準にするかで高いか安いかの判断は変わります。そして同じ「高い」でも、仮に99人が「高い(から買わない)」と判断しても、1人は「高い(けど買う)」という人がいれば値付けとしては成功となります。
不動産とはそういうものです。成約できるのは1人なのですから、その上限ギリギリを狙うわけです。
もちろん早く売りたいのであれば、「安い」に近付けていくことになります。

[1484: 住民さん1]

>>1483 住民さん7さん

この原理と一緒で我がマンションの値段も需要に見合った値段にするべきですね。

[1485: 住民さん5]

>>1484 住民さん1さん
そういうことです。
そこらへんが分かっていない人が多いようですが、大切なことです。

[1486: 住民さん1]

今回の臨時総会の件、どーでしょう？
・防犯カメラの増設
・予算修正(エレベーターの鏡交換)
・NURO光導入
私は反対します

[1487: 住民さん7]

駅の南側にもレーベンできるんですね？
徒歩10分くらいみたいですけど。
本当、レーベンとデュオの戦争がいつまで続くのか

[1488: 住民さん1]

>>1486 住民さん1さん

これ導入するとまた管理費あがりますよね。
同時に駐車場ねあげして、全体の値上げ率抑えたいです。
このマンション本当に駐車場需要高いので！

[1489: 住民さん1]

>>1486 住民さん1さん
ネットは不便ないので値段高くなるならシンプルに反対です。不満な人は個人で借りればよいので。
こんな個人の意見が反映されて、総会のアンケートに載るのに駐車場の意見も出ていたのに、流されたのが不思議です。

[1490: 住民さん2]

>>1487 住民さん7さん
そんな事どうでもよくないですか？
例えデュオの方が査定下がってもそれが現実ですから。

[1491: 住民さん3]

>>1487 住民さん7さん
デュオ４棟vsレーベン４棟で物件数もこれで並びますね。
ただ別に戦争とか思いませんけどね。

[1492: 住民さん2]

>>1491 住民さん3さん
いや、レーベンはまた北口にも一棟建てるんですよ。
このままだと抜かれます。
フュージャーズタウンと呼ばれた東川口の街に、レーベンがどんどん侵食してきているのが気掛かりです。

[1493: 住民さん2]

防犯カメラの増設は賛成です。
ここでの話ではありませんが、仕事先で行くマンション(23区)で、敷地内に不定期に脱糞が見つかるというケースがありました。
最初は動物の物という可能性も考えたようですが、警察が操作した結果人間のものと判明したようです。
おそらくは嫌がらせ？
そこで、死角となっていたその場所も映るように防犯カメラを増設したら、後に犯人の撮影に成功したようです。
脱糞している映像の静止画を貼り出したら、来なくなったそうです。

ここでも同じことが起こる可能性があるので、死角をなくすような形での設置は賛成します。

[1494: 住民さん4]

>>1493 住民さん2さん

すでに放尿する人がいるようですよ。

[1495: 住民さん6]

>>1494 住民さん4さん
住民？信じられない・・・。

[1496: 住民さん2]

>>1492 住民さん2さん
だからそんな事どうでもよくないですか？
フージャースタウンでもないし、レーベンに侵食されてるわけでもありません。

[1497: 住民さん3]

>>1492 住民さん2さん
今２棟目が南に建設中で、これから北に３棟目、４棟目の建設が決まったのでこれで並ぶわけです。

[1498: 住民さん6]

でもほんらいであればれーべんではなく、プラウドやパークハウスなどのブランドマンションが建っていたはず。
そこを押しのけてレーベンが乱立することで、東川口の駅前の眺望や資産価値というものは変化していきます。
どこかで食い止めなければ、駅前周辺がレーベンだらけになりますよ？
もっと自分達の街の資産価値というものに目を向けて欲しいです。

[1499: 住民さん2]

・収支予算修正について
ゴミ置き場脱臭装置、エレベーター鏡交換
本当に必要ですかね？
・防犯カメラについて
増設のカバー範囲をよく確認された方がよいかと。
脱糞に対応してる？詳しい範囲については言えませんが…
・NURO光について
個人で対応お願いしますって感じです

色々導入すると保守点検だなんだって将来の修繕費や管理費に大きく関わって来ますし、投資目的で買われた方は転売し安いのは分かりますが、長く住む方は惑わされないように！

[1500: 住民さん2]

>>1499 住民さん2さん
エレベーターの鏡は、小まめに磨けば長持ちすると思います。
ゴミ置き場の臭いは、各ご家庭で乾燥機とかも活用してもらいたいですね。川口市から補助金も出ていますので。
防犯カメラは現在の設置でどれだけ死角があるのか分かりませんが、決定的な死角があるならそこはカバーしてもらいたい。

ニューロン光は同感です。
修繕費は限りある資源なので、そこを理解した上で考えて欲しいです。

[1501: 住民さん8]

>>1499 住民さん2さん

・収支予算修正について
賛成です。
増額分のほとんどを占めるのはディスポーザーの修理用ですし、このタイミングで出てきたこういう少額の細かい提案は済ませてしまっても良いのかなと考えました。

・防犯カメラについて
賛成です。
以前と比べると周辺地域の人口がかなり増えているため、トラブル発生を未然に防ぐ上でも、防犯カメラが果たす役割は大きいと考えます。

・NURO光について
こちらも賛成です。
導入自体にマンションとしては費用発生しないとのことですから、あとは加入するかどうか個人の判断になります。それであれば単純に選択肢が増えることは良いことですので。

[1502: 住民さん2]

>>1498 住民さん6さん
え？レーベンじゃなくて三菱か野村のマンションが代わりに建つ予定だったんですか？
でも食い止めるって一体どうすれば？
建設反対運動して中止させるってことですか？

[1503: 住民さん6]

>>1502 住民さん2さん
そんなことは自分で考えてください。
みなまで言わさないでよ

[1504: マンション住民さん]

>>1503 住民さん6さん
いやいやみなまで言ってください

[1505: 住民さん4]

>>1504 マンション住民さん
断ります。
この話題はもう禁止とします。

[1506: 住民さん4]

さて、話を変えましょう。
東川口・浦和美園駅周辺で美味しいご飯が食べられるお店といえばどこでしょう？
ヒントは◯◯◯。
分かるかなー？

[1507: マンション住民さん]

>>1506 住民さん4さん
分かります。
正解は『三本木』ですよね。
これならみなまで言わずともすぐ分かります。