《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[1377: 住民さん4]

>>1376 住民さん5さん

そんな事しないで、直ちに敷地内駐車場値上げと毎年スライドで値上げ制度にすればいいと思います。

[1378: 住民さん5]

>>1377 住民さん4さん
そんな単純なものでもないと思いますよ。
まずは計画通りに進めてまいりましょう。

[1379: 住民さん5]

>>1378 住民さん5さん

大規模修繕なんて計画通りに決まってるじゃないですか。それと並行して駐車場値上げも進めてまいりましょう。

[1380: 住民さん1]

>>1379 住民さん5さん
なにごとも値上げというものは、何時も慎重に行わなければなりません。
一度上げると下げるのは容易ではないためです。

[1381: 住民さん7]

>>1380 住民さん1 さん

値下げなんてしないから良いのですよ。
19台需要があるところまであげれば良いのですから

[1382: 住民さん1]

>>1381 住民さん7さん

これは非常にデリケートな問題と言えます。
住民全体で支払う側の立場に立って考える必要があります。
支払いに関係のない側だけで成り立っているわけではないからです。

[1383: 住民さん1]

>>1382 さん

借りてる人だけの事しか考えてないですね！
物価高騰してるんだから、同じ値段でずっと借りてるのはおかしいでしょ。
支払い関係ない世帯のが圧倒的に多いですから、値上げは当然の事です。

ただ抽選で当たった人は今まで散々良い思いをしてきたのだから、それを当たり前のように継続しようとする方が他の51世帯の立場を考えてないです。
それよりも価値がわかる人に少しでも高値で借りて欲しいものです。

[1384: 住民さん1]

>>1383 住民さん1さん

なにごとも慎重に検討を重ねてまいりましょう。
各々そろぞれの立場に立ったつもりで考えていきましょう。
あなたも将来社会人になればそういう考え方が役に立つ時が必ず来るはずです。

[1385: 住民さん6]

>>1384 住民さん1さん

慎重に検討する必要ないです。
多数決で決めましょう。
少しでも管理費値上げを遅らせることがみんなの利益にもなり、駐車場を借りられなくて面白くない人も諦めがつきますから。
敷地外の駐車場と最低5000円は差をつけたいところですね。

[1386: 住民さん1]

>>1385 住民さん6さん

ものごとはなにごとにおいても熟考することが肝心です。
多数決で決めることが正しいのかどうか改めて考えることが必要です。
まだ浅い経験値も段階をへていずれはあなたも立派な社会人へと成長できるはずです。

[1387: 住民さん7]

>>1386 住民さん1さん

熟孝して30年後くらいにかえろって？

[1388: 住民さん5]

>>1386 住民さん1さん

そんな必要ないですよ。
物事には熟孝が必要な事もあれば、
即時改訂が必要な事もあります。

良い思いがいつまでもできるなんて思わない事！

あんた前に駐車場で約束守ったら報奨金くれとか言ってた◯◯でしょ。

[1389: 住民さん1]

>>1388 住民さん5さん

そうではありません。
果たして多数決で決めることがこのことにおいての最適解なのか判断するために考えることが必要だということです。
良い思いなんて誰もしていません。
報奨金とはなんのことでしょうか。その文言のスレ番わかるなら示してください。

[1390: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1391: 住民さん5]

議事録に書いてありましたね。駐車場の事。
とりあえず本当に意見を出してくださった方に感謝致します。
そして早く話が進むと良いですね。

[1393: 住民さん6]

皆さん、駐車場の事ばかり言って、抽選に当たらなかった事を僻む、気持ちは分かります

でしたら、駐車場の権利を売ってもらいませんか？

管理費から捻出して、行先は2万円にすれば回収出来ませんか？

200万なら売る人いそうですよね？

19件??200万3800万

2万にした場合

19??2万??12ヶ月?456万
これを現在の一万から引くと
228万

近隣の人にも貸し出しちゃいましょう
最悪タイムズに貸しましょう

住宅ローン残りの30年とすると

228万??30年?6840万

権利を買い取ったとしても3000万残りますよ

そうすると、月の管理費は今のままで済みますよね？

[1394: 住民さん2]

>>1393 住民さん6さん

隣のパーキングは一日1800円になりました

1800円×365 日　657,000円の価値があるのです

いっその事、皆さん出て行って貰ってタイムズに貸して
管理費を0円計画にすれば、資産価値は爆上がりじゃないですかね？

ただ、少し歩くと1日500円もあるし、東川口の限界がそこなのですよ

修繕積立金もわざわざ大手に頼まなく、地元の工務店に依頼すれば半額くらいになりませんか？

隣のタイムズや西友と同じように駐車場に
して利益作りませんか？

都内にはそういうマンション沢山ありますよ

[1395: 住民さん1]

>>1394 住民さん2さん
駐車場当選した人には、それなりの権利も有りますが、皆んなで決める事なので、多数決で数の勝利にしましょう

今更！買った時の事など、関係ありませんし
今更は組合で決める事なのですから

補助金でV2Hのスタンドも何台が設置してはどうかな？

[1396: 住民さん8]

>>1395 住民さん1さん

皆さん自分の主張ばかりして、駐車場当選者ばかりに色々言うのであれば、無理は無理なのですから、立退料くらい払う覚悟で臨みませんか？

タイムズになれば使いたい人がその日使えませんかね？

1日最大1200円でどうでしょう？

[1397: 住民さん6]

>>1396 住民さん8さん

シェアカーリスもあれば、車ない人も良いですし
妬み合うのではなく、皆んなが良いように利益だしていきませんか？

[1398: 住民さん8]

>>1393 住民さん6さん

現在の駐車場10000万じゃないですよ。
買取料なんて必要ないですよ。ただ貸してるだけなので！
パーキングにするなら、ある程度の予告期間を持って契約者に告知して立ち退いて貰えば良いのですから。

少しでも収益が多く集まるのは賛成ですが、だったら何もゆかりのない部外者にかりてもらうより
多く払える住民に借りて貰いたいですね。
例えば3万でも借りたいと言うなら借りて貰えば利益になるわけで。

[1399: 住民さん1]

駐車場即値上げして、次回の管理費値上がりは緩やかにできると良いですね。
屋根付きは22000円で、手前の屋根無しは21000円、奥の屋根無しは20000で埋まりそうですよね。
払えない人は借りたい人とトレードすれば良いので。

[1400: 匿名さん]

醜い駐車場争い。中途半端な駐車場数にするからこうなる。駅近なんだから駐車場ゼロにすれば良いのに。

[1401: 住民さん1]

そういえば、裏の駐車場閉鎖されてましたね。2ブロックも。

[1402: マンション住民さん]

>>1400 匿名さん
一部の住民と非住民が書き込んでいるだけで特段醜い争いでもないと思ってますが。
でも確かに南口のレーベンはもっと駐車場少ないのに全く書き込みもなく平和ですよね。

[1403: 住民さん4]

>>1402 マンション住民さん

まだ歴史が浅いからだと思います。
やっぱり永久使用は段々と不満が募って当然かと思います。

[1406: 管理担当]

[No.1405と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1407: 住民さん1]

需要と供給によって価格は変動する。
今は需要が多いから価値を感じで高く払える人から借りていく。
それがみんな納得できる。
現駐車場借りてる人以外

[1408: 住民さん1]

粗大ゴミのイスをゴミ捨て場にそのままにしてる人がいますね。
防犯カメラでチェックできないのでしょうか？
知り合いのマンションではこういう行動をされた方の防犯カメラ画像を掲示板に貼り出していました。
カメラがきちんと機能してか、また今後このような人を出さない意味も含めて張り出して欲しいですね

[1409: 住民さん1]

>>1408 住民さん1さん
管理員の方が粗大ゴミシールを貼ってくださいと椅子に貼り紙をしたところ、シールを買ってきて貼りますと書き置きがしてありましたのでまずは良かったですね。
防犯カメラでの特定も有効とは思いますが、まずはこのような手順を踏む事が大事かと思います。

[1410: 住民さん8]

>>1409 住民さん1さん
すぐシール貼ってくれたら問題ないのですが、
もう1ヶ月くらいそのままですからねー

[1411: 住民さん4]

>>1409 住民さん1さん
あれは先にシール貼りますって書き置きがしたままずっと放置されてるから管理人さんが早く貼ってくださいって貼り紙したんですよ。

[1412: 住民さん1]

>>1411 住民さん4さん
そうだったのですね。それはいけませんね。
あれくらいのサイズなら脚の部分を切り落とせばビニール袋に入れて普通の燃やせるゴミで出せそうですよね。
もし持ち主がこのまま現れないようでしたら、そのようにして処分してしまえばいいかもしれません。

[1413: 住民さん5]

シンプルに今駐車場利用している人毎年1000円値上げでどうでしょうか？
来年だけは借りてる年数分上乗せで、初めから借りてる人は6000円値上げで、今年から借りた人は1000円値上げ。

[1414: 住民さん1]

>>1413 住民さん5さん
ここで何を言っても始まりませんよ。言いたいことがあるのでしたら、しかるべき場でお伝えください。

[1416: 住民さん3]

>>1415 匿名さん
そんなことどうでもいいが、非住民の人は回れ右で退室願います

[1417: 入居済みさん]

>>1416 住民さん3さん

構ってくれる場所を探してやっとここへ辿り着いたんですよきっと
暖かく見守りませんか？

[1418: マンション住民さん]

>>1417 入居済みさん
住民専用板ですからアウトですよ。

[1419: 住民さん1]

大雨の日、エントランスの屋根真横に車を横付けして、乗降をしている車を見かけた。
あそこの床材って車の過重に耐えられる仕様なのか心配になった。
もし雨に濡れたくないなら、マンションの駐車場スペースにて対応すべきと思った。
もし、エントランスの床材が破損した場合、住民全員の修繕積立金で直すことになるのだと思われる。
実際の駐車スペースは、抽選で外れていても屋根ありの通路は使わせてもらっても良いと思う。

[1420: 住民さん1]

駐車場借りられてる人が役員の時に要望出しても潰されてむだですね

[1421: 住民さん1]

4月に出された要望書が検討されるのが10月。
それもみんなの意見を聞く事なく却下！
借りられてなくて不満な人は一致団結して、要望書をみんなで出すしかないです！
駐車場必要ないと人も管理費増収して、
管理費抑制の為に動きましょう！！
抽選に初め当たった人だけが、敷地外より安い値段で借り続けられるのは幸福すぎます！

オークション案は却下されましたが値上げ案を出しましょう！

[1422: 住民さん1]

アンケートもとってもらえませんでしたね。借りられていない人で次期役員に立候補されたらどうでしょうか？

[1423: 住民さん5]

>>1419 さん

以前エントランス内部どころかエレベーターまで
キックボードで入り込んでいる非常識なお子さんがいましたがその時は床面の摩耗が理由でやめてもらうように意見が出され、止めるように注意書きが出されましたよね。
裏の駐車場のところは耐久性もあるでしょうし、何も駐車場使用者以外も一時的に停車（駐車場使用者の邪魔にならず、すぐに移動できるのであれば）は良い事にしても良いとおもいます。

[1424: 住民さん7]

>>1422 住民さん1さん

とりあえずあなたが立候補していただけると助かります！

[1425: 住民さん5]

>>1422 住民さん1さん
当面役員持ち回りで決まっているので難しくないですか？
そんな事より、本当に改善を望むなら駐車場値上げしてほしいって部屋番号記載で各自皆さんが動く事ですよ。
匿名は相手にされないと言うことがわかったので。
不満だけ思っていても、何も変わらないですから

[1426: 住民さん8]

はーい残念でした。
不満があるなら売り出せよ。
これからも駐車場お借りしますね～

[1427: マンション住民さん]

>>1426 住民さん8さん
ここは住民専用板ですから書き込みNGですよ。

[1428: 住民さん1]

私は駐車場は敷地外の者です。
入居する時に抽選というのは分かっていたことなので、抽選に落選してしまったことは自分の徳のなさが原因だと思って諦めています。
今になってウダウダ言うのもなんか違うと思いますし、同じマンションの住民が安く敷地内の駐車場を借りられるというのは、マンション住民全員が誇れることだと思います。
そういう意味では、このマンションの良いところという理解で良いのではないでしょうか。

敷地外で借りている人達にも、敷地内駐車場の金額が安いというのはメリットがあると思いますけどね。

[1429: 住民さん1]

>>1428 住民さん1さん

出た！
また敷地外アピール。
敷地外の人何もメリットなんてないですよ。

アンケートを出してもらえるように
根気強く意見書を出し続けて行きます。


駐車場借りてる人以外は駐車場必要ない人も含めて何もメリットないですね。

[1430: 住民さん1]

>>1429 住民さん1さん

ですから良いマンションだという誇りが、メリットなんです。
メリットに気付いていないだけなんですよ。
そう思うのは、私だけ？

[1431: 住民さん8]

>>1430 さん

>>1430 住民さん1さん
新規に越してきた人はずっとからられないのに
何がメリットなのか意味不明。
かられてる人のエゴでしかない。

管理費上がるの緩やかな方がよっぽど良いマンションです。

[1432: 住民さん1]

>>1431 住民さん8さん
引っ越してきたばかりの人には分からないかもしれませんね。
私には十分なメリットになっています。
それこそ、駐車場を借りられない差額がペイできるくらいは金銭的なメリットもありますよ。

[1433: 住民さん5]

>>1428 住民さん1さん
うちも同じ考えです。
敷地外を借りてますが、マンションのすぐ裏側なので、全然不便に感じたことがないですし、なによりも安いのでありがたいです。
敷地内は便利でしょうが料金が高いです。
ですので、うちは今の現状で満足してます。

[1434: 住民さん4]

我が家は車を所持しておりません。
先日の議事録をみて、意見くらいは全世帯に聞いて貰いたいと思いました。
正直駐車場使用される方あり気になっていて面白くないです。
使ってない人も恩恵受けられる案はすごく良いと思いました。それこそ平等で良いマンションですよ。

[1435: 住民さん1]

最初の値上げでは、匿名の意見書で話を進めてもらえました。
理事が駐車場値上げ派か、現状維持派かによるのかもしれません。
裏の駐車場で、不満なしの方も将来的に安泰とは言えないでしょう。事実、裏の駐車場の一部分が閉鎖し何らかの建物になるようです。

[1436: 住民さん7]

>>1435 住民さん1さん
そもそも議題が議題だけに匿名以外で意見提出するなんてありえないです。
今年度は理事が駐車場借りてるので難しいと思いますが、変えたい人が定期的に要望書を出して行くしかにいですよね。

[1437: 住民さん8]

>>1435 住民さん1さん
議題が議題だけに匿名以外ありえないですよね。
永久使用は変えられないにしても、定期値上げは必須じゃないですかね。
ずっと借りられるような契約になっていますが、ずっと値上げしないとはなっていません。
あらゆるものが値上げになっているので値上げは自然な事かと思います。

駐車場使用しない方のメリットも考え（マンション全体のメリット）毎年1000円ずつの値上げで良いのではないでしょうか？管理の手間もさほどかかりませんし。
そしたら10年くらいしたら敷地内出てくれる人出るかもしれません。

[1438: 住民さん5]

>>1437 住民さん8さん
いや、値上げはしない方が良さそうです。
他のマンションの事例を見ていると、駐車場料金の値上げをするとマンション内の不協和音が酷くなり、みんなが住みにくくなることがほとんどのようです。
駐車場を借りられない人も損をするわけではないので、敷地内駐車場の料金は据え置きでいくのが良さそうです。
余計なトラブルを招くよりも、安寧の刻の中で暮らしたい。
そう思っている人が大半です。
揉め事はもう沢山です。

[1439: 住民さん4]

敷地外を借りてますが、2年連続の値上げで、敷地内を値上げする前と同じ状況になってきました。（敷地内のほうが便利かつ安い）
敷地内も値上げを再検討する時期かもしれないですね。
ただ定期値上げは反対です。近隣相場を見て頃合いをみて随時がベストかと思います。
敷地内が敷地外よりも少しだけ高い、という価格バランスが住民全体の満足度の最大公約数かと思います。

[1440: 住民さん5]

>>1439 住民さん4さん
いや、敷地外よりも敷地内の方が安い方が、マンションの売りになります。
それだけ良心的な金額で駐車場を貸し出している駅近マンションというのが、デュオヒルファーストの最大のメリットポイントです。
そこを崩してしまっては、資産価値が大きく下がります。
所謂悪手というやつです。

[1441: 住民さん8]

>>1440 住民さん5さん
近隣相場をみて頃合いをみてとのことですが、今回だって半年も前に出した意見書が却下されて終わっています。
そう考えると定期値上げにしておかないと、近隣の値上げとスライドして上がらないで、1.2年遅れてとかになりますよ？しかも誰かが要望出して、それのアンケートをとってもらえてやっとかわるものですよ？
そんな現使用者ばかりメリットがある事に目をつぶるのはもうごめんですよ。

敷地内は価値があってみんなかりたいし、
管理費貯めるためにも長く借りれば借りるほど高くなる方が色々スマートかとおもいます。

しかも現契約者もお金さえ払えばずっと借りられるのですから。

[1442: 住民さん7]

>>1435 住民さん1さん
レーベンⅢですってね。15階建て44戸だそうです。

[1443: 住民さん7]

>>1441 住民さん8さん
アンカー間違えていませんか？

[1444: 住民さん5]

>>1441 住民さん8さん
却下されたのは、合理的な理由に欠けるからだと聞きました。
感情論で値上げやオークション形式などと言っても、今後も相手にされないと思います。
本当に値上げが適切なら、受理されると思います。

[1445: 住民さん8]

>>1444 住民さん5さん

そうですね。
諦めまーす

[1446: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1447: 住民さん5]

>>1442 住民さん7さん
またレーベンなんですか。
東川口にはこれで3棟目？
フージャースは4棟だからそれに次ぎますね。

[1448: 住民さん8]

>>1447 住民さん5さん
レーベンは駅前にももう1棟大規模マンションを建てる計画があるようです。北口でしょうかね。

[1449: 住民さん1]

>>1447 住民さん5さん
東川口界隈は、レーベンとフュージャーズの代理戦争状態ですよね。
ここ数年は少し落ち着いていましたが、また再燃するんでしょうか。

ちょっと嫌だな・・・。

[1450: 住民さん7]

>>1440 さん
>>1441 さん
詰まる話、真反対の意見を言っているこちらのお二人が妥協できるような折衷案が出れば受理されますね（笑）

[1451: 住民さん3]

>>1448 住民さん8さん
北口駅前にも計画があるとは知りませんでした。
あの辺りに大規模なマンション建てられる敷地は見当たらないのですが、どの辺りになりそうかご存知でしたら教えて頂きたいです。

[1452: 住民さん1]

>>1451 さん
うーん少しは自分で調べましょう。
何でもかんでも教えてさんは良くありません。
ということで、却下！！！

[1453: 住民さん3]

>>1452 住民さん1さん
と言われる気がして先に自分で調べてみましたところ
現状でそういった計画はございませんでした。
ということで、デマ確定！！！

[1454: マンション住民さん]

言い切り出来るってよほど自信家なんですね
人生楽しそうで羨ましいです

[1455: 契約者さん6]

>>1454 マンション住民さん
それだけしっかりと裏を取ったということなのでしょう。確かに全くソース見つからなかったですもの。

[1456: 住民さん1]

朝日Sの裏？マンション計画の看板がありましたよ？

[1457: 住民の人に質問したいさん]

>>1456 住民さん1さん
確認します！

[1458: 住民さん1]

裏の駐車場のダイエー側に、共同住宅が建つという看板があったような、、、。

[1459: 住民さん1]

結構周辺にまだマンション立つんですね。
結構まだ土地も周辺にあるんですね。

[1460: 住民さん1]

周りにどれだけ立派なマンションが建とうとも、ここが東川口No.1なのは変わりません。
レーベンなんかよりも資産価値はずっと高いです。

[1461: 住民さん1]

>>1456 住民さん1さん
そこには敷地は全くないですね。やはりガセネタなのかな？

[1462: 住民さん1]

朝日スポーツの裏というよりは、エアヒルの隣では？

[1463: 住民さん7]

>>1462 住民さん1さん
それだと駅前という前提が覆るから違うのでは？

[1464: 住民さん3]

>>1458 住民さん1さん
それがレーベンⅢですね。15階建て44戸だそうです。

[1465: 住民さん1]

>>1463 住民さん7さん
いや、合ってます

[1466: 住民さん1]

>>1465 住民さん1さん

エアリーヒルズのお隣となると駅前ではないですし、敷地面積的に大規模は難しいと思います。
元の1448さんの情報とは大分乖離がありますね。

[1467: 住民さん1]

>>1466 住民さん1さん
>>1448さんは北口ですとは断定していないのでは？
レーベンが駅前に建築計画があるようだという情報をご存知で、
場所は北口なのかな？という意味に捉えました。

[1468: 住民さん1]

>>1467 住民さん1さん

なるほど。
レーベンの駅前大規模マンションなのに北か南かも特定できていないこと自体、確かに初めから怪しかったですよね。恐らくこれがデマの発端でしょうね。

[1469: 住民さん3]

>>1468 住民さん1さん
まあまあ、本当だとしたらそのうち情報が明らかになるでしょうから様子をみて行きましょう。

[1470: 住民さん6]

>>1468 住民さん1さん
デマの発端というよりも、周りが勝手に勘違いしている流れかと。
複数人の話を特定の人が話しているかのような錯覚もありそうです。

[1473: 管理担当]

[NO.1471～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1474: 住民さん3]

需要と供給で敷地内駐車場は本当にとりあえず
すぐに最低18000円から20000万くらいにはしないと、バランス取れないですね。

[1475: マンション住民さん]

>>1474 住民さん3さん
なるほど。ちなみに南口駅前のレーベンの駐車場料金はいくらでしたっけ？

[1476: 入居済みさん]

>>1474 住民さん3さん

2億はさすがに高すぎます；；