《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[1377: 住民さん4]

>>1376 住民さん5さん

そんな事しないで、直ちに敷地内駐車場値上げと毎年スライドで値上げ制度にすればいいと思います。

[1378: 住民さん5]

>>1377 住民さん4さん
そんな単純なものでもないと思いますよ。
まずは計画通りに進めてまいりましょう。

[1379: 住民さん5]

>>1378 住民さん5さん

大規模修繕なんて計画通りに決まってるじゃないですか。それと並行して駐車場値上げも進めてまいりましょう。

[1380: 住民さん1]

>>1379 住民さん5さん
なにごとも値上げというものは、何時も慎重に行わなければなりません。
一度上げると下げるのは容易ではないためです。

[1381: 住民さん7]

>>1380 住民さん1 さん

値下げなんてしないから良いのですよ。
19台需要があるところまであげれば良いのですから

[1382: 住民さん1]

>>1381 住民さん7さん

これは非常にデリケートな問題と言えます。
住民全体で支払う側の立場に立って考える必要があります。
支払いに関係のない側だけで成り立っているわけではないからです。

[1383: 住民さん1]

>>1382 さん

借りてる人だけの事しか考えてないですね！
物価高騰してるんだから、同じ値段でずっと借りてるのはおかしいでしょ。
支払い関係ない世帯のが圧倒的に多いですから、値上げは当然の事です。

ただ抽選で当たった人は今まで散々良い思いをしてきたのだから、それを当たり前のように継続しようとする方が他の51世帯の立場を考えてないです。
それよりも価値がわかる人に少しでも高値で借りて欲しいものです。

[1384: 住民さん1]

>>1383 住民さん1さん

なにごとも慎重に検討を重ねてまいりましょう。
各々そろぞれの立場に立ったつもりで考えていきましょう。
あなたも将来社会人になればそういう考え方が役に立つ時が必ず来るはずです。

[1385: 住民さん6]

>>1384 住民さん1さん

慎重に検討する必要ないです。
多数決で決めましょう。
少しでも管理費値上げを遅らせることがみんなの利益にもなり、駐車場を借りられなくて面白くない人も諦めがつきますから。
敷地外の駐車場と最低5000円は差をつけたいところですね。

[1386: 住民さん1]

>>1385 住民さん6さん

ものごとはなにごとにおいても熟考することが肝心です。
多数決で決めることが正しいのかどうか改めて考えることが必要です。
まだ浅い経験値も段階をへていずれはあなたも立派な社会人へと成長できるはずです。

[1387: 住民さん7]

>>1386 住民さん1さん

熟孝して30年後くらいにかえろって？

[1388: 住民さん5]

>>1386 住民さん1さん

そんな必要ないですよ。
物事には熟孝が必要な事もあれば、
即時改訂が必要な事もあります。

良い思いがいつまでもできるなんて思わない事！

あんた前に駐車場で約束守ったら報奨金くれとか言ってた◯◯でしょ。

[1389: 住民さん1]

>>1388 住民さん5さん

そうではありません。
果たして多数決で決めることがこのことにおいての最適解なのか判断するために考えることが必要だということです。
良い思いなんて誰もしていません。
報奨金とはなんのことでしょうか。その文言のスレ番わかるなら示してください。

[1390: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1391: 住民さん5]

議事録に書いてありましたね。駐車場の事。
とりあえず本当に意見を出してくださった方に感謝致します。
そして早く話が進むと良いですね。

[1393: 住民さん6]

皆さん、駐車場の事ばかり言って、抽選に当たらなかった事を僻む、気持ちは分かります

でしたら、駐車場の権利を売ってもらいませんか？

管理費から捻出して、行先は2万円にすれば回収出来ませんか？

200万なら売る人いそうですよね？

19件??200万3800万

2万にした場合

19??2万??12ヶ月?456万
これを現在の一万から引くと
228万

近隣の人にも貸し出しちゃいましょう
最悪タイムズに貸しましょう

住宅ローン残りの30年とすると

228万??30年?6840万

権利を買い取ったとしても3000万残りますよ

そうすると、月の管理費は今のままで済みますよね？

[1394: 住民さん2]

>>1393 住民さん6さん

隣のパーキングは一日1800円になりました

1800円×365 日　657,000円の価値があるのです

いっその事、皆さん出て行って貰ってタイムズに貸して
管理費を0円計画にすれば、資産価値は爆上がりじゃないですかね？

ただ、少し歩くと1日500円もあるし、東川口の限界がそこなのですよ

修繕積立金もわざわざ大手に頼まなく、地元の工務店に依頼すれば半額くらいになりませんか？

隣のタイムズや西友と同じように駐車場に
して利益作りませんか？

都内にはそういうマンション沢山ありますよ

[1395: 住民さん1]

>>1394 住民さん2さん
駐車場当選した人には、それなりの権利も有りますが、皆んなで決める事なので、多数決で数の勝利にしましょう

今更！買った時の事など、関係ありませんし
今更は組合で決める事なのですから

補助金でV2Hのスタンドも何台が設置してはどうかな？

[1396: 住民さん8]

>>1395 住民さん1さん

皆さん自分の主張ばかりして、駐車場当選者ばかりに色々言うのであれば、無理は無理なのですから、立退料くらい払う覚悟で臨みませんか？

タイムズになれば使いたい人がその日使えませんかね？

1日最大1200円でどうでしょう？

[1397: 住民さん6]

>>1396 住民さん8さん

シェアカーリスもあれば、車ない人も良いですし
妬み合うのではなく、皆んなが良いように利益だしていきませんか？

[1398: 住民さん8]

>>1393 住民さん6さん

現在の駐車場10000万じゃないですよ。
買取料なんて必要ないですよ。ただ貸してるだけなので！
パーキングにするなら、ある程度の予告期間を持って契約者に告知して立ち退いて貰えば良いのですから。

少しでも収益が多く集まるのは賛成ですが、だったら何もゆかりのない部外者にかりてもらうより
多く払える住民に借りて貰いたいですね。
例えば3万でも借りたいと言うなら借りて貰えば利益になるわけで。

[1399: 住民さん1]

駐車場即値上げして、次回の管理費値上がりは緩やかにできると良いですね。
屋根付きは22000円で、手前の屋根無しは21000円、奥の屋根無しは20000で埋まりそうですよね。
払えない人は借りたい人とトレードすれば良いので。

[1400: 匿名さん]

醜い駐車場争い。中途半端な駐車場数にするからこうなる。駅近なんだから駐車場ゼロにすれば良いのに。

[1401: 住民さん1]

そういえば、裏の駐車場閉鎖されてましたね。2ブロックも。

[1402: マンション住民さん]

>>1400 匿名さん
一部の住民と非住民が書き込んでいるだけで特段醜い争いでもないと思ってますが。
でも確かに南口のレーベンはもっと駐車場少ないのに全く書き込みもなく平和ですよね。

[1403: 住民さん4]

>>1402 マンション住民さん

まだ歴史が浅いからだと思います。
やっぱり永久使用は段々と不満が募って当然かと思います。

[1406: 管理担当]

[No.1405と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1407: 住民さん1]

需要と供給によって価格は変動する。
今は需要が多いから価値を感じで高く払える人から借りていく。
それがみんな納得できる。
現駐車場借りてる人以外

[1408: 住民さん1]

粗大ゴミのイスをゴミ捨て場にそのままにしてる人がいますね。
防犯カメラでチェックできないのでしょうか？
知り合いのマンションではこういう行動をされた方の防犯カメラ画像を掲示板に貼り出していました。
カメラがきちんと機能してか、また今後このような人を出さない意味も含めて張り出して欲しいですね

[1409: 住民さん1]

>>1408 住民さん1さん
管理員の方が粗大ゴミシールを貼ってくださいと椅子に貼り紙をしたところ、シールを買ってきて貼りますと書き置きがしてありましたのでまずは良かったですね。
防犯カメラでの特定も有効とは思いますが、まずはこのような手順を踏む事が大事かと思います。

[1410: 住民さん8]

>>1409 住民さん1さん
すぐシール貼ってくれたら問題ないのですが、
もう1ヶ月くらいそのままですからねー

[1411: 住民さん4]

>>1409 住民さん1さん
あれは先にシール貼りますって書き置きがしたままずっと放置されてるから管理人さんが早く貼ってくださいって貼り紙したんですよ。

[1412: 住民さん1]

>>1411 住民さん4さん
そうだったのですね。それはいけませんね。
あれくらいのサイズなら脚の部分を切り落とせばビニール袋に入れて普通の燃やせるゴミで出せそうですよね。
もし持ち主がこのまま現れないようでしたら、そのようにして処分してしまえばいいかもしれません。

[1413: 住民さん5]

シンプルに今駐車場利用している人毎年1000円値上げでどうでしょうか？
来年だけは借りてる年数分上乗せで、初めから借りてる人は6000円値上げで、今年から借りた人は1000円値上げ。

[1414: 住民さん1]

>>1413 住民さん5さん
ここで何を言っても始まりませんよ。言いたいことがあるのでしたら、しかるべき場でお伝えください。

[1416: 住民さん3]

>>1415 匿名さん
そんなことどうでもいいが、非住民の人は回れ右で退室願います

[1417: 入居済みさん]

>>1416 住民さん3さん

構ってくれる場所を探してやっとここへ辿り着いたんですよきっと
暖かく見守りませんか？

[1418: マンション住民さん]

>>1417 入居済みさん
住民専用板ですからアウトですよ。

[1419: 住民さん1]

大雨の日、エントランスの屋根真横に車を横付けして、乗降をしている車を見かけた。
あそこの床材って車の過重に耐えられる仕様なのか心配になった。
もし雨に濡れたくないなら、マンションの駐車場スペースにて対応すべきと思った。
もし、エントランスの床材が破損した場合、住民全員の修繕積立金で直すことになるのだと思われる。
実際の駐車スペースは、抽選で外れていても屋根ありの通路は使わせてもらっても良いと思う。

[1420: 住民さん1]

駐車場借りられてる人が役員の時に要望出しても潰されてむだですね

[1421: 住民さん1]

4月に出された要望書が検討されるのが10月。
それもみんなの意見を聞く事なく却下！
借りられてなくて不満な人は一致団結して、要望書をみんなで出すしかないです！
駐車場必要ないと人も管理費増収して、
管理費抑制の為に動きましょう！！
抽選に初め当たった人だけが、敷地外より安い値段で借り続けられるのは幸福すぎます！

オークション案は却下されましたが値上げ案を出しましょう！

[1422: 住民さん1]

アンケートもとってもらえませんでしたね。借りられていない人で次期役員に立候補されたらどうでしょうか？

[1423: 住民さん5]

>>1419 さん

以前エントランス内部どころかエレベーターまで
キックボードで入り込んでいる非常識なお子さんがいましたがその時は床面の摩耗が理由でやめてもらうように意見が出され、止めるように注意書きが出されましたよね。
裏の駐車場のところは耐久性もあるでしょうし、何も駐車場使用者以外も一時的に停車（駐車場使用者の邪魔にならず、すぐに移動できるのであれば）は良い事にしても良いとおもいます。

[1424: 住民さん7]

>>1422 住民さん1さん

とりあえずあなたが立候補していただけると助かります！

[1425: 住民さん5]

>>1422 住民さん1さん
当面役員持ち回りで決まっているので難しくないですか？
そんな事より、本当に改善を望むなら駐車場値上げしてほしいって部屋番号記載で各自皆さんが動く事ですよ。
匿名は相手にされないと言うことがわかったので。
不満だけ思っていても、何も変わらないですから

[1426: 住民さん8]

はーい残念でした。
不満があるなら売り出せよ。
これからも駐車場お借りしますね～