《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[1241: 住民さん8]

>>1239 住民さん8さん

現使用者に都合の良い内容ですね。
皆さん即25000円への値上げを出来るようにしましょう。

[1242: 住民さん8]

>>1239 住民さん8さん
まず現行の値段で様子を見る意味が分からないです。
2万五千円にすぐに値上げして、希望者が居なければ基本者が出るところまで下げれば良いですよ。

[1243: 住民さん8]

>>1239 住民さん8さん
まず現行の値段で様子を見る意味が分からないです。
2万五千円にすぐに値上げが必要です。
現使用者は借り続けられて、オークションよりましでしょ。
その程度で借りるの辞める人は居ないと予想しますが、空きが出るならあと21世帯が誰かしら借りると思いますね。

今敷地外の敷地内希望者は、自分の借りれた時を心配するより、ずっと現使用を阻止する方が先ですよ。
大きな規約変更は、ギリギリ可決できないと思うので値上げで今の使用者が借りるのやめる値段にしないと、空きが出ないですからね。

[1244: 住民さん2]

>>1239 住民さん8さん
相場なんて関係ないですよ。
需要があるところは値段が上がるのが普通です。

[1245: 住民さん4]

この前出していただいた意見書はオークションをしたいという内容のみだったのでしょうか？改めて値上げも検討してほしいという意見書もだした方がいいかもしれないですね。理事会がオークションの是非しか集計してくれない可能性があります。

[1246: 住民さん4]

この前出していただいた意見書はオークションをしたいという内容のみだったのでしょうか？改めて値上げも検討してほしいという意見書もだした方がいいかもしれないですね。理事会がオークションの是非しか集計してくれない可能性があります。

[1247: 住民さん6]

>>1245 住民さん4さん

オークションと年一開催ですね。
値上げでもう一度意見書お願いできますか？

[1248: 住民さん1]

>>1239 住民さん8さん
このアイデア、いいですね！
私は駐車場は借りていませんが、賛成します！！
チャンスを広げてみんなにチャンスが広がれば、工夫とアイデアでみんなで乗り切れそうです！！

[1249: 住民さん6]

>>1231 住民さん1さん
私の予想するおおよその世帯数は以下の通りです。

①・・・19世帯
②・・・30世帯
③・・・0世帯
④・・・0世帯

[1250: 住民さん8]

>>1249 住民さん6さん
③④が共に0は極端ですが、割合が多いのは②ではないかと思います。
①11
②30
③8
④4
これくらいかなと。
そうすると、③と④を話し合いで入れ替えて、更に4台空きが出ます。
それを抽選すると公平かなぁという気がするのは私だけ？

[1251: 住民さん5]

>>1250 住民さん8さん
④は数人いるかもですが、③は私もいないと思います。
なので②と③の入れ替えも③と④の入れ替えも不可能かと、、

[1252: 住民さん6]

>>1250 住民さん8さん
ただし料金を2万円に設定すると以下のように変化すると思われます。
（カッコ内は現行料金からの増減）

①・・・14世帯（－5）
②・・・20世帯（－10）
③・・・5世帯（+5）
④・・・10世帯（+10）

→これで抽選を行えばその当選確率は20分の5＝25％

[1253: 住民さん3]

>>1252 住民さん6さん

2万じゃ誰も敷地内でないと思います。
25000円でやっと1～2件敷地外に行くくらいかも。

[1254: 住民さん2]

相変わらず敷地内使用者規約守っていない。
相変わらず違う車停めているし、自転車も一件だと思ったら2件停めてる家ありますね。
規約違反は解約にして欲しい。

[1255: 住民さん2]

>>1254 住民さん2さん
規約違反は罰金支払い、繰り返した場合は解約という意見書を出すのはどうでしょう？規約を守れば何の問題もないわけですし。

[1256: 住民さん1]

>>1255 住民さん2さん

規約変えるの4分の3必要だから、厳しいのでは？

[1257: 住民さん7]

>>1256 住民さん1さん
例えば●年間規約違反をしなければ、報奨金で駐車場代を一部減免とかすれば、守る人が増えそうです。
そうすれば借りている人の中からも、賛成に回る人が出てくるのでは？

[1258: 住民さん4]

>>1257 住民さん7さん

それはなんか違和感あります。
守るのが当たり前なので。

[1259: 住民さん8]

>>1258 住民さん4さん
古典的な考えですね。
ダメなものを咎めるのではなく、できていることを褒めることで、周りも引っ張られて良い方向にいくことが最近の研究で分かってきています。
会社などでもそうですが、短所を咎めるよりも長所を伸ばす。
その中で短所に気づきを与える方法を取り入れていく。

マンションの運営にも、そういう視点が求められています。
それこそが今我々にも、求められている。
そうは思いませんか？

[1260: 住民さん5]

>>1259 住民さん8さん

それなら25000円にすぐあげて守れてる人は1000円引きかな。

[1261: 住民さん6]

>>1260 住民さん5さん
いや、ルール違反をしたところから10万円徴収で良いかと。
10万円×4世帯なら、それだけで40万円増収です。
その中からルールを守っている区画には各5000円配布。
それを差し引いても、30万円増収になります。
駐車場の値上げをしないでも、収益を増やすことが可能となるのです！！！

[1262: 住民さん7]

>>1261 住民さん6さん
三本木さん、いい加減暴走やめてください

[1263: 住民さん1]

>>1261 住民さん6さん

駐車場借りてない人は何も恩恵無いじゃないですか。
守って当たり前なんです！
守らない人は即解約。入れ替えが良いですね。

[1264: 住民さん1]

>>1263 住民さん1さん
注射場を借りていない世帯にも、5000円ずつ配布します。
それでどうでしょうか？

[1265: 住民さん1]

>>1264 住民さん1さん

なんだかまともな人誰もいなくなりましたね！
荒らし失敗(>_<)

[1266: 住民さん3]

>>1265 住民さん1さん
荒らしはまともな人がいなくするのが狙いなのでは？

[1267: 住民さん2]

>>1266 住民さん3さん

荒らし大成功*\(^o^)/*

[1268: 住民さん1]

>>1267 住民さん2さん
何が大成功なのでしょうか？
住民としては非常に不愉快です。
外部の方の書き込みは禁止ですよ。

[1269: 住民さん4]

>>1267 住民さん2さん
三本木さんは出禁ですよ。

[1270: 住民さん3]

>>1252 住民さん6さん
周辺のコインパーキングもここ数年で値上がりしています。
東川口駅近はだいたい今1日最大900円とかです。（高い所は1000円のもありますが）
その割合で考えると、900円（1日）ｘ30日（1ヶ月）＝27000円となり、そこから7掛けした18900円くらいが駅近の月極相場となってきそうです。
ですので月20000円なら相場的にもちょうど良いのではないでしょうか。

[1271: 住民さん2]

>>1270 住民さん3 さん

１日だとほとんど1000円ですよ。
なので21000円ですね。

7かけの環境はわからないですが

[1272: 住民さん3]

>>1271 住民さん2さん
1日最大1000円の所はそれほど多くはありません。
700～900円の所がほとんどですね。

[1273: 住民さん5]

>>1253 住民さん3さん
本当に2万円じゃ誰も敷地内でないと思いますか？
徒歩1分で14000円の駐車場が空いてるのに？
これだけの金額差なら敷地外を希望する人が現れて少しは空きが出るはずです。

[1274: 住民さん3]

>>1273 住民さん5さん

はい。思います。
敷地内はずっと借りられますから。
敷地外はいつ駐車場を失うかわからないです。
空きがでたら借りたいものです。

[1275: 住民さん7]

>>1273 住民さん5さん
甘いですね。
敷地内の駐車場の利便性を考えたら、2万円でも空きが出るなら借りる人で埋まりますよ。
敷地外希望する人が出るとするなら、計算上は毎年オークションタイプにすれば出るはずです。

[1276: 住民さん5]

>>1274 住民さん3さん
では空きがでたらぜひ借りてみてください。
まず抽選突破が前提ですが。
ちなみにここから徒歩1分の1.4万で絶賛貸し出し中の駐車場がどこかご存知でしょうか？

>>1275 住民さん7さん
甘いかどうか言い切れるわけがありません。
このご時世です。
実施してみるまで分からないでしょう。
まず2万円に値上げしてみてください。
どちらが正しいのか分かるはずです。
ちなみにここから徒歩1分の1.4万で絶賛貸し出し中の駐車場がどこかご存知でしょうか？

[1277: 住民さん8]

>>1276 住民さん5 さん

メロディの事ですか？
もう満車だと聞きましたけど。

[1278: 住民さん6]

>>1276 住民さん5 さん
横槍すみません、敷地外借りている者です。
現在のところはマンションから徒歩3分ほどですが、駐車場代値上げの連絡きています。
2万円まではいかないですが、8月からは1万5千円超えるそうです。
2万円で敷地内永久に借りられるなら、借りたい人で埋まると思いますよ。

[1279: 住民さん5]

>>1277 住民さん8さん
そうです。
旧アサヒのパーキングですね。
問合せはしてないものの見るからに空いてますけどね。

>>1278 住民さん6さん
徒歩3分で1.5万なら私なら悩むところですがどうでしょうかかね。
永久はないですね。
時期をみてまた再値上げされる可能性が高いです。

[1280: 住民さん5]

>>1279 住民さん5さん

不確実な事を言わないで頂けますか。
一昨日問い合わせして、満車ですと言われました。
多分５月からみんな一斉に借りているのだと思います。

[1281: 住民さん2]

>>1279 住民さん5さん
問い合わせしていないのに、絶賛貸し出し中って・・・適当なこと書かないでください。
しかも永久はないとか・・・今は永久に借りられるんですよ。
それが2万円なら、全数埋まりますよ。
後に値上げするか否かというのは別問題で、今すぐに埋まるかどうかとは関係ありません。

[1282: 住民さん3]

>>1279 住民さん5さん
1万5千円じゃなくて、1万5千円超えるって書いてありますけど。

[1283: 住民さん5]

>>1281 住民さん2さん
少なくともチラシの入っていた先週時点では貸し出し中でしたよ。それは間違いありません。

永久？永久とはどういうことでしょうか。
敷地外駐車場との差が開いたら当然敷地内の契約を破棄しますよね。
相場次第では数年後にまた金額を見直す可能性があるのですから。

[1284: 住民さん7]

>>1282 住民さん3さん

そのお知らせ場所は消してかまわないので写真アップしてもらえませんか？

[1285: 住民さん5]

>>1283 住民さん5さん
そこまで書かないと分かりませんか？
今の規約では、敷地内駐車場は一度借りたら永久使用できるんです。
その権利が今の時点で2万円なら(将来的に値上がりするにせよ、現時点では2万円なら)、車を手放す人がいたとしてもすぐに全て埋まるということです。

[1286: 住民さん7]

>>1284 住民さん7さん
それは私じゃなくて1278さんに頼んでください笑

[1287: 住民さん3]

>>1285 住民さん5さん
規約ではそうですが値上げしたら権利破棄する人も出るでしょう。
繰り返しますがこのご時世です。
実施してみるまで分からないでしょう。
まず2万円に値上げしてみてください。
どちらが正しいのか分かるはずです。

[1288: 住民さん2]

>>1282 住民さん3さん
そうでした15500円でしたねすみませんでしたね

[1289: eマンションさん]

文面が三本木。

[1290: 住民さん7]

>>1287 住民さん3さん
25000円にあげて居なかったら下げるで良いかとおもいます。
何回も上がるまでにすごい労力が必要で、時間もかかるので。
25000円でも借りたい人ある程度いるとおもいます。
敷地外の不利益と是正をはかってもらいたいので。

[1291: 住民さん2]

>>1290 住民さん7さん

おかしいでしょ2.5万都内並みや
よく考えてから言いなされや

[1292: 住民さん8]

>>1291 住民さん2さん
適当なこと書いて遊んでいるだけの人達です。
相手にしない方がいいです？

[1293: 住民さん8]

>>1291 住民さん2さん

それなら敷地外かりて、敷地内あけ渡してくださいよ。
真面目に言っています。
敷地外の苦労わかんないからそう言う事言えるんです！
マンション全体の利益を考えたら、15000円で借りる人より25000円のが助かりますよね。
その程度払えないのに、平置き、永久保証なんて絶対おかしい！

[1294: 住民さん3]

>>1292 住民さん8さん
おっしゃる通りだと思いますね。
現行から20000円に上げたとしてもかなりの値上げ率なのに25000円とはいきなり10000円以上アップなんてありえません。
食品や生活用品で置き換えてみれば分かりやすいですが小売業だったらそれこそありえないですし消費者として絶対に受け入れられない話しです。

[1295: 住民さん7]

相場なんて関係ないですよ。
需要と供給の問題ですから！
いい加減この駐車場不公平問題はなくすべきです！
即25000円に値上げで良いかと本気で考えています！

規約の問題でオークション制には難しくても、値上げは皆さんの力でできます！！
不公平を解消しましょう！！

そしてみんなの利益にもなり、一石二鳥です！

[1296: 住民さん7]

駐車場使用者が全員反対したら大きな規約変更はできないので
駐車場希望者は自分が借りれるならいくら払えるか書いて（本当に回ってきた時に払える額で必ず書く）
それで19人目の値段で決めたらよいのではないですかね。

現使用者は今のままの値段書くでしょうから19人目より下になるでしょうから
それで、値段改定して駐車場解約する人が居たらその値段書いた高い人から借りてくようにすれば良いのではないですかね。

これなら値上げ額も需要に見合った額になりますし現使用者は永久私用できますから良いのではないでしょうか。

[1297: 住民さん7]

>>1295 住民さん7さん
絶対にそんなことさせません。
既に根回しはしてありますので。
入居した時には決まっていたことに今更不平不満を言うなら、新しいマンションを探せばいいのでは？
住民を分断するようなこんなやり方、絶対に反対です。

[1298: 住民さん7]

>>1290 住民さん7さん
物事には段階、順序があります。
いきなり税金が倍に上がったらあなたは納得できますか？
いきなり1万値上げして空きがいくつか出たとしましょう。
あなたの主張ではその時に下げるとのことですが、全て下げるのですか？
それとも値上げを受け入れた人だけはそのまま2.5万で、空きが出た区間だけ値下げするのでしょうか？
それは不公平ですよね？
例えばマンション販売で同じようなことをしたら間違いなく問題になります。初期に定価で買った人から強い反感を買い訴えられることもあるのです。
だから段階的に値上げすることはあっても、むやみに値下げはしにくいのです。

[1300: 入居予定さん]

>>1297 住民さん7さん
根回ししてあるのならじたばたしなくてよいのではないですか？
住民分断なんてしませんよ。むしろ多くの人が納得しますし
今まで優遇されて駐車場利用できた人が適正価格で利用することになるわけですから。
価値があるものを安い値段で貸すとこういう風に当たり前の改定がされても不満が出て困りますね。
敷地外使用者はずっと不満をかかえて過ごしていますからいい加減敷地内使用者も
うちのマンションの駐車場需要に見合った値上げぐらいは受け入れましょう。

[1301: 入居予定さん]

>>1298 住民さん7さん
段階なんてやっていたら、敷地内の使用者が得するだけです。
値上がりが先延ばしになるわけですから。
マンションも売れ残れば下げますよ。
駐車場はそもそも販売でなく賃貸なので全く問題ないですよ。たとえ下げたとしても。
借りてる皆さんが喜ぶだけです。

[1302: 入居予定さん]

>>1299 住民さん1さん
それが皆さんがリアルに払える金額なわけで何も問題ないですよね。
敷地内使用者に向けて発信していないので何も響きません。

[1304: 住民さん5]

>>1303 住民さん1さん

住民以外こんな無駄なことしないですよ。
火消しに必死ですね。

[1305: 住民さん6]

>>1304 住民さん5さん
ハンドルネームが入居予定さんだからね。
明らかに荒らし目的の部外者。

[1306: 住民さん6]

>>1300 入居予定さん
だからそれ適正価格じゃないでしょ
オークションとか煽るのやめてもらえない？

[1307: 入居予定さん]

>>1306 住民さん6さん
確かにそれだと相場からかけ離れてしまうので適正価格とは言えませんね。
需要があればいくらでも高値吊り上げたるわ根性でした。
払える人から大金むしり取ればいいと一瞬思ってしまいすみませんでした。
でもどうしてもオークションが諦めきれなくて、、、

[1308: 住民さん4]

前回みたいにいくらの値上げがいいか選択肢を作ってアンケート取ればいいんじゃないですか。20000円か25000円かで。相場とかけ離れてるのはおかしいとみんなが思えば20000円に票が集まりますよ。多数決が全てですから。

[1309: 住民さん8]

>>1308 住民さん4さん
誰が作るんですか？
貴方ですか？

[1310: 入居予定さん]

>>1309 住民さん8さん
横槍失礼します。
この問題が重要だと考えるなら必ず作る人がいるはずです。
逆に言えばもし作る人がいなかったなら大した問題ではないという共通認識になるでしょう。

[1311: 匿名さん]

アンケートなら私が作りますよ。
ズバリ、駐車場の月額いくらまでなら借りますか？
冷やかしではなく、真面目な解答お願いします。

①今より上がったら借りない
②2万円以下なら借りる
③2万円超えても借りる
④敷地内借りれるなら3万以上出す

[1312: 住民さん5]

>>1311 匿名さん

あ、このアンケートなら要らないです
三本木さん、いいかげんになさい

[1313: 住民さん4]

>>1312 住民さん5さん

お前もな！

[1314: 住民さん5]

>>1312 住民さん5さん
三本木はあなたですよね？

[1315: 住民さん5]

>>1314 住民さん5さん

そう思うなら上のアンケートに投票してください

[1316: 住民さん1]

アンケートは、管理組合でやるんじやないですか。
たぶんフージャースのサポートで。

[1317: 入居予定さん]

>>1316 住民さん1さん
当たり前のこと言いましたね

[1318: 住民さん3]

>>1315 住民さん5さん
いやです、三本木が作ったアンケートなので。
投票が集まらないからって無茶苦茶なリズムで誘うのやめてください

[1319: 住民さん5]

>>1318 住民さん3さん

1312 住民さん5が三本木さんだと先程言いましたよね？
なら 1311 匿名さんのアンケートは別人が作ったものですよね？

[1320: 住民さん3]

いえ、アンケート作ったのは私です。
分かりにくくてすみません

[1321: 住民さん7]

>>1320 住民さん3さん
管理組合にアンケート出したのは私です。
ここのアンケートはどうでも良いです。公式でないので。

[1322: 住民さん5]

>>1320 住民さん3さん

ほらやっぱり三本木さんじゃなかったでしょ
1318さんは反省してほしいわ

[1323: 住民さん3]

>>1322 住民さん5さん
？？？
1311＝1318＝1320＝三本木ですよ？

[1324: 住民さん7]

>>1323 住民さん3さん
？？？
いやいやそれはさすがに無理がありますよ？

[1325: 住民さん5]

>>1324 住民さん7 さん
なぜですか？
三本木がアンケートを作って、自分が作ったアンケートに解答しろと言われたから、「三本木(自分)が作ったアンケートに解答するのは嫌だ」と書いたまでですけど。
その後、誰かと勘違いされているようだったので、アンケートを書いたのは私(三本木)ですと書きました。

[1326: 住民さん7]

>>1325 住民さん5さん
？？？
それってつまりあなたが三本木？
いやいやそれはさすがにない^_^

[1327: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1328: 住民さん6]

そろそろ駐車場に関するアンケート回ってきますかね？

[1329: 住民さん5]

>>1328 住民さん6さん
はい、そろそろでしょうね。楽しみに待ってます。

[1330: 匿名さん]

駐車場を借りている皆さん、絶対に値上げは阻止しましょう！！！

[1331: 住民さん3]

>>1330 匿名さん
多分値上げしても二万円位までにとどめることになるのではないでしょうか。
やはりオークションだとか現行の倍額にするだとかはやりすぎだと思います。

[1332: 住民さん4]

>>1331 住民さん3 さん
一部の住民？や外部の人間が、面白おかしく話を誇張して書いているだけだと思います。
値上げにしてもオークション制度にしても、駐車場を借りている人達に否決されると思います。

[1333: 住民さん3]

>>1332 住民さん4さん
確かにそれもありそうですね。
オークション制を可決するのは少しハードルが高いと思います。
二万円への値上げくらいであれば可決取るのはさほど難しくないと思いますよ。
前回の値上げからだいぶ日が経ってますし、前回の値上げもスムーズに可決されましたからね。

[1336: 住民さん1]

>>1331 住民さん3 さん

借りてない、借りられてない人のが圧倒的に多いんだから取れるだけとって、管理費に回してもらいたいという考えの人のが多くなるとは思いますけどね。
借りられてない人は永久使用を変えられない限りどうせずっと借りられませんから、使用料金を高くして出てもらうしかないですから。

[1337: 住民さん2]

>>1333 住民さん3さん

余裕ですぐなると思います。
外部との不満を是正して、
車未使用車にもメリットがありますから

[1338: 住民さん4]

>>1332 住民さん4さん

19件否決しても意味ないですよ。値上げは確実なので

[1339: 住民さん5]

>>1338 住民さん4さん
そうですね。19では値上げを否決することは難しいでしょう。ただし19の否決が入れば規約改訂はできないためオークション制などへの変更はできないですね。

[1340: 住民さん4]

>>1339 住民さん5さん

オークションにならなくても25000円に値上げはできますよ。アンケート次第なんで。
借りられてない人わかりましたか？
19台が反対したら規約変更できずオークションせいはできないですが、25000円に上げる事はできますよ！！

どうせほぼ借りられないのですから、高い値段書きましょう！
本当に高くても借りたい人もいるでしょうから、せめてマンション潤うようにして、自分たちの管理費が将来据え置きになるようにしましょう。