《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[1241: 住民さん8]

>>1239 住民さん8さん

現使用者に都合の良い内容ですね。
皆さん即25000円への値上げを出来るようにしましょう。

[1242: 住民さん8]

>>1239 住民さん8さん
まず現行の値段で様子を見る意味が分からないです。
2万五千円にすぐに値上げして、希望者が居なければ基本者が出るところまで下げれば良いですよ。

[1243: 住民さん8]

>>1239 住民さん8さん
まず現行の値段で様子を見る意味が分からないです。
2万五千円にすぐに値上げが必要です。
現使用者は借り続けられて、オークションよりましでしょ。
その程度で借りるの辞める人は居ないと予想しますが、空きが出るならあと21世帯が誰かしら借りると思いますね。

今敷地外の敷地内希望者は、自分の借りれた時を心配するより、ずっと現使用を阻止する方が先ですよ。
大きな規約変更は、ギリギリ可決できないと思うので値上げで今の使用者が借りるのやめる値段にしないと、空きが出ないですからね。

[1244: 住民さん2]

>>1239 住民さん8さん
相場なんて関係ないですよ。
需要があるところは値段が上がるのが普通です。

[1245: 住民さん4]

この前出していただいた意見書はオークションをしたいという内容のみだったのでしょうか？改めて値上げも検討してほしいという意見書もだした方がいいかもしれないですね。理事会がオークションの是非しか集計してくれない可能性があります。

[1246: 住民さん4]

この前出していただいた意見書はオークションをしたいという内容のみだったのでしょうか？改めて値上げも検討してほしいという意見書もだした方がいいかもしれないですね。理事会がオークションの是非しか集計してくれない可能性があります。

[1247: 住民さん6]

>>1245 住民さん4さん

オークションと年一開催ですね。
値上げでもう一度意見書お願いできますか？

[1248: 住民さん1]

>>1239 住民さん8さん
このアイデア、いいですね！
私は駐車場は借りていませんが、賛成します！！
チャンスを広げてみんなにチャンスが広がれば、工夫とアイデアでみんなで乗り切れそうです！！

[1249: 住民さん6]

>>1231 住民さん1さん
私の予想するおおよその世帯数は以下の通りです。

①・・・19世帯
②・・・30世帯
③・・・0世帯
④・・・0世帯

[1250: 住民さん8]

>>1249 住民さん6さん
③④が共に0は極端ですが、割合が多いのは②ではないかと思います。
①11
②30
③8
④4
これくらいかなと。
そうすると、③と④を話し合いで入れ替えて、更に4台空きが出ます。
それを抽選すると公平かなぁという気がするのは私だけ？

[1251: 住民さん5]

>>1250 住民さん8さん
④は数人いるかもですが、③は私もいないと思います。
なので②と③の入れ替えも③と④の入れ替えも不可能かと、、

[1252: 住民さん6]

>>1250 住民さん8さん
ただし料金を2万円に設定すると以下のように変化すると思われます。
（カッコ内は現行料金からの増減）

①・・・14世帯（－5）
②・・・20世帯（－10）
③・・・5世帯（+5）
④・・・10世帯（+10）

→これで抽選を行えばその当選確率は20分の5＝25％

[1253: 住民さん3]

>>1252 住民さん6さん

2万じゃ誰も敷地内でないと思います。
25000円でやっと1～2件敷地外に行くくらいかも。

[1254: 住民さん2]

相変わらず敷地内使用者規約守っていない。
相変わらず違う車停めているし、自転車も一件だと思ったら2件停めてる家ありますね。
規約違反は解約にして欲しい。

[1255: 住民さん2]

>>1254 住民さん2さん
規約違反は罰金支払い、繰り返した場合は解約という意見書を出すのはどうでしょう？規約を守れば何の問題もないわけですし。

[1256: 住民さん1]

>>1255 住民さん2さん

規約変えるの4分の3必要だから、厳しいのでは？

[1257: 住民さん7]

>>1256 住民さん1さん
例えば●年間規約違反をしなければ、報奨金で駐車場代を一部減免とかすれば、守る人が増えそうです。
そうすれば借りている人の中からも、賛成に回る人が出てくるのでは？

[1258: 住民さん4]

>>1257 住民さん7さん

それはなんか違和感あります。
守るのが当たり前なので。

[1259: 住民さん8]

>>1258 住民さん4さん
古典的な考えですね。
ダメなものを咎めるのではなく、できていることを褒めることで、周りも引っ張られて良い方向にいくことが最近の研究で分かってきています。
会社などでもそうですが、短所を咎めるよりも長所を伸ばす。
その中で短所に気づきを与える方法を取り入れていく。

マンションの運営にも、そういう視点が求められています。
それこそが今我々にも、求められている。
そうは思いませんか？

[1260: 住民さん5]

>>1259 住民さん8さん

それなら25000円にすぐあげて守れてる人は1000円引きかな。

[1261: 住民さん6]

>>1260 住民さん5さん
いや、ルール違反をしたところから10万円徴収で良いかと。
10万円×4世帯なら、それだけで40万円増収です。
その中からルールを守っている区画には各5000円配布。
それを差し引いても、30万円増収になります。
駐車場の値上げをしないでも、収益を増やすことが可能となるのです！！！

[1262: 住民さん7]

>>1261 住民さん6さん
三本木さん、いい加減暴走やめてください

[1263: 住民さん1]

>>1261 住民さん6さん

駐車場借りてない人は何も恩恵無いじゃないですか。
守って当たり前なんです！
守らない人は即解約。入れ替えが良いですね。

[1264: 住民さん1]

>>1263 住民さん1さん
注射場を借りていない世帯にも、5000円ずつ配布します。
それでどうでしょうか？

[1265: 住民さん1]

>>1264 住民さん1さん

なんだかまともな人誰もいなくなりましたね！
荒らし失敗(>_<)

[1266: 住民さん3]

>>1265 住民さん1さん
荒らしはまともな人がいなくするのが狙いなのでは？

[1267: 住民さん2]

>>1266 住民さん3さん

荒らし大成功*\(^o^)/*

[1268: 住民さん1]

>>1267 住民さん2さん
何が大成功なのでしょうか？
住民としては非常に不愉快です。
外部の方の書き込みは禁止ですよ。

[1269: 住民さん4]

>>1267 住民さん2さん
三本木さんは出禁ですよ。

[1270: 住民さん3]

>>1252 住民さん6さん
周辺のコインパーキングもここ数年で値上がりしています。
東川口駅近はだいたい今1日最大900円とかです。（高い所は1000円のもありますが）
その割合で考えると、900円（1日）ｘ30日（1ヶ月）＝27000円となり、そこから7掛けした18900円くらいが駅近の月極相場となってきそうです。
ですので月20000円なら相場的にもちょうど良いのではないでしょうか。

[1271: 住民さん2]

>>1270 住民さん3 さん

１日だとほとんど1000円ですよ。
なので21000円ですね。

7かけの環境はわからないですが

[1272: 住民さん3]

>>1271 住民さん2さん
1日最大1000円の所はそれほど多くはありません。
700～900円の所がほとんどですね。

[1273: 住民さん5]

>>1253 住民さん3さん
本当に2万円じゃ誰も敷地内でないと思いますか？
徒歩1分で14000円の駐車場が空いてるのに？
これだけの金額差なら敷地外を希望する人が現れて少しは空きが出るはずです。

[1274: 住民さん3]

>>1273 住民さん5さん

はい。思います。
敷地内はずっと借りられますから。
敷地外はいつ駐車場を失うかわからないです。
空きがでたら借りたいものです。

[1275: 住民さん7]

>>1273 住民さん5さん
甘いですね。
敷地内の駐車場の利便性を考えたら、2万円でも空きが出るなら借りる人で埋まりますよ。
敷地外希望する人が出るとするなら、計算上は毎年オークションタイプにすれば出るはずです。

[1276: 住民さん5]

>>1274 住民さん3さん
では空きがでたらぜひ借りてみてください。
まず抽選突破が前提ですが。
ちなみにここから徒歩1分の1.4万で絶賛貸し出し中の駐車場がどこかご存知でしょうか？

>>1275 住民さん7さん
甘いかどうか言い切れるわけがありません。
このご時世です。
実施してみるまで分からないでしょう。
まず2万円に値上げしてみてください。
どちらが正しいのか分かるはずです。
ちなみにここから徒歩1分の1.4万で絶賛貸し出し中の駐車場がどこかご存知でしょうか？

[1277: 住民さん8]

>>1276 住民さん5 さん

メロディの事ですか？
もう満車だと聞きましたけど。

[1278: 住民さん6]

>>1276 住民さん5 さん
横槍すみません、敷地外借りている者です。
現在のところはマンションから徒歩3分ほどですが、駐車場代値上げの連絡きています。
2万円まではいかないですが、8月からは1万5千円超えるそうです。
2万円で敷地内永久に借りられるなら、借りたい人で埋まると思いますよ。

[1279: 住民さん5]

>>1277 住民さん8さん
そうです。
旧アサヒのパーキングですね。
問合せはしてないものの見るからに空いてますけどね。

>>1278 住民さん6さん
徒歩3分で1.5万なら私なら悩むところですがどうでしょうかかね。
永久はないですね。
時期をみてまた再値上げされる可能性が高いです。

[1280: 住民さん5]

>>1279 住民さん5さん

不確実な事を言わないで頂けますか。
一昨日問い合わせして、満車ですと言われました。
多分５月からみんな一斉に借りているのだと思います。

[1281: 住民さん2]

>>1279 住民さん5さん
問い合わせしていないのに、絶賛貸し出し中って・・・適当なこと書かないでください。
しかも永久はないとか・・・今は永久に借りられるんですよ。
それが2万円なら、全数埋まりますよ。
後に値上げするか否かというのは別問題で、今すぐに埋まるかどうかとは関係ありません。

[1282: 住民さん3]

>>1279 住民さん5さん
1万5千円じゃなくて、1万5千円超えるって書いてありますけど。

[1283: 住民さん5]

>>1281 住民さん2さん
少なくともチラシの入っていた先週時点では貸し出し中でしたよ。それは間違いありません。

永久？永久とはどういうことでしょうか。
敷地外駐車場との差が開いたら当然敷地内の契約を破棄しますよね。
相場次第では数年後にまた金額を見直す可能性があるのですから。

[1284: 住民さん7]

>>1282 住民さん3さん

そのお知らせ場所は消してかまわないので写真アップしてもらえませんか？

[1285: 住民さん5]

>>1283 住民さん5さん
そこまで書かないと分かりませんか？
今の規約では、敷地内駐車場は一度借りたら永久使用できるんです。
その権利が今の時点で2万円なら(将来的に値上がりするにせよ、現時点では2万円なら)、車を手放す人がいたとしてもすぐに全て埋まるということです。

[1286: 住民さん7]

>>1284 住民さん7さん
それは私じゃなくて1278さんに頼んでください笑

[1287: 住民さん3]

>>1285 住民さん5さん
規約ではそうですが値上げしたら権利破棄する人も出るでしょう。
繰り返しますがこのご時世です。
実施してみるまで分からないでしょう。
まず2万円に値上げしてみてください。
どちらが正しいのか分かるはずです。

[1288: 住民さん2]

>>1282 住民さん3さん
そうでした15500円でしたねすみませんでしたね

[1289: eマンションさん]

文面が三本木。

[1290: 住民さん7]

>>1287 住民さん3さん
25000円にあげて居なかったら下げるで良いかとおもいます。
何回も上がるまでにすごい労力が必要で、時間もかかるので。
25000円でも借りたい人ある程度いるとおもいます。
敷地外の不利益と是正をはかってもらいたいので。