《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[1181: 住民さん1]

自転車は私もずっと思ってました。車止めてる間は見えないから平気と思っているのでしょうか。
あと、車を変える人も。高級車と軽を持っている人。その2台とも屋根付きという。

規約変更できるように頑張りましょう！

[1182: 入居予定さん]

>>1181 住民さん1さん

出前すらも敷地内進入禁止ですし、当然契約車両以外は停めるのはおかしいですよね。
そもそも規約違反ですから。

[1183: 住民さん2]

>>1177 住民さん7さん
オークション制というのは大金を支払える経済的に余裕のある世帯だけが得するシステムです。需要と供給のバランスで物の値段が決まるという一般的な論理をこの問題にあてはめる必要はないと思います。この場合の金額は周辺駐車場の相場と比較して設定されるべきでしょう。他所のマンションでもそのようにして基本設定されています。ここは70世帯に対し駐車場19台ですので過半数は車を持たないと勝手に予想してましたが所有する世帯が予想以上に多かったようですね。需供バランスは重視するべきではないとは言ったものの周辺相場と同額程度では希望者が殺到してしまい明らかに安すぎです。ここはもう一段階値上げするタイミングと考えます。今の金額から3～5千円程度の値上げが妥当ではないでしょうか。その上で再抽選を行うのです。お金持ちだけが得するオークション制よりも公平感がありますからもし抽選で外れても納得できるのではないでしょうか。

[1184: 住民さん1]

本当にバカな住民が３人くらい
煽って面白がってるだけの迷惑バカな住民が3人くらい
踊らされてるだけの善良な住民が４人くらい

で回してる感じですね、この掲示板。
面白いのでロム続けます。

[1185: 入居予定さん]

>>1176 住民さん3さん
一部ではなくおそらく大部分になると思いますよ。

[1186: 住民さん1]

>>1183 住民さん2さん
その程度の値上げではまだ希望者殺到しますよ。
車持ってない方の立場にもなって考えてくださいね。
この問題はマンションの売りやすさにも関わってくるのでそんな簡単な改訂ではダメだとおもうし、再抽選なんて今の利用者さんの事も全く考えてないですよ。
不満な人を減らすのにも全くならないと思います。

[1187: 住民さん1]

町会の加入だって無しになったし、
エントランスの植物も年72000円も無しになったんです。
大部分の方が煩わしい事も嫌だし、少しでもお金を使いたくないと考えています。
管理費が増えて、それによって個人の負担が増えにくくなるのであれば、ここで色々言ったって間違いなく可決されますよ。
意義ありな人は、自分で意見書作って行動で示す必要があるかと思います。

[1188: 住民さん2]

>>1186 住民さん1さん
その程度の値上げと言いますが3～5千円の値上げは現行の20～35％アップの値上げ率ですよ。これのどこが簡単な改定だと言うのでしょうか。オークション制にすることでそれ以上の値上げを狙っているということになりますがそれはこのインフレ時代でも類を見ないほどの異常な価格改定となってしまいます。それに今の利用者さんの事を考えていないと言いますが今の利用者こそこれまでずっと安値で借り続けていただけの人達と言えるはずです。これまで使用できなかった人にも使用してきた人にも平等なチャンスを与えるのが「抽選」であり唯一の手段だと思います。公平性が高いからこそ日本のみならず世界中でくじ引きが行われているのです。

[1189: 住民さん2]

>>1184 住民さん1さん
本当にそう思いますか？私はそうは思いません。ここに書き込んでいるのは住民だけではないと思っているからです。先日登場した三本木さんが良い例です。この中にいる住民は実はそれほど多くないのかもしれません。

[1190: 入居予定さん]

>>1188 住民さん2さん
それだとまた抽選外れた人の不満が出て、また値上げ案が出ますよ。
普通に2万円以下の予算の人は敷地内はあきらめられたらいかがでしょうか。
異常な価格改定でもよいのですよ。需要があるんですから。

[1191: 入居予定さん]

値上げを狙っているわけではありません。
文句なしで借りる人を決めるのには、この方法が一番わかりやすく今駐車場を借りられている方以外の方に何らかの形でメリットがあるからです。
その結果値上げになるというだけの話です。

[1192: 住民さん2]

>>1190 入居予定さん
またまた非住民の方が登場しましたね入居予定さん。異常な価格改定でもよいというのはあなたの感想でしょうか。先ほど申し上げましたようにオークション制というのは大金を支払える経済的に余裕のある世帯だけが得するシステムです。例えば販売以前にオークション制だと知っていたらここを買わなかった人が出たかもしれません。ですので竣工以前に決められた価格から大きく変わるのは理不尽に思えますし当初から住まわれている方への尊重も必要かと思われます。もちろん４分の３以上の票を得られれば規約は改訂できるのですからそれも住民の多数決で決まることでしょう。

[1193: 住民さん4]

>>1192 住民さん2さん

色々断定してますが決めつけはよく無いですよ。
4分の三だと敷地内の方が全員反対すれば改訂できないですね。

[1194: 住民さん5]

>>1193 住民さん4さん
そうですね、敷地内駐車場を利用している人は全員反対するでしょう。
更には無効票や棄権する人も出てくると思います。
なんとしても75%は阻止しましょう。

これはもうデュオヒルズが分断の危機です。
私はなんとしてもそれを阻止したい。
みんなの笑顔が見たいから。

[1195: 住民さん5]

争うことは、止めましょう。
駐車場の値上げ論争は、争いを産むだけです。
今は一旦、この議論は止めるべきです。

みんなの笑顔が見たいから。
輝く明日を生きたいから。
命、輝く場所、デュオヒルズ。
さあ、調和の扉を、今、開け。

[1196: 住民さん3]

>>1194 住民さん5さん

敷地内駐車場を利用している人は何に全員反対すると思ってるのですか？
抽選ですか？オークションですか？

[1197: 住民さん4]

>>1196 住民さん3さん
抽選もオークションも反対でしょう。
現状よりも負担が増えたり、駐車場が借りられなくなるリスクがある規約改正には反対だと思いますよ。

[1198: 住民さん3]

>>1197 住民さん4さん

なるほどですねー
じゃあ敷地内駐車場利用者が一致団結したら規約改正できないってことですねー
てかデメリットしかないなら一致団結するまでもないか

[1199: 住民さん4]

前回の値上げはなんで可決されたんですかね？それも反対しそうなものですが…

[1200: 住民さん2]

>>1199 住民さん4さん

オークションに変更は無理でも、値上げは2分の一で大丈夫だからですよ。
だから今回少なくとも値上げは確実にできるので、
敷地内以外の人は今の倍額への料金設定をアンケートで書きましょう！！
そうじゃ無いと借りれていない人は永遠に借りれません。
高くなって払えなくならないと空きが出ませんから。