《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[1172: 住民さん2]

>>1171 住民さん4さん
では毎年ではなく数年に一度ではどうでしょうか。
物価も地価も上がっているのですからそれと同じ原理と言えましょう。
ご自身のお給料が上がらないという愚痴はここでは控えてください。

[1173: 住民さん3]

>>1172 住民さん2さん
私のお給料は、毎年上がっているっていう。
わけのわからないいちゃもんつけてきているっていう。
物価が上がっているのは、円安の影響っていう。
駐車場に、何の関係もないっていう。

[1174: 住民さん5]

>>1173 住民さん3さん
どうしたのですか。
給料が毎年上がることはなかなかありませんよ。
ただし収入を毎年上げることはそれほど難しいことではありません。
円安の影響だけではありませんが家賃も駐車場も大抵は上がってます。もちろん面積はそのままです。

[1175: 住民さん5]

>>1171 住民さん4さん
車庫証明など大変なんてあなた個人の意見どうでも良いですよ。
駐車場の面積増えないから値上げもおかしいとか、理解に苦しみます。
規約が永久に変わらないと思っているんですか？
その時の社会情勢によって変わるのは当たり前の事ですよ！

理事会の一役員にそんな権限ないですけど。
役員全員駐車場使用者って事もないでしょうし。
もし、何もされなかったら定期的に意見書を出して行くまでです！

[1176: 住民さん3]

利用者の同意を得ない大幅な値上げは、違法の可能性があります。
訴訟を起こせば、一旦そこで支払い義務はなくなるでしょう。
一部の人達の思い通りには絶対にさせません。

なんで規約に則って駐車場を利用していた人達が、突然こんな肩身の狭い理不尽な思いをさせられるのか、理解に苦しみます。

[1177: 住民さん7]

①車を持たない組合員は確実にオークション制で一番高い金額から借りてもらった方がお得です。
②いま敷地外借りてる人やこれから車を買って敷地内借りたい人は、今のままの規約だとほぼ永久に駐車場は回ってきません。これまで2回の抽選がありましたが、19倍と22倍です。規約を変えて駐車場入れ替え性に変えるか、オークション制に変えるかしかチャンスは無いのです。しかしただの入れ替え制ですと車をもたない方の賛同を得られないおそれもあります。
またこれまで敷地外とほぼ変わらない駐車料金も当マンションの駐車場の需要を考えるとかなり不適切価格と感じます。
現状40世帯が敷地内駐車場を求めているので、現実的に2万円程度は最低ラインで余裕で借りる人は出ると考えます。2万5,000円くらいでは少し躊躇する人が出るかもしれないと予想します。
③敷地内使用者さんには駐車場は高くなるは、下手したら借りれなくなるというリスクはありますが、お金さえ払えばから続けられます！今までが安すぎなだけですから。
④駐車場が永遠に不可抗力で回って来ないというのは、新しく当マンション買われる方に、不安要素が残ります。定期オークション制で借りられるのであれば、途中で引越しして来ても自分次第で借りる事もできます。
とういことは今の住民の方が売る時も売りやすくなるのでは無いでしょうか。
よってマンションの資産価値としても、本人次第でいつでも駐車場借りれるチャンスがある方が良いと考えました。

ですので皆さんに平等な方法ですし、管理費値上げになり全世帯にリターンがあるわけです！
本当に大切なアンケートになるので是非真剣に検討お願いいたします。

[1178: 住民さん3]

>>1176 住民さん3さん

住宅はそういう守る法律みたいなのありますが、駐車場は無いと思いますよ。どうぞ訴訟起こして見てください。

[1179: 住民さん6]

>>1176 住民さん3さん
今の駐車場使用者規約守ってないですよ！
駐車場に子供用自転車はずっとおいてあるは、勝手にしょっちゅう登録している車以外を停めてる人居ますから。
安く借りられて優遇されてるのに好き勝手やりすぎです！
マンション敷地内は駐車場契約車両以外立ち入り禁止ですよね。

[1180: 住民さん4]

>>1179 住民さん6さん
規約守らない人は解約していただきたいです。一度注意喚起もされてるのに守る気ないのでしょうから。

[1181: 住民さん1]

自転車は私もずっと思ってました。車止めてる間は見えないから平気と思っているのでしょうか。
あと、車を変える人も。高級車と軽を持っている人。その2台とも屋根付きという。

規約変更できるように頑張りましょう！

[1182: 入居予定さん]

>>1181 住民さん1さん

出前すらも敷地内進入禁止ですし、当然契約車両以外は停めるのはおかしいですよね。
そもそも規約違反ですから。

[1183: 住民さん2]

>>1177 住民さん7さん
オークション制というのは大金を支払える経済的に余裕のある世帯だけが得するシステムです。需要と供給のバランスで物の値段が決まるという一般的な論理をこの問題にあてはめる必要はないと思います。この場合の金額は周辺駐車場の相場と比較して設定されるべきでしょう。他所のマンションでもそのようにして基本設定されています。ここは70世帯に対し駐車場19台ですので過半数は車を持たないと勝手に予想してましたが所有する世帯が予想以上に多かったようですね。需供バランスは重視するべきではないとは言ったものの周辺相場と同額程度では希望者が殺到してしまい明らかに安すぎです。ここはもう一段階値上げするタイミングと考えます。今の金額から3～5千円程度の値上げが妥当ではないでしょうか。その上で再抽選を行うのです。お金持ちだけが得するオークション制よりも公平感がありますからもし抽選で外れても納得できるのではないでしょうか。

[1184: 住民さん1]

本当にバカな住民が３人くらい
煽って面白がってるだけの迷惑バカな住民が3人くらい
踊らされてるだけの善良な住民が４人くらい

で回してる感じですね、この掲示板。
面白いのでロム続けます。

[1185: 入居予定さん]

>>1176 住民さん3さん
一部ではなくおそらく大部分になると思いますよ。

[1186: 住民さん1]

>>1183 住民さん2さん
その程度の値上げではまだ希望者殺到しますよ。
車持ってない方の立場にもなって考えてくださいね。
この問題はマンションの売りやすさにも関わってくるのでそんな簡単な改訂ではダメだとおもうし、再抽選なんて今の利用者さんの事も全く考えてないですよ。
不満な人を減らすのにも全くならないと思います。

[1187: 住民さん1]

町会の加入だって無しになったし、
エントランスの植物も年72000円も無しになったんです。
大部分の方が煩わしい事も嫌だし、少しでもお金を使いたくないと考えています。
管理費が増えて、それによって個人の負担が増えにくくなるのであれば、ここで色々言ったって間違いなく可決されますよ。
意義ありな人は、自分で意見書作って行動で示す必要があるかと思います。

[1188: 住民さん2]

>>1186 住民さん1さん
その程度の値上げと言いますが3～5千円の値上げは現行の20～35％アップの値上げ率ですよ。これのどこが簡単な改定だと言うのでしょうか。オークション制にすることでそれ以上の値上げを狙っているということになりますがそれはこのインフレ時代でも類を見ないほどの異常な価格改定となってしまいます。それに今の利用者さんの事を考えていないと言いますが今の利用者こそこれまでずっと安値で借り続けていただけの人達と言えるはずです。これまで使用できなかった人にも使用してきた人にも平等なチャンスを与えるのが「抽選」であり唯一の手段だと思います。公平性が高いからこそ日本のみならず世界中でくじ引きが行われているのです。

[1189: 住民さん2]

>>1184 住民さん1さん
本当にそう思いますか？私はそうは思いません。ここに書き込んでいるのは住民だけではないと思っているからです。先日登場した三本木さんが良い例です。この中にいる住民は実はそれほど多くないのかもしれません。

[1190: 入居予定さん]

>>1188 住民さん2さん
それだとまた抽選外れた人の不満が出て、また値上げ案が出ますよ。
普通に2万円以下の予算の人は敷地内はあきらめられたらいかがでしょうか。
異常な価格改定でもよいのですよ。需要があるんですから。

[1191: 入居予定さん]

値上げを狙っているわけではありません。
文句なしで借りる人を決めるのには、この方法が一番わかりやすく今駐車場を借りられている方以外の方に何らかの形でメリットがあるからです。
その結果値上げになるというだけの話です。

[1192: 住民さん2]

>>1190 入居予定さん
またまた非住民の方が登場しましたね入居予定さん。異常な価格改定でもよいというのはあなたの感想でしょうか。先ほど申し上げましたようにオークション制というのは大金を支払える経済的に余裕のある世帯だけが得するシステムです。例えば販売以前にオークション制だと知っていたらここを買わなかった人が出たかもしれません。ですので竣工以前に決められた価格から大きく変わるのは理不尽に思えますし当初から住まわれている方への尊重も必要かと思われます。もちろん４分の３以上の票を得られれば規約は改訂できるのですからそれも住民の多数決で決まることでしょう。

[1193: 住民さん4]

>>1192 住民さん2さん

色々断定してますが決めつけはよく無いですよ。
4分の三だと敷地内の方が全員反対すれば改訂できないですね。

[1194: 住民さん5]

>>1193 住民さん4さん
そうですね、敷地内駐車場を利用している人は全員反対するでしょう。
更には無効票や棄権する人も出てくると思います。
なんとしても75%は阻止しましょう。

これはもうデュオヒルズが分断の危機です。
私はなんとしてもそれを阻止したい。
みんなの笑顔が見たいから。

[1195: 住民さん5]

争うことは、止めましょう。
駐車場の値上げ論争は、争いを産むだけです。
今は一旦、この議論は止めるべきです。

みんなの笑顔が見たいから。
輝く明日を生きたいから。
命、輝く場所、デュオヒルズ。
さあ、調和の扉を、今、開け。

[1196: 住民さん3]

>>1194 住民さん5さん

敷地内駐車場を利用している人は何に全員反対すると思ってるのですか？
抽選ですか？オークションですか？

[1197: 住民さん4]

>>1196 住民さん3さん
抽選もオークションも反対でしょう。
現状よりも負担が増えたり、駐車場が借りられなくなるリスクがある規約改正には反対だと思いますよ。

[1198: 住民さん3]

>>1197 住民さん4さん

なるほどですねー
じゃあ敷地内駐車場利用者が一致団結したら規約改正できないってことですねー
てかデメリットしかないなら一致団結するまでもないか

[1199: 住民さん4]

前回の値上げはなんで可決されたんですかね？それも反対しそうなものですが…

[1200: 住民さん2]

>>1199 住民さん4さん

オークションに変更は無理でも、値上げは2分の一で大丈夫だからですよ。
だから今回少なくとも値上げは確実にできるので、
敷地内以外の人は今の倍額への料金設定をアンケートで書きましょう！！
そうじゃ無いと借りれていない人は永遠に借りれません。
高くなって払えなくならないと空きが出ませんから。

[1201: 住民さん3]

>>1200 住民さん2さん

倍額はだめでしょ、三万なんて
ほどほどにしとかないと誰も借りてくれませんよ
高すぎて空きが出ちゃったらそれこそ本末転倒

[1202: 住民さん1]

>>1201 住民さん3さん

居なかったら19人希望者出るところまで下げれば良いんですよ。
実際三万でも借りたいので

[1203: 住民さん8]

多分今の利用者は25000円くらいでも借り続けるとおもいますよ。
平置き、敷地内、駐車場無くなる可能性無し、永久使用なんで。
本末転倒って事ないですよ。仮に10人が借り続けて9件が空いたとしても倍額ですから元の収入より多いですから。
予想だと25000円なら現状の利用者のまま、3万だと１～2軒あきが出るんじゃないですかね？

少しあきがあって、お客様駐車場とかにしたって良いとおもいます。それなら駐車場使ってない人もメリットですよね。

[1204: 住民さん6]

そんな事ありませんよ。
年金だっていきなり65歳まで納付とかなるかも知らないんですから。
いきなり値上げは想定内ですよ。

[1205: 住民さん3]

>>1202 住民さん1さん

居なかったら19人希望者出るところまで下げれば良い
　↑
こんな逆オークションみたいな決め方だめでしょ

[1206: 住民さん3]

>>1203 住民さん8さん

そんな都内並みの金額でみんなが借り続けるかなんてわからないでしょ
10個以上空いちゃうかもよ

[1207: 住民さん8]

>>1206 住民さん3さん
開けて欲しいので良いんですよ。
三万でも借りたいので。

[1208: 住民さん1]

三万でも借りたいって言ってる人はただの荒らしで住民じゃない気がする

[1209: 住民さん1]

三万でも借りたいって言ってる人はただの荒らしで住民じゃない気がする

[1210: 住民さん3]

>>1209 住民さん1さん

自分もそう思いましたー
三万とかって普通に都内でも高いですよー

[1211: 住民さん4]

>>1210 住民さん3さん
本当にかりたいです。
都内って言っても田舎の都内ですか？

[1212: 住民さん7]

敷地かりられて無い人は本当に借りたかったらある程度の値段は覚悟しましょう。
特別決議ができない以上、値上げで今の使用者に諦めてもらうしかないですからね！
そうでないと駐車場借りない世帯の賛同も得られません。
お金は安いままで入れ替えとか無理ですから！

[1213: 住民さん3]

>>1211 住民さん4さん

ほんとに！？すぐ近くに1.4万で借りれるのにですか？
都内でも駅から離れれば普通にありますからねー
都心じゃさすがにもっと高いけど

[1214: 住民さん7]

>>1213 住民さん3さん

本当です。
敷地外はいつまで借りれるかわかりません。
重い荷物を遠い距離毎度運ぶの大変なんですよ。
永久で安定的にかりられる敷地内はそれほど価値があります！

[1215: 住民さん1]

なんかもう口調が三本木

[1216: 住民さん3]

>>1215 住民さん1さん

三本木ってなんですか？

[1217: 住民さん1]

>>1215 住民さん1さん
三本木の連投キツいですね！
レーベンに住んでるのにわざわざここに来て面倒臭いヤツですよね！

[1218: 住民さん4]

>>1214 住民さん7さん
レーベンのが戸数に対して全然足りてないですからね。
そちらでは無事に周辺の月極借りられたのでしょうか？

[1219: 住民さん4]

噂の三本木がここにもやってきたのですか？
東川口や浦和美園近辺のマンション掲示板に現れては荒らしていく不届者です。
駐車場の値上げやオークション説を唱えているのは三本木ですね。
そう考えると全て合点がいきました。

[1220: 住民さん2]

>>1075 住民さん1さん
そう言われてみればこのアンケートなんてレーベンスレにあるアンケートにそっくりでしたね。
まあ皆さんなんとなく気づいていたのか最後まで誰も投票しなかったことに笑えましたが、、

[1221: 住民さん1]

三本木の投稿は語尾が特徴的で分かりやすいです。
～なのです。
～しなさい。
ポエマー調。

他にも色々ありますが、なんかおかしいと思ったら三本木で間違いないかと。
スルーでお願いします。