《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[1: 住民板ユーザーさん5]

初投稿させていただきます。
先週はオプション会お疲れ様でした。みなさん申し込みましたか？一応申し込みはしたものの悩んでます。

[2: 住民板ユーザーさん4]

盛況でしたね。
食洗機、カーテンなどとりあえず一通り頼みました。
自ら手配した方が安いのはわかってますが、それまでの手間を考えるとどうしようか悩んでます。

[3: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。よろしくお願いします。
オプション、たくさんありましたね。お疲れ様でした。
床のコーティングが、思ったより長持ちしないようだったので悩んでいます。
他のオプションも、あれこれ悩みます。
電力会社も決めなければならないのですよね。気がつかなかったので焦りました。

[4: 住民板ユーザーさん5]

コーティングは水性だとあまり長持ちしないみたいですね。食洗機もつけたいのですが思った以上に高かったので悩んでいます。決めることも多くて一気に忙しくなりますね。

[5: 検討板ユーザーさん]

エコカラットと食器台とガラスのシーと？と食洗機たのみました。コーティング悩んでいますがいずれ賃貸や売りにだすのでしようかなぁと。。また11月の相談会で色々決めようかとおもってます

[6: 住民板ユーザーさん4]

お疲れさまでした。
我が家はエコカラットと床のコーティング、ガラスフィルムを外部業者さんに依頼する予定です。油性コーティングで保証35年とあったのでそれくらいあれば十分かと。
ショールームもありますし、友人の紹介してくれた業者さんに決まりそうです。

[7: 契約済みさん]

初めまして。宜しくお願いいたします。
うちもとりあえずいろいろ注文してしまったらかなりの額になってしまったので迷っているところです。

住民板ユーザーさん4さん、
もし宜しければ是非ともその外部業者さんをご紹介頂けたらありがたいです。

[8: 住民板ユーザーさん4]

>>7 契約済みさん

株式会社グッドライフさんで、横浜と八王子にショールームがあるところです。
他にも関西と九州にもあるそうです。
横浜なら最寄りがセンター南駅で、八王子だと駅から遠いそうで送迎してくれるそうですよ！友人は八王子に行ったそうです。
うちは横浜が近いのでそちらに行きました。
良い出会いになるといいですね。

[9: 契約済みさん]

>>8住民板ユーザーさん4

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
来週の連休辺りに早速行ってみたいと思います。
うちは八王子が割りと近いのでそちらのショールームにお邪魔してみます。

良い出会いになれば嬉しいです。
本当にありがとうございます。

[10: 住民板ユーザーさん5]

マンションとは直接関係ないですが、徒歩1分の距離にある西友のCEO代行が売却否定してましたね。
なんとか引っ越すまでに西友がなくなってしまう事態は避けられそうです。

[11: 契約済みさん]

先々週末にグッドライフさんの八王子ショールームへ行って参りました。
フロアコーティングについては値段も品質もその差が歴然でしたのでその場で注文してしまいました。いくつも種類がありましたがうちはガラスコーティング（竹）というものにしました。浮いた分で欲しかった食洗器を見積りしてもらいましたがキッチン扉と同色の面材にしたためかやや高かったので、再度金額を見直すよう要請中です。
住民板ユーザー4さんのおかげでより色々と良い感じに仕上がっていきそうです。本当にありがとうございました。

[12: 住民板ユーザーさん4]

>>11 契約済みさん
良い出会いになってよかったです！
我が家も結局フロアコーティングをお願いしてあとはもう少し考えることにしました。やはり品質もそうですけど直接見て話を聞けたのは大きかったです。

[13: 住民板ユーザーさん8]

足場が取れて外観が見えるようになってきましたね。

[14: 住民板ユーザーさん5]

>>13 住民板ユーザーさん8さん
全ての足場が取れたのでしょうか？

[15: 住民板ユーザーさん8]

>>14 住民板ユーザーさん5さん
側面と階段の一部が取れたみたいですよ。

[16: 住民板ユーザーさん5]

>>15 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
28日の懇親会のあと、久しぶりに見に行ってみたいと思います。楽しみですね。

[17: 匿名さん]

毎日少しづつ足場が外れていくのを見るのが日課になってます。
みなさん懇親会参加されるのですか？

[18: 住民板ユーザーさん5]

私も毎日眺めながら通勤しています。楽しみですね。ムクドリの被害にあわないかが心配なところです。
懇親会参加予定です。出欠の返事をした後特に音沙汰ないのですが特に参加票などは無くて大丈夫なのでしょうか？

[19: 住民板ユーザーさん8]

>>18 住民板ユーザーさん5さん

ムクドリはすさまじいですね。。
懇親会は私も特に音沙汰ないので大丈夫かと思います。

[20: 住民板ユーザーさん9]

手すりの色がダサい(笑)悲しい(笑)

[21: 住民板ユーザーさん5]

>>20 住民板ユーザーさん9さん
画像手前の手すりは隣のアパートのものですよね。奥のマンションの手すりは特に違和感はないように見えますが…

[22: 契約済みさん]

>>21住民板ユーザーさん5さん

自分も悪くないように思います。正面からも見てみたいです。

[23: 匿名さん]

まだ正面は足場が外されていないです。
後ろは外れていました。

[24: 住民板ユーザーさん5]

>>23 匿名さん
画像ありがとうございます。
助かります。
早く前が見たいですね！

[25: 契約済みさん]

>>23 匿名さん
画像ありがとうございます。
やっぱり見た目いい感じじゃないでしょうか。
シンプルでカッコいいと思いますよ。
これなら正面も期待できますね。

[26: 匿名さん]

ムクドリは今年の夏は特に酷かったです。
年々増えているようにも思います。
デュオヒルズも駅に近いが故、残念ですがムクドリシーズンの夜は窓は開けられないでしょうね。
最近はケヤキ通りや駅前通りにも行動範囲を拡大しているので、なんとかしてほしいのですが、駆除はできないようですね...。
ムクドリシーズンの鳴き声は覚悟が必要です。
夜間不眠になって駅前から引っ越してしまった方もいるくらい酷いです。
糞害は敷地内はそんなに出ないと思いますが。

[27: 契約済みさん]

皆さんの中で10/28の懇親会の案内状が届いた方はいらっしゃいますでしょうか。
私はまだ届いてないのでさすがに心配になってきました。

[28: 契約済みさん]

>>18 住民板ユーザーさん5さん

懇親会の件ですが私も不安になって先程フージャースリビングサービスに確認したところ、出欠確認のお便りの中に案内状を同封したのであえてその後は送ってません。分かりづらくて申し訳ありません、とのことでした。14時までに会場へ行けば良いそうです。漸く安心いたしました。

[29: 住民板ユーザーさん8]

正面も見えてきました。

[30: 評判気になるさん]

KYB等の話題の問題はこちらのマンションは大丈夫でしょうか？気になります

[31: 住民板ユーザーさん5]

>>28 契約済みさん
ご親切にありがとうございます。安心いたしました。明後日参加するのが楽しみです。

[32: 住民板ユーザーさん1]

新築マンションの引っ越しは
皆だいたい同じ時期にすると思いますが、
その際近所への挨拶は行うものでしょうか？
初めての引っ越しなもので気になってます。

[33: マンション検討中さん]

建築中からずーっと思ってたけど、横幅せまいよね。
たぶん住んだらせまくてがっかりしそうです。
見るたびに、せまいなーて思います。
ほかのマンションであと少し、微妙に広いよね。窓。横幅。

まー駅前だから仕方ないか。

それより懇親会よりKYBのオイルダンパー使ってないか誰か問い合わせてください

私もこわくなってきました。
対象期間に建設されてますし。。

[34: 住民板ユーザーさん7]

免震マンションじゃないから使ってないと思いますよ。
オイルダンパー。

[35: 匿名さん]

見た目はかなりカッコ良いですね！！
ワクワクしてきます。
ダンパーも使っていないということで安心です。
ただニュースを見ていて、地面師のことが気になっています。
ヂュオヒルズを買ったのに、実は自分のものにならないなんてことがあったらどうしたら良いのか悩んでいます。
地面師の被害にあわないために、自分達にできることってなんでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>34 住民板ユーザーさん7さん

あ。そうなんですか。免震じゃないのかｗ
高級高層マンションでもないしな。

[37: 住民板ユーザーさん5]

>>32 住民板ユーザーさん1さん
引っ越しの挨拶は同じフロアの人に簡単にと思ってます。手土産とかは返って気を遣わすので渡さず。

[38: 契約済みさん]

>>37 住民板ユーザーさん5さん
私もほぼ同意見です。同じフロアの４軒に加えて、真上と真下の２軒の方にもご迷惑おかけするかもしれないので簡単にご挨拶をと思っております。

[39: 住民板ユーザーさん5]

入居者説明会は子連れ行くか迷いますね

[40: 匿名さん]

>>39 住民板ユーザーさん5さん
私も悩みましたが、時間かかるし、大切な話をする場なので他人に迷惑がかかると思い親に預ける事にしました。
年齢にもよるとはおもいますけどね。

[41: 契約済みさん]

>>32 住民板ユーザーさん1さん
私は同じ平面上に住む両隣2軒先までと、垂直上下各1軒までとします。
ただし私よりも先に両隣2軒先と、垂直上下に人の気配が潜んでいればです。
私の方が先に潜んだならば、待ちます。

[42: 住民板ユーザーさん1]

耐震一級、でしたので免震ではなかったです◎

[43: 住民板ユーザーさん1]

今日Yahoo!ニュースでマンションベランダ喫煙問題について記事がありました。デュオヒルズはどうなのか…正直、今のマンションでも階下の喫煙者がベランダで吸うと臭くて窓を閉めなければならず、本当に困ってます。トラブルになるのが目に見えてるから、喫煙所作ったほうが皆のためかとも思います。そういう時代ですよね。

ここは、となりのスリーエフはタバコ吸えるのでしょうか？
住む前から心配だ。困ったな～
みなさんどう考えてますか？
注意なんて意味無いので、共有部での喫煙は罰則作らないと…でもその罰則ってなんでしょう…分譲マンションじゃ引っ越せないしね…憂鬱だ。

[44: 契約済みさん]

>>43 住民板ユーザーさん1さん
私もそれについては特に妻がタバコを嫌うので前から気になっていました。
おっしゃるようにマンションの裏側などに喫煙所を設置し、マンション敷地内ではそこ以外で喫煙した人には厳しい罰則を定めるのが良いと思います。
組合が出来たらそのことを皆で話し合えたらと思ってます。
ルールは３分の２以上の得票で議決されるそうなので。

[45: 匿名さん]

>>44 契約済みさん

>>43 住民板ユーザーさん1さん
組合の理事長になる方が喫煙者か非喫煙者かによっても変わってきそうですね。
ただ、マンション裏に喫煙所は近所から苦情がきそうな気もします。
喫煙所の掃除はマンション管理管轄外になりそうですし、誰が管理するのか？って問題も出てきそうです。

[46: 契約済みさん]

>>45 匿名さん
マンションの裏側は他の駐車場に接していますが今の所苦情の出にくい環境と思います。喫煙所の掃除に関しては管理人さんにやって欲しいですね。それほど安いギャラでは無いと思いますしそれ位は対応して頂きたいというのが本音です。もし拒否されるようであれば当番制でやることになる感じでしょうか。最悪それでも良いとは思うのですが、そうなると設置自体に反対する声が多くなる気がいたします。

組合の理事長が喫煙者かどうかというのは関係が無いと思いますよ。
全体の３分の２以上の賛成票が集まればその議案は可決されるそうです。

[47: 住民板ユーザーさん1]

皆さま喫煙に関して意識をもってくださっておりちょっと安心しました。フージャーズに聞いたら、占有部も共有部も全て喫煙であると規定書類にあると教えていただきました。罰則はないですが…


【管理規約】

建物使用規則

規則1
第2条（専用使用部分を含む共用部分の使用）
・組合員等は、共用部分を使用するにあたり、次の行為をしてはならない。
・四喫煙、発火・発煙等を伴う行為
・ロ,すべての専用使用部分および敷地内の共用部分で喫煙する事


【重要事項説明書】
4ページ目　共用部分および専用使用権に関する規約等の定め
・5.喫煙について
　バルコニー、サービスバルコニー、アルコーブ等を含め、本マンションのすべての専用使用部分および本マンション敷地内の共用部分等は禁煙となります。

とのことです。

喫煙所設置にしても、近隣に風にのって流れるのは迷惑になるのでブースを作るべきと思いますが、やはりそれは難しい感じがしますね。
最初からそういう建物だと良かったですがそれほどの規模のマンションでもないですしね。。

説明会でもこういうトラブル事前にわかることは強調してほしいなと思いました。

[48: 住民板ユーザーさん1]

喫煙される方に目くじら立ててギスギス過ごすのは嫌だなぁと思います、皆が気持ちよく過ごせるといいですねほんとに。

なんとなくこのマンションに住む方は良識のある方々な気がしてきました。

[49: 契約済みさん]

＞＞47 住民板ユーザーさん1さん
管理規約の提示ありがとうございます。
まさかマンション敷地内全てのエリアで喫煙が禁じられているとは知らなかったです。というか今まで資料をきちんと見ていませんでした。

罰則が無いと意味の無い決まりになってしまってもおかしくありませんよね。
そうなると組合での話し合いはその罰則についての取り決めがポイントになってきましょうか。

そうですね。目くじら立ててギスギスするのは嫌ですね。でも喫煙というのは本人にとっては自業自得でも周りの方の健康に害を及ぼす重大な問題でもあると考えています。

[50: 住民板ユーザーさん6]

一般的にはどこのマンションも敷地内は禁煙ですよね。
敷地内に喫煙所を作るのは火災等の事も考えると難しいですよね。
マンション住人以外も吸いにきそうですし。