《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[421: 住民板ユーザーさん]

>>417 住民板ユーザーさん1さん
何階あたりでした？？？

[422: 住民板ユーザーさん]

それにしてもこのマンションの住民板よく伸びますね(笑)

[423: 住民板ユーザーさん1]

タバコの匂い今もしてます。。。
本当に何とかしてほしいです。。

[424: 住民板ユーザーさん1]

うちも30分くらい前にしてたので窓閉めました。。。

[425: 住民板ユーザーさん1]

今タバコのにおいが、、、

注意書きを読んでいらっしゃらないのでしょうか、、、

[426: 住民板ユーザーさん1]

掲示板に貼られている注意書き読まれていない方いると思います。
干し物の件でも注意書き出ているのに、夕方ベランダのフェンスに子供用の布団を干している方いました。
そのような方に限って読んでいないんですよね。。

[427: 住民板ユーザーさん2]

喫煙に関してはばれなければいいと思ってる方もいるでしょう。もしどこの方がわかってるなら管理会社等から直接注意してもらった方がいいでしょうね。

[428: 住民板ユーザーさん1]

最近深夜1時くらいにマンション前の道路に座って
大きい声を出している集団がいます。
窓を開けてたので起きてしまいました。。
こういうのは窓を閉めるしか対策出来ないんでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428さん

昼間ならしませんが、その時刻であれば即刻110番。

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 匿名さん
ありがとうございます。
今度かけてみます！！

[431: 住民板ユーザーさん2]

システムキッチンに隠し引き出しを発見！って皆さん知ってますよね。。

[432: 住民板ユーザーさん1]

タバコ、換気孔からガンガン出てきて、隣では無いのに窓を開けていると臭いです…我慢しなきゃいけなくて辛いです。
ベランダで吸っている方そんなにいるんですか？
身勝手で残念な方ですね…管理室に具体的に伝えて、本人に伝わるようにしてほしいですね。

また、朝から子供の走り回るバタバタドタドタとうるさくて参ってます…朝は6時から、夜は22時まで。それ以外でも、なにをそんなに音たてる必要あるんだ？と思うくらい生活音がうるさいです。毎晩引っ越しでもしてるかのようです。

上階から聞こえますが、きっと隣の方もかなり迷惑してるんじゃないかなぁと思います。

お互い様ではありますが、気をつけてもらえるとありがたいですね。

[433: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の件。
値上げと総入替をどちらも同時に行えば、外れた人もある程度納得できて、一部の人が永久に利用し続けてしまう不公平感も解消されていいかもしれないですね。

[434: 住民板ユーザーさん2]

タバコや布団の件は、掲示された注意書を見ていないと思うので、全世帯の郵便受けに注意書をいれてほしいですね。

[435: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の件、いい加減にしたら？
私関係ないので第三者目線で言いますが、値上げするにも入れ替えするにも、現在契約してる方々に納得してもらう形でないと絶対にダメだと思う。
仮に値上げした場合も優先権は現在の契約者にまず与えるべき。
票の数が達したからなどという理由で、ルールを変えても確実にこの物件は住みにくい環境になりますね。
駐車場のルールを変えようとしてる人は、逆の立場になってよく考えるべき。正直わがままだと思います。あなたが全部管理できます？
そのタイミングで理事など本当にやりたくないですね。

[436: 住民板ユーザーさん6]

駐車場ここで何度も何度もしつこく言う方は、相当恨んでるんだと思われます…こわいですね…
掲示板での駐車場の話はもうやめましょう。ぎすぎすします。

喫煙に続き騒音ですが、西友の納品の音もかなり夜中かまわずでうるさいですが、近くの部屋の方は大丈夫ですか？？

[437: 住民の人に質問したいさん]

>住民板ユーザーさん1
逆の立場で考えるべきと言うならお互いにですよ。
ルール変えたい人が仰っている考え方はどうして無視するんですかね。

[438: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の話。
「掲示板で駐車場の話をするな」と、さんざん言われている中、大変恐縮ですが、将来の『大規模修繕』積立金上乗せの為、駐車場利用料値上げ案を管理組合理事会にあげようと考えております。
理由として、承認されれば管理組合の財源が潤うことで将来的には全ての組合員(住民)の方にもメリットとなるからです。
感情論などが多く見受けられるので、具体的な試算を行ってみましたので、ご確認いただければ幸いです。
あくまで試算なので、理事会承認後の実施時にはアンケートなどにより金額の変動となるかもしれません。
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2年更新時点(2021年)で金額変更ができた場合の「現在の利用料(一律月額11,000円)」との比較。

①屋根有り敷地内駐車場/8台駐車可能→月額14,000円で試算
②屋根無し敷地内駐車場/11台駐車可能→月額13,000円で試算

次回"2年目更新時点"(2021年)から"10年目更新時点"(2029年)までの［8年間］の差額計算をしてみると以下の試算となる。

【①屋根有り】
差額3,000円×8台×12ヶ月×8年=2,304,000円
※差額は14,000- 11,000として計算

【②屋根無し】
差額2,000円×11台×12ヶ月×8年=2,112,000円
※差額は13,000-11,000として計算

8年の計算で合計4,416,000円にもなってくる。将来マンションの修繕が必要となってきた時には非常に有効な追加収入源となる金額である。(10年で計算すると約552万円)

組合員(住民)の中には「①14,000円」、「②13,000円」が高すぎるという声が上がるかもしれない。しかし、裏手の駐車場(「12,000円」)のがいつまで使えるかわからない中では、敷地内という最高の立地にある近場の駐車場は大変貴重である。
そうなると現在の金額「11,000円」は最適ではないように感じる。
値上げをし過ぎれば借り手がつかないという話があるが、ちょうど良い料金設定にすることで、問題は解決できる。万が一、借り手がつかなかった場合にも当マンションの敷地駐車場は駅前にある為、不動産物件としての活用だってできなくもない。

また、駐車場問題について、我関せずの"車両非所有者"としても、上記の積立金約440万円を確保できるとしたら、無関係とも言えないだろう。来たる十数年後の『大規模修繕』(※参考①参照)を行った結果、財源確保が難しいとなった場合には、その後「修繕積立金」(月額)を改定する可能性だってあるのだ。
考え方を変えれば、「修繕積立金」を駐車場利用希望者が多くまかなってくれるのである。それならば、回収できる時に少しでも早くから金額改定を行い、多く徴収しておくことは悪いことではないだろう。
よって、"車両非所有者"にも駐車場値上げはよく考えてほしい案件なのである。

以上

【参考①】
【買う時には誰も教えてくれなかった大規模修繕のこと①】来たっ、1回目の大規模修繕！
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00033/

[439: 住民板ユーザーさん5]

1、値上げを検討〔上げすぎ注意〕
2、値上げした場合、現在の契約者が判断
3、空きが出たら希望者で抽選

の流れがベストですね。

そして、コメントしている私も同じですが、ここで駐車場の話はもうよいかと。

[440: 住民板ユーザーさん2]

契約者だけの判断では値上げはまずされないでしょう。皆の意見を聞くべきだと思います。
駐車場なら話をやめてほしいといいますがこれだけ多く話題が出るのだから興味ある人も少なからずいるのでしょう。興味ない人は反応しなければいいのでは？私だってたばこのことなどは被害を被ってないので愚痴ばかり読みたくはないですが、そんなことばかり皆が言ってたら何も書けなくなっちゃいますよ。