《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625204/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口三丁目2-25他4筆(地番)
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩1分、JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分

構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：70戸
間取：3LDK・4LDK
専有面積：68.10㎡～85.84㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

[381: 住民板ユーザーさん1]

そうです。
同フロアは全世帯が小さいお子さんがいるので、そんな爆音で聴くことはしないと思い、耳を澄ましてると上？斜め上？な感じなんですよね。
今日は１９時頃から今も続いていて…

[382: 住民板ユーザーさん1]

駐車場に空き出てましたね！

[383: 住民板ユーザーさん8]

>>382 住民板ユーザーさん1さん
これ、どういう意味なのですか？
敷地内のことですか？

[384: マンション住民さん0]

>>383 住民板ユーザーさん8さん
９番ですね。
随分前からマンション内の掲示板に貼り出されていますよ。

[385: 住民板ユーザーさん]

家の臭いってみなさんどうですか？
うちは入居時からどうも得たいの知れない臭いがして息苦しい日々を送っています。
生ゴミや排水溝といった臭いではなく、新築によくある建材から出るホルムアルデヒド等ではないかと思っています…
あまりにも辛いのでどうにかしたいのですが、フージャース、埼玉建興、リビングサービス、それともまったく外部の会社？どこへ相談すべきなのでしょうか。
「我が家も」という方いらっしゃいますか？
うちだけなら私の体質なんだなと思いますが、他にも同じような方がいるか気になります。

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>385 住民板ユーザーさん
我が家はキッチンのシンクの新しい臭いが気になって仕方ないです。
シンクが濡れている時はマシなのですが、乾くとステンレス？の臭いがリビングまでします。
他の部屋は特にきになりません。
連絡するならリビングサービスですかね？

[387: マンション住民さん0]

>>385 住民板ユーザーさん
>>386 住民板ユーザーさん1さん

どちらの相談窓口もまずは真っ先にリビングサービスで良いと思います。

[388: 住民板ユーザーさん1]

コメント失礼いたします
私は床のギシギシ音ときしみが気になっています
１番通る廊下からリビングの入り口等。。
早くも心配で ショックです。
皆さんのお部屋は大丈夫でしょうか。

[389: 住民板ユーザーさん10]

>>384 マンション住民さん0さん
駐車場はぜんぜん足りてないのでまた大抽選会でしょうね。定期的に総入替しないと取れない方は不公平感が募る一方ですね。似たような問題が発生しているマンションはだいたい入れ替え制に移行しているようです。

[390: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の執着がすごいですね?
毎回見るたびに、嫌になります。
私は近隣で借りれたので、特に不便もなく少し歩いてエクササイズに最適だと思っていますよ?
なので今回も抽選募集は応募しませんでした！

[391: 住民板ユーザーさん8]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
…エクササイズ頑張ってください

[392: 住民板ユーザーさん6]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
イヤなのに執着がすごいとか思いきり煽っ
てるアンタが一番タチ悪いよ。

[393: 住民板ユーザーさん]

こちらのサイトは、住人の方々が情報の共有をすることで活用できるものかと思っていましたが、なんだか気分を害する投稿が多いので言わせていただきます。
駐車場の件で不満に思われている方がいるようですが、自分の都合通りにいかなかったからと子供のわがままと同じですね。
そもそも、マンション購入時に説明があったはずです。たしかに、住戸数に対して枠が足りてはいませんが抽選になることも理解したうえで駐車場の申し込みをしているはずです。
それを、外れたからと言って不公平だの騒ぎ立てるのは筋違いですよね。ちなみに私も外れたうちの一人ですが、外れた場合は敷地外に借りることも仕方ないと納得した上で希望しました。駐車場にこだわりがあるのならば、物件自体の購入を見送ればよかったのではないでしょうか？こういう方に限り、仮に自分が当選していたら他人事のようにしますよね。
先日、１枠空いた駐車場に１８名の応募があったみたいですね。残念ですが、これほど駐車場の件で荒れてしまうと今後理事会等で駐車場の議題にあがればその方を疑ってしまいますよね。関係ない方には非常に迷惑かと思います。
簡単に入れ替えといいますが、現実には厳しいです。まず、誰が管理をするのですか？敷地外では様々な契約場所で皆さん借りられていることかと思います。入れ替えが起こった時に、駐車場を希望される方全員の枠は確保できるのですか？
逆に、空きが出た場合次回の入れ替えのタイミングまで空きを確保するのですか？その費用はどこからでるのですか？まさか管理費を上乗せなんていいませんよね？
物件購入や駐車場の抽選後に車を検討した方だっているかと思います。入れ替え時にまさかの枠すらなくなったらどうするのですか？今以上に多くの問題が出ることが目に見えていますよね。それら全て管理できますか？
言い方は厳しいですが、そこまで駐車場に執着されるのならば、引っ越しされるのが一番良いかと思います。もうこれでこの件は終わりにしましょう。

[394: 住民板ユーザーさん6]

>>393 住民板ユーザーさん
長々書かれてますが、駐車場問題は別にこのマンションに限ったことじゃなく、他のマンションでも頻繁におきています。最近は戸数の半分も作らないですしね。
ひどいところでは裁判沙汰にまで発展してます。少しネット検索すれば簡単に出てきますよ。
出ている判決をお読みになれば、残念ながらあなたの思いとは異なることがよくわかると思いますよ。

[395: 住民板ユーザーさん]

>>393 住民板ユーザーさん
あんまり過剰に反応すると敷地内区画保持者ってバレちゃいますよ。

[396: 匿名さん]

>>394さん

393さんの考えは合っていると思いますよ。
他のマンションがどうあれ、判例がどうあれ、契約前から駐車場の需給が合っていないのは分かっていた筈。

落選組ですから、再抽選の気持ちも少なからずあります。
正直、敷地内が良いです。
ただ再抽選しても、また同じ話が上がると思います。
正駐車場必須の方で敷地外で良しと出来ないのであれば、当該物件は向かないと思います。

[397: 住民の人に質問したいさん]

敷地内の方は最初から分かってたこと、敷地外の方は永久使用は不公平だ。
どちらも正しいので正解はないです。
マンションは管理規約が全てなので、そういった議案が出された場合は嫌な方は反対、そうしたい方は賛成に投票すればよいだけの話です。
ただ、半永久→入替制は普通決議（過半数賛成で可決）、入替→半永久制は特別決議（3/4以上賛成で可決）のようなので判例では後者のような一部の方だけに利益となるように変更するケースでは厳しい制約（特別決議）を課しているようですね。

[398: 住民板ユーザーさん4]

>>393 住民板ユーザーさん
ここでの駐車場の話は終わりになっても、いずれ議案は出されると思いますけど

[399: 住民板ユーザーさん5]

どちらにしても駐車場使用者以外は迷惑な話しなのは間違いない…ギスギスした話しはもう良いのでは！

[400: 入居前さん]

駐車場難しいね。
駐車場使用細則の変更を普通決議で可決した総会決議を無効とした事例もあり（那覇地裁平成１６年３月２５日判決）、単に「細則」という名称だけで判断されるわけではなく、実質的に制定する内容が「規約」に当たるかが判断されるようです。
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/62-056.pdf

これを読む限り既に駐車場を利用している方達でまとまってもダメ。
ローテーションをするにしても普通決議では無く3/4での特別決議が必要。

ちなみに三井不動産レジデンシャルサービス株式会社も3/4の考え。

やはり専門家をしっかり入れて全員で話し合うのがベストです。
ここで話ても拉致があかないので。
ただし、弁護士とか入れても良いけど自分は駐車場に関係ないので管理費や積立からでは無く駐車場希望者の方達で費用は捻出して欲しいです。