マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド11】

[嫌みパンダ]

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6382/

※土地100㎡以下の一戸建てや占有面積60㎡以下のファミリーマンションは
「ミニコ、ミニマン、タウンハウス」ですので別スレで、やりあって下さいね。
※学歴ネタは２ちゃんねるの学歴板でやりあって下さいね。

[No.151 by 匿名さん 2005-10-04 01:48:00]

>>150
激しく同意

[No.152 by 150 2005-10-04 01:50:00]

>>151
サンクス。

[No.153 by 匿名さん 2005-10-04 01:58:00]

戸建てには生涯住むつもりだけど自縛はしないつもり。

なーんか不思議だね。都心は無理だから近郊と言っておきながら、
都心が下がる要素は頑なに受け入れない。国は大きな変化と予想
しているし、戸は都心部への誘導（政策）を宣言しているし。
喜んでいいと思うけど？期待しないで待ってるくらいの気持ちは
あってもいいと思うよ。

[No.154 by 匿名さん 2005-10-04 02:01:00]

>>153
時間かかるよ。
あなたはいつまで待つの？

[No.155 by 匿名さん 2005-10-04 02:32:00]

>>154
待ってないよ。そうやって自縛はしないってこと。
いつでも柔軟に対応できるよう貯金はするし。

[No.156 by 匿名さん 2005-10-04 02:37:00]

>>155
貯金して待つは良いですね。
失礼しました。

[No.157 by 匿名さん 2005-10-04 10:45:00]

>>154
都心部への誘導って言っても、このスレや不動産業界で使われる「都心」とはニュアンスが違うよ。
23区内くらいの意味だと思われ。

だから都心の土地が多少安くなったからって、
外周区や、それに隣接する郊外辺りの昔からの住宅地は別に過疎化もしないし、無価値にはならないよ。

都内西南部で、調布、三鷹、狛江、二子玉より内側を選んでおけば問題ないと思うけどね。

[No.158 by 匿名さん 2005-10-04 11:15:00]

人口減少でゆるやかに地価下落傾向が続いていくという予測は誰でもできるが、
その時の経済状況は？
ゆるやかにインフレも進行するんでないの？

[No.159 by 匿名さん 2005-10-04 18:40:00]

東京は人口減少時代はまだまだ先のはなし。

八王子市でさえ急ピッチで人口が増えてるんだよ。
当然駅からバスの地域の分譲もわんさか多い。

東京都市郡島部の人口ピーク予測は平成２７年。
あと１０年は人口が増え続けるし、
10年後から急に減り始めるわけでもないし、
駅遠地域のゴースト化が問題になるのも更にその先の話だろうね。

[No.160 by 匿名さん 2005-10-04 21:35:00]

157〜159を読んで、このスレにも健全な常識人が居ることを知った。

[No.161 by 匿名さん 2005-10-05 01:12:00]

バブル崩壊に端を発する地価の下落や、さまざまな減税で住宅が購入しやすくなった上に、
都心に程近い埋め立て地のマンションが格安で分譲されたので、人口減少もはじまったことだし、
もう少ししたら庶民も都心に住めるかも？って思っている人も多いが、それは大きな間違いだよね。

実際まだまだ都心の人気地域は庶民には手も足も出ないし、近郊の人気地区ですら相当の高値。
しかも東京の人口減少は10年後から、それまでは増え続ける。まだまだ高値が維持されるだろうね。
埋め立て地のマンションはもともと需要のなかった地価の安い地域を活性化するひとつの試みに過ぎないから、
成功も不成功も結果を見てみないと分からないと思う。地価の下落局面で評価が高まるのか？
もしくはいち早く打ち捨てられ、不人気の地域になってしまうのか？計り知れないと思う。

人口減少老齢化社会の影響が庶民の住宅事情に反映するのは、まだまだ先の話であって、
私個人は2050年までには死ぬと思うのだが、それまでに都心の地価が庶民並みになるとは思えないな。

[No.162 by 匿名さん 2005-10-05 01:14:00]

土地神話が健全だとは思わないけど。

>>157
東京都が考えている都心部は、
首都高速中央環状線の内側みたいですよ。
憶測で言いたいのはわかるけど。

[No.163 by 匿名さん 2005-10-05 01:15:00]

ごめん2050年じゃまだ70コソコだ。2060年までには確実に死ぬと思う。

[No.164 by 匿名さん 2005-10-05 01:17:00]

>>162
へぇ〜そうなんだ。何年を目標に？
首都高環状線の内側だけの地域って、もし東京の人口が半分になっても足りなくない？

[No.165 by 匿名さん 2005-10-05 01:23:00]

いろいろと妄想膨らましてないでさ、東京都のホームページ見たら？
当然、首都高環状線外側〜近郊の設定もある。

[No.166 by 匿名さん 2005-10-05 01:37:00]

>>165
どこに書いてある？職住近接を目指すとは書いてあるけど、
住宅地の大半をセンターコアに誘導するとは書いてなかったけど。

[No.167 by 匿名さん 2005-10-05 02:22:00]

>住宅地の大半
大半？　いつのまにそういう話し？

東京都のＨＰをくぐってみたけど、そういう話しなら、
センターコアで「重点的に都心居住を推進する」と書いておるが。

[No.168 by 匿名さん 2005-10-05 05:24:00]

今までの流れ読んだ？
最近は近郊や23区隣接の郊外に庶民でも一戸建てが買えるようになったが、
将来的には人口減少の影響で地価がさらに下落し、庶民も都心に住むようになるかもしれないから、
今買った近郊や23区隣接の郊外の将来的な資産価値はどうなるのかね？という議論の中で、
私は都心の地価の下落には時間がかかるし、
少なくとも10年、20年程度で都心の地価は庶民に買えるような程度にまでは下がらないのでは？という主張をしたんだよ。
そしていくら東京都が都心部へ住居を誘導する目標を作ったとしても、
近郊や23区隣接の郊外の良好な住宅地がゴーストタウンや貧民街のようになることはない、ってな事を言ってた訳。

で、東京都の資料を読めっていう高飛車な君の意見を聞いて、読んでみたけど、
どこにもセンターコア内に東京都民を全部詰め込もうなんて方策は載っていなかった。
センターコアに大半が住めるような状況にならなければ、近郊、23区隣接の地域は資産的に安全圏だってことでしょうが。

いくら重点的にセンターコアへの居住を誘導したって、許容量というものもある。
そしてそれは10年20年程度で実現できるとは思えないし。10年後までは東京都の人口は増える、という予想もある。

それにだいたい、センターコアは商業地と中高層住居地域としての誘導、
外周区、23区隣接の郊外である、東西南北コアは低中層住居地域としての誘導、と書いてある。
それならば、なおさら近郊や23区隣接の郊外は良好な一戸建て用地としての価値を保つことになるのでは？

[No.169 by 匿名さん 2005-10-05 15:28:00]

私の憶測ですが、ビルダーがねらっているのは多摩ニュータウンなどの老朽化した街だとおもいます。
人口３０万人の入居を計画していましたが、現在は１８万人で、団地用の敷地が余っています。
そのような状況のため、老朽化した団地を取り壊してまとまった土地に非常に格安な戸建てを提供するのではないでしょうか。
バブルの時、稲城の向陽台の建て売りは８０００万円で売り出していましたが、現在では５０００万円台でより敷地の広い建て売りを売っていますので

[No.170 by 匿名さん 2005-10-05 15:38:00]

２０１６年夏のオリンピック誘致に成功すれば、多摩地域を含む東京の土地資産価値はきっとあがることでしょう。

[No.171 by 匿名さん 2005-10-05 22:52:00]

オリンピックバブル？

[No.172 by 匿名さん 2005-10-06 01:20:00]

素直に知らないので質問するが、オリンピックで地価が上がることなんてあるの？

[No.173 by 匿名さん 2005-10-06 11:54:00]

現在の北京市、
愛知万博の瀬戸市、
長野オリンピックの長野市、
どれも資産があがりましたね。
資産価値が上がる用件として、インフラの整備があると思います。
老朽化した東京オリンピックの体育施設の立て替え以外に、多摩モノレールの延伸、国道１６号、環状道路の拡張工事
首都高速道路環状線などなど

[No.174 by 匿名さん 2005-10-06 13:49:00]

長野オリンピック後の長野市だけは下がったぞ、調べてみてね

[No.175 by 匿名さん 2005-10-06 17:54:00]

>>173

インフラの整備って、誘致が決定したら色々再開発とかが活発になるってことですかね？そりゃ大歓迎ですね。

でも今進行中の工事だけでも数十年かかりそうだから、
競技場の増設や旧競技場の建替えなんかだったらいくらでもやれそうだけど、
その他に高速やモノレールの新規路線まで手が回るのかなぁ。

[No.176 by 匿名さん 2005-10-06 18:10:00]

連続スマソ。

んでも、田無、三鷹、調布、狛江、二子玉あたりがつながるような路線でも作ってくれたら、
西側は凄いことになるな。まぁありえんだろうが。

[No.177 by 匿名さん 2005-10-06 19:15:00]

南北道路は可能性ありですな

[No.178 by 匿名さん 2005-10-06 22:44:00]

多摩川の東京川をさかのぼる路線是非計画してください。

[No.179 by 匿名さん 2005-10-07 20:19:00]

２３区では何とかプラスに転じていますが、
近郊や郊外はなかなか反転しませんね。
１７年も多摩地域の地価はマイナスのようですし。
地価上昇の好材料がなければね。
まー、オリンピックバブルは歓迎できないでしょう。

[No.180 by 匿名さん 2005-10-07 21:09:00]

179ってヴァカ？近郊って23区内の事を言うよね。普通。
それに調布市とか郊外でも数年前から横ばいで、今年の公示地価上昇しましたけど。
武蔵野や三鷹なんてとっくに反転上昇してるし。
間違えて4年前の新聞でも読んじゃったんですかね？

[No.181 by 匿名さん 2005-10-07 21:50:00]

近郊は、武蔵野や三鷹とかの地域だと思うよ。
（郊外って、三鷹を指すのかなぁ？）

少し調べてみた。
全体で見ると多摩地区は１・９％の下落で、地価の上昇地点は１９ヵ所しかない。
上昇地点が武蔵野や三鷹であれば否定はしないが、皆が皆、そこに住んでいるとは
思えない。（下落している土地が多いのでは？）

[No.182 by 匿名さん 2005-10-07 21:56:00]

>>180
近郊等の定義はどうでしょう。

バブル期あたりまで、西船橋、松戸、浦和、田無、国立・町田・長津田・東横線全部、戸塚あたりまで近郊、
津田沼、我孫子、大宮、所沢、八王子・本厚木、中央林間、大船あたりが郊外って言ってる不動産関係者
いっぱいいましたし。

多摩センターなんかも、ど郊外というよりは、距離的には近郊なんだけど、まだ郊外、でもいずれは開発
されて近郊扱いに！というイメージだったかと思います。
今でも、調布、吉祥寺あたりは近郊だと思ってる人も結構多いと思います。

[No.183 by 匿名さん 2005-10-08 03:04:00]

＞全体で見ると多摩地区は１・９％の下落で、地価の上昇地点は１９ヵ所しかない。

国立、府中等、特殊な人気駅周辺を除くと上昇地点は23区隣接の市部がほとんど。
つまり、23区とそれに隣接する市部の地価は横ばいから上昇に転じている、と言える。
つまり都心部の地価のみが上昇していて、他は軒並み下落、という時代が収束したということ。
多摩地区といっても広い。調布と八王子をひとくくりにして語ることになど意味はない。

普通都心と言えば、厳密には3区。
不動産業界では副都心も加えて、5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）を都心と表現することが多い。
山の手線内側をすべて都心と表現するような人もいる。
近郊はそのような都心を除いた23区。
それ以外は郊外。
調布や吉祥寺、狛江あたりは23区隣接の郊外。府中、国立あたりは純然たる郊外。
八王子まで行くと郊外と言うよりも地方都市と読ぶ方がしっくりとくる。
横浜も郊外というよりも地方都市の部類。

[No.184 by 匿名さん 2005-10-08 10:07:00]

>183
不動産業界の説法は、一般的ではない気がします。

ttp://www.sankei.co.jp/edit/kenban/tama/050921/kiji01.html
多摩地域と使っていますし、不動産関連や他の報道でも同様です。
さっと受け入れる情報としては、その括りで十分だと思います。
多摩地域では武蔵野、三鷹、調布を除くすべての市町村が下落。とあり。
上昇は３市だけ、つまり３市で１９ヶ所だと理解できますが。
前年は２ヶ所とあり、地点は増えているようですが。

八王子市を地方都市とは言うのは、なじみがありませんが。
横浜市も地方都市とは言うのは、なじみがありませんが。
首都圏整備法上の近郊（郊外）です。
ttp://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040712_2/01.pdf
私はこちらの方が、しっくりします。

調布を多摩地区と言うなというのは、心情的に持っているんだな、
とは理解しました。
個人的にはゆかりがあるのだろうと、勝手な予想ですみません。

[No.185 by 匿名さん 2005-10-08 10:09:00]

俺は狛江在住だけど、郊外だと思っているよ。
目の前に野川が流れていて、鴨の鳴き声で今朝は目が覚めた。
どう考えても郊外だよ。
便利だけどね。

[No.186 by 匿名さん 2005-10-08 17:06:00]

>調布を多摩地区と言うなというのは、心情的に持っているんだな、
>とは理解しました。

違うよ。全然理解できてないね。調布も郊外。ただ地価は上昇してる。
西側の23区に隣接している市部は全部で何市？そのうち、三鷹武蔵野調布市が上昇してます。
23区外でも地価の下落が止まって、上昇がはじまったってことじゃないの？
あくまも郊外を広い範囲で全体としてひとくくりにして、郊外の地価はまだまだ下落している、と言いたいのか？
普通は、郊外でも23区に近い地域で、地価の下落は止まってきている、って表現するのじゃないのかね？

[No.187 by 匿名さん 2005-10-08 20:41:00]

不動産屋の定義はよくわからんけど、23区に近いというのは11市くらいの
多摩東部でないの？多摩東部がなんとかならんと表現はできないと思われ。

たった3市では下落止まったなんて言えないので、郊外は下落続くと一括り
にした新聞等記事が多かったのでは。でも3市は上昇したと書かれているの
だから、それで良いと思うがね。その表現は違うぞ、という自分の意見なの
であればそう言えばいいし、不動産屋の見方なのかなんなのか、根拠がわか
らんね。。。

[No.188 by 匿名さん 2005-10-08 22:12:00]

>>187さん
23区に隣接している市のことね。つまりは杉並の隣の三鷹、武蔵野、世田谷の隣の狛江、調布、とかの事。
地価は一部の人気郊外を除いて、ほぼ都心から離れる程に安くなっていくから、杉並、世田谷で数年前から反転上昇、
それに続いて、武蔵野、三鷹、調布あたりの下落も数年前に止まり、今年上昇に転じた、という事は
つまり23区隣接の郊外の地価は、23区の地価と関連性がある、という事を言いたかった訳です。

都心近郊は反転上昇、郊外は続落、という表現では2極化のようなイメージですが、
実際は23区隣接の郊外とそれよりもさらに郊外では、現時点での様相が違うということです。

このような23区内の地価と関連性を持つ地域が今後どこまで広がるかは分かりませんが、今の時点では、調布三鷹あたりまでの地域は、
数年程度の遅れで23区内と似たような地価推移をしているので、資産価値として急落する地域ではない、という事が言えると思います。
つまり調布三鷹あたりが今後上昇から再び下落に転じた場合、世田谷、杉並あたりも少し遅れて同様の下落が起こりうるのではないかと。

[No.189 by 匿名さん 2005-10-11 04:07:00]

>>183
ふんふん。

183が「調布や吉祥寺、狛江あたり」のどこかに住んでいるのはわかったよ。

俺は183の言う5区にガキの頃からずっと住んでいる。
吉祥寺は場所がわかるが、調布は場所がおぼろげだ。
さらに狛江？など駅名さえわからんし、都内の連中は例にも出さんよ。

立川、八王子、横浜のほうがよっぽど名前になじみがあるな。

[No.190 by 匿名さん 2005-10-12 01:42:00]

>>189
>立川、八王子、横浜のほうがよっぽど名前になじみがあるな。

で、それが何？
地価の動向と何か関係あるの？

でもまぁ立川、八王子、横浜が、都心とは別の都市として発展してきているから、名前になじみがあるのかもね。
調布三鷹武蔵野狛江あたりは、あくまでも都心生活を基盤とする人たちのベッドタウン（郊外）だからね。

[No.191 by 匿名さん 2005-10-12 01:42:00]

で、189はいったい何が言いたい？

[No.192 by 匿名さん 2005-10-16 02:10:00]

必死だな。
そんなところは眼中にない。

要約するとこんな感じでしょうか。。。

[No.193 by 匿名さん 2005-10-21 13:36:00]

吉祥寺は凄まじく上がってるよ。
この辺は、例外的に人気が集中しているエリアであって、
都心とか郊外とかは関係ない。杉並区とも連動してない。
三鷹駅周辺もそうだし、調布のつつじヶ丘なども、
世田谷区とは関係なしに上昇してる。新浦安や市川も、同様。
これら、２３区隣接地域の住宅地価がはっきりと
上昇しているのは、ずばり、割安感から。
地価の下落により、一般庶民も２３区内どころか、
都心エリアでも買えるようになった。
結果、「２３区に住む」という希少性、ブランド力は相対的に弱まっており、
住所に関係なく、本当に住環境がよく、利便性との
バランスのとれている地域が再評価される結果となっている。

[No.194 by ペニス皮ペニス 2005-10-21 14:15:00]

吉祥寺は庶民派の居酒屋とか井の頭公園が魅力です
少し騒然としてますが

[No.195 by 匿名さん 2005-10-21 15:37:00]

井の頭公園よりも小金井公園が良いと思います。

[No.196 by 匿名さん 2005-10-21 17:15:00]

狛江？おれも知らん。

[No.197 by 匿名さん 2005-10-21 17:23:00]

餓鬼や地方出身者は郊外の地名に疎い。都心出身者でも餓鬼は世間を知らん。
俺も若い頃は、先輩の住所を聞いて、「それ何処ですか？」とよく聞いたもんだ。
それなりの年輪を積めば、東京都内の地名なんてだいたい一度は耳にしたり、通りかかったりする。
もうちょっと経験積んでから出直してこい。

[No.198 by 匿名さん 2005-10-21 18:04:00]

稲城はけっこういい
若葉台とか

[No.199 by 匿名さん 2005-10-22 07:45:00]

下山口はマイナー

[No.200 by 匿名さん 2005-10-22 10:34:00]

若葉台の稲城高校に通っていた。昔はなにもなかったが、あそこらへんでも、バブル当時はマンションが８０００千万円で売っていた。
今は土地が下がって戸建て敷地２００平米建物１２０平米程度の物件が５０００万円程度で購入できるようになった。
新宿までの通勤ならお買い得と思う。個人的には稲城、若葉台より一山越えた多摩センターの方が富士山がよく見えて景色が良いので良いと思うけど。