グランリビオ高見七条 桜の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ高見七条 桜の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.livio-takami.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡東区高見2丁目1420番14(地番)
交通：西鉄バス｢七条｣バス停徒歩4分
間取：3LDK〜4LDK
面積：74.46m²〜120.84m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無し]

　３月末までが優先申込とのことですが、販売価格の決定は
いつなのでしょうか？
　128㎡の部屋で、共益費8,000円　修繕費17,850円見込み
とのことですが、普通ですか？

　

[22: 匿名さん]

>>21 名無しさん

関西の都心に住んでいますが、駅近のタワーなみです。駅から、遠く高いです。

[23: 匿名さん]

>>21 名無しさん
長期修繕計画はどうなってるの？
修繕費は最初は安くて後から上がる計画が多いけど、３倍になるとしても修繕費だけで将来５万だよ。

[24: 匿名さん]

マンション購入前にしっかり確認し、納得すべきこと。

①重要事項説明（とくに、特記事項・承諾事項）
②管理規約（とくに共用部分について・附則）
③使用細則（とくに駐車場・ペット飼育）
④管理委託契約書（管理人の業務内容）
⑤長期修繕計画と、一時金
⑥固定資産税の概算

リビオ高見については、現時点で全て不明。

[25: 匿名さん]

どなたか、リビオ高見の場合はどうなのか、分かる方いらっしゃったら教えてください。

①共用部分について
エントランスのスロープ・車寄せ
エントランスの共用トイレ
宅配ボックス
インターネット環境
エレベーターの基数と常停止階、エレベーターからの動線
駐車場のゲートと、駐車場内の人の動線
ゴミ出し24hr可能か
共用部分の設備は住民負担か

②構造について
住宅性能評価取得予定か
二重床・二重天井・階高2.9m以上か
床のコンクリート厚さ20cm以上か
間仕切PBの厚さ12.5mm以上か
フローリングの突板の厚み
断熱材のウレタンフォーム40mmあるか
排水管の材質が鋳造管で10mm以上か
換気システム
△LH.△LLの等級

③部屋について
天井高、柱の出っ張り、下がり天井の位置
床暖房
ディスポーザー
室内干竿の位置と数
バルコニーの水栓
ペアガラス、二重サッシ、ピュアリフレ

[26: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん
そこまで細かい内容であれば、こちらのスレッドではなく、ご自身で直接連絡の上確認されたら如何でしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26 評判気になるさん
そうですね、確認してみます。

[28: 匿名さん]

エントランスの噴水施設、機械式駐車場、多すぎる共用スペース、、、維持費はかなりの覚悟がいりそう。
ジムのエアロバイクやランニングマシンは、住民が負担して購入の可能性もあると聞いて唖然、それじゃ完成時はただのお部屋？？
ミュージックルームは三室もあるが、ピアノなども置きたいなら住民負担。キッズスペースも名ばかりで、完成イメージは、本当にただのイメージに過ぎないので注意。
車寄せも全くなく、タクシーを呼んでも濡れながら歩いて歩道まで出る必要あり。駐車場からも濡れずにエントランスには入れない。
敷地もせっかく広くて、高級マンションをうたっているのに、お金をかけるところと、かけないところのポイントが謎、、
ただ部屋の間取りは良い。

[29: ご近所さん]

貧乏人が背伸びして高見の高級マンションを買っても苦労するだけだよ。
相応の資力がある人以外は憧れるだけにして購入は見合わせたほうがいい。

[30: マンション検討中さん]

グランリビオだから、グレードが高いと思ってたら
設備が普通でがっかりした！

[31: 匿名さん]

設備どんな感じですか？

[32: マンション検討中さん]

トイレが、タンクレスじゃなかった！

[33: 匿名さん]

＞＞23 匿名さん
＞修繕費は最初は安くて後から上がる計画が多いけど、・・・・

それが普通・一般的だと、そう思い込まされてる方々が多い事が問題。まさに業者の策略。
修繕のコスト上昇を織り込むのは当然ですが、初期費用が安めなのはリスキー。
（人件費・資材・重機償却費と運搬費及び電力及び重油？等の燃料費）

想定の購入者が富裕層或は高所得者の物件は、比較的に当初から高めで上昇幅は緩やかです。
国交省が提示している目安に照らし検証する事は基本ですね

[34: 匿名さん]

このエリアは、北九州ビバリヒルズの一角なので中心部は特定の職業の方しか住んでないとこです。その為環境としは申し分ないところです。
スーパーもありますが、置いてる商品が、他の店舗と異なります。
無理に住んでも、生活が破綻しますよ。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

地図を開きました。
近隣にもマンション有るようですが、そちらも同様の感じですか？

[36: 匿名さん]

トイレが、タンクレスじゃなかった！ って

※30＝32 を前提として、つまり同一人物だとして
設備が普通か否かを判断する基準は、多様ですね。

トイレタンクの仕様、が関心事だったのですね。
他は想定以上だったから、そこが引っかかったということかなあ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

そこまで深読みしなくても。32さんにとってトイレが意外だったとの事でしょう。
他の事は、本人でなければ解りません。

御存じの方、情報くださいね。

[38: マンション検討中さん]

床暖房がない。
キッチンの天板が、普通の人工大理石。
オイルガードが、標準だと、短い。
フローリング材が普通。
結果として、すべてにおいて普通。
ハイグレードとは思えない。
が感想です。

[39: 匿名さん]

無駄な共用施設が多いと思う。

[40: マンション検討中さん]

グランリビオ高見五条のマンションをイメージしていたので、このマンションは残念ながらとても期待はずれだった！

[41: 匿名さん]

＞＞38 マンション検討中さん
最大の価格決定要因である立地と広さを踏まえて、
仕様グレードと価格が釣り合っていればいいのではと思う。

又、全てにおいて ”普通” と思われる仕様であれば、一定のレベルを一様に
クリアしている訳だから、良しとする判断も出来る。
過去の居住体験と比較しての評価が、基準になると思うのだが。

ハイグレード品の場合、メーカー・型番・デザインによってはキズが付きやすくなったり、
それを気にして、却ってストレスになった事があった（床材・ドアノブ・キッチン天板）。
　
当然ですが、追加でコスト負担してオプションオーダーしたり、部分リフォームするとか
選択肢は豊富にありますよね。
普通と高規格の見分けと言うか目利きが出来ると、結構面倒な事ってありますね。

高級車に長年乗っていると、妥協して普通車に乗り換える事が出来ないというのに似ている。

[42: マンション検討中さん]

なかやしきのモデルルーム売れ残り(小倉北区清水)の方が豪華ですよね？

[43: マンション検討中さん]

高見地区のブランドと普通のグレードでは価格がはっきり言って高い。
土地なんて、新日鉄なんだからタダみたいな値段のはず。
機械式駐車場、必要ない共有部。
積極的に買う価値があるのか考えてしまう。

[44: ご近所さん]

鉄骨からして違うぞ。安いマンションは輸入鋼材。グランリビオは新日鉄の鋼材。築10年以上経過したマンションをじっくり見比べてみるといいよ。本当に同じ築年数かと疑うくらい建物の状態が違うから。まあ維持費をかけているせいもあるが。安物は10年でボロボロになっている。

[45: 通りがかりさん]

>>44 ご近所さん

鉄骨って素人は、何処を判断したら良いのですか？
価格も出てない、これまでのレス内容から未定な事多く不安要素ありますね。

[46: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 名無し]

まもなく購入登録ですが、この時期に自宅のポストにチラシが
入っていました。
　購入見込み数が厳しいのでしょうか？販売時に完売していますかね？

[48: ご近所さん]

北九州では最高級のマンションだから販売即完売御礼はないだろう。
2～3年かけて売ることになるはず。
でもいい部屋はあっさり埋まるだろうから、買うつもりなら早めに手を付けた方がいい。

[49: 名無し]

入居時までに完売していれば良いのですが

[50: 匿名さん]

資料請求して届きましたが、ネット以上の情報は何も無し。４月上旬に販売開始予定とありましたが、未定ばかりです。
これも、販売戦略なのでしょうか？

[51: 匿名さん]

＞＞47 名無し
郵便受けへのチラシのポスティングは、まだまだ続くでしょう。

供給側が捉える新築ＭＳの購入ターゲットは、まずは、周辺の賃貸居住者です。
ＭＳ規模・販促コスト・エビデンスに基づき、枚数と配布時期は決まっています。

[52: 匿名さん]

販売代理店は、分からない、まだ決まっていない、の繰り返し。そこまで強気で出れるほど、資産価値の高い物件なのか、、疑問。
現に、リビオのうしろの高見のマンションは中古でずっと売りが出ていて、売り抜けていない様子。

[53: 匿名さん]

＞＞52 匿名さん
＞販売代理店は、分からない、まだ決まっていない、の繰り返し。

この状況を、正しくご理解出来ていないようですね。
事業主にとっては「強気で出れる」とかの、そんな悠長な事態では無いのです。
きっと本当に代理店が決まっていないのでしょう。
　
流通上の代理店（問屋）の腰が引けてしまっている状況ですよ。

[54: 匿名さん]

スケジュールの案内が来ました。
14 15日に最終要望住戸相談会　21日より第１期登録申込。
未だに、価格未定です。これでは、資料少なく県外からは見学に行けません。せめて、MRの価格位公表してほしいです。

[55: 匿名さん]

購入決定の必要情報の多くが、未定とは！！
購入意向者にことごとく提示されないなんて！！
　
つまり、顧客軽視の極致だね。

これでは、検討対象 及び 候補 に値しないね。

[56: 名無し]

　最悪の場合、21日の登録申込時点で価格が決まっていないかも。
設備も明確にしていないし、固定資産税の目安も伺いましたが、
あやふやでした。

[57: マンション検討中さん]

リビオは資産価値下がらないって広告見たことあります。

[58: 匿名さん]

新たな情報出ていましたが、変わらず価格は未定。
モデルルームは、様々なオプションで和洋の落ち着いた設えですね。

設備は、メーカーは解りませんが一般的です。
トイレは、タンクレスでは有りませんが、可愛らしいカーブの手洗いです。個人的には、タンクありで壁に手荒いが無い方がスッキリ感じがあって好みです。
5年位前に見た、野村プラウドと同じでした。

構造は、他のマンションより厚みがありました。素人なので、それ以上は解りません。

それにしても、情報が小出しで購入する気がある人は、モデルルームまでとの事ですね。

候補の一つとして挙げていましたが、もっと交通の利便性を優先したマンションに、変更しました。

[59: マンション検討中さん]

価格がわからないと買えませんけど・・・・？

[60: 名無し]

　価格は８０戸に関しては決まっていますね。希望が
競合した場合、28日が抽選とのこと。

[61: マンション検討中さん]

んー、魅力が見つからない。。。
みなさんは何に魅力を感じてますか？

[62: 匿名さん]

新日鉄興和不動産(株)は、売る気があるのか？
抽選は無事、行われたのでしょうか？

[63: 匿名さん]

角部屋、上層階などの高価格の良いお部屋は、ほぼほぼ完売したと思われます。
この物件のデメリットは、購入後のランニングコストが高くつきそうなこと。メリットは、立地と周辺環境の良さ。
マンション自体の構造や設備は、平均レベルをしっかり満たしている印象。可もなく不可もなく。
高見が好きな人が購入するマンションだと思います。

[64: 匿名]

周辺環境はいいですが、便利な場所とは言えません。ＪＲの駅は遠いし、商業施設も到津まで行かないと充実してないし。
何より機械式駐車場が多いのが不満です。あれだけ土地があるのに、なぜ維持費のかかる機械式にしたのか？
上層階のベランダの防火壁も、隣室と完全に隔てられてなくて、賃貸マンションみたいです。

[65: 匿名さん]

一般的に言われているマンションの立地良い、とは程遠いと思います。
立地が良いとは、駅が近いという事ではないでしょうか。
環境は良いとは思います。

[66: 匿名さん]

HPを見るだけだと他のリビオの内装と同レベルに思える。

[67: ご近所さん]

北九州では駅近が好立地とは一概には言えない。
基本的に一家に一台、自動車を保有しているからね。
そういう意味では渋滞なく道路アクセスが良好なのに、日当たりよく、静かで、落ち着いた、治安のよい場所が好立地と言える。
意外とそういう場所は少ないから貴重なんだよ。

[68: 匿名]

>>65 匿名さん

立地に関しては、個人のニーズによって異なりますよね。
子育てには良さそうですが、やはり不便さはあります。
駅近、便利ですが、繁華街も近くて落ち着かない。ぴったり来るところって、なかなか難しいです。

[69: 匿名さん]

子育て中はここは良いですね。
終の住処にはむいてないですね。

[70: 口コミ知りたいさん]

購入者は若い世代もいるのでしょうか