グランリビオ高見七条 桜の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ高見七条 桜の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.livio-takami.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡東区高見2丁目1420番14(地番)
交通：西鉄バス｢七条｣バス停徒歩4分
間取：3LDK〜4LDK
面積：74.46m²〜120.84m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 周辺住民さん]

購入しました。ほとんど売れてますよ。２棟目もできると思います。
タンクレスの事をおっしゃっていた方がいましたけど、その通りで今時タンクレスじゃないの？って思います。他のマンションに比べて若干劣る設備だと思います。でも、長い目で見たら絶対に価値の下がらないマンションだと思います。生活のしやすさ高見というブランド。もし手放す事があるときもそんなに損もしないと思います。トイレもタンクレスがいいのであれば自分で替えればいいかなって思います。

[122: マンション検討中さん]

２８０戸中、何戸売れてましたか？

[123: マンション検討中さん]

>>121
ご購入おめでとうございます。
タンクレスへの変更工事は給水設備はタンクへの給水管から引けば良いけど露出管が嫌なら壁の取り壊しが必要、排水は床の剥がしハツリ等かなり大掛かりな工事になります。
内装屋、配管屋、床屋なんかの多業種が入る必要があり、安く見積もっても30万程度で出来る工事ではないのでやめておいた方がいいです。

[125: 名無し]

　私も購入しました。内装には不満がありますが、
立地と間取りが良かったのが決めました。
　9月の入居時期までに完売すると良いのですが。
　

[126: 匿名さん]

私も立地、環境の良さに価値を感じて購入しました。
最近、七条交差点付近の道路拡張工事も終わり、渋滞が緩和されて良かったです。

[127: 名無し]

内覧会がいつからスタートがご存知の方、教えてください。

[128: 販売関係者さん]

高見にはここ以外にマンショ建設計画はないのですか？

[129: 名無し]

この物件の売れ行き次第で2号棟が建つ予定です。内覧会は8月末ごろからのようです。

[130: 検討板ユーザーさん]

リビオ鉄王も売れ行き次第で隣の敷地にもう一棟建てる計画と言いながら尋常じゃない売れ残りであっさり計画は無くなりました。
中井も怪しいしリビオで計画通り2棟目が建ったケースってあるの？

[131: マンション検討中さん]

ここの立地が良いと言ってる人は今どこに住んでる人ですか？
悪いというほどではないけどどう贔屓目に見ても交通の便も生活上の利便性も良いとはとても思えないんですが

[132: 匿名さん]

完売は厳しそうですよね。残り何邸なのでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

公式サイトに謳ってる
4LDK3390万円　ボーナス払い9万円台　月々7万円台で購入可って・・・・
変動金利0.8％くらいが上がらない事前提でボーナス99800円＊2回、月々79800円*12回の年間の115万円くらいを35年支払い続けて初めて可能になる数字。
ボーナス払いなしの月々10万とほとんど変わらず、管理費修繕費駐車場代固定資産税などを考えると将来的には最低月々14万オーバーになる・・・・
固定金利なら0.8％なんてありえないしまやかしだらけで恐ろしくなる。

[134: 匿名さん]

嘘ではないしそんなのどこでも同じ様な事やってる。修繕積立金を異常に安くして月々の支払い総額を安く見せてる某社よりはいいんじゃない？

立地にしても北九州市内は大都市圏ほど鉄道網が発達している訳ではなくバスや車での移動が重要になる。小倉へも自転車通勤者多いしかなり良いと思う。

北九州で駅近が大きなメリットになるのは小倉だけ、そこそこメリットになるのは西小倉、戸畑、黒崎、折尾まで、あとはバス網が発達していればどこも同じ。

[135: 近所住み]

ここは小倉高校の学区ではなく東筑高校の学区なので通学が大変。
0限に間に合うには八幡駅まで毎朝車で6時20分までに送って行かないといけない。
東筑に通える学力がありながら八幡高校までレベルを落とすのは将来を考えると絶対に避けなければならないので東筑に通える子供がいる家庭は3年間は毎朝送って行く覚悟が必要。
うちはようやく高校卒業してくれたのでやっと解放されました。

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
小倉まで自転車?
ちなみに駅まで何分位かかるの？

[137: マンション検討中さん]

>>135 近所住みさん

細かいことですみません。
0限って7時半からじゃなかったですか？
7時前の電車では間に合いませんか？
ちょうど通勤途中で7時前に八幡を通るので、ついでに送っていけるなぁと思ってました。。。
教えてもらえると助かります！

[138: 近所住み]

>>136
六条橋から市役所までで4.5kmゆっくりで20分くらいです。交通ルールを守って急いだ場合15分あれば余裕で着きます。
>>137
6時20分は家を出る時間で、確か6時40分台の電車に乗ってたはずです。7時過ぎの電車だと折尾駅からバタバタで軽く走らないといけなかったはずです。
妻は弁当を作ってたので毎朝5時過ぎには起きていたようです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 近所住みさん

137です。
自分たちの時は7時半からだったので、もしかして今は7時？と思ってしまいました。
思い出しましたが、7時15分に折尾に着いて、早足で学校に行ってギリギリだったような。。。
お返事頂きましてありがとうございました。

[140: マンション検討中さん]

ここの敷地は板櫃川の浸水エリアに指定されている。
そんな地区は避けたい。

[141: 匿名さん]

>>140
だな。さらに言うとここよりも被害が大きいと想定されてる到津や清水なんかはもってのほか。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/gyosei-shiryo/l2-itabitsu.html
加えて言うなら流域面積が板櫃川水系に比べ圧倒的に広く被害予想の大きい紫川沿岸や浸水域は人の立入るべき土地ではないな。