グランリビオ高見七条 桜の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランリビオ高見七条 桜の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.livio-takami.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡東区高見2丁目1420番14(地番)
交通：西鉄バス｢七条｣バス停徒歩4分
間取：3LDK〜4LDK
面積：74.46m²〜120.84m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無し]

　３月末までが優先申込とのことですが、販売価格の決定は
いつなのでしょうか？
　128㎡の部屋で、共益費8,000円　修繕費17,850円見込み
とのことですが、普通ですか？

　

[22: 匿名さん]

>>21 名無しさん

関西の都心に住んでいますが、駅近のタワーなみです。駅から、遠く高いです。

[23: 匿名さん]

>>21 名無しさん
長期修繕計画はどうなってるの？
修繕費は最初は安くて後から上がる計画が多いけど、３倍になるとしても修繕費だけで将来５万だよ。

[24: 匿名さん]

マンション購入前にしっかり確認し、納得すべきこと。

①重要事項説明（とくに、特記事項・承諾事項）
②管理規約（とくに共用部分について・附則）
③使用細則（とくに駐車場・ペット飼育）
④管理委託契約書（管理人の業務内容）
⑤長期修繕計画と、一時金
⑥固定資産税の概算

リビオ高見については、現時点で全て不明。

[25: 匿名さん]

どなたか、リビオ高見の場合はどうなのか、分かる方いらっしゃったら教えてください。

①共用部分について
エントランスのスロープ・車寄せ
エントランスの共用トイレ
宅配ボックス
インターネット環境
エレベーターの基数と常停止階、エレベーターからの動線
駐車場のゲートと、駐車場内の人の動線
ゴミ出し24hr可能か
共用部分の設備は住民負担か

②構造について
住宅性能評価取得予定か
二重床・二重天井・階高2.9m以上か
床のコンクリート厚さ20cm以上か
間仕切PBの厚さ12.5mm以上か
フローリングの突板の厚み
断熱材のウレタンフォーム40mmあるか
排水管の材質が鋳造管で10mm以上か
換気システム
△LH.△LLの等級

③部屋について
天井高、柱の出っ張り、下がり天井の位置
床暖房
ディスポーザー
室内干竿の位置と数
バルコニーの水栓
ペアガラス、二重サッシ、ピュアリフレ

[26: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん
そこまで細かい内容であれば、こちらのスレッドではなく、ご自身で直接連絡の上確認されたら如何でしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26 評判気になるさん
そうですね、確認してみます。

[28: 匿名さん]

エントランスの噴水施設、機械式駐車場、多すぎる共用スペース、、、維持費はかなりの覚悟がいりそう。
ジムのエアロバイクやランニングマシンは、住民が負担して購入の可能性もあると聞いて唖然、それじゃ完成時はただのお部屋？？
ミュージックルームは三室もあるが、ピアノなども置きたいなら住民負担。キッズスペースも名ばかりで、完成イメージは、本当にただのイメージに過ぎないので注意。
車寄せも全くなく、タクシーを呼んでも濡れながら歩いて歩道まで出る必要あり。駐車場からも濡れずにエントランスには入れない。
敷地もせっかく広くて、高級マンションをうたっているのに、お金をかけるところと、かけないところのポイントが謎、、
ただ部屋の間取りは良い。

[29: ご近所さん]

貧乏人が背伸びして高見の高級マンションを買っても苦労するだけだよ。
相応の資力がある人以外は憧れるだけにして購入は見合わせたほうがいい。

[30: マンション検討中さん]

グランリビオだから、グレードが高いと思ってたら
設備が普通でがっかりした！

[31: 匿名さん]

設備どんな感じですか？

[32: マンション検討中さん]

トイレが、タンクレスじゃなかった！

[33: 匿名さん]

＞＞23 匿名さん
＞修繕費は最初は安くて後から上がる計画が多いけど、・・・・

それが普通・一般的だと、そう思い込まされてる方々が多い事が問題。まさに業者の策略。
修繕のコスト上昇を織り込むのは当然ですが、初期費用が安めなのはリスキー。
（人件費・資材・重機償却費と運搬費及び電力及び重油？等の燃料費）

想定の購入者が富裕層或は高所得者の物件は、比較的に当初から高めで上昇幅は緩やかです。
国交省が提示している目安に照らし検証する事は基本ですね

[34: 匿名さん]

このエリアは、北九州ビバリヒルズの一角なので中心部は特定の職業の方しか住んでないとこです。その為環境としは申し分ないところです。
スーパーもありますが、置いてる商品が、他の店舗と異なります。
無理に住んでも、生活が破綻しますよ。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

地図を開きました。
近隣にもマンション有るようですが、そちらも同様の感じですか？

[36: 匿名さん]

トイレが、タンクレスじゃなかった！ って

※30＝32 を前提として、つまり同一人物だとして
設備が普通か否かを判断する基準は、多様ですね。

トイレタンクの仕様、が関心事だったのですね。
他は想定以上だったから、そこが引っかかったということかなあ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

そこまで深読みしなくても。32さんにとってトイレが意外だったとの事でしょう。
他の事は、本人でなければ解りません。

御存じの方、情報くださいね。

[38: マンション検討中さん]

床暖房がない。
キッチンの天板が、普通の人工大理石。
オイルガードが、標準だと、短い。
フローリング材が普通。
結果として、すべてにおいて普通。
ハイグレードとは思えない。
が感想です。

[39: 匿名さん]

無駄な共用施設が多いと思う。

[40: マンション検討中さん]

グランリビオ高見五条のマンションをイメージしていたので、このマンションは残念ながらとても期待はずれだった！