リストレジデンス高津（サクレジプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リストレジデンス高津（サクレジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.list.co.jp/list-r/takatsu/

所在地：神奈川県川崎市高津区久地一丁目394番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅徒歩14分
間取：3LDK、4LDK
面積：62.98㎡～85.23㎡
売主：リストデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: マンション検討中さん]

お昼近くに高津駅前に看板を持った社員さん？がいました。ギャラリー前は素通りしましたが、人の気配を感じませんでした。 大分売れたのでしょうか？

[26: 匿名さん]

マンション単体として見た場合は、とても良いなと思います。
日当たりが良いということと、あとは専有部がゆったりしていること、コストのかかる共用施設がないなどなど。
唯一のこのマンションの気になるところは、皆さん触れられていますが駅までの距離。
値段はその分、織り込まれているので
お得感はあるのだけれど…
どう考えるかでしょうね。

[27: 匿名]

第2期はどのくらい売れているのでしょうか？

[28: 匿名さん]

大型犬が飼育できるマンションは珍しいですね。
普通は中型犬どまりなのに。
1階だとエレベーターに乗ることもないので問題ないのかな。
バルコニーの奥行きが2mあるのは奥行きがありますね。
南向きですからバルコニーの奥行きがあったほうが日照面でいいと思います。

[29: 近隣住民]

ＳＵＵＭＯ新築マンションのフリーペーパーに売れ行き状況が載っています。
思ったより順調みたいですね。
プレミスト溝の口はやはり価格設定が高すぎです。
一般人が購入できる価格はやはりこのくらいでないと！
駅までの距離はありますが？
近隣で築11年885世帯のガーデンアクアスは中古の売り出しはあってもすぐに売れるので
空き部屋はほとんどないようです。

[30: 匿名さん]

周囲を見ていると、消費税の増税や税制の改革、あとは教育費がかかっている（？）もあって、専業主婦の方が次々と働きに出ています。今後の消費税10％を見越しても無理ある住宅ローンはおすすめしません。このマンションは買いやすい価格。だからこその人気につながっているんじゃないかと思っています。

環境はいいんですが、駅からの距離が遠いのがネックです。みなさん駅からは自転車ですか？自転車置き場が147台で、73戸あるので1世帯あたり2台停められる計算です。駐車場が30台。

入居が2019年3月ごろなので、ちょうど春休み時期に合わせて引越しができるのも考えられていると思いました。

[31: 匿名]

第2期の発売が10月下旬に延期されています。
なぜですか？人気がないと延期されるものですか？

[32: マンション検討中さん]

売れ行きが伸び悩むと延期になりますよ。

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん
そうなんですね。教えてくださりありがとうございます。
サクレジ伸び悩んでいるのですかね…

[34: 匿名さん]

売却済みのところはぼちぼち出てきているようですね。
売れ行きはそこそこといった感じでしょうか。販売が、順延するといってもこのくらいの大規模なら、
多少売れ残っても仕方ないのかなという気がします。最近は空き部屋問題が問題視されているようですし。

購入した側からすると、管理費等の集金の関係もありますからなるべく早く売却してもらいたいというのはありますけど。

売れ残っているのは低層階で、高層階はほとんどが売却済になっているんですね。

[35: 匿名さん]

床が白い色なのは、最初からの仕様なんでしょうか？ドアや天井、壁などの色と一体感があるので、あまりウォールドアを締めていてもリビングが圧迫感がないな、と思いました。
明るい色だと、小さい子供がいる家だと色々と心配になることもあるかとは思いますが…空間の広がりというか、目の錯覚的なことを思うといいのかもしれません。

[36: 購入予定]

今後の購入される方は、白っぽい色のフローリングが標準仕様となるようで、他は選択できないようですよ。
私はバルコニーのシートや壁、ドア等も含めて、色合いがとても気に入っております。
ちなみに本日モデルルームに行きましたが、とても混み合っていました。
順調の売れ行きのようですので、完売するのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

246を北上すると急に田舎の町工場街と地主の街みたいになりますよね。
溝の口5丁目界隈で出て欲しい。

[38: 匿名さん]

>>28
大型犬が飼育できるマンションは確かに珍しいですね。
ただ、マンションで大型犬を飼うのは、ワンちゃんにとっては住みにくいし狭いし可哀そうですよね。

ところで、散歩に行くときは共用廊下は歩かせることは可能なのでしょうか？
自分のところでは、カートやクレートでの移動になっていますが、大型犬や中型犬の場合は、
抱っこしたりするのも難しいですよね？カートもキャンプ用のカートを利用しなければならなかったり、何かと住みにくいかもしれません。

[39: マンション検討中さん]

建設地は良くも悪くも場末感ありますね。

[40: 匿名さん]

購入前に夜に一度駅から歩くのをオススメします。

[41: 匿名さん]

真っ暗やん！！！
小学校学区まさか246渡りませんよね？
価格が安いからって子の命の心配したくないから

[42: 匿名さん]

駅からは少し距離がありますが、住みやすい町並みにあるマンションですね。
昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたいところですが、
ここは全戸が南向きということではないのでしょうか?

[43: 評判気になるさん]

安いと駅距離も長谷工も許容範囲になるんですね。

[44: 匿名さん]

通学区の高津小学校は厚木街道を渡らないといけないみたいですね。
中学校と小学校の場所が反対だったら、ちょうどよかったのにって思ってしまいました。
ただ、距離はそこまで離れているわけではないですので、
信号にだけ気をつけて行けば
子供にとって負担がある距離ではないと思います。

[45: 匿名]

学区内に住んでいます。
小学生が246を渡って通学するときは
必ず歩道橋を使用するのがルールです。

[46: 匿名]

大型犬飼育可となっていますが、

モデルルームで話を伺ったところ、
大型犬も含め、共用廊下を歩かせることは禁止。
1Fの一部の庭からは直接散歩に出られますが、
飼ってよいのは室内に限られるため、庭で長時間遊ばせるような行為も禁止だそうです。

[47: マンション比較中さん]

さすが中小の考え方だね、なんでも取り込む、みたいな。
共用部分で、大型犬をどうやって抱きかかえるのか？？？
適当な管理規約作ってるのが怖い。。。

[48: 匿名さん]

　大型犬をマンションで買うことができる事自体が珍しいので、
ある程度の成約はあっても、
需要はそれなりにあるのだろうなと思いました。
大型犬OKのマンションの場合、1階住戸だけに限定しているところが多いみたいですが、こちらの場合はそのような規定はないのでしょうか？

[49: 評判気になるさん]

外観が見えて来ました。桜並木側は道路に結構ギリギリが想像外でしたが、見栄え良くて良かったです。最近のマンションは長谷工寄りな造りになるんですね。

[50: 匿名さん]

ペット規約でワンちゃんは共用廊下を歩かせてはいけないという規約があるマンションは結構あると思いますよ。やはり、飼っていない人のことを考えてのことだと思います。
小型犬の場合、抱っこしたり、カートに入れて外に出たりというのは案外常識です。

大型犬は抱きかかえるのではなくクレートやカートでの移動になると思いますよ。大型犬の場合キャンプカートなどに乗せて外に出るようにすればいいんじゃないでしょうか。
ただ、こういった規約があるとなかなか飼おうをは思いませんね。庭でも遊ばれられない、共用廊下は歩かせるの禁止となると飼っている側も面倒です。

[51: マンション検討中さん]

カート乗せてても、エレベーターで一緒に乗るのは怖いね。

[52: 匿名さん]

＞需要はそれなりにあるのだろうなと思いました。
同意です。大型犬OKのマンションって滅多にありませんので…。
何年かマンション掲示板を見ていますが個人的には初めて見ました。
エレベーターで一緒になる機会もないこともないでしょうし、色々書かれていることを踏まえると苦手な方は正直検討し辛いマンションだと思います。
ちなみに犬の事ってどこに書かれてますか？HPの物件情報にはないような。資料のみなのですかね。

[53: 匿名さん]

ペットの飼育については、管理規約を見なくてはいけないので、MRで聞いてみるしか無いかも？
マンションだと、小型犬じゃないとだめみたいなところが主流だと思います。
一部、一階住戸で庭側から直接入れるようなところだけOKというマンションもあるようですけれど、それすらものすごく珍しい試みです。

[54: 匿名さん]

Aタイプ、コーナーサッシュを導入しているんですね。
部屋の中が明るくなるだろうから
とてもいいでしょうね?。

全く窓が開けられないかと思ったんですが、風を通す程度には
開けることができるみたいです。
FIX部分もあるみたいだけど、風が少しは通せるのは良いと思います。

[55: 匿名さん]

桜並木が近いのがウリみたいになってるけど実際桜の木の近くに住んだ事無いからわからないのだけれども花びらってどうなの？
バルコニーの排水溝こまめに掃除しなきゃダメ？そのままにしたらつまるよね？
桜見るのはいいけど余計な作業増えそうで心配、あと毛虫とかどうなんだろ外洗濯物干せなくなる？

[56: 匿名さん]

大型犬OKは珍しいですよね。個人的には魅力的な条件だと思います。大きくてもなんとか抱えられるとは思いますが、それが毎日となると大変かも…。
犬に限らず、ペットを飼うと引っかき傷が気になって…せっかく高い買い物をするし、フロアコーティングをした方がいいか悩んでいます。

[57: 匿名さん]

駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高い。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところではありますが
内容が充実していることをみて、価格も含めて良いかもしれません。
１４～１５分前後なら歩けない距離でもなく、
許容範囲として考えても良いのかなと思いました。

[58: 匿名さん]

内覧会に行かれた方いますか？ 情報が知りたいです。

[59: 匿名さん]

14?15分で平坦な道なら自転車通勤、通学が良さそうですね。歩きだときついですか？
駅の駐輪場が空いていればいいのですが。

[60: 匿名さん]

>>57 匿名さん
ガスト前の246の信号イライラしますよ

[61: 匿名さん]

246越えて子供を小学校通わせるのは心配だけど子供たちが独立して夫婦2人になったら大型犬飼いたい

[62: 匿名さん]

>>大型犬
大型犬は大丈夫なんですか？
小型犬よりも大型犬の方がほえないと聞きます。でも、規約でペット可だったとしても大型犬も大丈夫だったかなと不安になりました。
確かペット可物件でも、犬種と頭数を申告しないといけないんでしたよね。あまりに大きい犬は飼えないなどあるので確認した方がいいかもしれないです。

3900万円台からのマンションで価格もお手頃。小学校通学は、1人で子供で通わせるのはいつごろですか？夏休みこえたら1人でも大丈夫かな。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
え、小学校って保育園みたいに今送り迎え必要なんですか？

[64: 通りがかりさん]

1階は大型犬飼えるみたいです。レトリバーの事件もありましたし、飼う人はちゃんと規約通りに住んでほしいですね。

安さに釣られて言ってみましたが、南向きだと結局5000万くらいはするんですね。北向きは嫌だしなぁ

[65: 匿名さん]

北側が桜なんですね。立地的に採光は取れそうだけど寒いのかな？

[66: 匿名さん]

こちらのマンション売れ行きはいかがなのでしょうか？

[67: 匿名さん]

３０００万円台から購入できるのであれば。。。とは思いますが
駅から徒歩１４分という距離を考えると、ちょっと強気な価格帯と感じます。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。

[68: 匿名さん]

GWまでにご成約頂いたお客様20万円オプションプレゼントだって
4620万3LDKの72.23の部屋だけチラシにあるけど残りこの部屋だけなんかな

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
そのチラシの部屋はGタイプ4928万ですね

残りは何戸なんでしょうかね？

[70: 匿名さん]

>>63
小学校1年生の1学期の間は小学校の近くまで送って、終わったら迎えに行くという親御さんも最近では結構いらっしゃいますよ。
登校班があるところは、上の学年の子と一緒にグループで行けますが、個々で登校する小学校の場合は最初のころは誰かの親が付いていくという人もいます。

小学校まで近ければいいですが、ちょっと遠い所だと、子供が増える所まで行くという方もいらっしゃいますよ。

[71: 匿名]

高津駅至近に住んでいます。通勤には非常に便利ですが、広い公園が近くにない、細い道路も自動車が頻繁に往来するなど、子供の日常の生活環境としては正直あまり良いと思えません。

その点、リストレジデンス周辺には広い公園や自然溢れる土手があり、 子育てするなら駅近よりも価値が高いと感じる地域です。現在、モデルルーム見学を検討中です(付近の戸建ても検討中です）。　朝の歩道橋は246を越えて小学校に通う子供たちの行列ですよ。小学校は子供の足でも徒歩10分程度です。　

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

夜はマンションの周りが暗いので、子育てにいいとは言えないと思います。部活や学習塾から一人で帰らせるにはちょっと…

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
高津に住んでるけど、大山街道沿いとリストレジデンス周辺の地域は子供がいる家庭だったら絶対無い。
車通りが多い、道も暗いし店も少なく子供を歩かせたく無いし、低学年で登校に慣れるまで送り迎えすると前のスレであったけどそこまで過保護にさせる物件は考えただけでウンザリする。
246を越えて小学校に通う行列が本当にあるとすれば高津を知らない人が購入してしまいその子供がそういうルートで登校しているイメージ。
大型犬も飼えるし犬が欲しい人が買えばいいと思う、未就学児童・低学年の子供がいるファミリー層はオススメしない。

[74: 匿名さん]

こちらも高津に住んでいるので土地勘があるのですが、マンション周辺の子育て環境はいいと思いますよ。公園は近いですし、小学校は歩道橋で246を横断はしますが、そんな大袈裟に言うほど遠い距離ではありません。通学路だとせいぜい多く見積もっても700m程度でしょう。そして周辺の暗さは住宅街なのでそんなものでしょうね。住宅街はそれが普通です。