アールブラン武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashisakai/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地名地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.05m²～75.78m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

小学校の隣より保育園や幼稚園の方が嫌なんじゃないでしょうか。といっても、夜はいないわけなので静かです。
戸建てでも、騒音を立てる人が隣だったりすると夜も悩まされたりするわけなので、それより小学校が隣の方がいいのかもしれないなんて思いますよね。

ホームページには大通りから一歩奥まった閑静な住宅街と書いてありました。

この暑さで夏の学校プールがないところもあると聞きました。猛暑で家も窓を閉めてエアコンを書ける人が多数なわけなので、今年の夏は静かと思います。

[82: 匿名さん]

プラウドとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

[83: 通りがかりさん]

近所なので立地はわかりますが、具体的には何が知りたいですか？
あくまで不動産価値等の立地ではなく実際の立地についてですが

毎回思うのが境南地区はコンビニがプレイス前のファミマしか無くて不便は感じます
バス通りに今月末にローソンが出来る様ですが、そこまで行くともうヨーカドーなので…

[84: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん

場所はあの通り近いので、生活環境は変わらないでしょうね。良い点も悪い点も。

個人的にはアールブランの方がいいなと思っています。

理由は武蔵野プレイスに近く、真っ直ぐ行けること（重宝します）、前述の通り大通りに面していないので、窓を開けても静かであること、排気ガスや救急車の影響がないこと。

小学校向きの南向き、同じく小学校の体育館や一戸建てのお庭向きの西向きは間違いなく優れてます。

隣のマンション（分譲？賃貸？）と向かい合う東向きは人によるかな。日当たりはあまり良くなさそうなので、気にしない共働き夫婦向けという感じでしょうか

[85: 通りがかりさん]

境南地区は駅前以外は買い物するにはちょっと不便なんですね。
しかし、逆に落ち着いた静かな環境であるというとこはメリットに感じる人はいそうですね。
教育環境としては武蔵野プレイスなどがあるからわりといい地区なのでしょうか。

>>84 通りがかりさんの言われている西向きが優れていると言われてますが、
西日がやはりきついのではないでしょうか。

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん

最新のマンションのサッシですからね。昔とは違いますよ。

タワマンでバルコニーがなく、日差しがダイレクトに入るわけでもないですし。

[87: 匿名さん]

総戸数４５戸と小規模マンションなので、

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

この規模のマンションでディスポーザーがついているため、

便利でいいなと思う反面、メンテ代などの経費が気になりました。

[88: マンション検討中さん]

いくつかマンションを見ていますが、管理費や修繕積立金はあまり変わらなかったです。上昇幅も普通かなと思います。

近場のマンションだと、高い順にグレーシア三鷹〉プラウド武蔵境〉アールブラン武蔵境〉プラウドシティ三鷹、だったと思います。

諸条件は比較してませんので、違ってたらごめんなさい

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
アールブランは内廊下なのにプラウドより管理費が安いのはすごいですね。何か他に違いがあるのかな？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

いや、あくまでも普通の金額でした。割高でも割安でもないと思います。

[91: 匿名さん]

内廊下はホテルと同様にちゃんと空調が完備されていないと夏場と冬場は大変ですね。
こちらのマンションのようにエントランスアプローチがあるとプライバシー感もあり、とてもいいと思います。
ワイドスパンなだけに間取りは、キュービックタイプですね。

[92: 匿名さん]

プラウド武蔵境の設備はどんな感じなんでしょう？
ここより落ちますか？同じくらいですか？

[93: 匿名さん]

最近のマンションだとご近所づきあいはほとんどないと思います
というか、したがらない方が多いですね。
子供が幼稚園の時くらいでしょう。朝のバスの時間にちょっと話すくらいで小学校へ行くと、
あまりかかわらなくなるかな

このくらいの規模だと本当、子供いらっしゃらない方もいるでしょうし、
それぞれがプライバシーを確保できるという面ではいいのかなと思います。

[94: 匿名さん]

解放感がある物件は魅力的です。
私もあまり圧迫されるイメージの物件は避けるようにしています。
できれば、のびのびとした物件で生活したいもいのです。
実際に住んでみないと分からないことも多いですが。

[95: 匿名さん]

開放感とプライバシーのバランスがいい。ってことですかね。

[96: 匿名さん]

ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。

[97: 購入経験者さん]

武蔵小金井は住みやすいところと思います。武蔵野市で、公共サービスも充実、しかしこの物件は駅からは近いが左右閉塞感がある。

[98: マンション検討中さん]

スーモで見ましたがこちらの物件はもう最終期で完売しそうなのですか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

公式ホームページで最終１３戸ってでてましたよ。

[100: 匿名さん]

今公開されてる価格設定だと、おそらく東向きの部屋は、ほぼ完売してそうですね。

それから第一期の時より確実に価格は下げられてそうですね。

[101: 匿名さん]

となると、南向きと西向きが残っているって感じですか？意外です。
南向きが一番最初に売れてしまうものかと思っていましたので。
価格的に南向きが高いとかいう理由でしょうか？
第1期より価格が下がっているというのは良い情報でしたが、
どれも7千万円前後、まだまだいいお値段ではありますね。
パッと見ではありますが、どの間取りも採光や通風が良さそうに思います。

[102: 匿名さん]

モリモトのホームページ見たら、東向の部屋が六千四百～とかでてますね。

最終期というのは、あくまで第一期の最終期であって、これから第二期が始まるんじゃないですかね。

ってことは、まだ結構残ってるのかもしれないですね。

まんまと騙されました。

[103: マンション検討中さん]

完売間近と聞きました。
販売戸数８戸と出ていますが、これが最終だと思いますよ。

現在、ローンが組めるか等を確認中の方もいらっしゃると思うので、
実際に残っているのは８戸以下の可能性もあるかと。

[104: 匿名さん]

武蔵境駅が近いのは便利でとても良い立地。
人気の中央線が利用できるというのはいいなと思います。
残りあと8邸でしょうか。
小規模マンションなので、プライバシーもしっかり守られそうですね。

[105: 匿名さん]

新宿駅の再開発も本格的に始まりそうだしね。
買うなら今かもね。中央線・駅歩10分圏内の物件なんて希少かもよ。

[106: 匿名さん]

駅にも近く、これからの街づくりが進んでいてさらに便利になります。学校も近く静かで本当に穴場ですよね。ワイドスパンでリビング中心の間取りもありファミリー向きで子どもの成長を見守れる印象です。内廊下で高級感も出しつつ外観も他にないデザインで温かみがあります。

[107: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

身内の方お疲れ様です。

[108: 匿名さん]

最終の価格帯はどのくらいなのでしょうか？
7千万以上だと、ちょっと高いですね。
これからオリンピックが終わり、緑地が解放されることを考えると
今買うなら6000万円台までかなと…
モリモトさんはデザイン素敵ですけどね〜

[109: マンション検討中さん]

プラウドの掲示板にイトーヨカードーがなくなると書いてありました。
そんな情報あるのですか？
なくなると生活の便利さがかなりかわると思いまして！

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

ヨーカ堂が無くなるとの情報はガセです。身内にヨーカ堂に勤めている者がいまして確認しました。

[112: 匿名さん]

上棟見学会の日取りが決まりましたね。これからは来年3月末の竣工に向けてますます建築のピッチが上がりそうで楽しみです!

[113: 匿名さん]

室内のサンプルルームCG図を見ました。全体が白で統一されていて素敵でした。アウトフレームではないようなんですが、家具の配置を考えればすっきり暮らせそうです。

内廊下で全体が横長の間取り。南のD、E、Fの3部屋の方が使い勝手がよさそうに思います。北の方が低価格になりそうですよね。日当たりは売れ行きに影響あるでしょうか。

私としては、内廊下がいいと思います。空調が高くなると聞いたんですが、大雨が多いので、玄関でカギを取り出す時に雨に濡れないのはかなり魅力的です。大雨、台風も規模が大きくなってきていますから内廊下に住みたいと感じています。

[114: マンション検討中さん]

アールブラン武蔵境いいですね
高級感のあるデザインが良い
落ち着いた街の雰囲気にもマッチしている
良質な生活がイメージ出来る
希少な物件だと思います
でも、わたしには……高い（泣）

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

うん、いいと思いますよ。モリモトさんの物件はデザインがよい物件が多いので一定数のファンがいると聞きます。しかも供給は23区中心で東京市部はほとんどありません。そんな中、東京市部の中でもブランド力のある武蔵野市の割りと駅近に供給している今回のアールブランは希少性があるのではないでしょうか。

[116: 匿名さん]

ＨＰを見ると最初に売れちゃいそうな広めの部屋やルーバル住戸が
残ってるような気がするんだけど高い部屋は売れてないのかな。

さすがに武蔵境でこの価格帯だと購入層が限られちゃうか。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
吉祥寺や三鷹の駅前と比べ、武蔵境の特に南口の駅前の落ち着いた雰囲気が大好きです。一定の隠れファンがいてそういう方達は本音ではその事をあまり他の人に知られたくない、隠しておきたい、出来れば今の環境を変えたくない(いい方向であれば変化も歓迎)と考えているそうです。

[118: マンション検討中さん]

最上階は完売のようてますね
あと残りは南向き中心に５部屋だけですかね

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

12月8日が上棟見学会なのでそれまでに最上階まで建ち上がると思いますよ。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

武蔵境にご興味のある方は新刊の｢これでいいのか武蔵野市｣の御一読を是非お勧めします。

[121: 評判気になるさん]

モリモトのサイトを見ると遂に残り4戸になりましたね。年内にも完売しそうな勢いですね。残りは南向き3戸と西向き超ワイドスパン1戸。良いのが残ってますねー。

[122: 匿名さん]

これでいいのか武蔵野市！
マンションってイメージがわかないと思う場所でしたが
住みたい街ランキングトップ陥落で吉祥寺に異変！？等面白そうな本ですね
セレブにもビンボー人にも優しい武蔵野市の住環境。などなど読む価値ありそうです。
公共施設がしっかりしていたり、子育てにやさしいサービスの充実、教育にも力を入れているなど行政のサービスが行き届いています。

[123: 匿名さん]

年末特別商談会ということなので、何かしらサービスがついたりする可能性も。。。あるのかな？
特別商談会は、本当に最後の方になってくるとよくやっている印象があります。
値下げじゃなくて、オプションがただになるとかそういうことの場合も多いようですので、あまり期待しすぎない方が良いかも？

[124: 口コミ知りたいさん]

お向かいのシーズガーデンが駅から6分と謳っていたのに、ここは駅から7分と控えめに書いてあるのはモリモトらしいですね

[125: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、角住戸が多めなのですが、まだ空きはあるのでしょうか。
総戸数も４５戸と少ないのでプライバシーもしっかり守られそう。
大規模マンションに比べてご近所付き合いも楽かもしれないですね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
ご近所付き合いはどうですかね？
マンション以外の方からしてみたら、今まで駐車場で日当たりがよかったのに このマンションが建って環境が変わり困惑していると思います。
あとあともめる可能性はありますね。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん表通りから一歩入った静かな環境、僕もいいと思います。かえで通りは駅南口に向けて以外と交通量があります。特に土日にはヨーカ堂への駐車車両で渋滞します。大した事ではありませんが、こちらの地域に初めて住む方はちょっと最初は面食らうかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

こちらは販売が苦戦しているようですね！
ずっと先着5戸のままですが。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

そうですよ?。資産性は見込めませんからね。ここ買うなら近くのプラウド買いますよ。普通の人は。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん

資産価値を考えたら、私なら断然アールブランですね。通りから奥まったエントランスアプローチ、内廊下、間取りプランなどなど、設計センスを感じます。

[132: マンション検討中さん]

>>131 口コミ知りたいさん

実際は知名度が有利になるのでプラウドのが売れますよ

[133: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
私も希少価値と造りでアールブランですね。プラウドは確かにネームバリューはありますがちょっとブランド戦略が行きすぎて値段が高すぎるのでは。それと施行会社が長谷工さんと言うことで申し訳ありませんがちょっと安っぽい感じがします。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 マンション検討中さん

普通マンションのちょっと高級版
高級マンションのちょっと普及版

何れにしても武蔵境に雰囲気のある建物が建つのは景観的に良い事ですね。

[135: 匿名さん]

>>134 口コミ知りたいさん
そうですね。武蔵境の街の魅力が増すのは良いことだと思います。

[136: マンション比較中さん]

内廊下のワイドスパンは都心の億ション仕様ですね
東京市部では今までなかったと思います（タワー以外では）
デザインの良さで定評があるモリモトが23区以外の東京西部に進出ですか
武蔵境がだんだん吉祥寺や三鷹みたいに高級住宅地化してくる予感

[137: 口コミ知りたいさん]

プラウドも完売していないみたいですね。ネームバリューがあるわりには、プラウドも苦戦ということでしょうか。

[138: マンション検討中さん]

ほぼ西向き、バス通り沿いですからね。

[139: 匿名さん]

でも、6分と7分では500万くらい変わりますよね？
1分って大きいですね。通りに面してないとあるかどうかも分からないですしね。
今はサッシも良くなって通りの音も軽減出来てますよ。
設備単価もプラウドの方が高価でしたね。
ここは、モリモトであってモリモトではないような気がします。残念！！

[140: マンション検討中さん]

結局プラウドとこっちはどっちが評判いいの？

[141: 通りがかりさん]

プラウドかな

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
同じく

[143: 匿名さん]

そろそろアールブランの美しい建物がヴェールを脱ぐころですね、本当に楽しみです。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
周りの建物が古いですしつり合わないですよね。そこだけが美しくなると逆におかしい。区画全体を再開発するべき。

[145: マンション検討中さん]

アールブランの西側の戸建てと二階建ての集合住宅は、同じ地主さんの持ち物でしょうか？まとめて立て替えて、マンションが建ったりしないでしょうか？

[146: 通りがかりさん]

出来上がってきましたが、、、思ったよりデザインがイマイチ。。。。プラウド買えば良かった。。。

[147: マンション検討中さん]

アールブラン期待はずれ…

[148: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

プラウドは土地をかなり高い金額で購入してるので施工会社のグレードを落としてます。長谷工得意のいわゆる羊羹型 それに対してアールブランは信頼できる
モデルルーム見たら一目瞭然ですよ
坪単価はトントンですが、実利を取るならアールブランですかね
まぁ数年後にははっきりするでしょう

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

笑。なんの強がりですかね?。
なぜ土地が安かったか理解されているんですか？？
長谷工は施工ですからね。受入納品検査はデベのお仕事です。どこのマンションでも同じです。
少し勉強されては如何ですか？？

[151: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
営業さんですか？そうじゃないとしても、あまり良い印象受けませんよ。

[152: 通りがかりさん]

好みは人それぞれ！
長年大規模ヨーカン型（鳥小屋）マンションに住んで
窓を開けられない外廊下側の部屋をあてがわれてきた身としては、
内廊下&ワイドスパンに憧れる。

[153: 通りがかりさん]

現地を毎日通りますが、
まだ工事シートがとれませんね。
楽しみにしているのに。

[154: 通りがかりさん]

>>153 通りがかりさん
取れてますよ。見た目がスレート屋根みたいです。

[155: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん

シートって言うかフェンスですかね？？

[156: 匿名さん]

ブルーのシート取れてましたよ！

率直な感想は何かビミョーでした…

これから外壁加工したりして広告通りの顔つきに変わることを期待したい。

[157: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん

なんか屋根や外壁の色、デザイン等ヨーロッパっぽい雰囲気を醸し出していてカッチョいい

[158: マンコミュファンさん]

外見どんなのかなと思ったら酷いですね…
ここならプラウドの方が良かったかもショックですね

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん

プラウドは入口はまぁまぁですけど外観は特に特徴なく普通の団地ぽい。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
アールブランにして良かったな。

[161: マンション比較中さん]

ゲートをくぐってエントランスまでのキャノピー付きアプローチは特別感がありますね
この部分の工事はこれからですかね

[162: マンション検討中さん]

外観が売りならもうちょっとなんかあったでしょ…
やっぱり大手のほうが安心でしたね

[163: 匿名さん]

>>161 マンション比較中さん

ですね。楽しみです。今の時期が一番夢が膨らみます。

[164: 通りがかりさん]

マンションにおけるエントランスアプローチは大変重要ですよね。狭い土地の小規模マンションでは道路から即エントランスというケースがほとんどですが、敷地に入ってから少しでも奥まったエントランスはそのアプローチ部分が余裕を与えてくれます。アールブランをデザインした人のセンスはなかなかだと思います。

[165: 通りがかりさん]

>>164 通りがかりさん
ここ最近のこの手のコメント、営業さんですよね。。。なんとなく思い当たる。。。

[166: 名無しさん]

>>165 通りがかりさん
購入者です。
なぜあっちを選ばずこっちを選んだか、価値観や美意識を共有したいからです。

[167: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
同意。なんか賞でも取ってくれたら価値が上がっていいんでしょうけどね。

[168: 評判気になるさん]

>>165 通りがかりさん
自分は営業でも、購入者でも無いですが別に貴殿が気にされている”営業さんがコメント”してても、営業じゃなくてもどっちでも良くないですか？笑
逆にプラウドの営業さんもこのスレッドでアールブランの事ディスってるような気もするし。要は意見交換の場なので、プラスの事もマイナスな事も情報としてあるべきです。
ちなみに私は、このマンションは少し価格が高い事以外は文句ないマンションかと思います。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 評判気になるさん
では、なぜ売れ残っているか マイナス面のお話もして頂きたいです。プラウドは完売間近みたいです。選択肢がある中で、なぜこちらを選ばなかったのか 客観的なご意見を頂きたいです。

[170: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん

ほぼ1年前にアールブランを購入したものです。最初はプラウドも気になっていたので着工前に行われた一昨年12月24日の近隣住民に対するプロジェクト説明会にも参加しました。そして期待してモデルルーム見学に妻と共に行ったのですが…収納等いい所もありましたが2回程訪問して却下しました。まず値段とマンションのグレードが釣り合わない事。あとは野村さんの売りなんでしょうけどミライフル、あれちょっと玄関から段差が他のマンションに比べ高くなっているので老後の事を考えるとちょっとと感じまして。もう一つ裏覚えなんですけど確か管理費や修繕積立金以外に何か他のマンションにないような費用が設定されていましたね。月々のランニングコストが高くなると。その後アールブランに決めた訳ですが、今は満足しています。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 匿名さん
具体的な意見ですね！
ミライフルよしあしですよね。間取りを大幅に変更するリノベーションを今後するかしないかの選択にもなると思います。ランニングコストの件は
恐らくエネコックの事だと思いますが、一括受電のシステムとインターネットがセットになっているものだと思います。電気基本料金に匹敵する金額でインターネットが出来るならお得なのかな？と思います。あと20%程、電気料金がお安くなるみたいですね。人によりそれをお得と考えるか、考えないかは電気使用量によるんでしょうね。満足された買い物で本当によかったですね！住めば都ですし、西側には富士山も見えると思いますので満足感があるでしょうね。

[172: マンコミュファンさん]

>>169 マンコミュファンさん

ここのマイナス面は立地だと思いますよ。
やはり狭い土地に無理して作った感じはあります。

[173: 通りがかりさん]

想像していたより明るく上品な建物が建ち上がってきましたね。art blancという名に相応しいかもしれません。限られた敷地ながら、良く考え抜かれた設計が為されていると思います。きっとこの地区の雰囲気を格上げしてくれる象徴的なマンションになるような気がします。

[174: マンション検討中さん]

期待して見に行ったのですが、、うーん。。。売れ残り感がすごい。。。現地がなかなかひどい。。。エントランスめちゃ暗いじゃないですか。内廊下にはせざるに得ないって感じ。風通しは厳しそう。。。ちなみに聞き逃したのですが、内廊下にエアコンついてますか？

[175: マンション検討中さん]

現地でここ見て本当にプラウドにしてよかったと思いました笑
なんであんな外見になったんでしょうか

[176: マンション比較中さん]

アールブランにして良かったと思うことは、細かいところまで配慮の行き届いた設計ですね。例えばほぼアウトフレームなのでリビングや居室に柱の出っ張りがない事。ヨーカン型マンションでは大体通路側の部屋に柱の出っ張りがあるものが多いんですよ。表記の畳数は柱部分も含んでいるらしいので実際の広さはその分狭くなります。長年マンション暮らしをしてきた経験からアールブランの造りのグレードが素材だけの見せかけでないことが判るようになりました。

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

以前よりこの手のコメントありますが、同じ地域コミュニティに属する訳ですし、そろそろ止めませんか

価値観はそれぞれですし、皆さん納得して購入しているので…
購入者の一人として申し上げます。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
心底同意。足の引っ張り合いは醜いです。それとプラウドに関する肯定的な意見はプラウドの板で書けば宜しいのでは？

[179: マンコミュファンさん]

購入者ですがイメージより良くないのは確かですね…
内装が良ければまあいいかと思ってます

[180: 匿名さん]

>>179 マンコミュファンさん
駅からの交差点を右に曲がった瞬間のアールブランの表情はなかなか高級感があっていいと思いました。