アールブラン武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashisakai/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地名地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.05m²～75.78m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

工事の遅れって、どこでお知りになりました？
現場をご覧になってでしょうか、それとも、モリモトの方からお聞きになったのでしょうか。
購入を検討しているので、気になりまして。教えていただけると助かります。

[62: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん

来年の3月ですよね。最初から変わってないと思いますよ。

[63: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん
元々は2月だったと思いますが。勘違いですかね？

[64: 匿名さん]

２月半ばに完成で3月下旬に入居可能というのは、変わってないと思いますよ。

工事の遅れ具合は、先日現地を見てきましたが、素人にはよくわかりません。

たしかにプラウドと比べると、ぜんぜん進んでないと思いますが、プラウドは、３ヶ月入居早いですし…

モリモトの方に直接確認するのがいいと思います。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
工事の表示板の日付が貼り替えられているように見えますが。。。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

表示版まで確認してませんが、完成予定日とかも変わってるってことですか？

いずれにしても、モリモトの方に直接確認するのがよさそうですね。

[67: 匿名さん]

3月くらいに来年3月引き渡しだから入園間に合うなぁーと思い見学しに行った記憶があるので、たぶん変わってないですよ。

プラウドもそうでしたが、基礎部分の工事が終わって、1階あたりが建ち始めると工事は一気に進みます。

近場に新しいステキなマンションが二棟できるので、街の雰囲気は良くなりそうですね！

[68: 匿名さん]

全体的に交通機関が遠い部分が気になりますが、物件自体は非常に綺麗ですし、間取りも文句はありませんね。部屋が残っているか分かりませんが、前々から気になっていました。

[69: マンション検討中さん]

中古マンションも戸建ても沢山見てきましたが、アールブランが一番バランスがいい、というか住んでみたいなぁと思いました。うち廊下は憧れます…

戸建ても買えてしまう価格なのが迷いますが、毎日の利便性や将来売ることを考えるとやっぱりマンションかなーと。

ただ武蔵境に住んだことがないのが引っかかってます。通勤やローンはシミュレーションできますが、実際に住むとなると思わぬ発見があるかも、と。

治安はどうでしょうか
どんな年代の人が多く住む町でしょうか
買い物で困ることはありますか
小学校の評判はどうでしょうか

地元にお住まいの方に、ひとつでも教えていただけたら嬉しいです

[70: 通りがかりさん]

武蔵境南口在住です 南口は古い住宅街で戸建てが多く通り沿いは古いマンションが多いです
住民は古くから住んでいる年配の方と最近引っ越してきたファミリー世帯が多いです
治安はとても良く南口は武蔵野プレイスがあるせいかパチンコ屋さんなどはありません
学区の境南小学校の評判は良いですよ
お買い物は基本的にはヨーカドーと斜め向かいにあるクリエイト薬局とヨーカドー向かいの八百屋さんでまかなえますが、通りを南下してかなり行くと大きなサンドラッグもあります
うちは武蔵境では買えなくなってしまったのですが買う方にはとてもお薦め出来る街です

[71: マンション検討中さん]

>>70 通りがかりさん

ご丁寧に、すぐに回答いただきありがとうございます！！

参考になりました。街は想像していた通りの感じで安心しました^_^

サンドラッグは知りませんでした。週末にうろうろしてみます

[72: 通りがかりさん]

サンドラッグまではかなり距離がありますが自転車ユーザーならば訳がない距離だと思います
少し先にはま寿司があるので、たまにはま寿司ついでにサンドラッグとキッチンコートに寄ったりします
ヨーカドー向かいの八百屋さんは価格が安いのが魅力ですが、質と価格のバランスを求めるならば改札前のころくやの野菜がお薦めです


うちは違う街の物件を購入したので掲示板を偶然見ましたが、どうか良い物件に出会えます様に

[73: 匿名さん]

新宿駅の再開発が本格的に始まりそうですね。
そうしたらダイレクトでつながっている中央線沿線はますます人気になるでしょうで。
その沿線で三鷹の次とは言え徒歩10以内は魅力を感じます。

[74: 匿名さん]

バルコニーがフローリング調のテラスタイプになっていること、
専用庭側は南向きになっているので日照が期待できそうなことや広さがあることによって
色々な活用方法ができるというのは魅力的。
芝生の維持は案外大変のようで、ほっておくと、伸び放題、雑草も伸び放題になってしまいます。
除草剤を利用すると今度は枯れてしまいますから、小型芝刈り機があると維持が楽にできると思います。

購入世帯はファミリー世帯が中心になりそうですから、子育て世帯には住みやすいマンションになるのかなと個人的に思いました。

[75: 匿名さん]

やはり専用庭の芝は自分で管理しないといけないのですね。
もしかして、管理会社がやってくれるのかなと思っていましたが。
気になったのでググってみたら納得しました。

専用庭は共用部だけれども
専用使用権のある共用部分となり
専用使用権には日常管理の責任が伴うとのことです。

なので、芝の管理はその部屋の住民ということなんですね。
おまけに、手入れを怠って枯らしてしまったりすると
管理組合から原状復旧の請求をされることもあるかもしれないとのこと。
気軽に考えてましたけど、責任があるってことなんですね。

[76: 匿名さん]

武蔵境は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

[77: 通りがかりさん]

学校の隣という事で嫌がる人も多いと思うので私ならばプラウドか中古の駅近物件にします

[78: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん

小学校の隣って嫌な人多いですか？多数の人がそうなら、資産面から気になります。

隣が一戸建てとかだと建て替わる可能性があったりご近所トラブルがあるかもと思い、それなら多少賑やかでも学校横とか道路に面している方がいいかなぁと思いました。プラウドは交通量が多かったので、今はこちら一択で検討中です。

保育園横が嫌な人がいるのはニュースでも目にしましたが。どうでしょう。

[79: マンション検討中さん]

保育園の建設反対運動がお隣の杉並区でありましたよね。

私個人は気にしませんが、気にされる方はいるかもしれません。

ただ保育園と違って小学校では賑やかな時間帯と曜日は限られますし、こちらのマンションが接しているのはグラウンドの反対側だと思うので、むしろ静かだと思います。

自分の子供が通ってる学校の音なら、多少聞こえいる方が安心できたり（笑）

[80: 通りがかりさん]

建設現場の隣のマンションに住んでますが、音が気になることはないですよ。窓を開けたら遠くの方で子供の声が聞こえるなー、くらいです。ご参加になれば☆

おしゃれなマンションですよね。購入できる人が羨ましい。

[81: 匿名さん]

小学校の隣より保育園や幼稚園の方が嫌なんじゃないでしょうか。といっても、夜はいないわけなので静かです。
戸建てでも、騒音を立てる人が隣だったりすると夜も悩まされたりするわけなので、それより小学校が隣の方がいいのかもしれないなんて思いますよね。

ホームページには大通りから一歩奥まった閑静な住宅街と書いてありました。

この暑さで夏の学校プールがないところもあると聞きました。猛暑で家も窓を閉めてエアコンを書ける人が多数なわけなので、今年の夏は静かと思います。

[82: 匿名さん]

プラウドとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

[83: 通りがかりさん]

近所なので立地はわかりますが、具体的には何が知りたいですか？
あくまで不動産価値等の立地ではなく実際の立地についてですが

毎回思うのが境南地区はコンビニがプレイス前のファミマしか無くて不便は感じます
バス通りに今月末にローソンが出来る様ですが、そこまで行くともうヨーカドーなので…

[84: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん

場所はあの通り近いので、生活環境は変わらないでしょうね。良い点も悪い点も。

個人的にはアールブランの方がいいなと思っています。

理由は武蔵野プレイスに近く、真っ直ぐ行けること（重宝します）、前述の通り大通りに面していないので、窓を開けても静かであること、排気ガスや救急車の影響がないこと。

小学校向きの南向き、同じく小学校の体育館や一戸建てのお庭向きの西向きは間違いなく優れてます。

隣のマンション（分譲？賃貸？）と向かい合う東向きは人によるかな。日当たりはあまり良くなさそうなので、気にしない共働き夫婦向けという感じでしょうか

[85: 通りがかりさん]

境南地区は駅前以外は買い物するにはちょっと不便なんですね。
しかし、逆に落ち着いた静かな環境であるというとこはメリットに感じる人はいそうですね。
教育環境としては武蔵野プレイスなどがあるからわりといい地区なのでしょうか。

>>84 通りがかりさんの言われている西向きが優れていると言われてますが、
西日がやはりきついのではないでしょうか。

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん

最新のマンションのサッシですからね。昔とは違いますよ。

タワマンでバルコニーがなく、日差しがダイレクトに入るわけでもないですし。

[87: 匿名さん]

総戸数４５戸と小規模マンションなので、

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

この規模のマンションでディスポーザーがついているため、

便利でいいなと思う反面、メンテ代などの経費が気になりました。

[88: マンション検討中さん]

いくつかマンションを見ていますが、管理費や修繕積立金はあまり変わらなかったです。上昇幅も普通かなと思います。

近場のマンションだと、高い順にグレーシア三鷹〉プラウド武蔵境〉アールブラン武蔵境〉プラウドシティ三鷹、だったと思います。

諸条件は比較してませんので、違ってたらごめんなさい

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
アールブランは内廊下なのにプラウドより管理費が安いのはすごいですね。何か他に違いがあるのかな？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

いや、あくまでも普通の金額でした。割高でも割安でもないと思います。

[91: 匿名さん]

内廊下はホテルと同様にちゃんと空調が完備されていないと夏場と冬場は大変ですね。
こちらのマンションのようにエントランスアプローチがあるとプライバシー感もあり、とてもいいと思います。
ワイドスパンなだけに間取りは、キュービックタイプですね。

[92: 匿名さん]

プラウド武蔵境の設備はどんな感じなんでしょう？
ここより落ちますか？同じくらいですか？

[93: 匿名さん]

最近のマンションだとご近所づきあいはほとんどないと思います
というか、したがらない方が多いですね。
子供が幼稚園の時くらいでしょう。朝のバスの時間にちょっと話すくらいで小学校へ行くと、
あまりかかわらなくなるかな

このくらいの規模だと本当、子供いらっしゃらない方もいるでしょうし、
それぞれがプライバシーを確保できるという面ではいいのかなと思います。

[94: 匿名さん]

解放感がある物件は魅力的です。
私もあまり圧迫されるイメージの物件は避けるようにしています。
できれば、のびのびとした物件で生活したいもいのです。
実際に住んでみないと分からないことも多いですが。

[95: 匿名さん]

開放感とプライバシーのバランスがいい。ってことですかね。

[96: 匿名さん]

ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。

[97: 購入経験者さん]

武蔵小金井は住みやすいところと思います。武蔵野市で、公共サービスも充実、しかしこの物件は駅からは近いが左右閉塞感がある。

[98: マンション検討中さん]

スーモで見ましたがこちらの物件はもう最終期で完売しそうなのですか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

公式ホームページで最終１３戸ってでてましたよ。

[100: 匿名さん]

今公開されてる価格設定だと、おそらく東向きの部屋は、ほぼ完売してそうですね。

それから第一期の時より確実に価格は下げられてそうですね。

[101: 匿名さん]

となると、南向きと西向きが残っているって感じですか？意外です。
南向きが一番最初に売れてしまうものかと思っていましたので。
価格的に南向きが高いとかいう理由でしょうか？
第1期より価格が下がっているというのは良い情報でしたが、
どれも7千万円前後、まだまだいいお値段ではありますね。
パッと見ではありますが、どの間取りも採光や通風が良さそうに思います。

[102: 匿名さん]

モリモトのホームページ見たら、東向の部屋が六千四百～とかでてますね。

最終期というのは、あくまで第一期の最終期であって、これから第二期が始まるんじゃないですかね。

ってことは、まだ結構残ってるのかもしれないですね。

まんまと騙されました。

[103: マンション検討中さん]

完売間近と聞きました。
販売戸数８戸と出ていますが、これが最終だと思いますよ。

現在、ローンが組めるか等を確認中の方もいらっしゃると思うので、
実際に残っているのは８戸以下の可能性もあるかと。

[104: 匿名さん]

武蔵境駅が近いのは便利でとても良い立地。
人気の中央線が利用できるというのはいいなと思います。
残りあと8邸でしょうか。
小規模マンションなので、プライバシーもしっかり守られそうですね。

[105: 匿名さん]

新宿駅の再開発も本格的に始まりそうだしね。
買うなら今かもね。中央線・駅歩10分圏内の物件なんて希少かもよ。

[106: 匿名さん]

駅にも近く、これからの街づくりが進んでいてさらに便利になります。学校も近く静かで本当に穴場ですよね。ワイドスパンでリビング中心の間取りもありファミリー向きで子どもの成長を見守れる印象です。内廊下で高級感も出しつつ外観も他にないデザインで温かみがあります。

[107: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

身内の方お疲れ様です。

[108: 匿名さん]

最終の価格帯はどのくらいなのでしょうか？
7千万以上だと、ちょっと高いですね。
これからオリンピックが終わり、緑地が解放されることを考えると
今買うなら6000万円台までかなと…
モリモトさんはデザイン素敵ですけどね〜

[109: マンション検討中さん]

プラウドの掲示板にイトーヨカードーがなくなると書いてありました。
そんな情報あるのですか？
なくなると生活の便利さがかなりかわると思いまして！