アールブラン武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashisakai/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地名地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.05m²～75.78m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンコミュファンさん]

内廊下は経年劣化が激しく、修繕積立金がかさむ部分でもありますね。外見、そんなに良いでしょうか？モリモトブランドでマンションを購入するなら23区にすべきですね！武蔵境でモリモトブランドはちょっとね。正直、なぜモリモトがこの場所を選んだのか不明ですね。

[42: マンション検討中さん]

武蔵境ならばザ.ライオンズの向かいにマンションと戸建ての予定があるからそちらが良いかな
恐らく東西が開口のメインにはなるだろうけど環境は抜群

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん
遠くて資産価値なし。

[44: 匿名さん]

>>41
内廊下は劣化が激しいんですか？
外廊下の方が劣化が激しいと思っていました。
確かに清掃等考慮すると管理費の方は内廊下の方が高くなってくるのかな。

ただ、気温の温度差もない、ホテルのように綺麗ですし、内廊下の方が高級感はあります。
静穏性としても高いですよね。

自分のところは外廊下なのですが、やはり雨風の時は雨が入ってきて濡れますし、汚れが結構目立ちます

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

内廊下で絨毯とか敷いてると清掃費は高いだろうし、空調費もかかるので管理費は高くなりますね。

[46: 匿名さん]

コープとか頼むと風が強い日は外廊下に散乱している。

個人が思う内廊下のメリットと維持費（管理費）が合えば内廊下にすればいい。
絶対使わないようなわけの解らない共用部の管理費を払うよりは全然良いと思うけどね。
イヤでも毎日使うし。

[47: 匿名さん]

色々好みがあると思いますが、内廊下とワイドスパンは、なかなか魅力的ですよね。

それにしても、ここはいつになっても販売開始されないのが、いまいち？ですね。

[48: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん
そもそもコープはオートロック以降には入る事が出来ません。また共有部分への個人的な荷物を置くことは恐らく禁じられると思いますよ。特に内廊下は防火の観点で指摘されたりします。

[49: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
内廊下も一緒ですよ。。。泥を落とさないで帰宅する人も少なくありません。内廊下の場合は住民がマナーを守らないと外廊下よりも汚く見えてしまいます。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん

またまた販売開始が変更させてますね。

おそらく苦戦してるってことなんだろうね。

[51: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん
価格的に安いので、資産的に価値が低く立地条件も悪い為 買う人は少ないのではないでしょうか？？

[52: 匿名さん]

かえで通り沿いのプラウドと比べると、一本中にはいってるので個人的にそれほど立地は悪くないと思いますが、好みは別れるのでしょうね。

特段、チャイムの音とかは、あんまり気にならないですし…

実はたくさんの購入見込みで色々調整してたから、販売開始がズレこんだなんてことはないですよね(笑)

そんなわけで、こちらはしばし様子見です。

[53: マンション検討中さん]

資料請求をした人向けに、とっくにモデルルームの案内が行っていますよ。モデルルームに行った人には、販売価格も教えています。
「友の会会員向け」という名目で、先着で販売も始まっていますよ。すでに購入を決めた人もいるはずです。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん


友の会会員向けという名の先着販売はとっくに始まってるとして、一般的な第一期の(抽選)販売はSUUMOとかに記載されてる販売開始予定日ってやつで、その日がどんどんずれこんでるってことだと思いますよ。

たしかに今回もまた６月上旬に変わってますしね。

つまり、とっくにはじまってる先着販売がいまいち進んでないってことかもしれませんね…

第一期の一般販売は、たしかに気になるところですし、大きな判断材料になりますので。

[55: 匿名さん]

こちらもようやく第一期の販売が開始されるみたいですね。

おそらく南側の部屋だと思いますが、結構いい値段してますね。

[56: 匿名さん]

間取りは横に広く田の字型になっているのでファミリー世帯にとってはちょうど住みやすいタイプでしょう

Gタイプは横長になっていて少し変わった形をしているなと思います。このタイプだったら、生活環境が違う家族間でも騒音を気にせずに暮らせそうです。その代り掃除が少し大変そうかなとは思いますが。
キッチンからはリビングが見渡せるのでテレビを見ながら調理ができるという面で
主婦としてはうれしい設計になっています

[57: 匿名さん]

同じ建物のマンションとは言え、向きが各方向にあるので、
需要は大きく分かれそうな感じはしてきます。
北側は側面にあたるので、
メインは南・西・東向きとなります
南向きが一番広く面積も採っているようですし、
お値段もしてくるタイプになりそうです。

[58: マンション検討中さん]

武蔵境も高くなりましたね・・。

昨年売り出された馬込駅徒歩5分のアールブラン馬込が確か坪320万くらいでしたから。

これからもどんどん高くなるんですかね。

[59: マンション検討中さん]

野村は幹線道路沿い向きで、しかも西向き。でも駅徒歩6分。
モリモトは一歩入った住宅街で、南向きや東向きもある。でも、駅徒歩7分（1分遠い）

でも、モリモトという会社は一度民事再生。

資産性を考えたら、ほんとどちらがいいのかとても悩むので
70㎡、3LDKで買うとしたら、、、

デザイン性とか設備はモリモトに軍配。価格はかわらないしなやむなあ、、
考えれば考える程。

[60: マンション検討中さん]

工事が遅れているようですね、
何か問題でもあったんでしょうか？？

[61: マンション検討中さん]

工事の遅れって、どこでお知りになりました？
現場をご覧になってでしょうか、それとも、モリモトの方からお聞きになったのでしょうか。
購入を検討しているので、気になりまして。教えていただけると助かります。

[62: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん

来年の3月ですよね。最初から変わってないと思いますよ。

[63: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん
元々は2月だったと思いますが。勘違いですかね？

[64: 匿名さん]

２月半ばに完成で3月下旬に入居可能というのは、変わってないと思いますよ。

工事の遅れ具合は、先日現地を見てきましたが、素人にはよくわかりません。

たしかにプラウドと比べると、ぜんぜん進んでないと思いますが、プラウドは、３ヶ月入居早いですし…

モリモトの方に直接確認するのがいいと思います。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
工事の表示板の日付が貼り替えられているように見えますが。。。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

表示版まで確認してませんが、完成予定日とかも変わってるってことですか？

いずれにしても、モリモトの方に直接確認するのがよさそうですね。

[67: 匿名さん]

3月くらいに来年3月引き渡しだから入園間に合うなぁーと思い見学しに行った記憶があるので、たぶん変わってないですよ。

プラウドもそうでしたが、基礎部分の工事が終わって、1階あたりが建ち始めると工事は一気に進みます。

近場に新しいステキなマンションが二棟できるので、街の雰囲気は良くなりそうですね！

[68: 匿名さん]

全体的に交通機関が遠い部分が気になりますが、物件自体は非常に綺麗ですし、間取りも文句はありませんね。部屋が残っているか分かりませんが、前々から気になっていました。

[69: マンション検討中さん]

中古マンションも戸建ても沢山見てきましたが、アールブランが一番バランスがいい、というか住んでみたいなぁと思いました。うち廊下は憧れます…

戸建ても買えてしまう価格なのが迷いますが、毎日の利便性や将来売ることを考えるとやっぱりマンションかなーと。

ただ武蔵境に住んだことがないのが引っかかってます。通勤やローンはシミュレーションできますが、実際に住むとなると思わぬ発見があるかも、と。

治安はどうでしょうか
どんな年代の人が多く住む町でしょうか
買い物で困ることはありますか
小学校の評判はどうでしょうか

地元にお住まいの方に、ひとつでも教えていただけたら嬉しいです

[70: 通りがかりさん]

武蔵境南口在住です 南口は古い住宅街で戸建てが多く通り沿いは古いマンションが多いです
住民は古くから住んでいる年配の方と最近引っ越してきたファミリー世帯が多いです
治安はとても良く南口は武蔵野プレイスがあるせいかパチンコ屋さんなどはありません
学区の境南小学校の評判は良いですよ
お買い物は基本的にはヨーカドーと斜め向かいにあるクリエイト薬局とヨーカドー向かいの八百屋さんでまかなえますが、通りを南下してかなり行くと大きなサンドラッグもあります
うちは武蔵境では買えなくなってしまったのですが買う方にはとてもお薦め出来る街です

[71: マンション検討中さん]

>>70 通りがかりさん

ご丁寧に、すぐに回答いただきありがとうございます！！

参考になりました。街は想像していた通りの感じで安心しました^_^

サンドラッグは知りませんでした。週末にうろうろしてみます

[72: 通りがかりさん]

サンドラッグまではかなり距離がありますが自転車ユーザーならば訳がない距離だと思います
少し先にはま寿司があるので、たまにはま寿司ついでにサンドラッグとキッチンコートに寄ったりします
ヨーカドー向かいの八百屋さんは価格が安いのが魅力ですが、質と価格のバランスを求めるならば改札前のころくやの野菜がお薦めです


うちは違う街の物件を購入したので掲示板を偶然見ましたが、どうか良い物件に出会えます様に

[73: 匿名さん]

新宿駅の再開発が本格的に始まりそうですね。
そうしたらダイレクトでつながっている中央線沿線はますます人気になるでしょうで。
その沿線で三鷹の次とは言え徒歩10以内は魅力を感じます。

[74: 匿名さん]

バルコニーがフローリング調のテラスタイプになっていること、
専用庭側は南向きになっているので日照が期待できそうなことや広さがあることによって
色々な活用方法ができるというのは魅力的。
芝生の維持は案外大変のようで、ほっておくと、伸び放題、雑草も伸び放題になってしまいます。
除草剤を利用すると今度は枯れてしまいますから、小型芝刈り機があると維持が楽にできると思います。

購入世帯はファミリー世帯が中心になりそうですから、子育て世帯には住みやすいマンションになるのかなと個人的に思いました。

[75: 匿名さん]

やはり専用庭の芝は自分で管理しないといけないのですね。
もしかして、管理会社がやってくれるのかなと思っていましたが。
気になったのでググってみたら納得しました。

専用庭は共用部だけれども
専用使用権のある共用部分となり
専用使用権には日常管理の責任が伴うとのことです。

なので、芝の管理はその部屋の住民ということなんですね。
おまけに、手入れを怠って枯らしてしまったりすると
管理組合から原状復旧の請求をされることもあるかもしれないとのこと。
気軽に考えてましたけど、責任があるってことなんですね。

[76: 匿名さん]

武蔵境は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

[77: 通りがかりさん]

学校の隣という事で嫌がる人も多いと思うので私ならばプラウドか中古の駅近物件にします

[78: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん

小学校の隣って嫌な人多いですか？多数の人がそうなら、資産面から気になります。

隣が一戸建てとかだと建て替わる可能性があったりご近所トラブルがあるかもと思い、それなら多少賑やかでも学校横とか道路に面している方がいいかなぁと思いました。プラウドは交通量が多かったので、今はこちら一択で検討中です。

保育園横が嫌な人がいるのはニュースでも目にしましたが。どうでしょう。

[79: マンション検討中さん]

保育園の建設反対運動がお隣の杉並区でありましたよね。

私個人は気にしませんが、気にされる方はいるかもしれません。

ただ保育園と違って小学校では賑やかな時間帯と曜日は限られますし、こちらのマンションが接しているのはグラウンドの反対側だと思うので、むしろ静かだと思います。

自分の子供が通ってる学校の音なら、多少聞こえいる方が安心できたり（笑）

[80: 通りがかりさん]

建設現場の隣のマンションに住んでますが、音が気になることはないですよ。窓を開けたら遠くの方で子供の声が聞こえるなー、くらいです。ご参加になれば☆

おしゃれなマンションですよね。購入できる人が羨ましい。

[81: 匿名さん]

小学校の隣より保育園や幼稚園の方が嫌なんじゃないでしょうか。といっても、夜はいないわけなので静かです。
戸建てでも、騒音を立てる人が隣だったりすると夜も悩まされたりするわけなので、それより小学校が隣の方がいいのかもしれないなんて思いますよね。

ホームページには大通りから一歩奥まった閑静な住宅街と書いてありました。

この暑さで夏の学校プールがないところもあると聞きました。猛暑で家も窓を閉めてエアコンを書ける人が多数なわけなので、今年の夏は静かと思います。

[82: 匿名さん]

プラウドとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

[83: 通りがかりさん]

近所なので立地はわかりますが、具体的には何が知りたいですか？
あくまで不動産価値等の立地ではなく実際の立地についてですが

毎回思うのが境南地区はコンビニがプレイス前のファミマしか無くて不便は感じます
バス通りに今月末にローソンが出来る様ですが、そこまで行くともうヨーカドーなので…

[84: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん

場所はあの通り近いので、生活環境は変わらないでしょうね。良い点も悪い点も。

個人的にはアールブランの方がいいなと思っています。

理由は武蔵野プレイスに近く、真っ直ぐ行けること（重宝します）、前述の通り大通りに面していないので、窓を開けても静かであること、排気ガスや救急車の影響がないこと。

小学校向きの南向き、同じく小学校の体育館や一戸建てのお庭向きの西向きは間違いなく優れてます。

隣のマンション（分譲？賃貸？）と向かい合う東向きは人によるかな。日当たりはあまり良くなさそうなので、気にしない共働き夫婦向けという感じでしょうか

[85: 通りがかりさん]

境南地区は駅前以外は買い物するにはちょっと不便なんですね。
しかし、逆に落ち着いた静かな環境であるというとこはメリットに感じる人はいそうですね。
教育環境としては武蔵野プレイスなどがあるからわりといい地区なのでしょうか。

>>84 通りがかりさんの言われている西向きが優れていると言われてますが、
西日がやはりきついのではないでしょうか。

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん

最新のマンションのサッシですからね。昔とは違いますよ。

タワマンでバルコニーがなく、日差しがダイレクトに入るわけでもないですし。

[87: 匿名さん]

総戸数４５戸と小規模マンションなので、

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

この規模のマンションでディスポーザーがついているため、

便利でいいなと思う反面、メンテ代などの経費が気になりました。

[88: マンション検討中さん]

いくつかマンションを見ていますが、管理費や修繕積立金はあまり変わらなかったです。上昇幅も普通かなと思います。

近場のマンションだと、高い順にグレーシア三鷹〉プラウド武蔵境〉アールブラン武蔵境〉プラウドシティ三鷹、だったと思います。

諸条件は比較してませんので、違ってたらごめんなさい

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
アールブランは内廊下なのにプラウドより管理費が安いのはすごいですね。何か他に違いがあるのかな？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

いや、あくまでも普通の金額でした。割高でも割安でもないと思います。