アールブラン武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashisakai/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地名地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.05m²～75.78m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンコミュファンさん]

内廊下は経年劣化が激しく、修繕積立金がかさむ部分でもありますね。外見、そんなに良いでしょうか？モリモトブランドでマンションを購入するなら23区にすべきですね！武蔵境でモリモトブランドはちょっとね。正直、なぜモリモトがこの場所を選んだのか不明ですね。

[42: マンション検討中さん]

武蔵境ならばザ.ライオンズの向かいにマンションと戸建ての予定があるからそちらが良いかな
恐らく東西が開口のメインにはなるだろうけど環境は抜群

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん
遠くて資産価値なし。

[44: 匿名さん]

>>41
内廊下は劣化が激しいんですか？
外廊下の方が劣化が激しいと思っていました。
確かに清掃等考慮すると管理費の方は内廊下の方が高くなってくるのかな。

ただ、気温の温度差もない、ホテルのように綺麗ですし、内廊下の方が高級感はあります。
静穏性としても高いですよね。

自分のところは外廊下なのですが、やはり雨風の時は雨が入ってきて濡れますし、汚れが結構目立ちます

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

内廊下で絨毯とか敷いてると清掃費は高いだろうし、空調費もかかるので管理費は高くなりますね。

[46: 匿名さん]

コープとか頼むと風が強い日は外廊下に散乱している。

個人が思う内廊下のメリットと維持費（管理費）が合えば内廊下にすればいい。
絶対使わないようなわけの解らない共用部の管理費を払うよりは全然良いと思うけどね。
イヤでも毎日使うし。

[47: 匿名さん]

色々好みがあると思いますが、内廊下とワイドスパンは、なかなか魅力的ですよね。

それにしても、ここはいつになっても販売開始されないのが、いまいち？ですね。

[48: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん
そもそもコープはオートロック以降には入る事が出来ません。また共有部分への個人的な荷物を置くことは恐らく禁じられると思いますよ。特に内廊下は防火の観点で指摘されたりします。

[49: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
内廊下も一緒ですよ。。。泥を落とさないで帰宅する人も少なくありません。内廊下の場合は住民がマナーを守らないと外廊下よりも汚く見えてしまいます。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん

またまた販売開始が変更させてますね。

おそらく苦戦してるってことなんだろうね。

[51: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん
価格的に安いので、資産的に価値が低く立地条件も悪い為 買う人は少ないのではないでしょうか？？

[52: 匿名さん]

かえで通り沿いのプラウドと比べると、一本中にはいってるので個人的にそれほど立地は悪くないと思いますが、好みは別れるのでしょうね。

特段、チャイムの音とかは、あんまり気にならないですし…

実はたくさんの購入見込みで色々調整してたから、販売開始がズレこんだなんてことはないですよね(笑)

そんなわけで、こちらはしばし様子見です。

[53: マンション検討中さん]

資料請求をした人向けに、とっくにモデルルームの案内が行っていますよ。モデルルームに行った人には、販売価格も教えています。
「友の会会員向け」という名目で、先着で販売も始まっていますよ。すでに購入を決めた人もいるはずです。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん


友の会会員向けという名の先着販売はとっくに始まってるとして、一般的な第一期の(抽選)販売はSUUMOとかに記載されてる販売開始予定日ってやつで、その日がどんどんずれこんでるってことだと思いますよ。

たしかに今回もまた６月上旬に変わってますしね。

つまり、とっくにはじまってる先着販売がいまいち進んでないってことかもしれませんね…

第一期の一般販売は、たしかに気になるところですし、大きな判断材料になりますので。

[55: 匿名さん]

こちらもようやく第一期の販売が開始されるみたいですね。

おそらく南側の部屋だと思いますが、結構いい値段してますね。

[56: 匿名さん]

間取りは横に広く田の字型になっているのでファミリー世帯にとってはちょうど住みやすいタイプでしょう

Gタイプは横長になっていて少し変わった形をしているなと思います。このタイプだったら、生活環境が違う家族間でも騒音を気にせずに暮らせそうです。その代り掃除が少し大変そうかなとは思いますが。
キッチンからはリビングが見渡せるのでテレビを見ながら調理ができるという面で
主婦としてはうれしい設計になっています

[57: 匿名さん]

同じ建物のマンションとは言え、向きが各方向にあるので、
需要は大きく分かれそうな感じはしてきます。
北側は側面にあたるので、
メインは南・西・東向きとなります
南向きが一番広く面積も採っているようですし、
お値段もしてくるタイプになりそうです。

[58: マンション検討中さん]

武蔵境も高くなりましたね・・。

昨年売り出された馬込駅徒歩5分のアールブラン馬込が確か坪320万くらいでしたから。

これからもどんどん高くなるんですかね。

[59: マンション検討中さん]

野村は幹線道路沿い向きで、しかも西向き。でも駅徒歩6分。
モリモトは一歩入った住宅街で、南向きや東向きもある。でも、駅徒歩7分（1分遠い）

でも、モリモトという会社は一度民事再生。

資産性を考えたら、ほんとどちらがいいのかとても悩むので
70㎡、3LDKで買うとしたら、、、

デザイン性とか設備はモリモトに軍配。価格はかわらないしなやむなあ、、
考えれば考える程。

[60: マンション検討中さん]

工事が遅れているようですね、
何か問題でもあったんでしょうか？？