アールブラン武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashisakai/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地名地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.05m²～75.78m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

プラウドかな

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
同じく

[143: 匿名さん]

そろそろアールブランの美しい建物がヴェールを脱ぐころですね、本当に楽しみです。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
周りの建物が古いですしつり合わないですよね。そこだけが美しくなると逆におかしい。区画全体を再開発するべき。

[145: マンション検討中さん]

アールブランの西側の戸建てと二階建ての集合住宅は、同じ地主さんの持ち物でしょうか？まとめて立て替えて、マンションが建ったりしないでしょうか？

[146: 通りがかりさん]

出来上がってきましたが、、、思ったよりデザインがイマイチ。。。。プラウド買えば良かった。。。

[147: マンション検討中さん]

アールブラン期待はずれ…

[148: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

プラウドは土地をかなり高い金額で購入してるので施工会社のグレードを落としてます。長谷工得意のいわゆる羊羹型 それに対してアールブランは信頼できる
モデルルーム見たら一目瞭然ですよ
坪単価はトントンですが、実利を取るならアールブランですかね
まぁ数年後にははっきりするでしょう

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

笑。なんの強がりですかね?。
なぜ土地が安かったか理解されているんですか？？
長谷工は施工ですからね。受入納品検査はデベのお仕事です。どこのマンションでも同じです。
少し勉強されては如何ですか？？

[151: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
営業さんですか？そうじゃないとしても、あまり良い印象受けませんよ。

[152: 通りがかりさん]

好みは人それぞれ！
長年大規模ヨーカン型（鳥小屋）マンションに住んで
窓を開けられない外廊下側の部屋をあてがわれてきた身としては、
内廊下&ワイドスパンに憧れる。

[153: 通りがかりさん]

現地を毎日通りますが、
まだ工事シートがとれませんね。
楽しみにしているのに。

[154: 通りがかりさん]

>>153 通りがかりさん
取れてますよ。見た目がスレート屋根みたいです。

[155: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん

シートって言うかフェンスですかね？？

[156: 匿名さん]

ブルーのシート取れてましたよ！

率直な感想は何かビミョーでした…

これから外壁加工したりして広告通りの顔つきに変わることを期待したい。

[157: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん

なんか屋根や外壁の色、デザイン等ヨーロッパっぽい雰囲気を醸し出していてカッチョいい

[158: マンコミュファンさん]

外見どんなのかなと思ったら酷いですね…
ここならプラウドの方が良かったかもショックですね

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん

プラウドは入口はまぁまぁですけど外観は特に特徴なく普通の団地ぽい。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
アールブランにして良かったな。

[161: マンション比較中さん]

ゲートをくぐってエントランスまでのキャノピー付きアプローチは特別感がありますね
この部分の工事はこれからですかね

[162: マンション検討中さん]

外観が売りならもうちょっとなんかあったでしょ…
やっぱり大手のほうが安心でしたね

[163: 匿名さん]

>>161 マンション比較中さん

ですね。楽しみです。今の時期が一番夢が膨らみます。

[164: 通りがかりさん]

マンションにおけるエントランスアプローチは大変重要ですよね。狭い土地の小規模マンションでは道路から即エントランスというケースがほとんどですが、敷地に入ってから少しでも奥まったエントランスはそのアプローチ部分が余裕を与えてくれます。アールブランをデザインした人のセンスはなかなかだと思います。

[165: 通りがかりさん]

>>164 通りがかりさん
ここ最近のこの手のコメント、営業さんですよね。。。なんとなく思い当たる。。。

[166: 名無しさん]

>>165 通りがかりさん
購入者です。
なぜあっちを選ばずこっちを選んだか、価値観や美意識を共有したいからです。

[167: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
同意。なんか賞でも取ってくれたら価値が上がっていいんでしょうけどね。

[168: 評判気になるさん]

>>165 通りがかりさん
自分は営業でも、購入者でも無いですが別に貴殿が気にされている”営業さんがコメント”してても、営業じゃなくてもどっちでも良くないですか？笑
逆にプラウドの営業さんもこのスレッドでアールブランの事ディスってるような気もするし。要は意見交換の場なので、プラスの事もマイナスな事も情報としてあるべきです。
ちなみに私は、このマンションは少し価格が高い事以外は文句ないマンションかと思います。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 評判気になるさん
では、なぜ売れ残っているか マイナス面のお話もして頂きたいです。プラウドは完売間近みたいです。選択肢がある中で、なぜこちらを選ばなかったのか 客観的なご意見を頂きたいです。

[170: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん

ほぼ1年前にアールブランを購入したものです。最初はプラウドも気になっていたので着工前に行われた一昨年12月24日の近隣住民に対するプロジェクト説明会にも参加しました。そして期待してモデルルーム見学に妻と共に行ったのですが…収納等いい所もありましたが2回程訪問して却下しました。まず値段とマンションのグレードが釣り合わない事。あとは野村さんの売りなんでしょうけどミライフル、あれちょっと玄関から段差が他のマンションに比べ高くなっているので老後の事を考えるとちょっとと感じまして。もう一つ裏覚えなんですけど確か管理費や修繕積立金以外に何か他のマンションにないような費用が設定されていましたね。月々のランニングコストが高くなると。その後アールブランに決めた訳ですが、今は満足しています。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 匿名さん
具体的な意見ですね！
ミライフルよしあしですよね。間取りを大幅に変更するリノベーションを今後するかしないかの選択にもなると思います。ランニングコストの件は
恐らくエネコックの事だと思いますが、一括受電のシステムとインターネットがセットになっているものだと思います。電気基本料金に匹敵する金額でインターネットが出来るならお得なのかな？と思います。あと20%程、電気料金がお安くなるみたいですね。人によりそれをお得と考えるか、考えないかは電気使用量によるんでしょうね。満足された買い物で本当によかったですね！住めば都ですし、西側には富士山も見えると思いますので満足感があるでしょうね。

[172: マンコミュファンさん]

>>169 マンコミュファンさん

ここのマイナス面は立地だと思いますよ。
やはり狭い土地に無理して作った感じはあります。

[173: 通りがかりさん]

想像していたより明るく上品な建物が建ち上がってきましたね。art blancという名に相応しいかもしれません。限られた敷地ながら、良く考え抜かれた設計が為されていると思います。きっとこの地区の雰囲気を格上げしてくれる象徴的なマンションになるような気がします。

[174: マンション検討中さん]

期待して見に行ったのですが、、うーん。。。売れ残り感がすごい。。。現地がなかなかひどい。。。エントランスめちゃ暗いじゃないですか。内廊下にはせざるに得ないって感じ。風通しは厳しそう。。。ちなみに聞き逃したのですが、内廊下にエアコンついてますか？

[175: マンション検討中さん]

現地でここ見て本当にプラウドにしてよかったと思いました笑
なんであんな外見になったんでしょうか

[176: マンション比較中さん]

アールブランにして良かったと思うことは、細かいところまで配慮の行き届いた設計ですね。例えばほぼアウトフレームなのでリビングや居室に柱の出っ張りがない事。ヨーカン型マンションでは大体通路側の部屋に柱の出っ張りがあるものが多いんですよ。表記の畳数は柱部分も含んでいるらしいので実際の広さはその分狭くなります。長年マンション暮らしをしてきた経験からアールブランの造りのグレードが素材だけの見せかけでないことが判るようになりました。

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

以前よりこの手のコメントありますが、同じ地域コミュニティに属する訳ですし、そろそろ止めませんか

価値観はそれぞれですし、皆さん納得して購入しているので…
購入者の一人として申し上げます。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
心底同意。足の引っ張り合いは醜いです。それとプラウドに関する肯定的な意見はプラウドの板で書けば宜しいのでは？

[179: マンコミュファンさん]

購入者ですがイメージより良くないのは確かですね…
内装が良ければまあいいかと思ってます

[180: 匿名さん]

>>179 マンコミュファンさん
駅からの交差点を右に曲がった瞬間のアールブランの表情はなかなか高級感があっていいと思いました。

[181: 通りがかりさん]

百聞は一見にしかずですよね。
もうとりあえず現地見に行くのがいいのでは。
かっこいいとかそうじゃないとかの感性はそれぞれですからね。

[182: 評判気になるさん]

見てきました。感想は、思っていたより明るいヨーロッパ調の建物で、燻んだ感じの周りからは浮いていました笑。北側のデザインは縦長の窓が印象的でステキなアクセント、外壁のオフホワイトっぽいタイルも良く見るとのっぺりしておらず、あまり見かけない質感でユニークでした。フェンスやアプローチ部分はまだ作業中でした。

[183: 通りがかりさん]

あのどっしりとした石目フェンス&ゲートが良いですね
予想を超えた存在感と特別感を醸し出しています

[184: マンション検討中さん]

バルコニーがリビングから同じ高さ、色目で繋がっているのが素敵でした。普通はオプション仕様でしょうに、あれがオプション無しで提供されていることからも通常仕様のレベルが全般的に高いことが伝わってきました。

ただ、南側は小学校なのでかなり騒がしいのでしょうね。ガラスは防音だったでしょうか？だとしても残念ながらなかなか窓は開けておけない環境なのでしょうね…

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

そうですね、確かに子供達の戯れる声は遠くから多少なりとも入ってくるかもしれませんね。でもそれも心地よい環境音と捉えるならそれほどストレスを感じないかもしれません。しかもそれも日中だけでしょうから夜間はゆっくりお休みになれると思いますよ。

[186: 通りがかりさん]

それにしても武蔵境が高くなりましたね。今回、ハイスペックマンションが同時期同地域に２つ売り出されて、武蔵境の価値が一気に引き上げられたような気がします。確かに地価が上がっているから、モリモトのようなデザインに定評のあるデベがこの地域にも参入出来たのでしょうし、実際この物件では良い仕事をしていると思うので、佳しとしますか (笑)

[187: マンコミュファンさん]

>>186 通りがかりさん

三菱地所もすぐ近くにハイスペのマンションを建てますね。この地域は価値が上がりますね！

[188: 名無しさん]

>>187 マンコミュファンさん

そうですね、とても近いですよね。
そちらの物件も気になってます。
ハイスペとのことですが何か詳細ご存知ですか？

[189: マンコミュファンさん]

>>188 名無しさん
今週末に説明会がありますよ。
案内状に詳細が書いています。
付近の住民向けですね。

[190: 探し始め]

>>189 マンコミュファンさん

場所はまたプレイスでしょうか？何時から等詳細良かったら教えてください。

[191: 通りがかりさん]

アールブラン武蔵境がついに完成したようです。エレガントな高級レジデンスという感じ。落ち着いた雰囲気が素敵ですね。

[192: 評判気になるさん]

内廊下や部屋の内装はどうでしたか？行かれた方いらっしゃったら教えてください。

[193: 通りがかりさん]

建ち上がったのを見てビックリ！
なんと東側の駐車場入口はシャッターゲート完備じゃありませんか！モリモトの設備仕様には何も書かれていなかったので実物を見て驚きました。これが標準仕様なんですね。

[194: 通りがかりさん]

先週内覧会の際に見学に行きましたが、共用部もまだ工事中で仕上げの荒いところが多々。内廊下の壁紙も所々破れてたりとこれから最終仕上げだなぁと言う感じでした。
シャッターゲートいい感じですね。ただ、自転車もあそこから出るみたいで都度シャッター開け閉めすると言ってましたが本当でしょうか。別の出入り口作った方がいい気もしますが。

[195: 周辺住民さん]

アールブラン武蔵境の内覧会のレポートがモリモトのサイトに掲載されていますね。
https://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/customer/report_ab_musashi...

[196: 匿名さん]

まだ売れ残ってるみたいですね。週末に現地でモデルルームの看板が出てます。
うちはもう検討から外しましたが、昨年末時点でも既に値引交渉可能な状態でした。今なら相当お安く買えるのでは？

[197: 匿名さん]

意外と穴場なんですけどね、ここ。立地以外はほぼ完璧と思うのですが。立地は大事ということでしょうか。

[198: 通りがかりさん]

高級マンションです
デザインは美しいです
団地型集合住宅では満足できない方向けです
価格は高いです
管理費は意外とリーゾナブルです

[199: 匿名さん]

ディスポーザー付き、シャッターゲート仕様のマンションで14,700円～16,400円は安めの気がしますね。
戸数もそれほど多くないのに。何か理由があるのでしょうか。

武蔵堺周辺に詳しくないのですが、ここの立地は微妙な評価なんですかね。
駅徒歩7分ということで、程よい距離だと思ったのですが。地図を見ても駅前の騒々しさからは少し離れた感じもしますし。

完成から四か月ですが今のところ入居率ってどの位なのでしょう？

[200: 周辺住民さん]

最終２戸ですね。値引きはあるのでしょうか？
値引き次第では超優良物件かと。武蔵野市のモリモト物件は希少ですし（大田区は多い）
大通りにも面していない、駅から6-7分、非常に美しいマンションですね。

[201: 匿名さん]

そういえば内廊下のエアコンは最上階だけと言っていました。夏場は大丈夫なのでしょうか？
管理費が安いのは、色々削っているのかもしれませんね。

[202: 通りがかりさん]

完売です