アールブラン武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashisakai/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地名地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.05m²～75.78m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

モリモトのサイトを見ると遂に残り4戸になりましたね。年内にも完売しそうな勢いですね。残りは南向き3戸と西向き超ワイドスパン1戸。良いのが残ってますねー。

[122: 匿名さん]

これでいいのか武蔵野市！
マンションってイメージがわかないと思う場所でしたが
住みたい街ランキングトップ陥落で吉祥寺に異変！？等面白そうな本ですね
セレブにもビンボー人にも優しい武蔵野市の住環境。などなど読む価値ありそうです。
公共施設がしっかりしていたり、子育てにやさしいサービスの充実、教育にも力を入れているなど行政のサービスが行き届いています。

[123: 匿名さん]

年末特別商談会ということなので、何かしらサービスがついたりする可能性も。。。あるのかな？
特別商談会は、本当に最後の方になってくるとよくやっている印象があります。
値下げじゃなくて、オプションがただになるとかそういうことの場合も多いようですので、あまり期待しすぎない方が良いかも？

[124: 口コミ知りたいさん]

お向かいのシーズガーデンが駅から6分と謳っていたのに、ここは駅から7分と控えめに書いてあるのはモリモトらしいですね

[125: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、角住戸が多めなのですが、まだ空きはあるのでしょうか。
総戸数も４５戸と少ないのでプライバシーもしっかり守られそう。
大規模マンションに比べてご近所付き合いも楽かもしれないですね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
ご近所付き合いはどうですかね？
マンション以外の方からしてみたら、今まで駐車場で日当たりがよかったのに このマンションが建って環境が変わり困惑していると思います。
あとあともめる可能性はありますね。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん表通りから一歩入った静かな環境、僕もいいと思います。かえで通りは駅南口に向けて以外と交通量があります。特に土日にはヨーカ堂への駐車車両で渋滞します。大した事ではありませんが、こちらの地域に初めて住む方はちょっと最初は面食らうかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

こちらは販売が苦戦しているようですね！
ずっと先着5戸のままですが。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

そうですよ?。資産性は見込めませんからね。ここ買うなら近くのプラウド買いますよ。普通の人は。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん

資産価値を考えたら、私なら断然アールブランですね。通りから奥まったエントランスアプローチ、内廊下、間取りプランなどなど、設計センスを感じます。

[132: マンション検討中さん]

>>131 口コミ知りたいさん

実際は知名度が有利になるのでプラウドのが売れますよ

[133: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
私も希少価値と造りでアールブランですね。プラウドは確かにネームバリューはありますがちょっとブランド戦略が行きすぎて値段が高すぎるのでは。それと施行会社が長谷工さんと言うことで申し訳ありませんがちょっと安っぽい感じがします。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 マンション検討中さん

普通マンションのちょっと高級版
高級マンションのちょっと普及版

何れにしても武蔵境に雰囲気のある建物が建つのは景観的に良い事ですね。

[135: 匿名さん]

>>134 口コミ知りたいさん
そうですね。武蔵境の街の魅力が増すのは良いことだと思います。

[136: マンション比較中さん]

内廊下のワイドスパンは都心の億ション仕様ですね
東京市部では今までなかったと思います（タワー以外では）
デザインの良さで定評があるモリモトが23区以外の東京西部に進出ですか
武蔵境がだんだん吉祥寺や三鷹みたいに高級住宅地化してくる予感

[137: 口コミ知りたいさん]

プラウドも完売していないみたいですね。ネームバリューがあるわりには、プラウドも苦戦ということでしょうか。

[138: マンション検討中さん]

ほぼ西向き、バス通り沿いですからね。

[139: 匿名さん]

でも、6分と7分では500万くらい変わりますよね？
1分って大きいですね。通りに面してないとあるかどうかも分からないですしね。
今はサッシも良くなって通りの音も軽減出来てますよ。
設備単価もプラウドの方が高価でしたね。
ここは、モリモトであってモリモトではないような気がします。残念！！

[140: マンション検討中さん]

結局プラウドとこっちはどっちが評判いいの？

[141: 通りがかりさん]

プラウドかな

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
同じく

[143: 匿名さん]

そろそろアールブランの美しい建物がヴェールを脱ぐころですね、本当に楽しみです。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
周りの建物が古いですしつり合わないですよね。そこだけが美しくなると逆におかしい。区画全体を再開発するべき。

[145: マンション検討中さん]

アールブランの西側の戸建てと二階建ての集合住宅は、同じ地主さんの持ち物でしょうか？まとめて立て替えて、マンションが建ったりしないでしょうか？

[146: 通りがかりさん]

出来上がってきましたが、、、思ったよりデザインがイマイチ。。。。プラウド買えば良かった。。。

[147: マンション検討中さん]

アールブラン期待はずれ…

[148: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

プラウドは土地をかなり高い金額で購入してるので施工会社のグレードを落としてます。長谷工得意のいわゆる羊羹型 それに対してアールブランは信頼できる
モデルルーム見たら一目瞭然ですよ
坪単価はトントンですが、実利を取るならアールブランですかね
まぁ数年後にははっきりするでしょう

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

笑。なんの強がりですかね?。
なぜ土地が安かったか理解されているんですか？？
長谷工は施工ですからね。受入納品検査はデベのお仕事です。どこのマンションでも同じです。
少し勉強されては如何ですか？？

[151: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
営業さんですか？そうじゃないとしても、あまり良い印象受けませんよ。

[152: 通りがかりさん]

好みは人それぞれ！
長年大規模ヨーカン型（鳥小屋）マンションに住んで
窓を開けられない外廊下側の部屋をあてがわれてきた身としては、
内廊下&ワイドスパンに憧れる。

[153: 通りがかりさん]

現地を毎日通りますが、
まだ工事シートがとれませんね。
楽しみにしているのに。

[154: 通りがかりさん]

>>153 通りがかりさん
取れてますよ。見た目がスレート屋根みたいです。

[155: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん

シートって言うかフェンスですかね？？

[156: 匿名さん]

ブルーのシート取れてましたよ！

率直な感想は何かビミョーでした…

これから外壁加工したりして広告通りの顔つきに変わることを期待したい。

[157: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん

なんか屋根や外壁の色、デザイン等ヨーロッパっぽい雰囲気を醸し出していてカッチョいい

[158: マンコミュファンさん]

外見どんなのかなと思ったら酷いですね…
ここならプラウドの方が良かったかもショックですね

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん

プラウドは入口はまぁまぁですけど外観は特に特徴なく普通の団地ぽい。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
アールブランにして良かったな。

[161: マンション比較中さん]

ゲートをくぐってエントランスまでのキャノピー付きアプローチは特別感がありますね
この部分の工事はこれからですかね

[162: マンション検討中さん]

外観が売りならもうちょっとなんかあったでしょ…
やっぱり大手のほうが安心でしたね

[163: 匿名さん]

>>161 マンション比較中さん

ですね。楽しみです。今の時期が一番夢が膨らみます。

[164: 通りがかりさん]

マンションにおけるエントランスアプローチは大変重要ですよね。狭い土地の小規模マンションでは道路から即エントランスというケースがほとんどですが、敷地に入ってから少しでも奥まったエントランスはそのアプローチ部分が余裕を与えてくれます。アールブランをデザインした人のセンスはなかなかだと思います。

[165: 通りがかりさん]

>>164 通りがかりさん
ここ最近のこの手のコメント、営業さんですよね。。。なんとなく思い当たる。。。

[166: 名無しさん]

>>165 通りがかりさん
購入者です。
なぜあっちを選ばずこっちを選んだか、価値観や美意識を共有したいからです。

[167: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
同意。なんか賞でも取ってくれたら価値が上がっていいんでしょうけどね。

[168: 評判気になるさん]

>>165 通りがかりさん
自分は営業でも、購入者でも無いですが別に貴殿が気にされている”営業さんがコメント”してても、営業じゃなくてもどっちでも良くないですか？笑
逆にプラウドの営業さんもこのスレッドでアールブランの事ディスってるような気もするし。要は意見交換の場なので、プラスの事もマイナスな事も情報としてあるべきです。
ちなみに私は、このマンションは少し価格が高い事以外は文句ないマンションかと思います。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 評判気になるさん
では、なぜ売れ残っているか マイナス面のお話もして頂きたいです。プラウドは完売間近みたいです。選択肢がある中で、なぜこちらを選ばなかったのか 客観的なご意見を頂きたいです。

[170: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん

ほぼ1年前にアールブランを購入したものです。最初はプラウドも気になっていたので着工前に行われた一昨年12月24日の近隣住民に対するプロジェクト説明会にも参加しました。そして期待してモデルルーム見学に妻と共に行ったのですが…収納等いい所もありましたが2回程訪問して却下しました。まず値段とマンションのグレードが釣り合わない事。あとは野村さんの売りなんでしょうけどミライフル、あれちょっと玄関から段差が他のマンションに比べ高くなっているので老後の事を考えるとちょっとと感じまして。もう一つ裏覚えなんですけど確か管理費や修繕積立金以外に何か他のマンションにないような費用が設定されていましたね。月々のランニングコストが高くなると。その後アールブランに決めた訳ですが、今は満足しています。