アールブラン武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashisakai/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地名地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.05m²～75.78m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ワイドスパンだからか、外観デザインを見たときにとてもゆったりとした作りだと感じました。ワイドスパンは採光が確保できるので魅力ですね。
サービスルームは居室にカウントされないから、その分値段もやすくなるでしょうか。
居室が間取りの広さのわりに広くていいですね。

[2: 評判気になるさん]

間取りがとっても良いですね！モリモトっぽいお洒落なマンションになりそうですね。

プラウド、プレシスとの違いなど、詳しい方教えてください！

[3: マンション検討中さん]

野村を検討していましたが、びっくりしました。
南向きがあって、内廊下だからこっちのほうが住まいとしては上ですね
ただ、モリモトという不安要素があります
住んでからもアフターサービスとかどうなんでしょう。
そこらへんがクリアになれば、こちらを選んでも良いですね。
あとは価格でしょうか。

[4: 評判気になるさん]

>>3 マンション検討中さん

同じく、こんな近場にマンションができるとは…！です。他にも武蔵境で建築予定のものってあるのでしょうか。

モリモトって都心のイメージがありましたが、ここら辺でもつくるんですね。

場所も間取りもプラウドより好印象ですが（交通音と長谷工が…）部屋の中や設備などはこれから比較ですね。

[5: 通りがかりさん]

>>4 評判気になるさん

見て来ましたが、内装もよかったですよ。間取りはとにかくいいな、という感じでした。

[6: 匿名さん]

Bタイプのリビングキッチン横に収納スペースがあるので、食器やそのほかの小物を収納できるスペースがあるのは便利そうです
キッチンからリビングが見えるようになっているのも、配慮されていますね。
それぞれの間取りの広さからするとファミリー世帯が中心になってくるのかなと思いました

タイプはそれぞれの特徴が違ってきますから、自分の好みに合ったものが選択できるのは良い

[7: マンション検討中さん]

坪単価いくら位になるのでしょうか？
案内会にいらっしゃった方、よろしければ教えてください。
参加したかったのですが、時間が取れなかったので残念です。

[8: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん

まだ決まってませんでした。おおよその価格帯は教えてもらえましたが、プラウドよりも安かったです。

といっても武蔵境でこの価格か！と思いましたけど（三鷹吉祥寺とかよりはマシですが…）

[9: 匿名さん]

>>8　通りがかりさん
そのおおよその価格帯とは？規模的に管理費・修繕費が高くなかったですか？

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

5000万円台後半から8000万円台中頃、だった気がします（ちょっとあやふやです）

管理費高いんですかね？今度聞いてみます！

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

そんな感じでしたね、確か。プラウドと同じような西向きだと、いくらかは安かったと思います。

まだ決まっていないようだったので、値上げしないといいですが…

比較してもしょうがないでしょうけど、数年前は安かった。。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

数年前はこの近辺はどのぐらいだったんですか？

[13: マンション検討中さん]

もうモデルルーム見られるのですか。HPではまだなようですが

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

まだ伺ってないですが、資料請求すると？見学できるようでしたよ。お誘いのメールきました。
3月中頃まではキャンセル待ちみたいなので一旦見送りましたが。

[15: 匿名さん]

立地としては小学校がすぐちかくにあることによって日中のにぎやかさは多少あるのかなと予想
その代り夜間は静かに過ごせるんじゃないでしょうか。

この辺りは子供の数が多いので小学校の子供の人数も比較的多い方になってくるのかな？
駅までの距離もさほど多くないことや、駅前にクオラという商業施設がオープンするようですから、もっと利便性としては良くなってくるというのは利点になると思います。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

グラウンドは反対側なので、たぶんそこまでうるさくはないかと思います。砂も、たぶん大丈夫かな？

夏場のプールの時期と、チャイムは聞こえそうですね。規則正しい生活が送れそう笑

[17: 匿名さん]

まだモデルルーム行ってはないのでがプラウドと比べて全般的にどうですか？
行かれた方教えて頂ければと思います。

[18: 匿名さん]

そうですね。

地図で見ると、目の前は小学校で校庭側ではないことからそこまで騒音や砂埃等はなさそうです
学校が近くにあることによって子育て世代にとっては安全に生活ができるのは良い点です。
駅までの道のりはまっすぐでわかりやすく行けるので、迷うことなくいけそう
駅周辺は商業施設がいろいろあり利便が高い点も魅力です

[19: 通りがかりさん]

内廊下とか、窓が全部屋外向き（廊下向きがない）とか、建物に関しては圧倒的にアールブランが良かった印象。値段はほぼ同じくらい。

ブランドバリューはプラウドの方がいい、くらいだから、そこ気にしなきゃアールブランかな。

プラウドは色々手抜き過ぎる。ここ買うならムサコのタワーを待つかな

[20: 匿名さん]

>>ブランドバリューはプラウドの方がいい、くらいだから、そこ気にしなきゃアールブラン

高評価ですね。アールブランは株式会社モリモト。千代田区本社でした。
http://morimoto-real.co.jp/

プラウドは一緒に名前も買うような気がします。プラウドに住んでいます、というヤツですよね。

駅前のイトーヨーカドーがあり、そこまでは徒歩で行けるでしょうか。毎日通勤で使うなら、帰りにお買い物して帰ることもできます。立地もよく、静かに暮らせそう。小学校にすごく近いです。お見送り、お迎えもこの近さなら毎日してもいいと感じられる距離です。

[21: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん
ディスポーザーとか管理費とかはどうですか？

[22: 匿名さん]

ロケーションのところが公開されてますね。
マンション周りにはスーパーなしのようで。コンビニとかも少ないんですかね。
ヨーカドーまでなら徒歩で行けるでしょうけど
荷物のことを考えると自転車で行くのが現実的っぽい距離かなあと思います。

子育て世帯には評判良さそうなのかな。学校が近いのはやっぱり便利ですね。
こういった立地だとファミリー向けから埋まってるんでしょうか。

[23: 通りがかりさん]

近隣住まいですがヨーカドーの駐輪場は東館の東側で遠くなるし、スタバ前の駐輪場はすぐに満杯になるのでこの距離だと自転車で行く人は余りいませんよ。

[24: マンション掲示板さん]

気になってましたが、スレが全然盛り上がりませんね…

あんまり売れ行きがよくないのでしょうか？
る

[25: マンション検討中さん]

近くのプラウドもだけど、みんな駅前タワー待ち？？

[26: マンション掲示板さん]

武蔵小金井ですか？

武蔵小金井のシティテラスも相当高そうですし、プラウドタワーはいくらになることやら・・・

もう庶民には手がでません汗

[27: 名無しさん]

>>26 マンション掲示板さん

小金井市じゃちょっと…。武蔵野市ならなんとか7000万出してもいいかなと思えますが。。

野村の方が言ってましたが、小金井のタワーマンションは3ldkで8000万〜くらいになるようでした。

[28: 匿名さん]

外観がオシャレで素敵ですね。内廊下なのも良いですね。
間取りもいろいろタイプがありますね。
どの間取りもバルコニーの横幅があって広く見えますね。
でも横幅と比べてしまうからか、奥行きが無さそうにも感じます。
南向きの部屋はセンターオープンサッシになってますね。憧れます。

[29: 匿名さん]

ほとんどの部屋にバルコニーに面した窓がある。
通常だとどうしても2部屋は共用廊下側の窓になってしまうから少し暗いよね。
個人的には大通り直エントランスじゃないところも魅力かな。
もちろん内廊下もね。

[30: 匿名さん]

45戸中、友の会会員向けの物件が15戸だそうです。1/3は非分譲の物件ということになります。
この友の会と言うのは、どういうものなんでしょうか。地権者さんとは違うのですよね？
よく大手の企業だと提携企業割引みたいなのでマンションが買えると聞きますが
そういったたぐいのものなのでしょうか。

[31: 匿名さん]

資料請求すると、友の会会員になるか聞かれるので、誰でも友の会会員になれるそうです。なので、友の会の会員になった方は第一期の販売前に優先的に購入できるそうです。つまり、単にそういう販売戦略ということだと思います。１５戸売れたのかわかりませんが…

[32: マンション検討中さん]

仕様は良いと思いました。
ほとんどがワイドスパン。
四角い間取りも無駄がなく良い。
内廊下は良さそうに思うが逆に西側であれば東側からの採光がないこと。
西側であれば東側からの採光がないこと。
東向きは高いマンションの壁があることが問題、最高に問題がある。
西側は戸建てと賃貸アパートこれであれば
前は抜ける、南側は小学校のプールと校舎。少し閉塞感がある敷地か。坪単価３５０万。１割程度割高か。

[33: 匿名さん]

中央線沿線で10分圏内。
武蔵境までの駅と比べると、
坪350万は結構希少だと思いますが。。
定借無しで。

[34: 匿名さん]

お隣のプラウドは、もう第二期の販売が開始されるのに、こちらは第一期の販売開始さえ、どんどん後ろ倒しに変更されてるのは気のせいか？

[35: 匿名さん]

外観デザインがとてもおしゃれで目を惹かれます。
部屋の配置も縦長ではないのがいいなと思いました。
武蔵境駅まで徒歩7分で行けるのも便利です。
中央線が利用できるので、人気の物件になるでしょうね。

[36: マンコミュファンさん]

いや〜ここは無理ですよ。四方を建物が覆ってる。風通し悪いし、学校側はチャイムやら子供達の声で休まる日々は過ごせません。

[37: マンション検討中さん]

子持ちなので子供の声は全く気にならないけど、さすがに学校の真横で常にチャイムが聞こえるのはキツイです
賃貸ならば良いのですが分譲だと流石に躊躇しますね

[38: 匿名さん]

こちらのマンションの値段を調べている人、多いみたい。
私はまず外観デザインの素敵さに惹かれました。
それとマンションのエントランス部分が公道からかなり奥まっているのがプライバシー感がありいいと思いました。閑静な生活環境と内廊下でワイドスパンな点もいいです。

[39: 匿名さん]

プラウドは「かえで通り」の交通量=排ガスと、歩道に面した専用庭が気になるかな。
学校側の専用庭は子供の声が確かに気になるけど遊歩道に面しているよりはいいかも。
プランも地味にがんばっているけどね。

[40: 匿名さん]

とは言え「内廊下」は魅力かな。個人的ですが。
エントランスに入ったら季節・天候に左右されず、
我が家まで快適なのがいい。

[41: マンコミュファンさん]

内廊下は経年劣化が激しく、修繕積立金がかさむ部分でもありますね。外見、そんなに良いでしょうか？モリモトブランドでマンションを購入するなら23区にすべきですね！武蔵境でモリモトブランドはちょっとね。正直、なぜモリモトがこの場所を選んだのか不明ですね。

[42: マンション検討中さん]

武蔵境ならばザ.ライオンズの向かいにマンションと戸建ての予定があるからそちらが良いかな
恐らく東西が開口のメインにはなるだろうけど環境は抜群

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん
遠くて資産価値なし。

[44: 匿名さん]

>>41
内廊下は劣化が激しいんですか？
外廊下の方が劣化が激しいと思っていました。
確かに清掃等考慮すると管理費の方は内廊下の方が高くなってくるのかな。

ただ、気温の温度差もない、ホテルのように綺麗ですし、内廊下の方が高級感はあります。
静穏性としても高いですよね。

自分のところは外廊下なのですが、やはり雨風の時は雨が入ってきて濡れますし、汚れが結構目立ちます

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

内廊下で絨毯とか敷いてると清掃費は高いだろうし、空調費もかかるので管理費は高くなりますね。

[46: 匿名さん]

コープとか頼むと風が強い日は外廊下に散乱している。

個人が思う内廊下のメリットと維持費（管理費）が合えば内廊下にすればいい。
絶対使わないようなわけの解らない共用部の管理費を払うよりは全然良いと思うけどね。
イヤでも毎日使うし。

[47: 匿名さん]

色々好みがあると思いますが、内廊下とワイドスパンは、なかなか魅力的ですよね。

それにしても、ここはいつになっても販売開始されないのが、いまいち？ですね。

[48: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん
そもそもコープはオートロック以降には入る事が出来ません。また共有部分への個人的な荷物を置くことは恐らく禁じられると思いますよ。特に内廊下は防火の観点で指摘されたりします。

[49: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
内廊下も一緒ですよ。。。泥を落とさないで帰宅する人も少なくありません。内廊下の場合は住民がマナーを守らないと外廊下よりも汚く見えてしまいます。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん

またまた販売開始が変更させてますね。

おそらく苦戦してるってことなんだろうね。