マストスクエア橦木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア橦木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/shumokucho/

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町１丁目10番（地番）
交通：愛知県名古屋市東区橦木町１丁目10番（地番）
間取：3LDK ～ 4LDK
面積：69.71㎡ ～ 142.72㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

シティタワー葵や丸の内よりも坪単価が安いね。

[82: 匿名さん]

2億円のマンションなんて誰がかうのですかね？

[83: マンコミュファンさん]

全体的に間取りが少し広過ぎたのでしょう。確かに良い間取りだと思いますが、少し広過ぎた分だけ価格が上ずってしまい、買いにくくしてしまった、という印象です。多くの物件がコンパクト化する中で、このエリアならと、敢えて差別化に踏み切ったのでしょうけどね。

[84: 匿名さん]

今は28戸が残っている状態ですか？
130㎡超えというプレミアムプランもまだ残っています？

もしこれから値引きがはじまるとして、竣工後、どのようなタイミングで値引きされるのでしょう？
竣工から6ヶ月後、1年後、決算期なども関係してきますか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
そう簡単には値引きなどしませんよ。せいぜい入居が始まって現地モデルルームが出来てさらに半年後ぐらいに売れ残っていたら50万円程度の設備費用プレゼントか100万円迄の設備付きのモデルルーム販売ぐらいでしょう。入居後１年以上沢山売れ残った場合は分かりませんが。

[86: マンション検討中さん]

500万値引きとかは半年ぐらいではないですか？

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

そんな事はないでしょう？
今でも部屋にもよるけど500万くらいは普通に話できたから。

[88: 購入経験者さん]

>>87
えっ！どこの部屋ですか？

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

定価で買った購入者がそんな値引きしたら怒りまっせ！

[90: マンション検討中さん]

凄く早い大幅値引きですね。

[91: 匿名さん]

>>85 匿名さん

最も現実的ですね

[92: マンション検討中さん]

87 マンション検討中さんへ
500万値引って本当ですか？
今購入を検討中で営業の方に聞いてみたんですが、ありえないと言われました（泣）
他のマンションではありませんか
もう少し具体的に教えてください。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
冷やかしの書き込みに決まっているから真剣に相手してはダメです。いい加減な輩が面白がって嘘の書き込みをしているんですよ。

[94: 通りがかりさん]

あの2億円に近い物件じゃないの？そんな大幅値引きって

[95: 匿名さん]

現在は夏季休業中なので、真偽は10日以降にわかりますね。

500万円値引きもいくらから値引きなのかってかなり大きいです。

物件価格、4,320万円 ～ 19,750万円。
最安値の4,320万円から500万円ひきだと3,000万円台になりますし、2億円近い物件だとそこまで変わらないような気もしてしまいます。

>>今購入を検討中で営業の方に聞いてみたんですが、ありえないと言われました（泣）
営業によって値引きあるなしがあるとは考えにくいですし・・・どうなんでしょうね。

[96: 購入経験者さん]

竣工したばかりの物件で５００万も引くわけないじゃん。
マンション購入経験者なら笑ってしまうような話だから
踊らされないようにね（笑）

[97: マンション検討中さん]

思ってたより、勢いないですね。

最初は即完売するのかと思ってましたが、いったい何が原因なのでしょうか？？

[98: 購入経験者さん]

何も悪くない物件ですよね。
やはり年金問題や終身雇用問題から消費マインドの低迷と
近隣新築との相対比較からくるものではないですか？

[99: マンション掲示板さん]

住所や学区やデベもまぁ問題ないと思うよ。
でも買い物できるスーパー少ないし、生活しやすいかどうかは別問題なのだと思う。
バスはあるけど、地下鉄までは微妙な距離。
東区橦木町というアドレスに魅力を感じる人だけ買うべき物件だと思います。

[100: 匿名さん]

充実の施設が売りの名古屋文化幼稚園が近いので
若い夫婦には最適です！

[101: 匿名さん]

竣工済みで残り50戸以上はかなりヤバくない？？駅から歩いて遠いからかな

[102: 匿名さん]

500万値引き以上になりますよ。これから。待って、待って、待った方が得。

[103: 購入経験者さん]

ここってリセール良いと思いますか？

[104: 口コミ知りたいさん]

売れ残ってるのにいいわけないやろ

[105: 匿名さん]

正論わろた

[106: マンション掲示板さん]

また公示地価が上がりましたけど、自分が住んでる分には得な事はないですよね。
貸すか売るなら別だけど。

[107: 匿名さん]

固定資産税がたかくなるだけ

[108: 匿名さん]

一応駅まで徒歩9分なので、
そこまで駅まで遠いというほどではないですが…実質的に歩くと10分ちょっとになると思うので、決して近くはないですね^^;
そう思うと
もう少し抑えめの価格だったらいいと思ったのですが、
公示価格が上がるということは、
土地としてはにんきがあるということなのですよね？

[109: 通りがかりさん]

駅まで13分くらいじゃないかな。

[110: 匿名さん]

ここは専業主婦家庭なら買いでしょうか。共働きだと駅からの距離が厳しいですよね。。。

[111: 匿名さん]

>>110
ここは駅も使えますが基本バスのエリアです。

[112: 匿名さん]

>公示価格が上がるということは、土地としてはにんきがあるということなのですよね？

はい、そうです。人気エリアです。
でもそれはタピオカが原宿で大人気！とか今、武蔵小杉が熱い！という類の人気ではありません。
又、住んでみたい街で星が丘を抜く、とかそういう意味の「人気」でもありません。

[113: 匿名さん]

昔から定番人気がある東区。

>>又、住んでみたい街で星が丘を抜く、とかそういう意味の「人気」
今だと長久手や日進、東郷や大府など新興住宅街が人気です。
でも、このあたりのエリアはそうではないです。白壁が近くにあることからもわかるはずです。

固定資産税が高いので、土地価格、マンション価格も高くなりそうだなと思っています。
高岳駅まで徒歩9分。通勤や通学にも便利と思います。

[114: 匿名さん]

電車じゃなくてバスが便利なエリアだけどね。

[115: 匿名さん]

なにかと微妙なエリアですよね、駅から遠いし、スーパーも近くにない、ただ中心部のわりに自然豊かな場所です。

[116: 検討板ユーザーさん]

100平米ちょいの部屋が9200万弱みたいです。

[117: 匿名さん]

ペントハウスは初期費用入れると2億越え。

いやー、すごいですね！

[118: 匿名さん]

>駅から遠いし

電車じゃなくてバスが便利なエリアだけどね。

[119: マンコミュファンさん]

バスだと資産価値が......

[120: 匿名さん]

>>119さんの言う「資産価値」が何を意味するのか分かりませんが
そういうエリアですけどね。

[121: 匿名さん]

やっぱり将来を見越して考えると地下鉄は重要です。バスが便利なエリアと地下鉄が便利なエリアどっちがいいと買い手に聞いたらどんな答えが返って来るかすぐわかるよね、少子化が進み供給過度になっている今、今後を考えると駅近はかなり重要になってくる

[122: eマンションさん]

ここ売れてますか？

[123: 匿名さん]

テレビCMもやってますよね。
凄くお金かかるのにやってるってことは、広告宣伝費はもう稼いだから残戸をさばいてしまいたくてCMやり始めたのでしょうか。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
それはないです。
竣工後に50戸以上も残っていたので、残戸と言えるレベルではないと思います。最近見に行ったわけでないのでわからないですが。

[125: 通りがかりさん]

>>119 マンコミュファンさん
プレティナレジデンスやバンベールが10年で25%下がってますね。バス便の他、利便施設に行くには必ず大通りを渡る立地ですから資産価値を気にしてはいけないエリアですよ。

[126: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん
要するに資産価値がない物件ってことですか？

[127: 匿名さん]

車移動重視の方には、都心に近いし便利だとは思います。地下鉄派にはウケはすこぶる悪いでしょうが

[128: 匿名さん]

地下鉄派の人はそもそも買えない
いろんな意味で買えない

[129: 匿名さん]

子供も妻も夫も車派なんて家族はまずいない、よって需要なし、だから売れていない。買えないじゃなくていらん

[131: 検討板ユーザーさん]

[NO.130と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

毎週チラシが入ってますが、なかなか営業さんも大変な様子が伺えます。私は間取りが好みではないので見送らせていただきます。

[133: 匿名さん]

>>132
場所はこの辺りへ移住したいのけ？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

キミに教える必要ないw

[135: マンション検討中さん]

ここに2億出す価値ありますか？？

[136: 匿名さん]

スーパーマーケットが遠いと言う声が出ていましたが、公式サイトの商業施設にあるマルキ商店、キッチュエピオはスーパーマーケットですか？
白壁フランテは徒歩12分で比較的近いようですが、高級スーパーと聞きます。
もう少し近くに庶民的なスーパーはありますか？

[137: 購入経験者さん]

無いですよ。
マルキは分かりやすく言うと昔の八百屋です。
本当にいい物件ですが買い物環境が残念ですね

[138: 匿名さん]

>>136
自転車があると行動範囲広がって便利なんですけどね。
東に２４時間営業のマックスバリュがあります。私もいたりします。
ビオさんは高級系で都会の意識高い単身女性、DINKS向けって感じですね。
育ち盛りの子育て世代が買い物かご一杯に買う様な店ではないです。

仕事柄郊外のショッピングモールも含めてあちこちのスーパーに行きますが
どこも微妙に違いがあって面白いです。

[139: 匿名さん]

散々CM流して、この広告費を負担させられてるのかと思うと契約する気になれないんですが、みなさん平気なんですか？

[140: マンション掲示板さん]

まだまだ売れ残ってるんだから、CM打たなきゃ仕方ない。
でも、売れ残っていて安心もしてる。
ここや白壁辺りの名前だけで、生活不便な所が即完売にならない点はみんな購入時によく考えてるんだなと。

[141: マンコミュファンさん]

>>136
マルキは昔の八百屋、とのコメントありましたが、果物野菜だけでなく、肉や魚、その他調味料等の食材も売ってますよ?
加工品の値段は大手スーパーには負けますが、生鮮食品がどれも新鮮で美味しいので、愛用してます。
ちなみに同じ橦木町1丁目住みです。

[142: 住民板ユーザーさん1]

白髪混じりの眼鏡をした管理人らしき人間の態度が悪すぎます。

[143: マンション検討中さん]

2割引くらい、してくれないかな。

[144: 買い替え検討中さん]

あと残りどのくらいなんですか？

[145: 匿名さん]

マルキ、いいんじゃないですか？141さんの言われるように「生鮮食品がどれも新鮮で美味しい」なんて素敵です。スーパーによってはいきの下がったものが平気で売られてたりするので、買いたくない時もあるんで。少し高くても新鮮でおいしいほうを選びたいかな。

残りはあと29戸じゃないでしょうか。先着順の戸数がそうなってるので。完成済み物件でもモデルルームしか見れない場合があるみたいだけど、ここの場合は全戸見せてくれるらしいので検討しやすくていいんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>142 住民板ユーザーさん1さん

管理人さんはどの方も感じが良いですよ。

[147: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

2割引にしてくれるマンションとかあるのですか？なんか1割引でもマンションとなるとすごい値引き率だと思いますが

[148: マンション掲示板さん]

野並の方まで新聞にチラシ入れてる時点でコレ…

[149: マンション検討中さん]

家具付きを定期的に売り出し戦法ダサイ。

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>146 匿名さん

確認しましたが眼鏡の管理人らしき方は確かに横柄な態度を取ります。

[151: 匿名さん]

なんか棚を壁にして部屋にしてるのはどうなんだ？

[152: 通りがかりさん]

一言、金額とバランスが…。

[153: 通りがかりさん]

家具付きって値引きと同じだけど
気分悪くしているオーナーいるね。

[154: 匿名さん]

東区橦木町、いい場所なのになぜ売れないんでしょうね。
個人的には家具付きするなら値引きしてほしいです。引っ越し料金のサービスもいいですよね。家具は趣味があるので・・・

一番高い部屋18,940万円は買える人が限られてしまうと思うし、最多価格帯の6600万円でも、郊外では戸建て買えますからね。
完売まではもう少しかかりそう・・・

[155: マンション検討中さん]

少し広過ぎましたね。坪単価の上昇で、価格が上ずってしまいました。住みやすい場所ですから、少し小さめでその分安かったら、難なく売れたと思います。

[156: マンション検討中さん]

駅近ではないが自走式で地域は良いものの販売価格が高い印象。加えてコロナ感染で景気が後退しているので購入が難しい。

[157: 口コミ知りたいさん]

これからどんな世の中になるのか？

いつか来た道。

[158: マンコミュファンさん]

まだ22戸絶賛販売中なんですね！
なぜ、こんなに素晴らしい物件なのに売れ残るんだろう？
Yahooの広告で見ましたが、かなり販促費にも金かけてるのになぜ？
既に購入して（かつすでに入戸している？）人はどう思ってるんでしょう？
お金さえ有れば、この案件、絶対買い、なのにな

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん

どこがいいの？なんか良いところあるかな？

[160: 元購入検討者]

>>159 匿名さん

学区良い。設備良い。隣公園。機械式駐車場なし。
ただ、駅から遠いので、別の物件を買いました。
ここは、永住するには良いと思います

[161: 匿名さん]

こちらは駅が遠い点が唯一のデメリットですか。
車を所有し、この先転売の予定がなければ買いなのかもしれませんね。
将来子供さんが進学し、電車を利用するようになると又違う苦労が出てくるかもしれませんが
家族の生活スタイルに変化がなければ良さそう。

[162: マンション掲示板さん]

そんなに良ければ、これだけ売れ残ってるはずがない。
住むには魅力がないか、そもそも高すぎでそれだけ出す価値がないかじゃないの？

[163: 検討板ユーザーさん]

実際坪単価はいくらでしょうか。

[164: マンション比較中さん]

そんなに駅遠いですか？
9分なら駅近とは言えませんが、十分普段使いできる距離と思います

[165: 匿名さん]

駅に行っても栄か名駅しか行くところがないので、結局バスに乗ります。

[166: マンション検討中さん]

やはり・・・マンションで駅からこれだけ遠くて周辺に立ち寄りたいところがない物件はきついかな！

[168: マンション検討中さん]

[No.167と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

2億円の部屋はかなり時間がかかると思う

[170: 購入経験者さん]

ここも非常に良いマンションだけど２億だと
中区のタワー系と比較するとねえ・・・

[171: マンション検討中さん]

安かったら絶対に売れてるけど、販売価格が高過ぎた印象。あと1割安けりゃ完売してたと思います。

[172: マンション検討中さん]

むりやろ

[173: 匿名さん]

プレミアムプランの間取りを確認しましたが、1億8940万円の部屋が残っているだけなので
こちらで話題になっていた2億の部屋は売れてしまったのでしょうか？
それとも密かに2億から1億8940万円に値下げしてます？

[174: 名無しさん]

>>173 匿名さん

それが2億と言っている部屋だよ。

[175: マンコミュファンさん]

とっても快適です。
申し分ない物件かと思います。
住まれてみえる方も素敵なかたばかりですよ。

[176: 匿名さん]

家具付きの住戸も出ていますね。
2部屋あり、FタイプKタイプでそれぞれ7,000万円弱。
家具はどこまでつくんでしょうか？

写真は観葉植物もありますが、さすがにそこまではつかないのかな。
テーブルやいす、テレビボードも揃っているなら入居してすぐに暮らすことができそう。
エアコンやカーテンもついているなら諸費用を節約できそうです。

[177: 匿名さん]

家具をつけるのが、値引きなどの代わりなのかもしれないですね。
各々の趣味もあるから、
家具がついているからいいだろう…とは一概にも言えないけれど、
値段も値段なので、
変に値引きするのもイメージ的にどうなの？というのもあって、家具をつけているのかもしれない。

[178: 匿名さん]

なかなか売れないですね。

[179: 匿名さん]

状況が状況なので、仕方がない部分はあるかと思います。
様子見をしている人も多いのではないでしょうか。
値下げの可能性っていうのは、あまりないのかもしれないですが
ゆっくりとこのまま、販売をする感じになってくるのでしょうか？
それとも、何か動きがあるのか？

[180: 購入経験者さん]

東向きの棟を夜見に行ったら全然電気付いてないけど
売れてないんですかねえ？